Principiile principale ale elaborării contractelor în construcția unei case de țară. Partea 2

Conținutul articolului

• Principalele puncte ale contractelor de leasing și de muncă
• Prezentare generală a principalelor greșeli la încheierea contractelor
• Exemplul # 1. Obiectul contractului este definit incorect
• Exemplul # 2. Termenul este specificat incorect în contractul de muncă
• Exemplul nr. 3 Preț format incorect în contract
• Exemplul nr. 4 Contractul conține condiții care contrazic normele legii
• Exemplul nr. 5. Încheierea unui contract de către o persoană neautorizată
• Exemplul nr. 6. Plata pentru munca prestată în baza unui contract de muncă depinde de primirea banilor de la terți către client
• Exemplul nr. 7 Lipsa contractului de obligații de plată pentru actele provizorii
• Exemplul nr. 8 Contractul conține o condiție privind plata pentru muncă după transferul documentelor executive către client, dar nu este specificat…
• Exemplul nr. 9. Înregistrări incorecte ale rezilierii anticipate a contractului
• Exemplul nr. 10 Înregistrări TVA incorecte

În acest articol, vom continua să vorbim despre nuanțele redactării competente a contractelor cu contractanții și furnizorii pentru construcții suburbane și renovări de apartamente. Și, de asemenea, luați în considerare principalele greșeli făcute atunci când sunt încheiate..

Principiile principale ale elaborării contractelor în construcția unei case de țară. Partea 1

Principalele puncte ale contractelor de leasing și de muncă

Toate contractele de închiriere, inclusiv închirierea unui echipament special, trebuie să conțină următoarele condiții esențiale:

• obiectul unui contract
• clauza de chirie

Dacă termenul nu este specificat, atunci contractul de închiriere este considerat încheiat pentru o perioadă nedeterminată. Părțile vor putea să-l rezilieze în orice moment unilateral, oferind celeilalte părți o notificare de o lună înainte de data de expirare prevăzută a obligațiilor.

Obiectul contractului trebuie definit în așa fel încât, la îndeplinirea obligațiilor din contract, să nu poată fi înlocuit un obiect cu altul. În Rusia, obiectele de închiriere pot fi:

• material rulant feroviar, inclusiv macarale de construcție pe o cale ferată;
• aeronave;
• nave maritime, inclusiv nave cu scop special;
• nave fluviale (sau utilizate în apele interioare), inclusiv echipamente speciale create pe baza lor;
• camioane, tractoare cu semiremorci, macarale, excavatoare și alte echipamente speciale pentru tracțiunea automobilelor, a căror gestionare și funcționare necesită abilități și cunoștințe speciale.

În acest caz, subiectul va fi obligația de a transfera dispozitive tehnice:

• a căror utilizare necesită un management calificat;
• proiectat pentru transportul diferitelor bunuri, persoane sau remorcare obiecte specializate;
• având proprietățile unei surse de pericol crescut.

Următoarea condiție esențială a contractului de închiriere este prețul. În ceea ce privește definiția chirii, aceasta poate fi indicată în text în mai multe moduri:

• înregistrate într-o anumită sumă, plătite într-o sumă forfetară sau după o anumită perioadă;
• ca plată către locator, un procent din venitul primit atunci când se folosește obiectul închiriat este transferat (poate fi exprimat nu numai în numerar, ci și înlocuit cu un echivalent natural, prin acordul părților)
• ca plată, locatarul oferă anumite servicii locatorului;
• ca plată, locatarul transferă locatorului obiectul contractului de proprietate sau închiriere;
• ca plată, locatarul pe propria cheltuială aduce anumite îmbunătățiri la proprietatea închiriată specificată în contract;
• combinații ale formularelor de mai sus pot fi furnizate și ca plată.

Codul civil definește două tipuri de contracte de închiriere a vehiculelor:

• cu furnizarea de servicii de management și întreținere;
• fără furnizarea de servicii de management și întreținere.

În funcție de tipul contractului încheiat, diferă obligațiile părților de a menține vehiculul în stare bună și de procedura de compensare a prejudiciului în caz de afectare a acestuia de către obiectul închiriat..

Ultimul din listă și, poate, cel mai controversat din punct de vedere al înregistrării este contractul de muncă. Pentru astfel de tranzacții, legislația rusă prevede următoarele condiții esențiale:

• obiectul contractului, este de obicei înțeles ca volumul, tipurile și conținutul lucrărilor care ar trebui să conducă la un rezultat specific;
• date de început și de încheiere a lucrării;
• pretul muncii.

