Conținutul articolului
- Etapa preliminară – documentarea reparațiilor viitoare
- Contract pentru renovarea apartamentului
- Estimare renovare apartament
- Cum să te comporte înainte, în timpul și după renovarea unui apartament (casă)
În acest articol: este necesară înregistrarea contractuală a renovării apartamentelor; conținutul contractului de construcție; la ce trebuie să acordați atenție în estimarea pentru renovarea apartamentelor; controlul lucrărilor de reparații și construcții – modul de comportare cu constructorii.
Evenimentul mult așteptat este în sfârșit aproape de dezmembrarea sa – s-a pregătit suma necesară, s-a rezolvat problema plasării gospodăriilor pentru perioada de renovare a apartamentelor, au fost selectați interpreții. Momentul finalizării reparației pare să fi fost convenit cu un reprezentant al unei firme de construcții sau cu o echipă de maiștri, cu toate acestea … totul nu merge deloc așa cum a fost inițial intenționat. Iar costurile dintr-un motiv necunoscut cresc într-o evoluție aritmetică, iar reparațiile nu se mișcă – care este problema? Chestia este că lăsați renovarea apartamentului să își ia cursul, dar nu o puteți face din două motive – plătiți această reparație din buzunarul propriu, sunteți voi cei care vor locui în apartament după renovare.
Etapa preliminară – documentarea reparațiilor viitoare
Un fapt incontestabil este faptul că numai meșterii cu experiență sunt capabili să facă reparații majore și chiar cosmetice la nivelul corespunzător, adică în deplină concordanță cu dorințele proprietarilor de apartamente și case, a căror alegere este dedicată articolului precedent. Cu toate acestea, indiferent de gradul de profesionalism al constructorilor, clientul reparației trebuie să încheie o relație contractuală cu aceștia dintr-un singur motiv – în caz de litigiu, sunt necesare doar documente semnate de ambele părți, adică de client și de contractant (contractant). Nu este un lucru faptul că reparația va fi de proastă calitate și va trebui cu siguranță să îl acționați în judecată pe antreprenor, dar ar fi mai corect să vă asigurați în avans. Trebuie menționat că un contract de muncă poate fi întocmit nu numai cu o companie de construcții, ci și cu o persoană privată, de preferință cu un maistru al constructorilor – Codul civil al Federației Ruse permite acest lucru.
Contractul și estimarea nu sunt obligate să conțină un set standard de puncte generale – nu acordați atenție asigurărilor contractantului că „a executat întotdeauna doar astfel de contracte (estimări) și nimeni nu a obiectat înainte”. Mai mult decât atât, nu vă sfătuiesc să vă ocupați de contractanții care nu doresc să înscrie punctele de care aveți nevoie în contract și să estimați, deoarece acest lucru indică fiabilitatea și profesionalismul lor redus..
Contract pentru renovarea apartamentului
Orice contract de muncă trebuie să conțină următoarele secțiuni numerotate:
- Numele și obiectul contractului. Titlul indică „Contractul pentru repararea unui apartament”, sub acesta numele părților implicate – clientul și contractantul. În secțiunea „Obiectul contractului” este necesară descrierea detaliată a domeniului de muncă pentru contractant, doar „antreprenorul se angajează să repare apartamentul la timp” nu este suficient – puteți descrie tipurile și cantitatea de muncă într-o anexă separată, făcând referire la acesta în text..
- Condiții de execuție a contractului. În această secțiune, termenii lucrărilor de reparație convenite între client și contractant sunt numiți, cu condiția ca sfera lucrărilor să rămână neschimbată (adică, clientul nu necesită servicii suplimentare de la contractant).
- Procedura de executare a lucrărilor și a așezărilor de către părți. Este logic să intrați în secțiune ca articol separat și ca anexă la contractul „Programul de lucru”, menționându-l în contract – puteți utiliza estimarea pregătită și convenită în această calitate. Condițiile și forma de plată trebuie negociate – plăți în avans sau plata la finalizarea lucrărilor în fiecare etapă (această opțiune este mai bună pentru client), numerar sau transfer de fonduri în contul bancar al contractantului..
