Imobiliare în Sochi: principala stațiune din Rusia și capitala Olimpiadei de iarnă din 2014

Sochi este un oraș-stațiune de pe coasta Mării Negre, a cărui lungime a coastei este de peste 140 km. Așa-numitul Sochi Mare include patru districte administrative: Lazarevsky, Central, Khostinsky și Adlersky.

Yuri Petrenko. Dimineaţă. 2008

Este interesant faptul că stațiunea rusă este situată pe aceeași latitudine geografică ca stațiunea franceză din Nisa. Există doar câteva astfel de stațiuni unice precum Sochi, unde coexistă o mare caldă și o stațiune de schi..

Condiții climatice favorabile, o locație teritorială favorabilă pe coasta mării calde, schimburi de trafic convenabile, prezența unui mare aeroport internațional și stații de cale ferată, un port maritim, precum și o infrastructură dezvoltată și o rețea extinsă de hoteluri, pensiuni, sanatorii atrag turiști și turiști din toată Rusia. O vizită într-un oraș din stațiune lasă impresii diferite, dar majoritatea oamenilor care au economii de bani au dorința de a cumpăra o „casă lângă mare”, un apartament sau un teren pe terenul Sochi.

Imobiliarele din Sochi au fost întotdeauna populare, la cererea dintre cumpărătorii potențiali din alte regiuni ale țării și țările vecine, iar viitoarele Olimpiade de iarnă din 2014 au crescut brusc costurile pe metru pătrat de imobiliare rezidențiale într-o stațiune rusească, la fel cu prețurile Moscova și Sankt Petersburg. În prezent, când construcția de noi instalații olimpice este în plină desfășurare, putem rezuma câteva rezultate, luând în considerare nivelul prețurilor și al ofertei de pe piața imobiliară din Sochi.

Mulți cumpărători imobiliari din Sochi investesc în locuințe pentru stațiuni ca obiecte care aduc un an foarte decent.

Având în vedere lungimea mare a Sochi și condițiile diferite pentru construcții noi în diferite zone ale stațiunii, este aproape imposibil să se calculeze costul mediu al unui metru pătrat, însă propunerile specifice ale dezvoltatorilor și proprietarilor de locuințe ne vor ajuta să întocmim o imagine fiabilă, să analizăm tendințele pe piața imobiliară din Sochi.

Se ridică o întrebare firească: cine cumpără în prezent apartamente, case / căsuțe, terenuri în Sochi? Răspunsul este evident și simplu – cei care au ocazia să investească în imobiliare Sochi. Există însă și cei mai activi cumpărători de pe piața imobiliară din Sochi – aceștia sunt rezidenți ai Moscovei, din Sankt Petersburg și din regiunile nordice ale Rusiei. Oamenii obișnuiți tind să cumpere o casă / un apartament pe mare, să se mute în reședința permanentă, să aibă propria casă de vacanță, să-și mute părinții cu vârsta de pensionare ș.a. Desigur, în Sochi există cumpărători de imobiliare rezidențiale care investesc în locuințe de resort ca obiecte care aduc anualuri foarte decente, având în vedere creșterea prețurilor în ultimii ani.

Districtul central

Această zonă ocupă centrul istoric al Sochi, de la râul Vereshchaginka până la microdistrictul Mamayka, între districtele Lazarevsky și Khostinsky din stațiune. Pe teritoriul districtului central se află stații de cale ferată și auto, un port maritim, mai multe parcuri și plaje orașe, sute de hoteluri, iar pe faimoasa perspectivă Kurortny există zeci de sanatorii, pensiuni și case de odihnă. Fondul de locuințe din această zonă este format din case construite din secolul trecut, noua construcție a clădirilor rezidențiale obișnuite este extrem de rară. Excepție sunt complexe rezidențiale costisitoare, care au început să fie construite în ultimii ani. În prezent, piața imobiliară oferă apartamente de studio în clădiri noi de pe „Mamaika” cu o suprafață de până la 30 mp. costând de la 1,5-3 mii de dolari pe metru pătrat, apartamente cu finisaje fine. În apropiere într-o casă nouă de tip club, pe stradă. Grapevine, puteți cumpăra un apartament cu 2 camere cu vedere la mare și la parcul Riviera, cu o suprafață de 65 de metri pătrați pentru 5,5 milioane de ruble.

Valery Pitaev. Soci. Zi cu vânt. 2002

Cel mai scandalos și scump proiect „Alexandria Mayak” a fost pus în funcțiune și este o clădire cu 25 de etaje, care este situată la 70 de metri de mare, chiar în centrul districtului central din Sochi. Complexul de elită „Alexandria Mayak” este situat în spatele unei zone protejate închise, are 3 piscine, saune, un club de fitness, o parcare subterană pe 5 niveluri, un restaurant, un salon de înfrumusețare, un centru spa, un loc de joacă, un serviciu de concierge etc. În perioada 2006-2009, apartamentele au fost vândute la un preț de 1 mp / 3 mii și mai mult, în timp ce suprafața minimă a apartamentelor oferite a fost de 182 mp, iar cea maximă – 364 mp. În prezent, mai multe agenții imobiliare metropolitane oferă spre vânzare un apartament în această casă pentru 1.800.000 USD (inclusiv 1 mașină / loc de parcare), adică prețul de 1 metru pătrat este ~ 9.800 USD. În acest exemplu, este ușor de observat că costurile apartamentelor din acest complex de elită au crescut, conform estimărilor cele mai brute, de 2-3 ori în doar cinci ani.

