Penthouse – de la mansardă la prestigiosul spațiu de locuit

Este interesant faptul că în secolele XVII – XIX, înainte de distribuția în masă a ascensoarelor, adică până la începutul secolului XX (deși ascensorul a fost inventat mult mai devreme, cu toate acestea, a fost prerogativa clădirilor individuale, guvernamentale și publice), apartamentele sub acoperiș costau, dimpotrivă, mult mai puțin decât de obicei.

În primul rând, a fost destul de dificil să ajungeți la ei, deoarece plimbările zilnice de-a lungul zborurilor scărilor nu aduceau prea multă plăcere proprietarilor și, în al doilea rând, o astfel de locuință diferă fie cu un acoperiș înclinat, fie cu o zonă mică, sau avea o serie de alte dezavantaje, de exemplu, existau doar ferestre pe un acoperiș înclinat, ceea ce nu a dat ocazia să observe peisajul orașului.

Cu toate acestea, situația s-a schimbat destul de repede – în perioada de boom a construcției pe care New York a experimentat-o ​​în anii 20 ai secolului trecut, milionarii americani au apreciat oportunitatea de a trăi în centrul orașului, bucurându-se în același timp de toate avantajele unei case de țară separate și de ascensoarele moderne de la acea vreme deja lăsate să scape de de la problema urcării la ultimul etaj.

Primul penthouse din Moscova este considerat a fi casa renumitului arhitect constructivist Moisey Ginzburg, ridicat pe acoperișul unei clădiri rezidențiale proiectate de el, în care era planificată relocarea angajaților Comisariatului Poporului de Finanțe.

Această casă a fost ridicată și în anii 20 ai secolului XX pe locul a două moșii cu vedere spre bulevardul Novinsky din Capitală. În prezent, acest monument al constructivismului este inclus în „Lista monumentelor pe cale de dispariție a culturii mondiale”, majoritatea familiilor au fost deja evacuate din aceasta, iar starea monumentului arhitectural este apreciată de experți ca fiind critică.

În Rusia pre-revoluționară, cel mai prestigios etaj al unei clădiri de apartamente a devenit adesea al doilea etaj, în timp ce primul etaj adăpostea întreprinderi comerciale, în special magazine, și doar studenți și slujitori săraci s-au instalat la ultimul etaj..

Era destul de dificil să găsești un penthouse la Moscova în urmă cu 15 ani. Prima clădire de apartamente de elită a fost ridicată în Capitală în 1995 la Veresaeva 6, dar a oferit doar apartamente cu mai multe niveluri de elită, inclusiv mansarde.

Mai devreme, mansardele cu mai multe niveluri din Moscova au apărut în perioada stalinistă, după relocarea apartamentelor comunitare, însă, astfel de apartamente sub acoperișul unei zone întinse nu pot fi numite penturi. Primul penthouse modern a fost ridicat în capitală la Molochny, 11 în 1996 și abia după aceea popularitatea unei astfel de locuințe de elită a început să crească, care a devenit imediat cerere în rândul „noilor ruși”.

Caracteristici ale penthouse-urilor rusești

Principalul lucru care unește penthouse-urile situate în capitala Rusiei cu apartamente de elită similare din Londra și New York este unicitatea fiecărei propuneri individuale. Penticurile din toate zonele metropolitane ale lumii rămân o piesă, un produs de elită, și chiar printre masa de noi propuneri pe piața imobiliară, penticele reale pot fi literalmente numărate pe degete..

Diferența dintre penthouse-urile Moscovei și, de exemplu, cele londoneze, constă în faptul că acestea sunt de obicei oferite cumpărătorilor sub formă de locuințe deschise, adică noul proprietar dezvoltă în mod independent interiorul, planifică amplasarea camerelor și spațiul interior. În timp ce în capitala engleză, penthouse-urile sunt scoase la vânzare după ce un proiectant profesionist a lucrat cu spațiul de locuit, cu reparații, mobilier și electrocasnice încorporate deja. Desigur, acest lucru crește semnificativ costul unei astfel de locuințe finisate, cu toate acestea, face din penthouse un model al lucrării unui designer, de multe ori cu o reputație mondială..

Chizhova Victoria. O alta lume. 2010

În plus, mulți experți subliniază că apartamentele din Moscova se disting printr-un raport disproporționat al zonei spațiilor rezidențiale și a unei terase deschise. Potrivit experților, pentru un penthouse cu o suprafață de aproximativ 200-250 de metri pătrați, dimensiunea optimă a unei terase deschise, ținând cont de climatul din Moscova și nevoile cumpărătorilor, va fi de 80-100 de metri pătrați, în timp ce dezvoltatorii pot oferi noilor proprietari o terasă cu o suprafață aproape egală cu apartamentul în sine.

În ceea ce privește costul unei locuințe atât de prestigioase, la Moscova prețul mediu de 1 metru pătrat într-un penthouse variază între 20 și 65 de mii de dolari. Costul unui penthouse din Londra, cu o suprafață de aproximativ 200 de metri pătrați, începe de la 15 mii de lire sterline și poate atinge înălțimi exorbitante, în funcție de zona orașului și de calitatea finisajelor..