În plus, textul este prescris:

• procedura și condițiile de decontare;
• obligațiile părților;
• procedura de producere a muncii;
• procedura de acceptare a muncii;
• responsabilitatea părților pentru îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor lor.

Un contract de muncă implică executarea muncii de către persoane asociate cu anumite riscuri. Pentru a evita neînțelegerile ulterioare, se recomandă să se prescrie în text că responsabilitatea respectării standardelor de siguranță la instalație revine în întregime contractantului, inclusiv crearea unor condiții de muncă sigure.

Dacă nevoia de a efectua lucrări dispare, trebuie prescrise condițiile și procedura de reziliere a contractului. Prin acordul celor două părți, toate articolele documentului pot fi editate, pe baza caracteristicilor obiectului, locației sale și a altor condiții.

Pentru un contract de muncă care implică executarea lucrărilor de proiectare sau sondaj, condiții suplimentare pot fi:

• participarea părților la aprobările documentației elaborate de proiectant;
• utilizarea documentației de proiectare și estimare create (capacitatea de a o transfera către terți, de exemplu, pentru ajustări ulterioare sau elaborarea unui nou proiect bazat pe această documentație);
• determinarea dreptului de proprietate asupra invențiilor;
• furnizarea de informații confidențiale.

Dar să revenim la condițiile esențiale. Deci, cea mai importantă și definitorie clauză din orice contract, inclusiv într-un contract de muncă, este subiectul contractului. Pentru a-l determina, trebuie să indicați și:

• lista lucrărilor;
• obiectul pe care urmează să fie executată lucrarea;
• rezultat care trebuie obținut prin muncă contractuală.

Există o opinie că, dacă nu există documentații de proiectare și estimare la șantier și contractul de construcție este încheiat fără referire la proiect, atunci aceasta este o încălcare a normelor privind condițiile esențiale. Cu toate acestea, în practică, lipsa documentației nu indică deloc inconsistența termenilor părților, dacă responsabilitatea pentru elaborarea unei asemenea documentații revine contractantului..

A doua condiție importantă este sincronizarea. Mai mult, atât inițial, cât și final. Există multe exemple din practica judiciară, când contractul a fost recunoscut ca neîncheiat în absența unei date de încheiere și în caz de imposibilitate de a determina data reală a începerii lucrării. Este adevărat, există o cale de ieșire din situația în care acordul a fost deja încheiat, iar termenul nu este specificat în acesta. Dacă părțile, prin semnarea unui acord suplimentar, stabilesc data pentru începerea și sfârșitul lucrării, contractul va fi considerat încheiat. De asemenea, trebuie înțeles că, în cazul în care contractul în sine și atașamentele sale integrale conțin informații diferite cu privire la momentul potrivit, instanța va recunoaște contractul ca nefiind încheiat.

De asemenea, este necesar să se facă distincția între termenul contractului în sine și termenul contractului de muncă. Primul nu poate înlocui o condiție clar specificată cu privire la momentul lucrării și duce la o hotărâre judecătorească conform căreia contractul nu este încă încheiat. Cu toate acestea, tranzacția poate fi considerată finalizată dacă părțile, într-un termen rezonabil de la data încheierii contractului, și-au îndeplinit obligațiile, în ciuda absenței acestei condiții în text.

A treia și cea mai controversată condiție esențială a contractului este prețul. Pe de o parte, poate fi întocmit cu o estimare, pe de altă parte, poate fi ferm și înregistrat în contract doar în număr. În cursul îndeplinirii obligațiilor contractuale, nu este neobișnuit ca antreprenorul să ceară de la client o sumă care depășește prețul stabilit datorită executării lucrărilor suplimentare. Cu toate acestea, validitatea acestor cerințe depinde de următorii factori:

• dacă clientul a fost informat despre lucrări suplimentare;
• dacă clientul a fost de acord să efectueze lucrări suplimentare;
• dacă clientul a acceptat rezultatul unei lucrări suplimentare (uneori este luată în considerare valoarea acestor lucrări pentru client, adică dacă va folosi ulterior rezultatul lucrării).

Uneori, contractele sunt încheiate în așa fel încât să nu poată fi atribuite unui anumit tip. Acest tip de document se numește mixt. Poate conține semne ale mai multor contracte. De exemplu, antreprenorul nu se angajează doar să efectueze anumite lucrări, ci și să furnizeze materiale de construcție. Acest tip de contract este cel mai adesea utilizat atunci când echipamentul este instalat de echipa de construcții a producătorului. Aceste documente trebuie să conțină toate condițiile materiale caracteristice ambelor tranzacții..