Sunt obținute vânzările obișnuite „Hrușciov” (piața de locuințe secundare) din clădirile cu 5 etaje de pe străzile Tsvetochnaya, Vishnevaya, Sanatornaya, Kubanskaya, Pervomayskaya sau Strawnichnaya la un preț mediu de 2.000 USD pe mp. Trebuie menționat că, ca în orice alt oraș, costul locuinței din Sochi depinde nu numai de starea casei, apartamentului, ci și de mulți alți factori care pot afecta formarea valorii reale a obiectului..

Dacă doriți să cumpărați o casă sau o cabană în districtul central al stațiunii din Sochi, trebuie să aveți fonduri foarte impresionante. De exemplu, o mică gospodărie de pe strada Pionerskaya cu o suprafață de 170 de metri pătrați pe un teren de 3,5 acri va costa cumpărătorului 15 milioane de ruble, iar o cabană mică pe strada Roz, cu o suprafață de 470 de metri pătrați pe un teren de aproape 6 acri se vinde pentru 150 de milioane de ruble..

Cumpărarea unui teren în centrul unei stațiuni rusești este practic imposibilă pentru o persoană privată, deci nu are sens să vorbim despre costuri. Cu toate acestea, se știe că astfel de loturi sunt achiziționate pentru construcții mult mai scumpe decât la Rublevka (regiunea Moscova).

Krasnaya Polyana

Piața imobiliară din satul Krasnaya Polyana, al cărei teritoriu aparține districtului Adler din orașul Sochi, se dezvoltă într-un mod foarte neașteptat. După anunțarea lui Sochi ca capitală a Olimpiadei de iarnă din 2014, investitori și dezvoltatori, specialiștii în domeniul imobiliar au prezis construcția rapidă a locuințelor de lux și cererea pentru aceasta în această destinație de vacanță de lux. Dar, contrar tuturor predicțiilor, la poalele Munților Caucaz, în Krasnaya Polyana, apartamente mici și studiouri în complexe rezidențiale de lux de club sunt la cerere, iar majoritatea gospodăriilor mari așteaptă în aripi. Costul mediu al locuințelor dintr-o stațiune de schi este de la 3 mii de euro pe 1 mp..

La sfârșitul anului 2010, un complex de tuneluri a fost pus în funcțiune pe autostrada Adler-Krasnaya Polyana, datorită căreia drumul de la aeroportul Sochi-Adler până la stațiunea de schi durează doar o jumătate de oră.

Boris Medvedev. Krasnaya Polyana. Soci. Acinguars. 2009

Având în vedere evenimentele alarmante din stațiunile continentului african, putem presupune o nouă rundă de interes în orașul stațiun rus din compatrioții noștri, și cine știe cum aceste circumstanțe pot afecta costul unei „case la marea albastră” de pe coasta natală a Mării Negre. Există un singur sfat: „numărați-vă banii” și investiți în orașul Sochi promițător și în curs de dezvoltare rapidă. Cumpărarea unui apartament, proprietate de locuință sau parcele de teren este mult mai ieftină și mai ușoară în districtele Lazarevsky, Khostinsky și Adler, în timp ce marea va fi mult mai aproape, palmierii sunt mai înalți și există mult mai mult spațiu liber pe plajă..

Cumpărarea de bunuri imobile rezidențiale în faza inițială a construcției este o opțiune foarte atractivă pentru investitorii privați.

De exemplu, un apartament dintr-o clădire aflată în construcție în districtul Khostinsky poate fi achiziționat la un preț de 1.000 $ / 1 mp. Nu este un secret faptul că cunoscutele companii din Moscova și Sankt Petersburg conduc pe piața construcțiilor imobiliare din Sochi, multe dintre ele putând fi de încredere cu banii lor. De regulă, construcția unei clădiri rezidențiale durează de la 1 la 3 ani, ceea ce înseamnă că, investind astăzi, veți avea posibilitatea de a deveni spectator al evenimentelor sportive ale Olimpiadei de iarnă 2014 în calitate de proprietar al locuințelor Sochi..

Să rezumăm câteva rezultate și să tragem concluzii:

• Este mai rentabil să cumpărați apartamente în Sochi în faza inițială a construcției.
• Proprietatea locuinței este mult mai ieftină decât construirea acesteia pe terenul achiziționat.
• Cele mai mari prețuri imobiliare în districtul central al Sochiului Mare și în satul Krasnaya Polyana, districtul Adler.
• Costul bunurilor imobiliare rezidențiale din Sochi depinde în principal de distanța la mare sau de o stațiune de schi, disponibilitatea unei alimentări constante de apă și electricitate, apropierea de principalele autostrăzi.
• O creștere suplimentară a prețurilor pentru imobiliare Sochi este prevăzută datorită dezvoltării infrastructurii și planificării urbane a stațiunii Sochi.

Trebuie subliniat faptul că toate problemele cunoscute cu apa caldă și rece, alimentarea constantă se rezolvă rapid în legătură cu construcția și punerea în funcțiune a instalațiilor olimpice. Construcția de drumuri noi și îmbunătățirea autostrăzilor existente la Sochi este sub controlul strict al Comitetului Olimpic din 2014, al autorităților locale și al guvernului rus.

Achiziția și investiția fondurilor în imobiliare în stațiunea Sochi și capitalul Olimpiadei de iarnă din 2014 este una dintre șansele ca investitorii privați să își schimbe viața în bine și să se odihnească la nivelul standardelor mondiale în viitorul apropiat..