Cumpărarea unui apartament prin acțiuni

Mai puțini și mai puțini ruși cu un venit mediu își pot permite să cumpere un apartament. Cetățenii săraci au șanse și mai puține de a-și cumpăra propriile case. Cu toate acestea, există o modalitate de a rezolva problema locuinței – cumpărarea unei locuințe prin acțiuni.

Henri Matisse. Familia artistului. 1912

Când copiii nu sunt o piedică

După cum știți, după procedura de privatizare a locuințelor, toți cetățenii care au locuit în cadrul acesteia printr-un contract de închiriere socială sau un ordin primesc drepturi de proprietate. După înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate, toți membrii familiei locatarului sunt înzestrați cu cote egale în apartament. Proprietarii au dreptul de a dispune acțiunile lor, după propria lor discreție – de a vinde, dona, lega sau schimba. Cel mai adesea, proprietarii efectuează vânzarea de locuințe împreună. Cu fiecare dintre ei, cumpărătorul întocmește un contract de vânzare-cumpărare, îl înregistrează la camera de înregistrare și după 21 de zile ia certificatul de înregistrare de stat a dreptului la apartament.

Situația este mai complicată dacă minorii sunt printre proprietarii de case. Pentru a-și vinde acțiunile, părinții trebuie să obțină permisiunea primarului prin intermediul autorităților de tutelă. Părinții vor avea voie să vândă acțiunile copiilor lor numai dacă se angajează să ofere minorilor spațiu de locuit. Această condiție este cea care sperie adesea potențialii cumpărători de case. Pentru a clarifica cum să acționați în astfel de situații, puteți da următorul exemplu.

Așadar, cetățeanul Kadomtseva, o mamă a patru copii, a decis să se mute cu familia ei din oraș în sat, în care ea a avut deja grijă de o casă. Din păcate, femeia nu a respectat formalitățile necesare pentru vânzare și cumpărare și a dat pur și simplu banii proprietarului casei. Proprietarul a înregistrat-o în casă pe cetățeanul Kadomtseva, iar ea a ieșit și a părăsit satul. Curând, mama multor copii a decis să vândă apartamentul Zhaktov care a rămas în oraș, dar autoritățile de tutelă au refuzat să-și vândă acțiunile din apartamentul care aparținea copiilor ei. În teorie, femeia ar fi trebuit să facă pur și simplu o donație copiilor de pe casa din sat, dar până la urmă, el nu a aparținut ei prin dreptul de proprietate. Mai mult, în cadrul Oficiului Proprietății Municipale, ea a aflat că casa ei este listată ca o clădire neautorizată. Înregistrarea unei astfel de locuințe cu probleme a necesitat o sumă considerabilă de bani, pe care rezidentul rural șomer nu o avea la acel moment. Apoi a decis să vândă apartamentul lui Zhaktov în oraș pentru acțiuni. Pentru banii primiți din vânzarea de acțiuni, femeia plănuia să emită documente pentru o casă din sat.

Boris Kustodiev. Casa albastră. 1920

Fără dificultate, cetățeanul Kadomtseva a reușit să găsească pe cei dispuși să cumpere acțiunea pe care o deținea, din moment ce potențialii cumpărători au dorit să cumpere toate acțiunile proprietarilor deodată. Femeia a încheiat un contract de vânzare-cumpărare cu cumpărătorul și cu banii primiți din vânzare, a putut înregistra casa satului în proprietate în termen de un an. Ea a înaintat autorităților de tutelă un acord preliminar privind donația acestei case copiilor săi minori și a primit permisiunea de a vinde acțiunile lor în apartamentul Zhaktov.

Cumpărarea unui apartament în acțiuni a costat cumpărătorul 150 de mii, deși, conform estimărilor brute ale agenților imobiliari, acesta a costat cel puțin 300 de mii de ruble.

Curând, un alt contract de cumpărare a fost încheiat cu cumpărătorul. Acordul în sine s-a dovedit a fi unul îndelungat, dar ambele părți au reușit să obțină beneficii considerabile din aceasta..