Prezentare generală a principalelor greșeli la încheierea contractelor

În practica judiciară, greșelile repetate sunt deseori întâlnite la încheierea contractelor. Vom încerca să oferim cele mai izbitoare și mai comune exemple de mai jos..

Exemplul # 1. Obiectul contractului este definit incorect

„Antreprenorul se angajează să construiască o casă la adresa specificată”, „furnizorul se obligă să livreze o cărămidă pe șantier”, „locatorul se obligă să închirieze o mașină” – orice contract cu o astfel de formulare va fi recunoscut ca neîncheiat.

Casa poate fi o clădire cu un etaj, cabană, clădire înaltă. Această formulare nu oferă o evaluare corectă. În cazul unui contract de construcție, trebuie să existe o legătură la documentația de proiectare sau întreaga listă a lucrărilor executate trebuie să fie complet descrisă. Și dacă este dificil să includem totul în textul documentului însuși dintr-un anumit motiv, atunci este posibil să se emită o descriere detaliată cu o aplicație obligatorie..

În al doilea caz, cantitatea de mărfuri nu este determinată: 1 bucată, 1 metru cub sau câteva sute. Pe lângă expresia numerică, ar trebui să existe și o explicație a calității și caracteristicilor produsului. Indicarea GOST sau TU. Clarificări cu privire la utilizarea produsului înainte de vânzare.

În cazul închirierii, toate caracteristicile sunt, de asemenea, indicate – o mașină a mărcii astfel și, cu o capacitate de transport de 5 tone, numărul este astfel de.

În general, subiectul contractului ar trebui descris în așa fel încât nimeni să nu se îndoiască de ceea ce ai vrut să spui sau că un articol (lucrare) nu poate fi înlocuit cu alt (i).

Exemplul # 2. Termenul este specificat incorect în contractul de muncă

„În termen de 4 luni de la începerea lucrării”, „la o lună de la furnizarea tuturor datelor inițiale”, „de la 1 aprilie 2013 până la semnarea certificatului de finalizare” – atunci când se face acest lucru, ar trebui să fie conștient că trebuie să se stabilească precis ora de pornire iar sfârșitul angajamentului va fi aproape imposibil. În cazul unui contract, acest lucru va presupune recunoașterea contractului ca fiind neîncheiat, în alte cazuri nu vor fi mai puține probleme. Angajamentele pentru o astfel de limbă pot fi amânate la nesfârșit.

Este optim să indicați în contract data în formatul „zi / lună / an” de la începutul lucrării și „zi / lună / an” de la terminarea lucrului. Trebuie menționat că este de dorit ca data începerii lucrării să nu fie mai devreme decât data încheierii contractului. Orice obiecție care, în caz de circumstanțe neprevăzute, poate fi întârziată în contract, trebuie respinsă. În cazul unei întârzieri semnificative, fără vina contractantului, termenul pentru îndeplinirea obligațiilor poate fi întotdeauna ajustat printr-un acord suplimentar. Ambele părți pot iniția semnarea acesteia..

Exemplul nr. 3 Preț format incorect în contract

Acest tip de eroare este legat mai mult de contractele de muncă. Situația este simplă: pe parcursul lucrării, prețurile la materiale s-au modificat ușor și costul total al obiectului a crescut, cu toate acestea, numai suma finală este prescrisă în contract fără nicio rezerve. Trebuie avut în vedere că potrivit art. 709 din Codul civil al Federației Ruse, dacă nu sunt indicate metodele de formare a prețurilor, atunci este recunoscut ca fiind ferm. Ca urmare, contractantul în cadrul unui astfel de contract suferă pierderi din cauza prețurilor crescute pentru materiale. Antreprenorul are dreptul să solicite o creștere a prețului fix numai cu o creștere semnificativă a costului materialelor și înainte de semnarea certificatului de acceptare, dacă această creștere a prețului nu ar putea fi prevăzută în faza semnării documentelor.

Exemplul nr. 4 Contractul conține condiții care contrazic normele legii

„Pentru încălcarea condițiilor de muncă, clientul are dreptul să solicite contractantului plata unei amenzi în valoare de 50% din sumă, iar antreprenorul pierde dreptul de a solicita plata pentru munca prestată și rambursarea costului materialelor cheltuite”.

