Cum să alegeți o agenție imobiliară potrivită

Conținutul articolului

• Care este avantajul contactării unui agent imobiliar
• Ce ar trebui să fie o agenție imobiliară
• La ce trebuie să fiți atenți
• Să rezumăm

Piața rusă a serviciilor imobiliare se dezvoltă în prezent destul de rapid. Acum, tot mai mulți cumpărători și chiriași de locuințe preferă să contacteze profesioniștii decât să se ocupe singuri de aceste probleme.

Otto Dix. Omul de afaceri Max Roesberg, Dresda. 1922

Ei nu pot întelege întotdeauna toate complexitățile legale ale procesului, dar încredințează cea mai importantă și mai voluminoasă lucrare pentru a găsi opțiuni și a executa o tranzacție pentru profesioniștii de pe piața imobiliară.

În acest articol vom analiza cum să alegeți agentul imobiliar și agenția imobiliară potrivită pentru a nu regreta decizia dvs. în viitor..

Care este avantajul contactării unui agent imobiliar

Există o mulțime de subtilități și capcane în domeniul imobiliar, de regulă, doar un agent profesionist sau avocat specializat în acest domeniu le poate înțelege rapid și clar..

Un simplu cumpărător, aflat deja în faza vizualizării unui apartament, se poate confrunta cu unele probleme: descrierea unui apartament nu corespunde întotdeauna realității. Puțini vor povesti despre vecinii violenți sau despre un lift care nu funcționează de luni întregi. Adesea apar probleme legale care descurajează cumpărătorii.

Prin contactarea unei agenții, economisești mult timp, ceea ce este deosebit de important pentru lucrătorii.

Agenții imobiliari vor efectua întreaga gamă de lucrări pentru a găsi o opțiune potrivită, să strângă documentele necesare și înregistrarea legală a tranzacției cu apartamentul. Prin urmare, într-o problemă atât de importantă, ajutorul profesioniștilor va fi doar calea.

Cert este că brokerii speciali lucrează cu apartamentele vânzătorilor situate în bazele agențiilor imobiliare, care reprezintă interesele cumpărătorilor. Aceștia sunt profesioniștii care ajută clientul să cumpere un apartament care îndeplinește cerințele sale în condițiile cele mai favorabile. Același broker va găsi, de asemenea, un cumpărător adecvat atunci când contactează agenția vânzătorului. Prin urmare, în orice caz, indiferent dacă vindeți sau cumpărați un apartament, contactați un agent imobiliar, veți primi nu numai sfaturi profesionale, ci și asistență de înaltă calitate în implementarea tranzacției imobiliare..

Ce ar trebui să fie o agenție imobiliară

Toate sistemele: agenții și avocații trebuie să lucreze într-un singur „pachet”, trebuie să existe o echipă a cărei activitate are ca scop rezolvarea sarcinii principale – minimizarea riscurilor clientului în procesul de cumpărare și vânzare a unei proprietăți. Este foarte important ca clientul să fie complet sigur de legalitatea tranzacției efectuate – compania trebuie să asigure executarea legală a tuturor documentelor, să verifice puritatea juridică a obiectului și să încheie contractele necesare.

O agenție profesională oferă o gamă foarte largă de servicii pe piața imobiliară: de la achiziționarea sau închirierea obișnuită a unui apartament până la executarea unei tranzacții folosind credite ipotecare. Agențiile mari au stabilit relații cu băncile respective, ceea ce garantează clientului să primească împrumutul adecvat.

La ce trebuie să fiți atenți

Alegerea unui agent imobiliar nu este prea diferită de a alege orice alt specialist care vă oferă anumite servicii. Adesea oamenii apelează la o agenție imobiliară la recomandarea sau sfatul rudelor și prietenilor. Dar în acest caz, zicala „încredere, dar verificare” funcționează bine..

După ce ați selectat mai multe agenții imobiliare prin publicitate sau recomandări ale prietenilor, nu ezitați să vă puneți toate întrebările înainte de a semna un acord.

Vă sfătuim să vă familiarizați cu documentele agenției și să verificați toate certificatele și licențele necesare. Documentele statutare trebuie să fie deschise și furnizate tuturor clienților la cerere. Statutul companiei reflectă foarte bine disponibilitatea certificatelor și diplomelor cu privire la finalizarea cursurilor de specialitate de către angajați, participarea lor la seminarii despre imobiliare.

Este important să obțineți cât mai multe informații despre agenție. Pe lângă publicitate, este important să acordați atenție celor spuse și scrise despre companie. Citiți recenzii, căutați informații despre revendicări și reclamații împotriva companiei.

Asigurați-vă că aflați cât timp a fost organizația pe piață. Cunoașterea, experiența și buna reputație a agenției sunt rezultatul multor ani de muncă și o garanție a fiabilității pentru client.

În prezent, experiența și calificările unui agent imobiliar sunt, de asemenea, foarte importante, deoarece licențele de activități imobiliare din Rusia au fost acum anulate, iar acest tip de servicii pot fi furnizate de aproape oricine, chiar și fără calificările corespunzătoare în acest domeniu. În ciuda faptului că prezența unei licențe nu este o condiție necesară pentru funcționarea agenției, data emiterii acesteia (dacă există) poate deveni o confirmare a vârstei sale.

Gravitatea companiei se caracterizează prin următorii parametri: numărul de angajați, prezența unei rețele de birouri, precum și aspectul birourilor și echipamentelor acestora.

Este important să evaluați personalul – agenții care vor lucra direct cu dvs. Politețea angajaților, abilitatea de a asculta și de a înțelege dorințele fiecărui client, precum și disponibilitatea de a ajuta la rezolvarea oricărei probleme reprezintă cheia unei cooperări de succes în continuare..

Ferește-te de comisioane foarte mici și de prețul scăzut al apartamentului oferit: escrocii pot fi în spatele acestui lucru. De regulă, noile agenții stabilesc comisioane mici, așa că încearcă să atragă noi clienți..

Amintiți-vă, de asemenea, că înainte de a semna un contract cu o agenție, nu ar strica să faceți o copie a acestuia și să vă consultați cu un avocat cu experiență. Contractul trebuie să indice clar drepturile, obligațiile și responsabilitățile tuturor părților, perioada de valabilitate a acestuia, procedura de soluționare a litigiilor și situațiile de conflict, precum și condițiile de reziliere a contractului și detaliile complete ale părților. Contractul este semnat de directorul agenției sau de o persoană autorizată de director.

Să rezumăm

Amintiți-vă că cine se va ocupa de afacerea dvs. depinde în primul rând de cât de repede și la ce preț puteți cumpăra (vinde) apartamentul dvs. Prin urmare, alegerea unui agent imobiliar trebuie abordată în mod responsabil.

De asemenea, adăugăm că un bun agent imobiliar ar trebui să fie bine versat în situația actuală pe piața locuințelor, să vedem toate dezavantajele și avantajele posibile ale unui apartament, ceea ce îi va permite să fie vândut la un preț mai mare și ceea ce îi va subestima semnificativ valoarea. Un specialist competent trebuie să explice prompt și ușor vânzătorului sau cumpărătorului cum se formează prețul optim pentru o anumită proprietate.

Desigur, este foarte dificil să găsiți criterii universale pentru alegerea unei agenții imobiliare care să satisfacă toți clienții și în orice situație. Sperăm că sfaturile noastre vă vor ajuta să decideți și să luați în continuare alegerea corectă. În urma recomandărilor noastre, puteți găsi cu ușurință o agenție adecvată dacă doriți să cumpărați, să vindeți, să deveniți o chirie sau să schimbați un apartament.