Renovarea apartamentului nu cu propriile mâini. Partea 1: Probleme de organizare

Conținutul articolului

• Planificare
• Preț reparație, bugetare
• Alegerea unui antreprenor
• Cum să vă pregătiți pentru o reparație
• Cum să cumpărați materiale

Acest articol ar trebui să ajute clienții lucrărilor de reparații și construcții pentru a evita greșelile comune și pentru a-și folosi fondurile cu înțelepciune. Prima parte va fi dedicată problemelor generale: planificare, interacțiune cu toți participanții la proces, materiale, prețuri și termene.

Este timpul să faceți reparații. Imaginile noului interior sunt deja plăcute imaginației noastre, dar din anumite motive, un pic neplăcut în sufletele noastre. Cei care au trecut deja de această etapă de viață știu cât de scump și deranjant este acest eveniment, câtă forță fizică și energie mentală poate îndepărta. Cel mai inofensiv este să depășești bugetul sau intervalul de timp. Cu toate acestea, mult mai multe probleme sunt cauzate de greșeli tehnice și defecte ascunse, care pot provoca un accident cauzat de om pe scara unei clădiri de apartamente cu toate consecințele financiare care rezultă, cum ar fi o inundație sau un incendiu..

Dezvoltatorii experimentați știu deja cum funcționează „renovarea” în realitățile interne, unde se află capcanele și ce să caute. Începătorii trebuie însă să învețe din propriile greșeli, pășind pe același greblă. Între timp, organizațiile și echipele care practică reparații și construcții, pe baza propriei experiențe, și-au dezvoltat propria abordare sistematică pentru repararea unui apartament, care ajută la reducerea sau reducerea la zero a tuturor riscurilor existente. De fapt, schema pentru toți reparații se dovedește a fi aproximativ aceeași (cu abateri minore), care este dictată de logica obiectivă și de expediența tehnologică. Pentru a acoperi o gamă mai largă de probleme de actualitate, vom vorbi în continuare despre o revizuire completă a unui apartament, cu implicarea lucrătorilor cu experiență angajați. Acesta este, ca să spunem așa, „setul maxim complet de reparații”, care este potrivit atât pentru clădirile cu funcționare îndelungată, cât și pentru clădirile noi.

Planificare

A începe renovarea unui apartament cu materiale de cumpărare este cea mai „egală” greșeală. Nu contează dacă veți renova singur apartamentul sau veți angaja constructori profesioniști, trebuie să vă planificați acțiunile în avans, începând cu problemele globale și terminând cu aparent fleacuri. Apoteoza planificării este de obicei un proiect în care îi punem pe antreprenori pe cale. Pe lângă rezolvarea problemelor tehnice, va fi documentul executiv pe baza căruia se întocmește estimarea, se monitorizează calendarul implementării fiecărei etape, se efectuează acceptarea lucrărilor și se calculează.

Testat: un design bun ajută la optimizarea costurilor și la scurtarea timpilor de reparație.

Proiectul include două părți principale: vizuale (desen, design interior); tehnice (dimensiuni și tipuri de structuri, puncte de comunicare inginerească, specificarea materialelor de construcție …). Prin urmare, în mod ideal, un designer cu experiență, în mod natural aproape de construcție, ar trebui să se ocupe de proiectarea reparațiilor. În zilele noastre, puteți găsi cu ușurință oameni care dezvoltă proiecte bine echilibrate, corecte din punct de vedere tehnic. Totuși, vi se va cere totuși să îi oferiți dezvoltatorului „o sarcină tehnică”, vi se vor cere multe întrebări la care ar trebui să vă gândiți în avans. Ce trebuie să faceți pentru a începe:

