Cum să alegi o casă de țară

Conținutul articolului

• Și vor da un împrumut?
• Care sunt cele mai populare destinații?
• Unde sunt cele mai bune oferte??
• Dezavantaje de a trăi în propria casă
• Rezultat

În comparație cu apartamentele din districtele prestigioase din Moscova, căsuțele suburbane au încetat deja să pară amețitor de scumpe. După ce costul celor mai inferioare apartamente din capitală a depășit 150 de mii de dolari, agenții imobiliari au început să vorbească despre creșterea interesului pentru căsuțe și case din regiunea din Moscova. Câți bani are nevoie de un muscovit pentru a obține o casă de țară pentru reședința permanentă??

– Dacă sunteți interesat de o „casă de weekend”, atunci dacă aveți 50 de mii de dolari, puteți începe să căutați o clădire adecvată în îndepărtata regiune Moscova. Dar, dacă vorbim despre o casă în care vrei să locuiești permanent, fericit până acum, pregătește cel puțin 500 de mii de dolari, – spune Mikhail PURYSHEV, directorul general al exploatației ruso-finlandeze Vuokatti-Rus. – Pentru acești bani, veți primi o casă solidă cu o suprafață de aproximativ 250 mp. m cu toate realizările civilizației mondiale în domeniul comunicațiilor, calitatea construcției, arhitectură.

Dezvoltatorii nu ascund că se concentrează în principal pe cumpărători cu un venit mediu anual de 150-200 de mii de dolari.

Partea principală a clădirilor de cabane noi astăzi este clasa de afaceri. „Una dintre tristele tendințe ale pieței suburbane moderne este absența aproape completă a satelor din clasa economică”, spune Igor LEBEDEV, șeful departamentului de analiză de marketing al departamentului de analize de marketing al Companiei de gestionare „Masshtab”. – Acele obiecte care sunt, de regulă, sunt situate departe de Moscova. Agenții imobiliari și dezvoltatorii numesc cabane și case de oraș care costă până la 450 de mii de dolari „clasa economică”.

Este vorba despre acest tip de imobiliare – o suprafață mică (170 – 250 mp) – care este în mod tradițional cumpărată cea mai rapidă, dar cea mai puțin rentabilă pentru construitori. În medie, conform Park Group LLC, astfel de așezări reprezintă aproximativ 5-10% din total, deși în ultimul an această cifră a crescut la 10-18%. Unde să cauți case mai ieftine? Potrivit lui Oleg MARININ, președintele Park Group LLC, este posibil să cumpărați o cabană „ieftină” pentru 300.000 de dolari chiar și în zone prestigioase precum Novorizhskoe sau Kaluzhskoe, dar numai la o distanță de peste 30 km de șoseaua de centură din Moscova.

Pe destinații nepopulare, prețurile pornesc de la 200-250 mii de dolari pentru o casă cu o suprafață de 200-230 mp. m.Dar trebuie să țineți cont: nord-estul, estul și sud-estul nu sunt foarte populare, în special, deoarece principalele autostrăzi de acolo sunt extrem de aglomerate.

Puteți merge altfel: cumpărați o casă. Popularitatea lor a izbucnit în ultimul an. Suprafața minimă a unei astfel de locuințe este de obicei de 120 – 150 mp. m, și este destul de posibil să găsiți o opțiune adecvată care să coste 300 de mii de dolari.

În funcție de clasa de case, așezările de cabane sunt împărțite în trei categorii principale:
Clasa economica – până la 450 mii dolari pe casă, Clasa de afaceri – de la 450 mii USD la 800 mii dolari, premiu – de la 800 mii USD (nu există o limită superioară).

Oferte tipice pe piața suburbană:
primărie – Preț mediu pe mp. m, 1500 $, suprafață medie de locuință, mp. m 190, Suprafata terenului, sunt 1,5
căsuță – Preț mediu pe mp. m, 2500 $, Suprafață medie pentru locuințe, mp. m 210, suprafața de teren, sunt 15
(Conform „Scalei” din Marea Britanie)

Și vor da un împrumut?

Acum, piața ipotecară suburbană reprezintă doar 3 – 4 la sută din numărul total de tranzacții de creditare. „Tranzacția în sine pentru achiziționarea de bunuri imobiliare suburbane din partea legală este mult mai complicată și voluminoasă decât achiziționarea unui apartament din oraș”, explică Igor Lebedev. – La urma urmei, de fapt, cumperi două obiecte simultan – o casă și terenul pe care se află. Aceasta înseamnă că numărul de documente solicitate crește..

Care sunt cele mai populare destinații?

Autostrada Rublevo-Uspenskoe. Cele mai scumpe moșii sunt încă localizate aici. În ciuda prețurilor ridicate de pe cer și a aglomerării traficului pe o autostradă îngustă, imobilul „rubla” este la mare căutare – prestigiu!

Autostrăzile Novorizhskoe și Kaluga. Cea mai bogată selecție de așezări de căsuțe din New Riga – peste 60 de ani.
Aici puteți găsi oferte de la clasă de elită la economie. Un mare plus atât pentru autostrăzile Novorizhskoe, cât și pentru Kaluzhskoe – autostrăzile sunt largi și, conform standardelor din regiunea Moscovei, nu sunt foarte încărcate.

Autostrada Minsk și Kiev. Destinații populare tradiționale dacha – prin urmare, infrastructura este mai mult sau mai puțin dezvoltată aici. Minka poate complica serios blocajele de trafic.

Autostrada Dmitrov. Popular datorită „apei mari” – în această zonă, majoritatea rezervoarelor sunt concentrate. Minus – lățime de bandă mică a piesei.

Unde sunt cele mai bune oferte??

Mikhail PURYSHEV, directorul general al exploatației ruso-finlandeze „Vuokatti-Rus”: – Dacă vorbim despre combinația optimă între preț și calitate, acestea sunt autostrăzile Varshavskoe și Simferopol. Locurile sunt frumoase, piesele sunt moderne. Teritoriile încep să se dezvolte, dar este încă posibil să cumpărați terenuri la un preț rezonabil.

Dezavantaje de a trăi în propria casă

Unul dintre dezavantajele vieții în propria casă este că utilitățile sunt mai scumpe decât serviciile orașului. În plus, există și plăți de exploatare – pentru curățarea teritoriului, securitate, menținerea comunicațiilor în stare de funcționare, eliminarea gunoiului. Dacă pe teritoriul satului există magazine, un centru de fitness sau o plajă, care sunt deschise doar pentru „insider”, atunci întreținerea lor va trebui să fie plătită și cu acești „prieteni” În medie, pe piață, costurile pentru întreținerea suplimentară a unei căsuțe sau locuințe sunt de la 1 USD pe mp. m lunar, dar aceasta este „temperatura medie în spital”.

Experții noștri avertizează: plățile pot fi diferite în sate diferite, cu același nivel de preț – și în acest moment este extrem de util să se aducă înainte de a cumpăra o casă.

Rezultat

Deși prețurile suburbane la prima vedere arată departe de scăzut, să fim atenți: cel mai modest apartament din cel de-al treilea inel de transport este acum destul de comparabil ca cost cu o cabană cu o suprafață de 250 mp. m, și „treshka” la periferie – cu costul unei case de oraș (nu cel mai ieftin). Cu alte cuvinte, dacă ai un apartament din Moscova, dar te străduiești din toată inima pentru oraș, departe de zgomotul și smogul orașului, acest vis este destul de realist.