Evaluarea celor mai scumpe penthouse-uri din Moscova

Potrivit agențiilor imobiliare din Capitală, cele mai multe penthouse-uri din Moscova sunt concentrate în zona Ostozhenka. Compilarea unei liste cu cele mai scumpe oferte de pe piața penthouse din capitală este complicată de faptul că vânzătorii declară de obicei costul numai la cerere, atunci când sunt convinși de intențiile grave ale cumpărătorului. Adesea, tranzacțiile sunt efectuate într-o licitație închisă, iar costul penticelor rămâne un mister. Evaluarea pe care am reușit să o elaborăm pe propuneri cu prețul anunțat arată astfel:

1. Complexul rezidențial „Ostozhenka 11”, un penthouse cu o suprafață de 894 metri pătrați este vândut pentru 29 de milioane de dolari și este liderul absolut pe piața imobiliară din Moscova. Acest complex rezidențial se remarcă printr-o soluție arhitecturală interesantă, în total, casa este proiectată doar pentru 38 de apartamente cu un plan deschis.
2. Complexul rezidențial „B. Nikitskaya „, 45. Penthouse în valoare de 25 de milioane de dolari și o suprafață de 560 de metri pătrați, situată la etajele 6 și 7 ale clădirii, este deservită de propriul departament de întreținere și este complet neterminată..
3. Complexul rezidențial „Barykovsky, 7”. Acest penthouse este vândut la prețul de 23 de milioane de dolari, are o suprafață de 560 de metri pătrați și este situat la etajul 4 al unui conac de lux.
4. Complexul rezidențial „Granatny, 6”. Costul acestui penthouse de 824 metri pătrați este de 22 de milioane de dolari. Pe lângă o terasă mare, cu o suprafață de 286 mp, această clădire rezidențială are și verandă acoperită. Această clădire nouă este formată din 3 clădiri, proiectate pentru 27 de apartamente, arhitectul proiectului a fost Sergey Tchoban, care a proiectat turnul Federației.
5. Complexul rezidențial „Casa de pe bulevardul Pokrovsky”. Prețul acestui penthouse este, de asemenea, de 22 de milioane de dolari. Casa este situată în centrul istoric și este înconjurată de monumente arhitecturale din secolele XVII – XIX, inclusiv moșii din oraș, conace ale aristocrației ruse și temple antice. Penthouse are două terase și un acoperiș exploatat, situat la etajul 10 al clădirii. Suprafața obiectului este de 530,6 metri pătrați, atât terasele cât și acoperișul sunt închise de un gard special rezistent la vânt realizat din sticlă de înaltă rezistență.
6. Complexul rezidențial „Patriarh”. Penthouse-ul de pe strada Bronnaya 44 este situat pe Bălțile Patriarhului, suprafața totală a spațiilor cu două niveluri este de 380 de metri pătrați. Penthouse-ul este situat la etajele 12 și 13 ale clădirii, are 2 terase și este vândut pentru 20 de milioane de dolari.
7. Complexul rezidențial „Bryusov, 19”. Un alt penthouse cu două niveluri, suprafață totală – 590 metri pătrați, terasă – 76 de „pătrate”, este situat în zona străzii Tverskaya și oferă o priveliște uimitoare asupra cupolelor Catedralei Mântuitorului Hristos și a Kremlinului din Moscova. Înălțimea plafoanelor din incintă este de 3,3-3,8 metri. Prețul penthouse – 18 milioane dolari.
8. Casa de cristal complex de rezidențial. Proiectul, creat de arhitectul Yuri Grigoryan, este situat în zona „milei de aur” din Moscova. Suprafața acestui penthouse este de 440 de metri pătrați, punctul culminant al proiectului este o curte cu un design unic de peisaj, decorat cu o fântână. Costul penthouse – 17,6 milioane dolari.
9. Complexul rezidențial „Casa Imperială”. Proiectul este amplasat în Zamoskvorechye; doar un apartament este situat la fiecare etaj al turnului. Suprafața penthouse-ului, estimată de vânzător la 17,5 milioane de dolari și care oferă vederi panoramice asupra întregului capital – 465 de metri pătrați.
10. Complexul rezidențial „Copernic”. O caracteristică distinctivă a acestui LCD este 2 imense ferestre rotunde, încadrate de panouri din mozaic. Suprafața penthouse pe două niveluri este de 396 metri pătrați, este situată la etajele 15 și 16 și oferă potențialilor proprietari 2 terase cu o suprafață totală de 230 mp. Prețul obiectului – 17 milioane USD.

În curând, cel mai scump penthouse „piatră albă” poate deveni un obiect cu o suprafață de 1 mii de metri pătrați, care se află în RC „Prechistenka, 13” și va apărea în curând pe piața ofertelor de elită..

Conform datelor agențiilor imobiliare, cel mai adesea cumpărătorii de penthouse sunt, desigur, mari oameni de afaceri și celebrități, care apar adesea în listele Forbes. Motivele pentru care milionarii merg la astfel de achiziții costisitoare sunt de obicei:

• prestigiul obiectului;
• izolarea reședinței, lipsa vecinilor și capacitatea de a vă proteja viața personală de curiozitatea oamenilor obișnuiți;
• eforturi pentru realizarea de sine;
• „Zest” posedat de acest sau acel obiect;
• în țările occidentale, penthouse-urile sunt adesea numite investiții profitabile de capital (cu toate acestea, în Rusia, lichiditatea acestor obiecte nu este încă prea mare);
• la final, penthouse-ul este dobândit pur și simplu pentru că este plăcut – zona de locuit în sine, și priveliște panoramică din ferestrele uriașe și senzația de viață din „vârful lumii”.

În ceea ce privește perspectivele dezvoltării pieței penthouse în Rusia – atâta timp cât există cumpărători imobiliari dispuși să plătească milioane de dolari pentru prestigiul, statutul și intimitatea pe care le garantează un penthouse real, piața se va dezvolta, iar noi propuneri vor apărea anual. Este cu siguranță benefic pentru dezvoltatorii înșiși, în loc de mai multe apartamente la un preț mediu, să construiască un penthouse pe aceeași zonă, al cărui cost va fi de câteva ori mai mare.