1. Împreună cu toți membrii gospodăriei, gândiți-vă cum va arăta apartamentul renovat. Găsiți imagini potrivite în reviste tematice, faceți schițe.
2. Mergi la cumpărături, ridică (încă nu cumpără) materiale de finisare Scrieți datele tehnice și numerele de piese, pentru ca mai târziu să găsiți cu ușurință ceea ce vă place și aprobați.
3. Selectați electrocasnice și corpuri de iluminat care vor fi instalate în apartament. Faceți notițe în care indicați exact numele, dimensiunile și principalele caracteristici tehnice ale produselor, în special consumul de energie. Dacă este posibil, fotografiați pozițiile principale ale structurilor, panourile pe care există terminale pentru conectare.
4. Alegeți o baie, toaletă, lavoar, robinete. Înregistrați sau fotografiați totul.
5. Aveți grijă de mobilă dacă vor fi cumpărate articole gata. Explorați dimensiunile.
6. Găsiți firme angajate în mobilier, aer condiționat, uși (intrare și interior), ferestre.
7. Decideți aspectul apartamentului. Măsurați-vă locuința, faceți un plan la scară al spațiilor pe hârtie sau pe un computer, unde va fi indicat aranjamentul mobilierului, aparatelor de uz casnic și obiectelor sanitare. Pe baza punctelor enumerate mai sus, prezice locațiile de ieșire, întrerupătoare, instalații sanitare, prize electrice – alcătuiți un plan tehnic separat. Detaliile zonelor complexe și bogate – tavane, pereți singuri etc..

Preț reparație, bugetare

Cât va costa renovarea unui apartament este cea mai importantă întrebare pentru noi. Costurile sunt alcătuite din costul muncii și costul materialelor, raportul dintre care poate varia pe o gamă largă. Într-un viitor apartament, în medie în termeni de „confort”, se află la nota 1: 1. Costul reparației unui apartament saturat de utilități cu soluții complexe de design va diferi uneori de opțiunile simple. În primul rând, se vor cheltui mai multe fonduri pentru materiale, dar munca va fi, de asemenea, mai scumpă. În ceea ce privește numerele, organizațiile și echipele mari taxează 7-12 mii de ruble pe metru pătrat pe podea pentru muncă (la cheie, revizuire), plus materiale brute – aceasta se află încă în intervalul 4-7 mii.

Pentru a afla exact câți bani trebuie pregătiți, vă recomandăm să invitați un reprezentant responsabil al antreprenorului și să solicitați calcularea reparațiilor (în acest fel puteți obține mai multe oferte comerciale și le puteți compara). O persoană cu o bandă de măsurare și un instrument de inspecție vă va veni, vă va asculta dorințele, va examina structurile apartamentului (diferențele de nivel, capacitatea portantă, starea elementelor principale), va determina și discuta cu dvs. lista lucrărilor necesare. După 2-3 zile, veți primi o estimare pentru lucrările de reparații și construcții pentru a fi luate în considerare, indicând principalele operațiuni (există câteva zeci dintre ele) și prețurile pentru metri pătrați / metri de rulare, precum și reparații în general. Ca bonus pentru această etapă de interacțiune, vi se poate oferi o listă de materiale necesare cu un cost și costuri estimate pentru logistica instalației. Vă rugăm să rețineți că ambele documente trebuie să includă cheltuieli neprevăzute în sumă de 10-15%, dacă nu este cazul, atunci aveți un constructor neexperimentat sau viclean.

Trebuie menționat că, cu o listă solidă de lucrări, este posibil să nu fie completă, deoarece nu există construitori absolut universali. Prin urmare, trebuie să țineți cont de serviciile contractorilor terți (aparate de aer condiționat, mobilier, ferestre / uși, alarme, tavane întinse etc.).

Alegerea unui antreprenor

Evident, nu se poate da preferință unuia sau altuia interpret decât în ​​ceea ce privește prețurile pentru muncă. Doar meșterii cu experiență, care își îndeplinesc cu atenție și minuțiozitatea, pot face față sarcinilor la nivelul corespunzător, desigur, își cunosc valoarea. Vă rugăm să rețineți că costul reparațiilor depinde și de costul materialelor, ceea ce înseamnă că economiile generale la alegerea lucrătorilor „mai ieftini” vor fi nivelate (aproximativ dublate), iar riscurile vor crește. Pentru a nu greși, va trebui să aranjați un „casting” și să țineți cont de o serie de puncte importante:

