Prezentare generală a celor mai importante modificări ale legislației imobiliare din 2014

Conținutul articolului



Înregistrarea rezidenței fictive a devenit infracțiune

Legea corespunzătoare a fost adoptată la sfârșitul lunii decembrie 2013, dar a intrat în vigoare în ianuarie 2014. Articolul 322.2 a apărut în Codul penal, potrivit căruia o persoană care a înregistrat în mod fictiv un cetățean al Rusiei sau un străin la locul său de ședere sau la locul de reședință poate primi până la 3 ani pedeapsa cu închisoarea. De asemenea, un articol a apărut în Codul Penal al Federației Ruse care pedepsește pentru înregistrare fictivă – 322.3.

Aceste norme sunt aplicate activ în practică. Numai în Orenburg, din septembrie 2014, au fost inițiate 38 de cazuri penale în temeiul articolului 322.2, dintre care 20 au fost deja trimise în instanță.

Veți avea nevoie de o licență pentru administrarea clădirilor de apartamente

Legea nr. 255-FZ a modificat Codul locativ. A fost introdusă interdicția de a conduce MKD fără permis. Fac excepție cazurile în care astfel de activități sunt desfășurate de proprietari, locuințe sau cooperative de consum. Companiile de administrare trebuie să obțină o licență până la 1 mai 2015. Se presupune că taxa de stat pentru obținerea unei licențe va fi de aproximativ 30 de mii de ruble.

Introducerea unei astfel de măsuri a fost destul de sceptic acceptată de către experți. Aceștia preconizează că întărirea condițiilor de funcționare ale companiilor de conducere va duce la refuzul masiv al acestora de a lucra cu fonduri de locuințe dărăpănate. De asemenea, mulți se tem că companiile de management vor încerca să schimbe costurile obținerii unei licențe către chiriașii unei clădiri de apartamente..

Noi reguli de înregistrare a imobilelor. Extinderea puterilor notarilor

După intrarea în vigoare a Legii federale nr. 379-FZ, regulile de înregistrare a imobilelor ruse au suferit modificări. Notarii pot efectua acum înregistrarea accelerată de stat a bunurilor imobiliare atunci când notifică tranzacțiile – în 5 zile în loc de 18. De asemenea, li se încredințează atribuțiile de conducere a expertizei juridice, iar notarii sunt responsabili de rezultatul acesteia. O altă inovație este o semnătură electronică calificată, care poate fi folosită acum de către notari.

Inovațiile au fost primite pozitiv de reprezentanții notarilor. Ei observă că, datorită noii legi, înregistrarea notarială a imobilelor a devenit mult mai ușoară..

Există noi restricții privind crearea unui HOA cu mai multe case

Legea federală nr. 255-FZ interzice crearea asociațiilor de proprietari pentru mai multe case dacă numărul total de apartamente în aceste case este mai mic de 30. Dacă numărul total de apartamente depășește 30, crearea unui parteneriat de proprietari este posibilă, dar numai cu condiția ca casele incluse în aceasta să fie au o frontieră comună a siturilor, precum și rețele de inginerie comune și alte elemente de infrastructură.

Modul direct de a controla ICD va fi acum foarte rar

Legea nr. 255-FZ, care a intrat în vigoare la 1 septembrie 2014, prevede modificări ale Codului locuințelor. În special, articolul 161 din RF LC a fost modificat. Acum, proprietarii de blocuri de apartamente, în care numărul de apartamente este mai mare de 16, trebuie să aleagă doar una dintre cele două metode de gestionare: o organizație de administrare sau o asociație de proprietari de case.

În clădirile de apartamente cu mai mult de 16 apartamente, în care a fost aleasă metoda de gestionare directă, chiriașii trebuie să decidă în cadrul unei adunări generale schimbarea metodei de administrare până la 15 aprilie 2015. Dacă chiriașii nu țin o astfel de ședință, legea obligă administrația locală să organizeze un concurs pentru a selecta o organizație de conducere pentru această casă..

Schimbarea mecanismului reparațiilor majore ale clădirilor de apartamente

Acestea sunt prevăzute de legea nr. 417-FZ, care presupune modificarea Codului locuințelor RF. Au fost excluse din lista lucrărilor obligatorii incluse în revizuire: instalarea dispozitivelor de dozare colective, izolarea fațadelor, o serie de alte lucrări. Este interzisă includerea clădirilor în programul regional pentru revizuirea clădirilor de apartamente în care uzura fizică a elementelor structurale depășește 70%, există mai puțin de 3 apartamente sau costul total al lucrărilor de revizuire depășește normele stabilite de legislația Federației Ruse.

Prezentare generală a celor mai importante modificări ale legislației imobiliare din 2014

Astfel de schimbări au fost întâmpinate cu scepticism de mulți experți și oficiali. Nu este clar ce fonduri vor fi utilizate pentru repararea caselor excluse din programul de revizuire regională. În plus, există temeri că noile modificări ale Legii și inconsecvența în acțiunile autorităților regionale și locale vor duce la faptul că plata efectivă pentru revizuire poate depăși tarifele stabilite de lege cu 20-30%.

S-a modificat procedura de acordare a deducerilor fiscale

La începutul anului 2014, au intrat în vigoare modificările aduse articolului 220 din Codul fiscal al Federației Ruse. Acum, dacă contribuabilul nu și-a cheltuit integral deducerea fiscală atunci când cumpără bunuri imobiliare, poate utiliza restul pentru următoarea achiziție sau construcție de locuințe. Suma deducției nu poate depăși 2 milioane de ruble. Acum, modificările au asigurat dreptul contribuabililor de a primi o deducere de la mai mulți agenți fiscali.

De asemenea, Codul Fiscal al Federației Ruse a consacrat posibilitatea obținerii unei deduceri de bunuri la vânzarea unei părți din capitalul autorizat sau cesiunea dreptului de creanță în baza unui acord de construcție comună.

Experții evaluează pozitiv inovațiile din Codul fiscal, menționând că doar cetățenii cu salarii albe foarte mari vor putea profita din plin de deducerea fiscală, deoarece este format pe baza impozitului pe venit (ca regulă generală – 13%) plătit de angajator … Cu un salariu de 30.000 de ruble, deducerea fiscală anuală va fi de 40.000 de ruble. Astfel, cetățenii care vor câștiga un salariu mediu vor dura 50 de ani pentru a atinge limita de deducere fiscală..

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Adaugă comentarii

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Prezentare generală a celor mai importante modificări ale legislației imobiliare din 2014
Cum se construiește un garaj