De ce un apartament poate fi nelocuit și cum să îl vândă

Conținutul articolului

• „Primar” sau „secundar”
• Locație
• Evaluarea clădirilor
• Numărul de etaje
• schemă
• Calitatea reparației
• Greseli ale vanzatorului

Nu orice proprietate poate fi vândută rapid și profitabil. De exemplu, puțini oameni vor fi interesați de locuințele situate într-o clădire dărăpănată. Dar un apartament într-o clădire nouă, și chiar într-o zonă de prestigiu, va „pleca” repede dacă proprietarul îl va pune pe piață la un preț adecvat. Experții spun despre un astfel de apartament că este lichid.

Lichiditatea sau „cererea” unui obiect de pe piața imobiliară este un factor cheie pentru mulți cumpărători, deoarece este confortabil pentru locuință și închiriere. Astfel de apartamente sunt adesea utilizate ca investiții profitabile de fonduri, deoarece acestea cresc treptat în preț și mențin lichiditatea ridicată chiar și în timpul crizelor economice..

Ce factori afectează lichiditatea locuințelor? De ce unele apartamente se vând ca prăjituri fierbinți, în timp ce alții își așteaptă cumpărătorii de ani buni? Această publicație vă va spune despre asta..

„Primar” sau „secundar”

Casele moderne sunt construite cu cele mai noi tehnologii și materiale noi. Desigur, pe termen lung, o astfel de locuință va fi mai lichidă. Acest lucru este de înțeles, deoarece apartamentele moderne sunt mai confortabile și spațioase, comunicările din ele nu sunt uzate. Deci toate beneficiile sunt acolo.

Cu toate acestea, cumpărătorii continuă să acorde atenție pieței de locuințe secundare, în ciuda prețului său destul de ridicat pe metru pătrat și a întunericului legal întunecat al unor proprietăți. De ce se întâmplă asta? Răspunsul este simplu: instabilitatea pieței construcțiilor rezidențiale și ritmul lent al construcției. Puțini oameni sunt astăzi surprinși de falimentul dezvoltatorilor și de amânarea livrării de case în funcțiune. Și dacă locuința nu este finalizată, atunci despre ce fel de lichiditate putem vorbi??

Locație

Acesta este un factor foarte important atunci când vine vorba de lichiditatea unui apartament. De exemplu, obiectele ridicate lângă o zonă industrială sau de-a lungul drumurilor ocupate nu vor fi niciodată foarte lichide. La urma urmei, este mai dificil să le vindeți decât cele localizate într-o zonă curată ecologic. Accesul bun la transport și infrastructura dezvoltată au o importanță deosebită. Printre clădirile noi, cele mai populare sunt cele care sunt situate la o distanță moderată de centrul orașului și nu „la periferie”.

Dar lichiditatea locuințelor poate să nu fie aceeași chiar și într-o singură zonă rezidențială. Cele mai atractive în acest sens sunt apartamentele aflate la o distanță de mers pe jos de stația de metrou și stațiile de transport în comun. În jurul acestor locuri, de regulă, cea mai saturată infrastructură este sub formă de magazine, piețe, cafenele, birouri de servicii etc. Parcul sau zona verde amplasată lângă casă crește semnificativ lichiditatea. Dar prezența unei întreprinderi industriale sau a unei cooperative de garaj este un mare minus.

Evaluarea clădirilor

Astăzi „clădiri înalte” sunt ridicate în principal din panouri finisate sau folosind tehnologia monolitului cu rame. Locuința în „monolit” este de preferat în multe privințe. În astfel de clădiri, numărul pereților portanți este minimizat, astfel încât este mai ușor să se reamenajeze apartamentele situate în ele. Datorită absenței fisurilor, pentru care casele cu panouri sunt „renumite”, în clădirile cu cadru monolitic, este prevăzută cea mai bună termopan și hidroizolație. Un plus semnificativ al multor clădiri noi este izolarea completă a fațadei.

În ceea ce privește „carcasa secundară”, există trei opțiuni posibile – case cu panou, bloc și cărămidă. Sunt preferate ultimele două. Dar, indiferent de tipul de material, este important să evaluați scrupulos starea clădirii. Lichiditatea locuințelor este afectată și de starea de intrare, precum și de îmbunătățirea zonei locale (prezența unui loc de joacă, parcare, locuri pentru plimbarea câinilor).

Numărul de etaje

Numărul de etaje ale unui apartament în raport cu numărul total de etaje ale clădirii este de o importanță deosebită. Nu este un secret faptul că locuințele situate la parter sunt la cerere redusă în rândul cumpărătorilor, motiv pentru care este mai ieftin. Este adevărat, structurile comerciale pot fi interesate de un apartament cu vedere pe o stradă aglomerată, deoarece poate fi transformat într-un birou sau un magazin mic.

În ceea ce privește obiectele situate la ultimul etaj, situația de aici este ambiguă. Dacă vorbim despre piața principală a locuințelor, atunci apartamentele „sub acoperiș” pot costa nu mai puțin decât cele situate mai jos. Dar acest lucru este posibil numai dacă sunt îndeplinite mai multe condiții, inclusiv: o vedere bună de la fereastră, precum și o calitate superioară termică și impermeabilizarea pardoselii. În unele cazuri, lichiditatea unui apartament poate fi redusă dacă este situată la colțul unei clădiri.

schemă

Dispunerea este un factor foarte important care afectează semnificativ lichiditatea unui apartament. Locuințele cu un aranjament incomod de camere de zi, cu o bucătărie mică, cu baie combinată, etc..

Unii locatari fac reamenajare pentru a remedia situația. Dar poate fi eficientă numai dacă este posibilă obținerea unui confort real după lucrarea desfășurată, iar reamenajarea în sine a fost legalizată. Abia atunci putem vorbi despre o lichiditate mai mare a apartamentului.

Calitatea reparației

Obiectele rezidențiale oferite pe piață nu se pot lăuda întotdeauna cu reparații de înaltă calitate efectuate în ele. Pereții curbați, podelele și tavanele au devenit mult timp obișnuite. Desigur, acest lucru afectează negativ lichiditatea apartamentelor. Este necesar să cheltuiți mulți bani pentru a efectua o reparație bună, nivelând toate suprafețele, precum și instalarea ferestrelor cu geam termopan, calorifere moderne de încălzire, o ușă față din metal și uși interioare din lemn. Nu va strica să efectuați internetul, televizorul prin cablu, pentru a termina suprafețele cu materiale decorative de înaltă calitate și rezistente la uzură.

Toate costurile vor avea un efect pozitiv asupra „cererii” pentru obiect, deoarece mulți cumpărători sunt dispuși să plătească în exces pentru o renovare bună a apartamentului, mai degrabă decât să se mute în locuințe „cu pereții goi”. În plus, prețurile la materialele de construcție și la muncă tind să crească.

Greseli ale vanzatorului

Uneori, unii vânzători „cu propriile mâini” reduc lichiditatea locuințelor, supraevaluându-și valoarea de piață. Drept urmare, proprietățile lor sunt inactive, în timp ce alte apartamente sunt cumpărate destul de rapid, deoarece au un preț mai adecvat..

În momentul apariției crizei economice, apartamentele nelegiuite devin neinteresante pentru cumpărători, iar cele lichide nu găsesc deseori proprietari din cauza reticenței vânzătorilor de a reduce prețul, în ciuda faptului că cererea de locuințe în această perioadă este foarte mică..