1. Oamenii de reparații buni sunt solicitați și aproape niciodată nu ajung să lucreze imediat. Adesea te pun la coadă, deoarece trebuie să-și îndeplinească obligațiile anterioare..
2. Persoanele care lucrează de mai bine de un an sunt gata să arate clientului deja predat obiecte (un portofoliu sub formă de fotografii nu este chiar așa). Este mai bine dacă echipa ți-a fost recomandată de cineva cunoscut..
3. În mod ideal, dacă organizația este autorizată, reparația este sub control tehnic și tehnic, se întocmesc contracte și se acordă o garanție pentru cel puțin un an..
4. Este important ca serviciile oferite de specialiștii invitați să fie cât mai largi posibil, începând cu completarea obiectului cu materiale și terminând cu verificarea activității subcontractanților..
5. Estimarea trebuie să fie completă și competentă, munca trebuie împărțită pe etape, cu un program.
6. Trebuie să vi se spună intervalul de timp adecvat pentru proiect. Practica arată că un apartament de 100 m² reparat în cel puțin 5-6 luni, cu participarea simultană a 3-4 meșteri. Dar pentru un apartament de 50 de metri, va dura aproximativ 4 luni.

Cum să vă pregătiți pentru o reparație

Dacă renovarea apartamentului este chiar după colț, atunci va trebui să plece, deoarece este imposibil să obțineți calitate dacă lucrați „la cameră”. Crede-mă, este imposibil să locuiești pe un șantier. Problema este rezolvată de obicei prin locuințe de închiriere temporară. Al doilea punct este mobilierul și electrocasnicele. Apartamentul trebuie complet vacant, astfel încât nimic să nu interfereze și să rămână intact.

Este necesar să faceți copii ale cheilor ușii existente (încă vechi) pentru ca dumneavoastră, maistrul și lucrătorii să le aveți. În unele cazuri, are sens să puneți încuietori suplimentare, inclusiv lacăte.

Următorul pas va fi demontarea, astfel încât să cumpărați saci de gunoi, o mătură și o scutură. Uneori are sens să dotați obiectul cu un mop și o cârpă pentru curățarea intrării.

Dacă veți folosi lucrări de tencuială sau de turnat șapa, atunci pe stradă merită să pregătiți un loc pentru nisip (îl puteți aranja cu o placă „sub cutia de nisip”, copiii o vor ocupa în continuare). Poate fi nevoie și de spațiu pentru descărcarea mortarului gata făcut.

Găsiți și organizați o zonă de afișare a pungilor de gunoi. De obicei, ZhEK monitorizează strict acest lucru și solicită eliberarea imediată a teritoriului adiacent, așa că trebuie să aveți grijă la colectarea gunoiului în aceeași zi. Merită să mențineți o relație bună cu organizația de servicii, deoarece va trebui să mergeți acolo de mai multe ori, de exemplu, pentru a opri apa sau încălzirea, pentru a înlocui conductele.

De acord cu lucrătorii despre o zonă de fumat. Dacă este complet interzis să fumezi în apartament, atunci oamenii pleacă în zona interrelor sau spre stradă, în orice caz, apar probleme cu vecinii, din cauza fumului sau a podelelor murdare. Opțiuni bune pentru rezolvarea problemei sunt un balcon sau o scară de pompieri (în clădirile noi, are zone deschise).

Schimbați numere de telefon cu maistrul și cu lucrătorii (de regulă, este suficient să aveți o legătură cu o persoană care se află constant la unitate). Cu toate acestea, faceți o regulă să discutați toate problemele tehnice și organizaționale doar cu un lucrător tehnic și inginer, cel mai probabil vi se va cere acest lucru.

Când invitați subcontractanți (aparate de aer condiționat, producători de mobilă, instalatori cu curent scăzut, producători de ferestre, tâmplari …) pe site, asigurați-vă că invitați șeful responsabil de renovarea apartamentelor – organizați o informare la care vor fi rezolvate problemele tehnice de actualitate. În unele cazuri, participarea unui proiectant va fi necesară, cu excepția cazului în care, desigur, ați fost de acord cu sprijinul adecvat al proiectului.

Determinați un program de lucru cu antreprenorul general. Acest lucru vă va ajuta să controlați progresul lucrărilor, precum și să oferiți acces la apartament pentru subcontractanți la un moment dat sau să asigurați descărcarea și ridicarea materialelor de construcție. Clientul trebuie să știe sigur că există oameni la instalație, de exemplu, între orele 8:00 și 16:00, toate zilele, cu excepția duminicii.