- Obligațiile părților. În plus față de clauzele standard, ar trebui adăugate clauze cu privire la momentul eliminării deficiențelor descoperite de client, indicând termeni specifici. Sunt necesare clauze cu privire la scoaterea deșeurilor de construcții, răspunderea contractantului pentru daune aduse proprietății clientului (instalații sanitare, cablaje electrice, podele, pereți etc.), cu privire la acceptarea fiecărei etape de lucru, inclusiv ascunse, într-un act separat. Este indicată răspunderea părților pentru întârzierile în etapele de lucru și plata acestora, cuantumul penalităților (pierderea).
- Obligații de garanție. Sunt furnizați termenii, în cadrul cărora contractantul este obligat să efectueze reparații în garanție pe cheltuiala sa și pe cont propriu, în condiții de forță majoră. Atenţie!Antreprenorul va căuta prin orice mijloace să nu includă clauze cu privire la condițiile de reparație a garanției în contract, va încerca să stabilească perioada de garanție de la începutul lucrărilor de reparație – insistă că perioada de garanție începe din momentul finalizării lucrării, adică data semnării certificatului de acceptare..
- Soluționarea litigiilor. Textul acestei secțiuni este standard – toate litigiile dintre părți sunt luate în considerare în instanța de district (oraș, regional).
- Detalii despre petreceri. Aici sunt indicate numele complet, seria și numărul pașaportului clientului, adresa înregistrării acestuia, numărul de telefon de contact și date similare ale contractantului, dacă este persoană fizică (cu implicarea unei echipe private). Dacă o firmă de construcții este implicată în repararea unui apartament, atunci numele complet al șefului său, numele legal și adresa, contul curent și numerele de contact sunt indicate.
În procesul de pregătire a textului contractului, puteți căuta compromisuri cu contractantul, dar nu ar trebui să mergeți împreună cu el. Va fi corect să detaliem fiecare secțiune și clauză a acordului cu rudele sau prietenii care sunt bine versați în problemele de construcție, precum și să aibă o educație juridică – dacă sunt absenți în cercul rudelor și prietenilor, contactați consultanți independenți și găsiți-vă singuri. Înainte de a semna contractul, asigurați-vă că ambele copii ale contractului și anexa la acestea sunt identice în text până la semnele de punctuație. Luați-vă singur timpul și nu lăsați antreprenorul să vă grăbească.
Estimare renovare apartament
Din motive evidente, în mare parte contractanții de construcții nu doresc să elaboreze o estimare cu adevărat detaliată și nu contează dacă este un proprietar privat sau un angajat al unei firme de construcții. Cu cât este mai detaliată estimarea, cu atât este mai dificil să „ascundeți” cheltuielile inutile și un nivel scăzut de profesionalism în ea – să ne dăm seama de asta.
Examinați cantitatea și domeniul de muncă. Fiecare etapă a lucrărilor de reparații și construcții constă în mai multe operațiuni tehnologice, deci trebuie detaliate. De exemplu, lucrarea de șapă de podea constă în următoarele operațiuni: curățarea stratului vechi, îndepărtarea resturilor; marcaje la nivel de șapă; îndepărtarea prafului, amorsarea suprafeței podelei; instalarea balizelor; pregătirea mortarului pentru șapă, turnarea podelei; scoaterea balizelor, cernerea locurilor de instalare, verificarea golurilor; verificarea finală a suprafeței sapa folosind regula. Dacă directorul cunoaște cu adevărat problemele lucrărilor de construcție și reparații, atunci nu îi va fi dificil să facă o estimare detaliată.
Consumabile – cantitate, cost și calitate. Calitatea consumabilelor (șuruburi autofiletante, amestecuri uscate, adezivi etc.) nu trebuie doar să fie coordonată cu contractantul în cuvinte, ci trebuie să indice numele, mărcile comerciale și numele producătorilor în textul estimării. Antreprenorul poate achiziționa cu ușurință materiale ieftine în locul celor de înaltă calitate declarate în estimare, fără a face referire la marcă și producător, totuși, poate lua suma de la client ca și cum ar fi scump. Ulterior, materialele de calitate scăzută se vor arăta ca niște pereți decojiți, elemente decorative decăzute, etc..
