Conținutul articolului
- Tipuri de contracte în construcții
- Legislație care reglementează încheierea contractelor
- Principalele clauze ale contractelor
Indiferent dacă faceți reparații sau construiți o casă – orice ajutor extern implică încheierea unui contract. Acest articol vă va spune despre cum să compuneți corect textul documentului și să vă protejați de consecințe negative..
Principiile principale ale elaborării contractelor în construcția unei case de țară. Partea 2
A sosit momentul când rareori cineva face reparații și cu atât mai mult își construiește singuri locuințe private, de la început până la sfârșit. Piața serviciilor de astăzi este plină de oferte. Puteți comanda totul, de la lipirea tapetului obișnuit până la construcția unei cabane cu mai multe niveluri, cu un peisaj individual al unui complot la cheie. Odată cu dezvoltarea activității de construcții din țară, numărul firmelor care prestează anumite servicii a crescut, pentru a spune mai ușor, de calitate slabă. Este foarte, foarte greu de forțat astfel de specialiști să corecteze defectele lucrărilor deja finalizate. Un document semnat oficial – un acord – ar trebui să vă păstreze interesele. În funcție de condițiile stabilite în acesta, dumneavoastră și angajatul pe care l-ați angajat puteți conta pe un anumit rezultat: clientul – pentru o muncă prestată impecabil și contractantul – pentru plata corespunzătoare și la timp.
Dar să ne amintim cum ne simțim despre semnarea acestui tip de hârtie. Semnăm fără a citi, referindu-ne la lipsa de timp, avem încredere orbă în formularele standard sau abandonăm complet toate tipurile de documente oficiale, considerându-le o relicvă a trecutului birocratic.
Făcând acest lucru, rar se gândește cineva la consecințe. Așa cum arată practica, în mai mult de jumătate din cazuri, absența unui contract încheiat duce la o pierdere de bani: lucrări de construcție și instalare prost executate, materiale neprovizionate sau defecte, clădiri care s-au prăbușit după câteva săptămâni și scheme de fraudare simple. În acest caz, este aproape imposibil să se dovedească vinovăția lucrătorilor..
Chiar și atunci când încheie un contract, mulți nu pot evita dificultățile. Nu este neobișnuit ca instanța să recunoască contractul așa cum nu a fost încheiat în timpul procedurii. Această circumstanță apare adesea din cauza absenței condițiilor esențiale în textul contractului. Atunci se consideră că părțile, în ciuda semnării lucrărilor, nu au reușit să fie de acord. Consecințele unei astfel de recunoașteri sunt destul de deplorabile pentru client – practic nu există șanse de a returna avansul plătit contractantului chiar înainte de începerea lucrului fără o muncă scumpă de avocat..
Există multe articole pe Internet care, în cazul în care contractul este declarat invalid, sumele transferate pentru îndeplinirea obligațiilor trebuie returnate. Cu toate acestea, această afirmație se referă doar la cei recunoscuți ca invalizi și nu au nicio legătură cu cei care nu sunt încheiați. Un acord care nu a fost niciodată încheiat nu leagă pe nimeni de nimic, iar fondurile transferate pot fi considerate sponsorizări.
Să ne dăm seama ce tipuri de contracte în construcții sunt cel mai des întâlnite de oamenii obișnuiți, ce legislație reglementează executarea acestora și ce condiții esențiale ar trebui indicate în fiecare caz specific.
Tipuri de contracte în construcții
Pentru o examinare mai detaliată a punctelor și condițiilor, ar trebui să decideți care sunt principalele tipuri de tranzacții în construcții. Aflați ce formă trebuie să poarte contractul: scris sau oral. Am nevoie de înregistrare de stat. Stabiliți cine sunt părțile și care este exact obiectul fiecărui tip de contract.
Primul pe lista noastră va fi contractul de vânzare. Aceasta este achiziția de lucruri necesare reparației, a echipamentului șantierului cu materiale și multe altele. Opțiunea de cumpărare și vânzare este un contract de livrare. Un astfel de document oficializează o tranzacție în care vânzătorul (furnizorul) este obligat să pună la dispoziția cumpărătorului bunurile produse (achiziționate) de către acesta pentru utilizare care nu au legătură cu uz personal sau casnic. Deci livrarea de produse alimentare dintr-un magazin online nu are nicio legătură cu contractul de livrare, însă echipamentul dezvoltatorului cu materiale de construcție se potrivește pe deplin acestei definiții. După cum am menționat mai sus, părțile la acest tip de tranzacție sunt vânzătorul și cumpărătorul, iar subiectul este un produs de o anumită calitate și cantitate. Conform legislației, acordul de furnizare trebuie încheiat într-o formă simplă scrisă.
