Cum să alegi un site pentru construcția unei case de țară

Conținutul articolului



Cumpărarea unei zone suburbane este o afacere foarte responsabilă. Puteți cumpăra doar o bucată de teren și investi mulți bani în ea sau puteți cumpăra un teren care este deja gata de construcție. Cum să alegeți un site, ce să căutați atunci când îl alegeți – vom vorbi despre toate acestea în articolul nostru.

Cum să alegi un site pentru construcția unei case de țară

Înainte de a începe să alegeți un site pentru construcția unei case de țară, ar trebui să decideți în ce scopuri veți avea nevoie de o cabană de vară:

  1. Casa de la țară va fi pe tot sezonul, cu posibilitatea de reședință permanentă. În acest caz, ar trebui să alegeți zonele cu o infrastructură rutieră dezvoltată care vă permite să ajungeți la ea în orice vreme. În mod ideal – direcția rutieră nu este foarte încărcată, ceea ce vă permite să ajungeți în oraș în maximum 90 de minute. Dar astfel de loturi costă cu 20-40 la sută mai scump decât cele care se potrivesc cu al doilea paragraf.
  2. Casă la țară doar pentru sezonul cald, cu prezență periodică. În această opțiune, va fi importantă deplasarea confortabilă către zona grădinii pe vreme uscată.

Dar trebuie să fiți pregătit pentru faptul că în viitor pot exista costuri suplimentare pentru organizarea drumurilor de acces – așezarea unui asfalt sau a unui drum de beton de pe autostrada principală. Acest lucru se întâmplă de obicei la 2-5 ani de la începerea vânzării de parcele – adică atunci când sunt recrutați un număr suficient de oameni care sunt gata să cheltuiască (în acțiuni egale) pentru construcția drumurilor de acces..

Prezența drumurilor de acces la capital la șantierul în care se va desfășura construcția garantează posibilitatea livrării în tot sezonul de materiale și echipamente de construcție de dimensiuni mari. Adică, dacă este planificată construcția unei case serioase, acesta este un aspect foarte important. Întrucât construcția este realizată în principal de lucrători angajați, livrarea la timp a materialelor de construcție va exclude posibilitatea timpului de oprire a echipei și va asigura construcția instalației cât mai curând posibil..

În orice caz, indiferent dacă alegi prima sau a doua opțiune, transportul public ar trebui să plece de la cabana de vară – tren, autobuz, nave fluviale etc..

Infrastructură

Ar trebui dezvoltată o infrastructură inginerească la cabana de vară. Haideți să aruncăm o privire mai atentă la ce ar trebui să acordați o atenție deosebită atunci când alegeți un site pentru construcția unei case de țară.

Rezerva de apa

Conectarea la o alimentare cu apă existentă va costa de câteva ori mai puțin decât forarea unei puțuri. Se realizează independent folosind conductele și fitingurile corespunzătoare.

Dar forarea puțurilor poate fi împărțită și în mai multe secțiuni, dacă puterea pompei o permite. Costul forajului depinde de adâncimea apei potrivită pentru consum – poate ajunge uneori la câteva zeci de metri. Nivelul apariției apelor arteziene este indicat pe planul general al sitului (în cazul unei examinări). Puteți afla pe cont propriu contactând sucursala locală a Geologiei de Stat.

Gazificarea site-ului

Dacă în zonele proiectate pentru vizite sezoniere, este suficient să vă conectați numai la linia electrică (gazul poate fi acumulat independent în buteliile de gaz), atunci în zonele care vor fi vizitate pe tot parcursul anului, ar trebui să fie posibilă conectarea la rețeaua de gaz..

Este mai bine să furnizați gaz la șantier după finalizarea construcției – altfel această lucrare vă va costa de două ori mai mult. Va trebui să plătiți pentru linia principală la site și din nou pentru conectarea casei. Majoritatea companiilor de construcții implicate în conectarea la rețeaua principală de gaze preiau toate lucrările de hârtie – este mai profitabil pentru ei să pună rapid în funcțiune obiectul (chiar și o casă de țară) și sunt pe deplin responsabili de calitatea lucrărilor efectuate..

Dacă decideți să emiteți o specificație tehnică (condiții tehnice), va trebui să vizitați o serie de cazuri.

1. Este necesar să obțineți un permis în Oblgazul așezării dvs..

Pentru aceasta vă oferim o serie de documente:

  • documente pentru site și casă (copii)
  • pașaport tehnic al ITO
  • copia pașaportului clientului
  • HAN
  • afirmație

Toate aceste documente sunt luate în considerare în Gaztrest, unde decid asupra posibilității de gazeificare a unui șantier sau a unei case. Dar trebuie să știți, verdictul comisiei practic nu este supus revizuirii.

În noile site-uri unde este prevăzută gazificarea, capacitățile declarate sunt de obicei suficiente, deoarece conducta este proiectată pentru volumul maxim de gaz consumat.

2. Comandăm un proiect pentru conectarea casei la rețeaua de gaz.

Proiectul este dezvoltat de firme cu permis special (licență). Proiectul de injecție de gaz include:

  • aprobarea instalării aparatelor pe gaz (coloane de încălzire, cazane etc.)
  • marca echipamentelor (de obicei recomandă dealerii lor, dar puteți căuta analogi cu parametri similari)
  • executarea documentației încorporate care indică dispozitivele instalate și locația acestora.

De asemenea, este necesar să se calculeze pierderea de căldură și un volum aproximativ de gaz consumat. După primirea documentelor necesare, vă puteți prăbuși într-o rețea de gaz comună.