Condiția pierderii dreptului de plată a contractantului pentru munca prestată nu este valabilă, deoarece nu respectă norma articolului 702 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede obligația clientului de a accepta și de a plăti rezultatul muncii executate de antreprenor. Drept urmare, dacă lucrarea este finalizată și nu există pretenții privind calitatea acesteia, clientul este în orice caz obligat să plătească. Cu toate acestea, antreprenorul va restitui penalitatea în întârziere.

Exemplul nr. 5. Încheierea unui contract de către o persoană neautorizată

Uneori, la semnarea unui contract, se pune întrebarea cu privire la cine ar trebui să îl semneze. Cea mai bună opțiune pentru un individ este semnătura cetățeanului însuși. În situații mai dificile, este permis să semneze contractul de către reprezentantul său care are dreptul să facă acest lucru. În cazul unei persoane juridice, în special a unei companii de construcții mari, cu un personal mare, adesea se fac greșeli. De exemplu, un contract este semnat de un maistru, inginer șef sau director adjunct. Singurul care are dreptul să semneze contractul este șeful. Toți ceilalți angajați pot dobândi această oportunitate prin obținerea procurii corespunzătoare. Apoi, când contractul este semnat de un non-manager, o copie a împuternicirii va fi întocmită ca atașament la document..

O altă greșeală comună este semnarea unui acord de către directorul sucursalei, care, de asemenea, nu are o împuternicire sau un alt tip de înregistrare a acestui drept..

Exemplul nr. 6. Plata pentru munca prestată în baza unui contract de muncă depinde de primirea banilor de la terți către client

„Plata lucrărilor executate se face după vânzarea casei construite”.

Conform articolului 190 din Codul civil, perioada adoptată prin acord ar trebui să fie determinată de data sau de expirarea unei perioade specifice de timp, care poate fi calculată în ani, luni și așa mai departe. Termenul poate fi încă determinat printr-o indicație a unui eveniment specific, care trebuie să apară în mod necesar. În cazul nostru, există o indicație a unui eveniment care nu ar trebui să se producă inevitabil, care nu este recunoscut prin acordul termenului de plată. Drept urmare, un acord cu o astfel de formulare este recunoscut ca neîncheiat..

Exemplul nr. 7 Lipsa contractului de obligații de plată pentru actele provizorii

Dacă contractul prevede că plata se face după ce clientul semnează certificatul de punere în funcțiune sau după ce contractantul primește o concluzie pozitivă de la organul de stat, atunci în absența acestor documente, clientul nu are obligația de a plăti pentru munca prestată. În consecință, toate actele intermediare nu sunt supuse plății. Transferul plății în avans în baza unui astfel de acord trebuie, de asemenea, să fie reglementat separat de înscrierea corespunzătoare în text. În mod implicit, plățile în avans nu sunt furnizate.

Exemplul nr. 8 Contractul conține o condiție privind plata pentru muncă după transferul documentelor executive către client, dar nu este specificat ce documente trebuie transferate

Dacă din contractul semnat nu este clar ce documente executive trebuie transferate clientului, atunci obligația de a plăti lucrarea apare a doua zi după livrarea lor. Aceasta se bazează pe articolul 111 alineatul (1) din Codul civil. În consecință, din momentul apariției acestor obligații, în caz de întârziere la primirea banilor, antreprenorul are dreptul de a primi dobânda specificată la articolul 395.

Exemplul nr. 9. Înregistrări incorecte ale rezilierii anticipate a contractului

„În cazul rezilierii anticipate a obligațiilor, clientul se obligă să plătească întreprinderii întreaga contractantă” – la semnarea unui document cu astfel de condiții, trebuie înțeles că, chiar dacă dorința de rupere a relației este cauzată de o performanță slabă, plata se va face în continuare integral.

Exemplul nr. 10 Înregistrări TVA incorecte

Dacă textul contractului nu indică în mod specific faptul că TVA este inclus în preț, atunci taxa specificată se plătește peste prețul stabilit în contract..

În încheierea articolului, aș dori să adaug că toată lumea se poate proteja de gafe în contract și pentru aceasta nu este deloc necesar să aveți o educație juridică și să urmați ultimele modificări ale legislației Federației Ruse. Este suficient doar să dedici timp documentului și să evaluezi cu atenție fiecare element pentru prezența anumitor consecințe. Și dacă vreo propoziție înregistrată ridică îndoieli sau este ambiguă, întocmește un protocol de dezacord și rescrie-l la discreție. Învățați să vă exercitați dreptul, astfel puteți economisi atât bani, cât și nervi.