Atunci când se calculează materialul, este permisă o creștere a cererii reale cu 7-10%, dar nu mai mult. Un meșter profesionist nu va avea nevoie de materiale de construcție suplimentare într-o sumă care depășește 10% din necesarul – nu greșește, ceea ce înseamnă că nu va include în estimare eliminarea deficiențelor în detrimentul clientului.
Nevoile de finisare a materialelor, cum ar fi laminat, țiglă, tapet etc., trebuie indicate în estimare doar cu numele mărcii, producătorului și costurilor – doar pătrat sau modelare nu este suficient.
Nu este suficient să indicați o anumită sumă în paragraful „costuri generale” – antreprenorul trebuie să descrie ceea ce este inclus în acest articol de cost și cât va costa fiecare paragraf pentru client.
Acum despre estimări suplimentare. Dacă clientul nu a modificat proiectul de lucru în procesul de implementare a acestora, atunci de unde pot veni aceste estimări, deoarece estimarea a fost întocmită de către contractant? Apariția unor astfel de estimări înseamnă neprofesionalism sau dorința inițială a antreprenorului de a ascunde o parte din lucrare și costuri pentru a subestima estimarea, iar după primirea comenzii și în procesul de lucru, declarați-le – spun ei, clientul nu va avea o alegere specială, el va fi în continuare de acord. Dacă vă aflați într-o astfel de situație, faceți parte imediat cu interpretul și începeți să căutați una nouă. Fii de principiu – interpretul nu ar trebui să câștige bani pe materiale de construcție, ci doar la lucrul cu el!
Cum să te comporte înainte, în timpul și după renovarea unui apartament (casă)
Formalizați întotdeauna relația contractuală cu contractanții, încercând să păstrați contractul cât mai detaliat. Luați-vă timp pentru a alege primul antreprenor care vine peste el, să fiți de acord imediat cu condițiile sale – el va încerca să stoarce cât mai mulți bani din dvs..
Indiferent de caracteristicile și recomandările antreprenorului, va fi necesar să controlați personal progresul lucrărilor de reparații și construcții – lăsându-le să meargă singure și bazându-vă pe directorul companiei angajate (brigadă), riscați să vă confruntați cu cele mai grave consecințe, de la furt la foc (ca opțiune, inundarea vecinilor de jos ).
Înțelesul cuvântului „avans”, cu care interpreții îți solicită, ar trebui să devină absolut necunoscut pe întreaga perioadă a reparației – nu trebuie plătită în avans constructorilor, plata numai după finalizarea etapei de lucru și acceptarea acestuia de către tine. Sumele monetare într-o sumă predeterminată sunt plătite după fiecare etapă următoare de muncă acceptată de dvs. și nimic altceva. Nu acorda atenție încercărilor de a apela la umanitatea ta și a sentimentului de compasiune, explicând necesitatea unui avans al unui accident, boala fiicei tale, teste slabe din clinică sau sosirea bruscă a rudelor – acestea nu sunt problemele tale. Fii ferm în această chestiune, în caz contrar, la vederea slăbiciunii tale, constructorii nu vor reuși să profite de acest lucru pentru propriul lor beneficiu..
Înainte de începerea lucrărilor de reparații, adică înainte ca lucrătorii să apară în apartament, faceți următoarele: deconectați linia telefonică interurbană de pe linia telefonică a orașului, aplicând la centrala telefonică automată; scoate toate obiectele de valoare din apartament, goliți seiful și mutați conținutul acestuia în seif, închirindu-l pentru o perioadă mai lungă decât durata preconizată a reparației; faceți fotografii ale apartamentului din interior și, dacă este posibil, din exterior (comunicații, deschideri pentru ferestre și uși, tavane, pereți și podele), făcând cât mai multe fotografii cu rezoluție bună – acest lucru poate fi util în caz de conflict cu contractantul.
