LPH – care este acesta, dimensiunea terenului, scopul activității și autorizațiile necesare

Conținutul articolului

---

• Ce este LPH
• Numirea LPH
• Avantaje și dezavantaje
• Legea privind agricultura privată
• Care este diferența dintre IZHS și LPH
• Cum să faci afară
• Construcție pe șantier

---

Agricultura gospodărească privată este un termen care definește forma juridică de activitate și proprietatea privată în același timp. Pentru a intra în relații cu organele statului în orice domeniu de producție, este necesar să vă cunoașteți clar drepturile și obligațiile. Merită să explorați toate nuanțele cadrului legislativ, pro și contra deținerii unui site pentru gestionarea parcelelor private.

Ce este LPH

Activitățile cetățenilor împreună cu membrii familiilor lor în producția și prelucrarea produselor agricole pe terenurile alocate au primit numele de parcele subsidiare personale (LPH). Acest concept este consacrat de Legea Federală „Despre loturile filiale personale” nr. 112-FZ din 07.07. 2003. Terenurile LPH pot fi cumpărate sau închiriate prin emiterea de documente relevante. Mărimea maximă a unei astfel de alocări de teren prin lege nu trebuie să depășească 0,5 hectare.

Parcela LPH este o repartizare de teren în cadrul unei așezări sau în afara granițelor sale, a cărei dimensiune admisă este determinată de administrația locală în funcție de:

• suprafața terenurilor neutilizate, adecvate pentru agricultură, în zona respectivă;
• nivelul cererii lor.

Loturile funciare pentru efectuarea de parcele subsidiare personale deținute de proprietatea statului și a municipalității sunt alocate cetățenilor în conformitate cu articolele 9-11 din „Codul funciar al Federației Ruse” din 25 octombrie 2001 nr. 136-ФЗ. Pentru întrebări cu privire la achiziția și pregătirea documentelor relevante, trebuie să contactați administrația departamentului regional al administrației locale.

Numirea LPH

Statul alocă terenuri cetățenilor privați pentru activități neproductive, ceea ce înseamnă:

• Munca salarială nu este folosită. Toată munca este realizată doar de membrii familiei..
• Sarcina principală este să nu genereze venituri. Scopul este obținerea de produse agricole și produse prelucrate pentru nevoi personale.

Terenurile agricole sunt teritorii cu soluri fertile care nu sunt destinate dezvoltării. Dacă un lot de teren este alocat unei familii din această categorie, atunci este interzisă construcția unei clădiri rezidențiale și a altor clădiri de capital. O astfel de repartizare a terenurilor este destinată exclusiv producției agricole. Pe parcele de teren este permisă construirea unor structuri temporare fără fundație.

Membrii parcelei filiale personale pot alege singuri orice tip de activitate agricolă:

• efectivele de animale:

1. creșterea vitelor;
2. avicultura;
3. apicultură;
4. creșterea iepurilor etc..

• cultivarea plantelor:

1. gradinarit;
2. creșterea florilor decorative;
3. creșterea pepenilor;
4. viticultură și altele.

Un cetățean poate deține mai multe terenuri în parteneriat privat. Suprafața lor totală nu trebuie să depășească stabilite prin lege. Autoritățile locale au dreptul să mărească suprafața loturilor pentru parcele subsidiare personale cu până la 2,5 hectare. Prelucrarea produselor agricole este un alt domeniu de activitate pentru proprietarii privați.

Produsele excedentare rezultate din gestionarea fermei filiale pot fi vândute. Aceasta nu necesită un brevet și un registru de numerar. Veniturile nu sunt impozabile. Legea nu prevede înregistrarea activităților unei ferme personale filiale ca persoană fizică sau juridică, deoarece nu este considerată o întreprindere.