O atenție deosebită trebuie acordată interacțiunii cu vecinii, altfel puteți strica relațiile. În unele cazuri, este necesar să se limiteze performanța lucrărilor zgomotoase. De exemplu, cereți constructorilor să nu lucreze cu un perforator sâmbătă sau, cu atât mai mult, duminică (dacă totul este organizat corect, atunci toate găurile pot fi pregătite cu o zi înainte pentru a asigura frontul de lucru). În mod similar, există momente în care vecinii cer o oră liniștită în zona de prânz, astfel încât să vă puteți pune copilul la culcare..

O problemă separată este menținerea intrării curate. Evident, este imposibil să depozitați gunoiul și materialele aici, mulți constructori preferă să curețe regulat la intrare, mai ales în ziua primirii materialului sau a expedierii de gunoi..

Un alt punct important este înlocuirea încălzirii, a alimentării cu apă și a canalelor de canalizare în casele vechi. Este mai bine să fim de acord în prealabil cu vecinii de sus, mai jos (uneori pe podea) cu privire la înlocuirea țevilor ruginite în apartamentul lor, pentru a nu lăsa comunicațiile vechi în cel mai vulnerabil loc – în grila de podea. În cele mai multe cazuri, argumentele „pentru” depășesc, iar oamenii sunt de acord, de atunci le va fi foarte ușor să își modernizeze comunicările.

Este ceva mai dificil să vă pregătiți pentru renovarea rezidenților de la ultimul etaj. În acest caz, ar trebui să inspectați existența unor scurgeri pe acoperiș, să verificați conductele situate în pod. Uneori, trebuie să înlocuiți materialul în vrac care se află pe podeaua mansardei și care servește ca încălzitor pentru tavanul dvs..

Când începeți renovarea apartamentului, asigurați-vă că aveți grijă de dispozitivele de contorizare. Contoarele de apă, electrice și contoare de gaz – toate au sigilii care trebuie să rămână intacte pe toată durata reparației, același lucru se aplică clădirilor. Concentrați atenția antreprenorului asupra acestui aspect, cereți-le să facă huse de protecție temporare. Pe măsură ce comunicațiile sunt înlocuite, cel mai probabil va trebui să comandați sigilarea acestor dispozitive, în unele cazuri va fi logic să comandați imediat și să verificați contoarele. Pentru a evita problemele, urmați toate cerințele pentru instalarea contoarelor și organizarea intrărilor.

Dacă aveți de gând să faceți reamenajarea (inclusiv amenajarea deschiderilor în pereții portanți) sau modificați configurația principalelor rețele de inginerie (gaz, încălzire, instalații), atunci va trebui să contactați organizațiile relevante și să coordonați aceste activități. Expertiză, punere în funcțiune, renegocierea contractului – totul poate dura destul de mult, până la două-trei luni, așa că ar trebui să aveți grijă de acest lucru în avans.

Cum să cumpărați materiale

Simțiți-vă liber să aveți încredere în reprezentanții antreprenorului în achiziționarea și livrarea de materiale pentru lucrări grele. Organizațiile de construcții care vor practica vor completa instalația în funcție de necesități, fără a înghesui apartamentul cu obiecte inutile. În același timp, puteți fi aproape sută la sută sigur că acestea vor fi materiale de înaltă calitate, potrivite pentru muncă (cu excepția cazului în care, desigur, nu ați greșit cu alegerea contractantului). Nimeni nu vă va acuza de timpul dezactivat din cauza lipsei de materiale de construcție și nimeni nu poate justifica o căsătorie cu componente contrafăcute. Este posibil să vi se plătească un pic de bani pentru logistică, dar aceste costuri sunt de obicei plătite de costul moderat al materialelor, deoarece un antreprenor care lucrează în această zonă are reduceri de reducere și transport propriu. De asemenea, clientul nu ar trebui să reducă timpul economisit..