<
Următorul tip de tranzacție cu care trebuie să vă confruntați în timpul lucrărilor de construcție este chiria. Cel mai indicativ exemplu de luat în considerare va fi închirierea de echipamente speciale pentru executarea anumitor lucrări. Excavatoare, tractoare, macarale și mașini care sunt operate numai de oameni special instruiți. Drept urmare, se disting două tipuri de astfel de contracte:
- închiriere de vehicule cu echipaj;
- închiriere de vehicule fără echipaj.
În funcție de alegere, sunt determinate condiții suplimentare ale contractului, în fiecare dintre opțiuni au propriile caracteristici și sunt determinate de diferite norme ale legii. Părțile la această tranzacție sunt locatorul și locatarul. Obiectul prezentului acord este obligația de a furniza tehnologie. Obiect – un obiect închiriat. Conform legii, contractul de închiriere este supus unei simple forme scrise..
Al treilea și poate cel mai frecvent tip de tranzacție în construcții este un contract. În baza unui contract de acest tip, o parte se obligă, pe instrucțiunile celeilalte părți, să efectueze anumite lucrări și să transfere rezultatul acestor lucrări. În total, contractele de construcții se împart în 4 tipuri:
- gospodărie la rând;
- contract de construcție;
- contract pentru executarea lucrărilor de proiectare și sondaj;
- contract pentru nevoile statului.
Pentru un laic simplu care a început reparațiile, reamenajarea sau construcția, cel de-al doilea și al treilea articol din listă prezintă cel mai mare interes. Vom sta asupra lor mai detaliat. În caz general, părțile contractului de muncă sunt clientul și contractantul, iar subiectul este subiectul obținut în urma efectuării anumitor lucrări. În acest caz, documentul, la fel ca toate cele anterioare, are o formă simplă scrisă..
Legislație care reglementează încheierea contractelor
Principalul document la încheierea tranzacțiilor pentru persoane care își desfășoară activitățile pe teritoriul Federației Ruse este Codul civil. Dispozițiile generale privind contractele din acesta sunt dedicate articolelor 420 – 453. Astfel, potrivit articolului 432, un contract este considerat încheiat numai dacă părțile au convenit asupra tuturor condițiilor esențiale. Descrierea lor este dată și acolo. Deci pentru orice tip de contract, cea mai de bază condiție este subiectul contractului, corect definit și complet descris în textul documentului.
A doua parte a Codului civil vă va informa despre anumite tipuri de obligații. Articolele 506 – 524 sunt dedicate contractelor de furnizare aici. Cu toate acestea, nu trebuie să uităm de cerințele generale pentru vânzare și cumpărare, mai detaliat sunt stabilite la capitolul 30 punctul 1, și anume la articolele 454 – 491. Chirie de vehicule, inclusiv numărul de echipamente speciale, atât cu servicii de gestionare și operare, cât și fără acestea, este descris în articolele 632- 649. Ce cerințe sunt impuse antreprenorilor și clienților pot fi găsite la articolele 702-768. Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Federația Rusă din 10.06.1992 N BF-558/15 „Cu privire la Ghidul pentru redactarea contractelor de construcție pentru construcții în Federația Rusă” dezvăluie destul de complet conținutul contractului de construcție. Cu toate acestea, nu trebuie să uităm că acest document este mai degrabă de natură consultativă și nu necesită executare necondiționată..