Cetățeanul Kadomtseva, după ce și-a vândut cota în apartamentul Zhaktovskaya, a reușit să vândă acțiunile care aparțineau copiilor în viitor, iar achiziționarea de locuințe a costat cumpărătorul cu aproape 50% mai puțin. Mai întâi, el a achiziționat o cotă de la un cetățean Kadomtseva pentru 30 de mii de ruble, apoi a cumpărat de la ea acțiunile aparținând copiilor minori pentru 120 de mii de ruble. În total, achiziția apartamentului Zhaktovskaya de către acțiuni a costat cumpărătorul 150 de mii, deși, conform estimărilor brute ale agenților imobiliari, acesta a costat cel puțin 300 de mii de ruble. Dar cetățeanul Kadomtseva a vândut apartamentul nu pentru că a trebuit să facă concesii din cauza unor circumstanțe problematice, ci pentru că acțiunile vândute separat sunt cu 30-50% mai ieftine decât costul pe care l-ar fi putut conta la vânzarea întregului apartament.

Chiar dacă o mamă cu mulți copii nu a reușit să obțină permisiunea de la șeful orașului pentru a vinde proprietăți deținute de copii minori, cumpărătorul ar beneficia în continuare de această tranzacție. În primul rând, își va păstra dreptul de a locui într-un apartament. În al doilea rând, în viitor va putea participa împreună cu restul proprietarilor la vânzarea de locuințe și va primi pentru acțiunea cumpărată de două ori suma pe care a acordat-o vânzătorului.

Pentru a finaliza tranzacția pentru vânzarea și cumpărarea unei acțiuni, vor fi necesare următoarele documente:

• copii și originale ale încasărilor pentru plata taxelor de stat,
• certificat de înregistrare a drepturilor de stat,
• documente pe baza cărora vânzătorul a dobândit dreptul de proprietate,
• pașaport, contract de vânzare.

Contractul de vânzare poate fi întocmit independent, este aici un eșantion.

Dreptul de cumpărare preventivă

Cei care doresc să vândă o acțiune se pot confrunta cu un astfel de obstacol cum ar fi dreptul preventiv de cumpărare, care este deținut de un alt proprietar al locuinței. Dacă proprietarii vând apartamentul împreună, atunci nu apar probleme. Dar se întâmplă adesea ca unul dintre proprietari să împiedice în mod activ vânzarea unei acțiuni către un alt proprietar.

Cu toate acestea, această problemă poate fi rezolvată cu ușurință. De obicei, la întocmirea unui contract de cumpărare și vânzare, un specialist al Departamentului de înregistrare a dreptului de stat necesită acordul notarial al coproprietarilor spațiilor rezidențiale. Dar nu poți forța o persoană să accepte o vânzare împotriva voinței sale. În acest caz, îi puteți trimite o scrisoare certificată cu notificare. Oricine dorește să-și vândă acțiunea trebuie să ofere unui alt proprietar să-și cumpere acțiunea la un anumit preț.

Evgeny Ivanov. În așteptarea poștașului. 2007

Dacă în termen de o lună de la primirea notificării conform căreia coproprietarul a primit o scrisoare certificată, nu primește nicio informație că este gata să răscumpere acțiunea, atunci puteți merge în siguranță pentru a depune documente către camera regională. Este adevărat, toate documentele de mai sus trebuie să fie însoțite și de original și de o copie a cuponului de notificare. Dacă proprietarul nu a ridicat scrisoarea în poștă, aceasta va fi returnată expeditorului cu o notă „perioada de stocare expirată”. În acest caz, este mai bine să furnizați o scrisoare către camera de înregistrare fără deschidere.

Cetățenii care nu au ocazia să locuiască într-o locuință pe baza proprietății comune, este recomandat să-și vândă partea. În caz contrar, aceștia vor fi responsabili pentru întreținerea spațiilor și a utilităților în mod egal cu restul proprietarilor..