Avantaje și dezavantaje

Înainte de a cumpăra parcele de gospodărie privată, merită analizate toate argumentele pro și contra, corelându-le cu dorințele și capacitățile familiei. Menținerea unei gospodării private are:

Beneficii

dezavantaje

accesibilitatea și simplitatea organizației; nu necesită înregistrare; dreptul de a opera există în timp ce pământul este proprietate umană; Vă puteți implementa proiectele în domeniul agriculturii; terenul poate fi închiriat; munca se desfășoară în aer curat; guvernele locale trebuie să furnizeze comunicațiile și infrastructura necesare (electricitate, apă, gaze, drumuri de acces etc.); Puteți obține un permis de ședere la adresa casei construite pe șantier; familia se asigură cu produse ecologice; puteți vinde producție excedentară; Nu este necesară raportarea fiscală; sunt oferite privilegii (impozit preferențial pe transport pe echipamente, scutire de impozitul pe venit personal).

responsabilitatea și munca prestată revine în întregime proprietarului și familiei sale; economia necesită mult timp, atenție, forță de muncă; suprafață limitată de alocare; cota de impozitare a terenului ridicată în cadrul unei soluționări; sprijinul autorităților este reticent și incomplet; activitățile care fac obiectul certificării sunt interzise; construcția de capital este interzisă pentru repartizarea loturilor de gospodării private alocate în afara așezărilor; informații anuale ar trebui furnizate administrației locale pentru menținerea unei „cărți de casă”.

Trebuie să se înțeleagă că, atunci când se efectuează parcele filiale private, proprietarul sau chiriașul va trebui să respecte reglementările sanitare, de incendiu, reglementările de urbanism și alte cerințe ale municipalității pentru întreținerea și exploatarea terenului. Dacă o clădire cu fundație este construită pe un amplasament situat în afara așezării, aceasta va fi demolată prin decizia unei comisii speciale. Proprietarul care a săvârșit infracțiunea va fi amendat pentru abuz de teren.

Legea privind agricultura privată

Legea federală „Cu privire la menaj privat” reglementează relațiile legale dintre proprietarii de gospodării și agențiile guvernamentale. Articolele 2 și 4 din această lege definesc conceptul de parcele gospodărești private și condițiile pentru întreținerea acesteia. Din punct de vedere al semnificației, acestea se împletesc cu articolul 217 (articolul 13) din Codul fiscal al Federației Ruse, care prevede că, pentru scutirea de la impozitarea veniturilor, proprietarul unei parcele gospodărești private trebuie să furnizeze un certificat de la un guvern local.

În acest certificat trebuie confirmat faptul de a conduce o fermă filială și dimensiunea acesteia. Acest document este o confirmare a faptului că toate produsele agricole produse sunt proprietate privată. Pentru a lucra cu succes în beneficiul familiei, este recomandabil să studiezi deciziile departamentului regional al administrației locale cu privire la gestionarea loturilor gospodărești private pe acest teritoriu.

Alte articole ale legii precizează:

Numarul articolului	Ce guvernează ceea ce confirmă actele de reglementare
3	Un cetățean poate fi considerat proprietarul, iar activitatea sa – legală, după înregistrarea site-ului alocat de către autoritatea relevantă. Procesul de înregistrare este consacrat în Legea privind înregistrarea de către stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu nr. 122-FZ din 21 iulie 1997.
4	Mărimea loturilor de terenuri alocate pentru loturile gospodărești private este determinată de autoritățile locale, ghidată de suprafața maximă specificată în lege. Cerințele pentru parcele de câmp sunt prevăzute în actul normativ „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole” nr. 101-FZ din 27.07.2002.
5	Acesta garantează neinterferența autorităților, sub rezerva cerințelor legii. Proprietarul fermei trebuie să-și amintească răspunderea penală pentru plantele care cultivă conținând substanțe narcotice.
6	Este listată proprietatea necesară pentru menaj. Utilizarea echipamentelor, vehiculelor, clădirilor și structurilor pe terenurile deținute nu contravine legii.
7	Sunt definite măsurile de susținere a fermelor de către autoritățile statului. În baza acestui articol și a Decretului Guvernului Federației Ruse din 27.06.1996. Nr. 758 „Cu ajutorul statului acordat grădinarilor, grădinarilor și proprietarilor de parcele subsidiare personale”, proprietarii privați pot solicita autorităților locale și altor autorități pentru: infrastructură; vânzări de produse fabricate (deschiderea de magazine, piețe etc.); furnizarea de noi specii de soiuri de plante și rase de animale, alocări de terenuri pentru creștere și pășunat; examen veterinar gratuit; organizarea serviciilor veterinare; acordarea de împrumuturi și subvenții pentru dezvoltarea de parcele casnice private.
8	Se spune despre metoda de contabilizare a parcelelor gospodărești private. Datele sunt transmise în mod voluntar și sunt redactate sub forma unei cărți de uz casnic. Forma și procedura de menținere a acestuia sunt aprobate de administrația locală. Articolul conține informațiile de bază despre fermă, sub rezerva contabilității: Numele, data nașterii proprietarului și a membrilor familiei; animale: specii și compoziție cantitativă (inclusiv albine stupine); producția de culturi: care este suprafața de teren ocupată de culturi, tipurile de culturi; utilaje agricole, echipamente, vehicule deținute de familie.
9 – 10	Indică asigurarea obligatorie de pensie pentru cetățenii care efectuează parcele subsidiare personale. Perioada de desfășurare a unei ferme private este egală cu perioada de valabilitate a documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra terenurilor.

