Cât costă serviciile unui agent imobiliar?

Există mai multe opțiuni pentru plata serviciilor unui agent imobiliar atunci când vindeți un apartament. Prin încheierea unui contract exclusiv cu un agent imobiliar, puteți fi de acord cu el despre o sumă specifică pe care doriți să o primiți pentru apartamentul dvs. De exemplu, 100 mii dolari. În acest caz, nu plătiți agentului imobiliar nimic și nu ar trebui să vă intereseze cât de mult va vinde apartamentul. Agenția își acoperă toate costurile din delta pe care reușește să o depășească peste suma convenită.

A doua opțiune – agentul imobiliar primește un procent din tranzacție. Dacă vă este frică de prețuri ieftine și doriți să cunoașteți prețul real de vânzare, atunci negociați cu agentul imobiliar despre procentul pe care îl va lua din vânzarea apartamentului. Nu există oferte ferme sau liste de prețuri aici. Comisionul este, de regulă, de la 2 până la 8% din valoarea tranzacției, dar recent unele firme din lupta pentru un client au mers să reducă costul serviciilor sale. Acum mai multe despre ce plătiți un agent imobiliar.

Dacă vorbim despre vânzarea unui apartament cu achiziția ulterioară sau simultană a unuia nou, atunci pentru banii pe care agentul imobiliar îi va lua pentru sine, veți primi următorul set de servicii:

1. Agentul imobiliar își folosește baza de date pentru a găsi un client. Există un acord de transfer de date între marile agenții pentru a se asigura că cele mai recente informații despre clienți sunt disponibile. Când vindeți un apartament (mai ales astăzi într-un mediu de piață în continuă schimbare), sarcina dvs. este de a stabili prețul corect.
2. Organizarea unei campanii publicitare. În funcție de ediție, aceasta poate costa până la 100 USD. Unele firme includ costul publicității în cheltuielile lor, altele în cheltuielile clientului (prin acord), dar în cazul vânzării unui apartament, această sumă vă este returnată.
3. Colectarea documentelor. Unele agenții transferă costul (banii) pentru documente către client. Transfer de bani sigur cu închiriere bancară – 30 USD – 150 USD (plătit de cumpărător sau agent imobiliar). Notarizare – 1,5% din suma contractului. Înregistrarea contractului cu Departamentul Locuințelor Municipale.
4. Verificarea curățeniei legale a apartamentului. Acesta este poate cel mai important punct, din cauza căruia merită să contactați un agent imobiliar – pentru a vă asigura împotriva fraudei. Agentul imobiliar trebuie să vă protejeze de situația în care este posibil să înstrăinați apartamentul achiziționat după tranzacție. Firmele mari cheltuiesc de la 30 la 70% comision pentru verificarea „curățeniei” unui apartament. În definitiv, un apartament ar trebui să fie verificat în mod ideal din momentul în care casa este construită. Este adevărat, este posibil să urmărim mișcările utilizatorilor și proprietarilor pentru maximum 20 de ani, ceea ce se datorează faptului că informațiile despre o perioadă anterioară sunt furnizate de către Departamentul Locuințelor Municipale numai la cererea Ministerului Afacerilor Interne.

Agențiile sunt foarte, foarte diferite. Dacă într-un loc te poți relaxa și te gândești la ce vei face după finalizarea tranzacției, atunci în altele, cu un zâmbet dulce pentru banii tăi, te vor seta în mod natural și vor fi mulțumiți de ei înșiși. Problema este dacă în acest moment nu există nicio persoană în care ai încredere în apropiere. Cine va înțelege ce se întâmplă și vă va putea îndepărta în timp. Din păcate, statul și agenții imobiliari înșiși nu au dezvoltat încă mecanisme dure pentru a se proteja de tehnologiile murdare.