Situația este ceva mai complicată cu materialele de finisare; participarea directă este necesară aici, deoarece alegerea este destul de subiectivă. Fără ambiguitate: tipurile de materiale utilizate ar trebui negociate în avans, în etapa de bugetare – acest lucru afectează ordinea de lucru, tehnologia pentru pregătirea bazelor și unele soluții de proiectare. Este foarte important ca, pe lângă întrebările legate de numărul necesar de produse specifice, să vă consultați și cu maistrul cu privire la caracteristicile tehnice și, în special, la calitatea materialelor. Cea mai mare parte a produselor de reparație de pe piață au fost testate în mod repetat de constructorii cu experiență, toate avantajele și contra de diferite materiale de la diverși producători, compatibilitatea lor cu fiecare altul este cunoscută. De exemplu, ar trebui să vă feriți de tapetul din noile colecții (există deseori probleme cu modelul) sau nu trebuie să vă așteptați la cusături perfecte de la plăci prea mari (astfel de produse au probleme cu planul și geometria). Produsele chineze sunt, de asemenea, imprevizibile..

În orice caz, respectarea materialelor de construcție cu sarcinile stabilite trebuie determinată direct în magazin, prin urmare, este recomandabil clientului și reprezentantului contractantului (nu este mai puțin interesat de calitatea materialelor utilizate) într-o anumită zi pentru a organiza o vizită comună în magazin.

Dacă vorbim despre produse mari (includem: elemente de mobilier finisat, o cadă, o cabină de duș, o mașină de spălat, radiatoare de încălzire, un cazan, un cuptor, o toaletă, un lavoar, o hota), atunci trebuie să vă consultați și cu constructorii. Locația și dimensiunea conductorilor de inginerie vor depinde de dimensiunile, configurația, puterea, metoda de conectare, care va asigura apoi conexiunea lină și corectă. În stadiul de reamenajare, de comunicații prin cablare și de efectuare a unor lucrări dure, este necesar să se decidă asupra modelelor. Aceste articole sunt instalate în faza finală a reparației, însă accesul la ele este necesar acum pentru ca antreprenorul să poată obține informațiile necesare. Ideal dacă achiziționați imediat aceste articole și le puteți depozita pe teritoriu neutru.

Atenție la acceptarea materialelor. Dacă livrarea este efectuată de un magazin, atunci este necesar să verificați siguranța mărfurilor achiziționate și completitudinea produselor complexe în timpul descărcării. Pentru a preveni frecarea dintre contractant și client cu privire la aceste probleme (adesea apar daune în timpul instalării), materialele trebuie acceptate împreună, identificând imediat toate punctele controversate.

Desigur, acestea sunt departe de toate întrebările care ar putea interesa un client novic la lucrările de reparații și construcții, dar ar trebui să aveți o imagine generală. În partea a doua a articolului, ne vom baza pe procedura de desfășurare a lucrării și vom lua în considerare nuanțele tuturor etapelor principale..

Intrări similare:

1. Renovarea apartamentului nu cu propriile mâini. Partea 2: etape de bază Conținutul articolului dezmembrează Remodelarea Comunicare inginerească Fereastră Finisaj grosolan Usa de intrare Ventilare Balcon Lucrări de finisare În a doua parte a articolului, ne propunem să luăm în considerare succesiunea lucrărilor...
2. Băi cu propriile mâini. Partea a 3-a Conținutul articolului Izolarea camerei de aburi Cablarea Ţiglă. Podea caldă Instalație de încălzire în pardoseală Așezarea plăcilor în dressing Selectarea și instalarea blocurilor de ferestre și uși șezlonguri Căptuşeală Lucruri mici...
3. Cum să faci o casă mobilă de țară cu propriile mâini Partea 1 Conținutul articolului Ce instrumente vor fi necesare în primul rând Construirea cadrului casei Fond de ten Suprapunerea și podeaua pereţi Pentru a construi o casă de țară pe cont propriu este...
4. Cum să restaurați și să îmbunătățiți garderoba cu propriile mâini. Partea 2 Conținutul articolului Loc pentru pantograf și plase pentru pantofi Amplasarea plaselor de lenjerie și a barelor de îmbrăcăminte staționare Dispunerea rafturilor verticale ale dulapului și capătului colțului Forarea dulapului și a...

Citește mai mult  Renovări care nu pot fi amânate