Care este diferența dintre IZHS și LPH

Explicarea prescurtării IZHS – teren achiziționat pentru construcții individuale de locuințe. Înainte de a decide să cumpărați un teren, trebuie să vă dați seama ce opțiune de achiziție este mai potrivită:

Puncte de diferență	LPH	IZHS
obiectivul principal	producția și prelucrarea produselor agricole pentru nevoile proprii	construcția de locuințe și camere de utilitate pentru uz personal
Restricții de construcție	construcția de capital (clădiri cu fundații) pe parcele este interzisă	clădirea rezidențială trebuie să aibă cel mult 3 etaje
Metoda de achiziție a terenurilor	poate cumpăra sau închiria	cumpărare
Unde este terenul alocat	casă (în mediul rural) sau câmp (în afara satului)	in oras
Preț	mai mici decât locuințele individuale
Sarcina fiscală
Valoarea cadastrală
Plăți comunale
Conditii de mediu	mai bine decât IZHS deoarece teren alocat în mediul rural
Alocare	mai mult decât IZHS
Proiect de construcție și aprobarea acestuia	nu este necesar	necesar
Perioada de constructie	fara restrictii	este necesară construirea unei case în termen de 10 ani de la data înregistrării dreptului de proprietate

Cum să faci afară

Documentul de proprietate asupra terenului este necesar proprietarului atunci când vinde sau face schimb de apartamente. Pentru a obține și înregistra alocarea de terenuri ca parcele subsidiare personale, este necesar să acționeze după cum urmează:

• Pentru o alegere în cunoștință de cauză, studiați informațiile cu privire la loturile gospodărești private:

1. Legi, acte juridice normative (de stat și regionale), care reglementează relația dintre autorități și proprietarul terenului.
2. Criterii de selecție a terenurilor.
3. Aspecte economice ale managementului personal (impozitare, tipuri de subvenții etc.).

• Obțineți sfaturi de la un specialist competent în administrația locală despre:

1. Zona de teren posibilă.
2. Unde se află.
3. Disponibilitatea utilităților.
4. Programul de sprijin al administrației locale.
5. Procedură, termene etc..

• Faceți o cerere, trimiteți-o administrației administrației locale. Pe lângă datele cu caracter personal, trebuie să fie indicate în ea:

1. Baza pentru achiziție.
2. Metoda de obținere a alocării (în proprietate sau pentru închiriere). Dreptul de a privatiza terenul alocat va veni după 3 ani de închiriere.
3. Zona de teren dorită.

• Furnizați un extras din cartea de uz casnic. Acesta este eliberat de către administrația locală proprietarului sau reprezentantului său pe copii ale procurii și pașaportului agentului.
• Într-o organizație specială de proiectare, este necesară obținerea unui pașaport (schemă) alocării de teren alocate.
• Pașaportul tehnic al amplasamentului cu pachetul de documente necesare este predat administrației locale pentru aprobarea limitelor lotului de teren. Șeful municipalității, prin decizia sa, ar trebui să stabilească dreptul de a transfera proprietatea solicitantului.
• Pachetul colectat de documente necesare este transferat camerei cadastrale pentru asigurarea numărului corespunzător pentru alocarea terenului și întocmirea unui plan.
• Documentele emise de camera cadastrală sunt predate administrației locale pentru confirmarea finală a dreptului de proprietate asupra terenurilor.
• După ce ne-am asigurat că în documentele care confirmă dreptul de proprietate, există o notă că site-ul a fost achiziționat pentru parcele gospodărești private, este necesară înregistrarea acestuia în camera de înregistrare regională.