Pe Internet, puteți găsi, de asemenea, o mulțime de documente care, într-un fel, interpretează sau explică unele articole și norme ale legii. Dar majoritatea dintre ei nu spun nimic nou. Pentru o persoană obișnuită care urmează să își construiască o casă sau să facă reparații, este suficient să cunoască câteva declarații bazate pe cerințele codului civil:
- toate tranzacțiile sunt încheiate în mod voluntar (art. 421) – nimeni nu are dreptul să vă oblige să semnați ceea ce nu sunteți de acord și nu există nicio clauză în acord, prin lege, cel mai adesea orice cuvinte pot fi rescrise în așa fel încât ambele părți să fie satisfăcute ;
- toate tranzacțiile în construcții sunt oneroase (art. 423) – chiar dacă contractul nu conține un preț, atunci la plată se vor determina în toate modurile posibile: prin acord, la costul lucrărilor similare și altele asemenea;
- toate tranzacțiile în construcții sunt realizate într-o formă simplă scrisă (articolul 161) – nerespectarea acestei condiții simple duce la faptul că va fi aproape imposibil să demonstrați intențiile dvs. reciproce în instanță, întrucât mărturia judecătorului nu va fi luată în considerare;
- termenul de executare a contractului este lung și nu necesită semnare imediată – prin urmare, pentru o examinare completă și detaliată, documentul poate fi dus acasă și, dacă este necesar, pot fi aduse modificări prin întocmirea unui protocol de dezacorduri;
- Pentru ca contractul să fie considerat încheiat, este necesar să se precizeze clar toate condițiile esențiale din text. Vom vorbi despre ele mai jos..
Principalele clauze ale contractelor
În primul rând, luați în considerare contractul de furnizare a mărfurilor. Conform Codului civil, acest tip de document trebuie să conțină următoarele condiții esențiale: obiectul contractului (mărfurile care urmează a fi furnizate) și cantitatea acestuia. Acestea nu sunt semnificative, însă pot fi recunoscute ca atare în conformitate cu art. 432 din Codul civil, următoarele condiții importante: preț și termen de livrare. În ciuda clauzei 7 din rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 22 octombrie 1997 nr. 18 „Cu privire la unele aspecte legate de aplicarea prevederilor Codului civil al Federației Ruse cu privire la contractul de furnizare”, care evidențiază punctele privind calendarul ca opțional, instanțele, în funcție de specificul cazul încă recunoaște această condiție ca fiind esențială. În cazul furnizării de materiale de construcție unui obiect, a cărui întârziere la primirea de către cumpărător va atrage timp de moarte și pierderi, probabilitatea recunoașterii unui contract cu o dată nespecificată de primire a mărfurilor neîncheiate este foarte mare..
Alte probleme sunt, de asemenea, supuse soluționării, de exemplu: transportul căruia se va efectua livrarea; prin care părți, la ce oră; există posibilitatea livrării precoce; circumstanțe de forță majoră; posibilitatea modificării condițiilor contractului; ordin de plată; responsabilitate și multe altele. Conform art. 507 din Codul civil, părțile au termen pentru eliminarea dezacordurilor cu privire la textul contractului, acesta este de 30 de zile. Mai mult, dacă o parte a primit o notificare de la cealaltă, dar a lăsat-o fără răspuns, puteți solicita compensații pentru pierderile cauzate de evaziune de a fi de acord cu condițiile contractului..
Trebuie să știți că contractul de furnizare poate fi reziliat unilateral de către oricare dintre părți în cazul încălcărilor semnificative ale obligațiilor:
- încălcarea repetată a condițiilor (pentru vânzător – livrare de bunuri, pentru cumpărător – plata);
- neselectarea mărfurilor de către cumpărător de mai multe ori (vânzătorul are dreptul de a depune spre reziliere);
- livrare de bunuri de calitate inadecvată (cumpărătorul are dreptul de a denunța).
După refuzul unilateral de a-și îndeplini obligațiile, partea vătămată are dreptul la compensații pentru pierderi. De exemplu, dacă ați refuzat serviciile unui vânzător din cauza întârzierilor constante și ați cumpărat același lucru de la altul, dar la un preț mai mare (în limite rezonabile), atunci diferența poate fi colectată de la vânzătorul necinstit. Puteți citi mai complet despre restul condițiilor de compensare pentru daune din art. 524 din Codul civil. Cu toate acestea, contractul poate prevedea cazuri suplimentare de compensare pentru daune..
În articolul următor, vom arunca o privire mai atentă la întocmirea unui contract de închiriere și, poate, cel mai controversat din punct de vedere al înregistrării – un contract de muncă. Vă vom spune, de asemenea, despre principalele greșeli făcute la întocmirea diverselor contracte.
Ce sunt cele mai importante aspecte care trebuie luate în considerare atunci când se elaborează un contract pentru construcția unei case de țară? Sunt specificate detaliile privind materialele folosite, durata estimată a lucrărilor și termenul de finalizare? Cum se asigură transparența și echilibrul între cele două părți implicate în contract?