Aproape fiecare proprietar al unei case sau apartamente consideră această proprietate ca o investiție care poate fi vândută oricând. De fapt, așa este, dar doriți să vindeți cât mai profitabil! Modul de a crește valoarea unei case sau a unui apartament înainte de vânzare va fi informat de site-ul nostru de consultanță.
O casă sau un apartament este de obicei cel mai mare bun al proprietarilor. Obiectivul principal al vânzării este obținerea celui mai mare preț posibil. Agenții imobiliari au identificat de mult timp principalele puncte care pot induce cumpărătorii potențiali să înceteze tranzacționarea și să fie de acord cu prețul oferit de vânzător. Să-i ascultăm.
Primul sfat
Pregătiți documentele în avans. Portalul a scris în detaliu ce este nevoie pentru a vinde un apartament. Inclusiv independent, fără ajutorul agenților imobiliari. Este foarte important să pregătiți toate documentele din titlu, pentru a demonstra că nu există datorii la facturile de utilități. Dacă cumpărătorul este convins că tranzacția poate fi finalizată în cel mai scurt timp posibil, el va fi cel mai probabil de acord cu prețul dvs. De obicei nimeni nu vrea să aștepte pregătirea unui pachet de documente.
Al doilea sfat
Prezentare corectă. Faceți cele mai bune imagini ale casei dvs. din cel mai bun unghi posibil pentru a face să pară imaginea. Un anunț cu ilustrații atât de înalte și atractive va „mușca” cumpărătorul mai repede și va avea o atitudine pozitivă.
Important! Principalul lucru aici este să nu exagerați. Când intri pentru prima dată într-o casă, un potențial cumpărător poate fi foarte dezamăgit. „Mi-ai arătat ceva complet diferit în fotografie”, exclamă el și începe să creadă că a fost înșelat inițial. Deci, fotografiile frumoase sunt importante, dar ar trebui să corespundă cât mai mult realității..
Al treilea sfat
Alegeți momentul potrivit. După cum arată practica agenților imobiliari, vara prețurile proprietăților scad de obicei. Iar toamna și primăvara, piața începe să prezinte o creștere a cererii și, prin urmare, creșterea prețurilor. În plus, cel mai bine este să arătați un apartament sau o casă în timpul zilei, pe vreme senină, astfel încât camerele să pară mai luminoase și mai spațioase..
Al patrulea sfat
Concentrați-vă asupra mobilierului care va rămâne cu siguranță în apartament. Este clar că orice gunoi, cum ar fi o canapea prăbușită împotriva peretelui, va speria doar potențialii cumpărători. Dar o bucătărie complet nouă sau perfect conservată, actualizată va fi un mare avantaj. Dacă setul de bucătărie este făcut la comandă în funcție de dimensiunile date, nu are sens să o ridicați. Spuneți potențialilor cumpărători că în urmă cu trei ani au dat o sumă solidă pentru acest mobilier german, arătați-vă cât de bune sunt accesoriile, blatul și cât spațiu de depozitare. Același lucru este valabil, de exemplu, în garderoba încorporată. Veți putea include costul mobilierului rămas în prețul casei.
Al cincilea sfat
Instalați-vă dressingul. Agenții imobiliari susțin că casele și apartamentele cu vestiare se vând mai bine și mai repede. Dacă aveți o cămară care este încă folosită ca depozit pentru lucruri vechi, cumpărați sisteme de depozitare și convertiți-l într-un dulap. Investiția va plăti, spun experții.
Sfatul al șaselea
Este amăgitor, dar pune-ți lucrurile în ordine! Reîncărcați gunoiul de pe balcon și loggia, ștergeți praful, aveți grijă de site-ul dvs. dacă este în stare de rău. Trebuie să faceți o impresie bună, să întâlniți cumpărători potențiali înarmați complet. Ca ultimă soluție, dacă nu aveți timp să faceți acest lucru, angajați un organizator de spații pentru, de exemplu, să curățați garajul. Iar muncitorii să curețe șantierul.
În cazul unui apartament, desigur, este foarte de dorit ca totul să fie bine la intrare, dar, înțelegem, nu veți face reparații aici pe cont propriu. Aceasta este responsabilitatea companiei de management. Cel puțin curățați-vă site-ul.
Sfatul al șaptelea
Asigurați-vă că există o aromă plăcută în casă sau apartament. Fără urme de miros umed! Ventilați spațiile înainte ca clienții să ajungă, cumpărați un odorizant. Sau doar puneți un buchet de flori parfumate cu un fir de mentă, faceți cafea – în același timp tratați-i pe cei care au venit vorbind despre avantajele casei dvs..
Sfatul opt
Nu investește mult în renovări! Machiajul va fi suficient. Nu uitați că apartamentele din clădirile noi sunt cumpărate cu nerăbdare cu pereți de beton gol. Dacă apartamentul se află într-o stare mai mult sau mai puțin decentă, doar reîmprospătați pereții cu vopsea sau tapet. Alege culorile neutre care sa atraga marea majoritate a potentialilor cumparatori.
Important! Dacă un apartament sau o casă este vândut într-o stare complet „ucisă”, cel mai bine este să îndepărtați complet finisajul vechi, să dezbrăcați tapetul și acoperirile de pardoseală și să pregătiți totul pentru renovare. Și concentrați-vă pe o locație bună a locuinței, o vedere frumoasă de la ferestre și alte avantaje.
Al nouălea sfat
Oferiți o opțiune independentă din punct de vedere energetic și independentă. Prezența panourilor solare pe acoperiș, o fântână și o fosa septică modernă pe site este un plus uriaș al proprietății. Spuneți-ne cum este izolată fațada, subliniați că veți economisi la încălzire fără a sacrifica confortul, sistemul de canalizare nu a fost niciodată blocat, în fiecare încăpere există lămpi care economisesc energie. Dacă aveți un apartament, avantajul va fi izolarea pereților în exterior și în interior, fără probleme în ceea ce privește încălzirea și noile ascensoare. În general, starea excelentă a tuturor utilităților este un avantaj uriaș la vânzare, deoarece acesta este un articol de reparație foarte scump.
Al zecelea sfat
O atmosferă prietenoasă în timpul inspecției proprietății și a ofertei corecte. Este foarte important să fii prietenos, deschis și să spui povestea casei sau apartamentului. Lăsați-vă clar că nu vă mișcați pentru că nu vă place. Erau doar circumstanțele. Rețineți că aveți relații bune cu vecinii, iar atmosfera de ansamblu dintr-o clădire de apartamente sau un sat de cabane este excelentă. Fii sincer cu privire la ofertă. Indicați suma acceptabilă pentru dvs. și spuneți că nu veți coborî, casa costă exact atât. De asemenea, puteți observa că alți cumpărători sunt deja interesați de proprietatea dvs..
Există atât de multe moduri în care puteți adăuga valoare casei dvs. înainte de a o vinde! De la o renovare interioară modernă până la îmbunătățiri ale curții sau instalarea de sisteme eficiente de energie, opțiunile sunt nesfârșite. Ce ar recomanda cititorul acestui text ca fiind cea mai eficientă modalitate de a-și crește valoarea casei în vederea vânzării?
Ce moduri pot folosi pentru a adăuga valoare casei mele înainte să o vând?
Care sunt cele mai eficiente moduri de a adăuga valoare casei mele înainte de a o vinde?