Construcție pe șantier

Trebuie amintit că structurile de capital de pe site-ul LPH sunt permise să fie construite numai pe terenuri care aparțin categoriei de așezări. Înainte de expirarea termenului de „amnistie de vară” (1 martie 2019), doar un titlu documentat asupra terenului cu indicarea scopului acesteia este necesar să înregistreze casa construită – menținerea unei ferme personale filiale.

Pentru a evita situațiile neplăcute în viitor, este mai bine să obțineți o autorizație de construire. Sancțiunile pentru construcție fără permisiune sunt de 2-5 mii de ruble și pot fi impuse în mod repetat. Autorizația este emisă de administrația locală în termen de 10 zile de la depunerea documentației necesare. Următoarele documente trebuie depuse la departamentul de arhitectură al municipalității:

• Declarația proprietarului.
• Documentul privind titlul funciar.
• Planul urban al amplasamentului. Administrația comitetului executiv o oferă gratuit la cererea proprietarului terenului în termen de 30 de zile de la data depunerii cererii.
• Schema organizării de planificare a șantierului pe care este indicat obiectul de construcție. Este efectuat de constructor.

La sfârșitul dezvoltării, este necesară legalizarea unei clădiri rezidențiale și a încăperilor de utilități. Pentru a obține un certificat de proprietate, trebuie să colectați un pachet de documente și să îl depuneți la Serviciul Federal de Înregistrare:

• aplicarea proprietarului terenului într-un formular standard, furnizați un pașaport;
• fapta de titlu asupra terenului sau închirierii;
• autorizație de construire (nu este necesară până la 1 martie 2019);
• Proiect de locuințe;
• certificat de punere în funcțiune;
• chitanta taxei de stat.

Numai membrii familiei proprietarului se pot înregistra în locuințele construite, cu condiția ca clădirea să îndeplinească standardele unei clădiri rezidențiale individuale:

• nu conține mai mult de 3 etaje;
• suprafață nu mai mult de 1,5 mii de metri pătrați.

Există posibilitatea creșterii zonei LPH. Acest proces se numește redistribuire a terenurilor. Este posibil dacă suprafața terenului format nu depășește dimensiunea maximă admisă a LPH în această regiune. Mai mult, noua secțiune nu ar trebui:

• includeți părți ale terenului care aparțin unei alte categorii;
• depășiți granițele satului;
• intra in zona comuna;
• atinge limitele.

Uneori, merită să schimbi scopul terenului alocat, care este deținut. O astfel de nevoie poate apărea dacă proprietarul parcelei de teren decide să-și construiască o casă de capital. De exemplu, proprietarul terenului pentru horticultură, înainte de a începe construcția clădirii, trebuie să schimbe starea parcelei sale în „utilizare autorizată pentru parcele subsidiare personale”. În mod similar (în condiții favorabile), este posibil să se schimbe starea parcelei LPH în teren industrial.

Codul urbanistic al Federației Ruse reglementează cerințele pentru procedura de aprobare a normelor de utilizare a terenului și de dezvoltare pe teritoriile organismelor locale de auto-guvernare. Pe baza acestor reguli, se propune următoarea procedură pentru modificarea statutului lotului de teren:

• Proprietarul de terenuri depune o cerere de modificare a normelor de utilizare a terenului și de dezvoltare a administrației locale.
• Comisia relevantă își emite avizul pe această temă..
• Este coordonat de șeful municipalității.
• Ei susțin audieri publice pe această temă în prezența proprietarilor de terenuri și imobiliare vecine..
• Administrația locală relevantă aprobă modificarea anunțată.
• Statutul modificat al registrului funciar din Cadastrul de Stat și Registrul Unificat al Statului.