Nu ar trebui să urmați conducerea constructorilor care susțin că ei știu mai bine decât voi care ar trebui să fie reparațiile din apartament – aceasta este proprietatea dvs., stăpânii fac reparații în ea pentru banii dvs., așa că nu ar trebui să vă faceți griji cu privire la poziția lor cu privire la designul apartamentului. Respectați un principiu simplu: știți ce doriți să obțineți în urma reparației, iar sarcina antreprenorului și a meșterilor săi este să vă îndepliniți dorința, pentru care li se va plăti suma de bani convenită. Opriți orice încercări din partea echipei de construcții de a schimba proiectarea lucrării pe baza faptului că cunosc mai bine activitatea de construcții.
Fiecare achiziție de materiale de construcție și utilizarea lor trebuie monitorizate personal sau printr-o persoană de încredere – nu ezitați să cântăriți și să măsurați materialele achiziționate pe cheltuiala dvs. la sfârșitul următoarei etape de lucru. Mulți constructori nu își vor refuza plăcerea de a împrumuta o parte din materialele de construcție prin achiziționarea excesului de volum sau, ceea ce nu este mai puțin rău, prin economisirea lor – economiile sunt inacceptabile, deoarece calitatea reparației va avea de suferit din această cauză.
Cumpărați materiale de construcție necesare numai pentru stadiul actual de lucru. Nu trebuie să achiziționați materiale de finisare și să le depozitați într-un apartament reparat, deoarece unele dintre ele vor fi inevitabil avariate – lucrătorii la construcții tind să neglijeze costurile clientului. Dacă doriți cu adevărat să le cumpărați în avans din anumite motive, atunci păstrați întregul volum de materiale în afara apartamentului în curs de reparație și fără acces la ele pentru angajații contractantului..
Asigurați-vă că vizitați apartamentul în reparație în fiecare etapă a lucrării, aproximativ o dată pe săptămână – în orice caz, trebuie să le acceptați prin semnarea unui certificat de acceptare provizorie. Cu toate acestea, nu trebuie să fiți prezenți zilnic la locul de muncă, deoarece acest lucru îi va deranja pe lucrători. Da, faceți o fotografie a apartamentului după fiecare etapă finalizată a lucrărilor de renovare, salvați imaginile în perioada de garanție și chiar după acesta – pot fi necesare la următoarea renovare obișnuită.
Băuturile sau consumul moderat de băuturi alcoolice de către membrii echipei de construcții de pe teritoriul apartamentului în curs de reparație sau beți la locul de muncă este categoric inacceptabil! Reacționează imediat refuzând să cooperezi cu acest contractant – acest lucru nu trebuie discutat.
Opriți orice încercare a lucrătorilor de a locui în apartamentul dvs., dacă acest lucru nu a fost convenit în avans.
Fiecare etapă a lucrărilor de reparație ar trebui să se încheie cu curățarea și eliminarea deșeurilor de construcție de către constructori (dacă s-a convenit) – insistați asupra acestui lucru necondiționat.
Esența recomandărilor descrise mai sus se rezumă la un lucru – clientul nu este altul decât angajatorul, prin urmare, este în interesul său că întregul volum de muncă este efectuat la un nivel de înaltă calitate, într-o anumită perioadă de timp și fără costuri suplimentare.
Care este cel mai eficient mod de control al echipei de construcții în timpul procesului de renovare a unui apartament? Cum poate proprietarul să se asigure că lucrările sunt efectuate conform planurilor și standardelor de calitate? Există anumite instrumente sau metode recomandate pentru a monitoriza progresul și a evita întârzierile sau problemele neprevăzute?
Cum pot să-mi asigur că echipei de construcții pe care o angajez pentru renovarea apartamentului meu îi voi avea un control adecvat asupra lucrărilor? Există anumite măsuri pe care pot să le iau pentru a verifica calitatea lucrărilor și pentru a mă asigura că termenele sunt respectate?