Electricitate

Zona suburbană trebuie electrificată fără echivoc, ceea ce înseamnă că trebuie să existe o distanță de cel mult 50 m față de linia electrică, altfel costul lucrării poate fi destul de mare. Luați în considerare opțiunea ideală atunci când o linie electrică trece pe lângă site.

Dacă nu aveți propriile abilități profesionale, atunci va trebui să angajați un electrician profesionist care va furniza electricitate site-ului – instalați un panou de comandă și un contor de electricitate.

Cum să alegi un site pentru construcția unei case de țară

Înainte de aceasta, este necesar să închei un acord cu organizația rețelei electrice, care va necesita o serie de documente:

  • un acord scris între proprietarul șantierului și furnizorul de energie electrică;
  • o copie notarială a documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului;
  • informatii despre dispozitivele de contorizare (marca contorului electric, schema de cablare etc.);
  • cea mai precisă listare a dispozitivelor care vor consuma electricitate.

Lista de documente și cerințe poate varia ușor în funcție de regiune – o listă completă va fi furnizată de un reprezentant al organizației rețelei electrice.

În condiții adecvate, este posibil să nu depindem de linia electrică, ci de a obține energie într-un mod alternativ prin instalarea panourilor solare și a unei turbine eoliene. Energia generată este suficientă pentru a furniza energie electrică pentru o casă de țară, care este folosită în sezonul cald. Astfel de instalații sunt din ce în ce mai ieftine în fiecare an – astăzi vă puteți păstra în 150.000 de ruble.

Canalizare

Canalizarea în oricare dintre cazuri este un bonus frumos, nimic mai mult. Dacă nu există unul central, atunci puteți face un cesspool cu ​​posibilitatea de a pompa produse de deșeuri sau puteți utiliza reactivi chimici care dizolvă sau compostează canalizarea.

Concluzie: inițial, ar trebui să luați în considerare parcele pentru o reședință de vară cu cele mai apropiate comunicări posibile. Pentru a face acest lucru, ar trebui să acordați atenție planului de teren – toate comunicațiile sunt indicate pe acesta (cu explicații) și, pur și simplu înarmați cu o riglă, puteți estima preliminar pe scară cât sunt de distanță de pe site.

Când cumpărați un teren pentru construcție, este mai bine să alegeți cu electricitate și apă (cel puțin tehnică) furnizate. Aceste momente vor facilita foarte mult procesul de construcție – folosind un instrument electric, pregătind mortar etc..

Desigur, puteți utiliza un generator electric, dar trebuie să țineți cont de costul acestuia (sau de prețul de închiriere), de puterea produsă și de întreținerea zilnică..

Geometria site-ului

În plus, merită eliminat imediat zonele cu formă geometrică neregulată (trebuie să fie fie pătrate, fie dreptunghiulare). Loturile cu o frontieră ruptă în viitor vor duce la un conflict cu vecinii în ceea ce privește cercetarea terenurilor. În plus, este mai rațional să se planifice parcele cu forma geometrică corectă pentru construcție..

Cum să alegi un site pentru construcția unei case de țară

Nivelul de confort psihologic

Costul loturilor, chiar și în aceeași societate cooperativă, depinde în mare măsură de câțiva alți factori:

  • prezența și distanța față de rezervor (lac sau râu)
  • îndepărtarea de pădure (loturile din apropierea plantației sunt mai scumpe)
  • apropierea de intersecția principală a drumului

Decideți ce este mai important pentru dvs. în țară, pentru care sunteți gata să plătiți în exces.

Aspecte legale

De asemenea, este important: costul parcelelor va depinde de posibilitatea de a face un permis de ședere „dacha” – adică un lot de dacha ar trebui să se încadreze în categoria terenurilor din localitățile rurale. Pentru aceasta, dacha trebuie să aibă statutul de „clădire rezidențială”. Dacă site-ul se încadrează în categoria „agricultură subsidiară personală”, indiferent cât de șic ar fi casa, nu va funcționa să se înregistreze în ea.

Un set de documente care urmează să fie furnizate viitorului proprietar la cumpărare și vânzare:

  • certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra terenurilor;
  • un document cu privire la proprietatea site-ului și a clădirilor (dacă există);
  • plan cadastral – numai originalul;
  • clarifica absența arieratelor de impozite funciare;
  • document privind costul standard al site-ului;
  • absența interdicțiilor și arestărilor;
  • certificat al prezenței / absenței structurilor și clădirilor.

Pașaportul cadastral este obligatoriu, ceea ce indică tipul de utilizare permisă și principiul scopului desemnat al terenului. În absența documentelor – tranzacția nu este posibilă.

Să rezumăm

Dacă o căsuță de vară este cumpărată într-un parteneriat de grădinărit sau într-un sat (sat), atunci multe întrebări vor dispărea imediat – există deja o infrastructură existentă și puteți obține informații cu privire la multe probleme de la angajații parteneriatului, vechilor timeri, care răspund destul de sincer, vorbind despre probleme.

Contactați un avocat bun dacă se vinde un teren nou, atunci toate documentele trebuie verificate cu atenție.

Principalele probleme apar de obicei pe terenuri noi care sunt alocate pentru căsuțele de vară. Nu toți vecinii vor fi gata să cheltuiască colectiv din cauza unei cauze comune din mai multe motive – lipsa banilor, având propria opinie (diferită de părerea altor persoane, chiar dacă majoritatea) și pur și simplu de natură dăunătoare. Este ca o loterie, deci contează întotdeauna pe tine.

Citește mai mult  Cum se face o sobă pentru o căldare din metal sau cărămidă cu propriile mâini: desene și comanda
Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Adaugă comentarii

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: