Spre mare pentru rezidență permanentă – imobiliare în Sochi

Conținutul articolului

• Cartierul central din Sochi
• Districtul Khostinsky din Sochi
• Raionul Lazarevsky din Sochi
• Districtul Adler din Sochi

Unde mai găsești un astfel de colț în Rusia, unde soarele este de 300 de zile pe an, temperatura medie a lunii ianuarie este + 6, și chiar pe malul Marii Negre blânde? Numai în teritoriul Krasnodar – partea cea mai sudică a țării. Și, desigur, Sochi iese în evidență pe fundalul altor orașe resort – o capitală recunoscută a stațiunii, cel mai dinamic și cel mai scump oraș de pe coasta Mării Negre..

Conform statisticilor, astăzi, în ceea ce privește ritmul construcției de noi complexe rezidențiale și imobiliare comerciale, Sochi este pe locul doi doar la Moscova, iar costul de metri pătrați în clădirile noi de elită de pe malul mării a ajuns deja foarte aproape de nivelul Moscovei. Apartamentele din Sochi au o cerere specială printre investitorii care doresc să câștige bani prin închirierea de locuințe în timpul sezonului turistic, precum și dintre rezidenții Rusiei care ar dori să aibă propria căsuță sau un apartament în zona stațiunii pentru a se relaxa toată vara sau a trăi permanent..

Astăzi, imobilele din Sochi reprezintă o masă de oferte atât pe piețele secundare, cât și pe cele primare, multe complexe rezidențiale noi, case de tip club și sate de căsuțe, al căror cost depinde atât de locație cât și de clasa clădirii. Nu este dificil să te pierzi dintr-o astfel de varietate, de aceea vă sugerăm să mergeți într-o mică excursie în toate cele patru raioane din Sochi, fiecare având propriile sale caracteristici, avantaje și dezavantaje..

Cartierul central din Sochi

Cea mai mică din zonă, dar cea mai semnificativă și prestigioasă – Districtul Central din Sochi este renumită pentru infrastructura dezvoltată, apropierea de mare și cele mai scumpe oferte de pe piața imobiliară.

Aici se află Sala de Concert Festivalny, Teatrul de Iarnă, administrația orașului, gara, Catedrala Arhanghelului Mihail, Muzeul Istoriei orașului Sochi, Sala de Orgă și Muzică de Cameră, Stația Marină, Galeria Comerțului, piața principală a orașului, oficiul poștal și alte facilități importante de infrastructură. Districtul Central din Sochi include o serie de micro-districte – un total de 8 formațiuni urbane, inclusiv cele care se învecinează cu coasta mării și situate destul de departe de coastă, industriale și de stațiune.

Center – un microdistrict cu un nume „spunător”, cu adevărat „centru într-un pătrat”. Se întinde de-a lungul coastei mării, străbătută de cea mai cunoscută și mai lungă stradă din Sochi – Kurortny Prospekt. Microdistrictul poate fi împărțit în două zone – stațiune, în apropierea plajelor „Riv’ersky” și „Mayak”, unde se află sanatoriile „Chernomorye” și numele lui Maurice Torez, precum și rezidențiale, construite în principal cu clădiri tipice de cinci etaje. Există mai multe școli, grădinițe, multe magazine, restaurante și cafenele. Microdistrictul central este considerat cel mai scump și acum este construit intens. Cele mai interesante clădiri noi sunt complexul rezidențial Gorky Park – costul unui „pătrat” ajunge la 117 mii de ruble, complexul de apartamente „Versailles” – prețul unui metru pătrat este de 280 de mii de ruble, complexele rezidențiale Pervomaysky 1,2 și 3 pe strada cu același nume – costul unui metru pătrat aici variază de la 85 la 215 mii de ruble, în funcție de disponibilitatea finisărilor și reparațiilor terminate.

Vedere a districtului central din Sochi

New Sochi este un district al stațiunii orașului, cu multe sanatorii și pensiuni, inclusiv „Raduga”, „Sochi”, „Solnechny”, „Belarus” și „Zapolyarye”. Aici este reședința de vară a președintelui rus – „Bocharov Ruchey”, iar cea mai mare parte a teritoriului este construită cu sate de căsuțe închise. Oferte interesante din New Sochi includ un complex rezidențial de pe strada Pirogova, în zona parcului a sanatoriului Zapolyarye – prețul unui pătrat este de la 100 la 120 de mii de ruble, complexul rezidențial Dream House de pe strada Rachmaninov – costul unui metru pătrat în această elită clădirea nouă ajunge la 144 mii de ruble.

Zavokzalny – aici sunt acei cumpărători care intenționează să se mute la Sochi pentru reședința permanentă cumpără cel mai adesea apartamente. Marea este destul de departe de aici, dar infrastructura este plăcută cu o varietate, există tot ce ai nevoie pentru o familie cu copii. Cele mai cunoscute clădiri noi din Zavokzalny – complexul rezidențial Sunny Hill – prețul unui metru pătrat este de la 75 la 116 mii de ruble, complexul rezidențial de pe strada Tuapsinskaya – costul unui metru pătrat ajunge la 120 de mii de ruble.

Zarechny este o altă zonă foarte atractivă a orașului din punctul de vedere al achiziționării de bunuri imobiliare cu o infrastructură dezvoltată, lângă Parcul Riviera și terasamentul râului Sochi. Zona principală de mers a microdistrictului este bulevardul Tsvetnoy, construit în cea mai mare parte cu clădiri tipice „Hrușciov” și „Stalin”. În 2008, a avut loc o reconstrucție și o revizuire majoră a clădirilor. Cea mai cunoscută clădire nouă – RC „Riviera”, costul apartamentelor de elită din acest complex rezidențial ajunge la 170 de mii de ruble.

Restul districtelor din districtul central din Sochi – Mamayka, Donskaya, KSM și Makarenko, atrag atenția și prin prezența unei infrastructuri dezvoltate, sunt zone de dormit clasice, cu grădinițe, școli și magazine proprii. Obiecte ale pieței imobiliare secundare prevalează aici, există mai multe clădiri noi de clasă economică, cum ar fi complexul rezidențial „Assol” și „Orizont”, prețul unui metru pătrat în medie este de aproximativ 75 de mii de ruble..

Principalele dezavantaje ale districtului central sunt congestionarea Kurortny Prospekt, principala arteră de transport a orașului, există blocaje de trafic dese la intrarea pe această stradă. Există, de asemenea, un deficit de noi rute de transport în comun și întreruperi de energie electrică, comunicările învechite nu pot face față încărcării în creștere din cauza dezvoltării intense..

Districtul Khostinsky din Sochi

Al doilea domeniu cel mai prestigios și popular printre cumpărători și investitori este Sochi. Districtul Khosta include 11 micro-districte – Bolshoi Akhun, Valea Matsestinskaya, Bytkha, Novaya Matsesta, Maly Akhun, Primorye, Sobolevka, Svetlana, Ferma de Stat „Primorsky”, Fabriciusa și Staraya Matsesta.

O parte a teritoriului districtului Khosta este inclusă în Parcul Național Sochi, districtul se distinge prin ecologie excelentă, include mai multe raioane rurale.

Atracțiile acestei părți din Sochi sunt Parcul Arboretum, centrul de navigație, Stadionul Central Sochi, Muzeul Grădinii Arborele Prieteniei, Parcul Frunze, circul, pădurea Yew-boxwood, Cascadele Orekhovskie și Agurskie, parcurile forestiere Kudepstinsky și Matsestinsky, precum și parcurile forestiere Kudepstinsky și Matsestinsky și Rocks … În districtul Khostinsky, în microdistrictul Svetlana, se află cel mai mare hotel din oraș – Zhemchuzhina, iar în microdistrictul Primorye – celebrul hotel Radisson SAS Lazurnaya.

Districtul Khostinsky din Sochi

Cele mai prestigioase și cu o infrastructură suficient de dezvoltată sunt microdistricții Bytkha, Primorye, Fabricius și Svetlana. Aici, nu departe de coastă, se concentrează cea mai mare parte a clădirilor noi și a imobilelor de lux, în timp ce în zonele rurale, la 1,5-2 kilometri de mare, încă mai există clădiri cu un etaj și trebuie să ajungeți la cea mai apropiată grădiniță și școală prin transport public.

Cele mai cunoscute clădiri noi din districtul Khostinsky din Sochi:

• Complexul rezidențial „Brigantina” de pe strada Fabricius, cu trei clădiri de 20 de etaje fiecare, lângă Kurortny Prospekt și Parcul Arboretum, la 600 de metri de mare. Costul unui metru pătrat este de la 65 la 110 mii de ruble;
• Complexul rezidențial „Grove Green”, care este cunoscut pentru locația sa – lângă dacha lui Stalin, într-o zonă verde, închisă, pe malul mării. Prețul unui metru pătrat ajunge aici la 115 mii de ruble;
• Complexul rezidențial „Turnul Mileniului” – un complex rezidențial de elită la doar 200 de metri de mare, prețul unui metru pătrat într-un penthouse renovat ajunge la 295 de mii de ruble, un „pătrat” într-un apartament obișnuit costă de la 89 de mii de ruble;
• apartamente costisitoare, de elită, sunt prezentate și în complexul rezidențial Noua Alexandria din microdistrictul Svetlana – prețul unui „pătrat” într-un penthouse cu terasă deschisă și o zonă verde poate depăși 325 mii de ruble, costul unui metru pătrat într-un apartament obișnuit de mijloc este de 100 de mii de ruble;
• Complexul rezidențial „Galaxy Actor” – arhitectura originală, apartamentele de lux și o locație bună au făcut din acest complex rezidențial unul dintre cele mai interesante din oraș. Prețul unui „pătrat” din această clădire cu 30 de etaje ajunge la 195 de mii de ruble, prețul minim pe metru pătrat într-un apartament fără finisare este de 95 de mii de ruble;
• Complexul rezidențial „Royal Park” din microdistrictul Primorye a primit în 2008 titlul de cel mai bun complex rezidențial din Rusia. O clădire pitorească cu o înălțime de 23 de etaje pe malul mării, lângă hotelul Radisson SAS Lazurnaya este cunoscută pentru faptul că găzduiește cel mai luxos penthouse din Sochi – Mister X, cu grădină proprie și piscină. Studioul italian Armani Casa a lucrat la amenajarea interioară a acestor apartamente. Prețul unui penthouse de 2.000 de metri pătrați depășește 12 milioane de dolari. Un metru pătrat într-un apartament obișnuit din „Royal Park” va costa 135 de mii de ruble;
• RC „Riviera Rusă” – ascunzându-se de agitația orașului pe teritoriul sanatoriului „Grove Green”, acest RC aparține categoriei de case de tip club, cu un număr mic de apartamente și o zonă închisă. Costul unui „pătrat” din „Riviera Rusă” ajunge la 125 de mii de ruble.

Dezavantajele districtului Khostinsky din Sochi includ blocaje de trafic tradiționale la intrarea în Kurortny Prospekt, infrastructura subdezvoltată în zonele rurale și probleme cu transportul public, în special în timpul iernii..

Raionul Lazarevsky din Sochi

Cea mai mare din zonă, dar în același timp cea mai puțin populată zonă din Sochi, care se întinde până la nord de-a lungul coastei Mării Negre. Centrul districtului Lazarevsky este satul Lazarevskoye, unde se află principalele clădiri administrative, piața centrală și parcul. Restul districtului este plin de sanatorii, pensiuni, tabere pentru copii și străzi rurale cu un etaj, unde conacele de elită și clădirile noi sunt încă o raritate.

Centrul districtului Lazarevsky este satul Lazarevskoye

Principala problemă a districtului Lazarevsky, care a dus la o popularitate relativ scăzută în rândul dezvoltatorilor și cumpărătorilor imobiliari, este depărtarea de centrul Sochiului, cu care este legată de o singură autostradă federală Dzhubga-Sochi, adică aproape o serpentină de munte cu capacitate redusă de trafic..

În plus, multe sate din raionul Lazarevsky încă nu sunt alimentate cu gaz, nu au alimentare cu apă centrală, școli și grădinițe proprii. Cu toate acestea, datorită unei astfel de infrastructuri nedezvoltate și a unei cereri reduse, costul pe metru pătrat în clădirile de apartamente din satele Dagomys, Yakornaya Shchel, Lazarevskoye, de-a lungul străzii Armavirskaya are o medie de 40-50 de mii de ruble, ceea ce arată foarte accesibil pe fondul costului imobilelor din restul Sochi. oferă și atrage cumpărătorii care vor să economisească bani.

Districtul Adler din Sochi

Această zonă din Sochi va găzdui Jocurile Olimpice din 2014, care include faimoasa stațiune de schi Krasnaya Polyana. Aici sunt localizate grupurile de coastă și de munte ale viitorului eveniment sportiv internațional, deoarece cartierul Adler a devenit astăzi un imens șantier, unde, pe lângă construcția de stadioane și arene de gheață, sunt construite noi complexe rezidențiale, hoteluri și hoteluri..

Districtul Adler include următoarele formațiuni urbane, așezări și microdistricte: Adler Center, Golubye Dali, Blinovo, Kurortny Gorodok, Cheryomushki, Mirny, Yuzhnye Kultury State Farm și Nizhneimeretinskaya Bukhta.

În Adler există un aeroport din Sochi, numeroase stațiuni de pensiuni, inclusiv Adlerkurort, Znanie, Yuzhnoe Vzmorye, Burgas, Solnechny Luch, Vesna, Izvestia, precum și mici hoteluri, hoteluri, centre turistice situat nu numai pe coastă, ci și în poalele.

Districtul Adler din Sochi este cel mai sudic dintre cele patru districte administrative

Problema principală a lui Adler este extinderea sa, satele stațiunilor, în special cele montane, pot fi la câteva zeci de kilometri distanță de centru, astfel încât noii rezidenți vor trebui să rezolve problema cu transportul. În plus, infrastructura zonei vizează în principal satisfacerea nevoilor turiștilor. Drept urmare, există multe restaurante și cafenele de vară, facilități de divertisment, dar există un deficit de grădinițe, stații de transport public și facilități medicale..

Blinovo este o zonă de dormit cu infrastructură dezvoltată, cu toate acestea, se află la 3,5 kilometri de Marea Neagră, astfel că această zonă cu apartamente relativ ieftine în clădirile tipice de cinci și nouă etaje atrage cumpărătorii care caută locuințe accesibile nu pentru recreere, ci pentru reședința permanentă. O situație similară se află în microdistrictul Golubye Dali – piața secundară este reprezentată de case obișnuite construite în anii 70 și 80, iar piața primară este în continuare singura casă de tip club cu apartamente destul de scumpe la un preț de 90 de mii de ruble pe metru pătrat.

Există mult mai multe clădiri noi în orașul Kurortny, se pot remarca clădirile rezidențiale „Izvestia” de pe strada Farmerskaya, prețul unui metru pătrat este de 100 de mii de ruble, complexul rezidențial „Kurortny” – 75 de mii de ruble pe metru pătrat și apartamente de elită în „Orchid Park” la prețul de 125 mii de ruble pe metru pătrat.

Clădirile noi cu un microdistrict liniștit, verde, cu un nume atât de cunoscut fiecărui muscovit – Cheryomushki – atrag, de asemenea, atenția. Costul unui metru pătrat în casele noi locale ajunge la 122 de mii de ruble, iar pe piața secundară puteți găsi apartamente pentru 50-60 de mii de ruble pe „pătrat”.

Clădirile noi – căsuțe și complexe rezidențiale – Krasnaya Polyana se distanțează. În primul rând, nu mai este o stațiune din Marea Neagră, ci o stațiune de schi. În al doilea rând, centrul orașului Sochi este destul de departe de aici – la peste 70 de kilometri, școala gimnazială construită acum 40 de ani are mare nevoie de reconstrucție, există o lipsă de grădinițe și personal medical într-o mică clinică locală. Așadar, cumpărătorii de proprietăți imobiliare din Krasnaya Polyana sunt în principal investitori și rezidenți ai orașelor din nordul Rusiei, care vor veni aici doar pentru recreere. Costul unui metru pătrat în complexul rezidențial „Katerina Alpik” din Krasnaya Polyana ajunge la 148 mii de ruble.

După cum puteți vedea, Sochi are ceva de oferit cumpărătorilor imobiliari. Mai mult decât atât, nu putem să nu remarcăm atractivitatea complexelor rezidențiale de lux și apartamentelor – chiar locația de pe malul mării, balcoane spațioase și terase deschise, climă blândă și priveliști uimitoare de la ferestre fac ca această locuință să fie de dorit și de elită. Trebuie doar să ne amintim că alegerea locuinței depinde nu numai de disponibilitatea sumei solicitate – nu toți cumpărătorii își pot permite clădiri noi în capitala stațiunii, ci și scopul principal al achiziției – un loc de reședință permanent sau de odihnă. În primul caz, este mai bine să acordați preferință microdistricților cu infrastructură dezvoltată, deși îndepărtată de mare, dar cu prețuri mai accesibile, iar în al doilea, să cumpărați locuințe mai aproape de coastă, economisind numărul de metri pătrați, de exemplu, un mic studio de studio.