Conținutul articolului
- Coduri de construcție care reglementează amplasarea clădirilor
- Cerințe sanitare pentru amenajarea șantierului
- Norme de securitate la incendiu pentru plasarea obiectelor pe șantier
- Standarde de construcție de mediu
- Ceea ce amenință nerespectarea normelor privind amplasarea clădirilor
Atunci când aveți în vedere construcția de clădiri rezidențiale sau de afaceri în construcții individuale de locuințe și asociații de grădină, trebuie să vă familiarizați cu cerințele documentelor de reglementare: construcții, mediu, securitate sanitară și incendiu, care reglementează amplasarea proiectelor de construcții de capital unele cu altele, vecini, surse de apă ș.a..
După obținerea dreptului de utilizare a terenului și a dreptului de construire, începe planificarea structurii șantierului. Construcția clădirilor rezidențiale este realizată pentru funcționare pe termen lung și trebuie să asigure:
- legalizarea clădirii;
- securitatea rezidenței;
- comoditatea de a trăi;
- siguranța și comoditatea vecinilor;
- circulația fără obstacole de persoane și vehicule în locuri publice;
- niciun impact negativ asupra surselor de apă, florei și faunei din zonă.
Prin urmare, aspectul site-ului și aranjarea reciprocă a elementelor sale trebuie să fie gândite în avans și să respecte regulile și reglementările..
Coduri de construcție care reglementează amplasarea clădirilor
În cazul dezvoltării private, trebuie să vă amintiți despre „linia roșie” (clauza 11, articolul 1 din Codul de urbanism al Federației Ruse) – granița dintre site-ul dvs. și zonele comune, precum și asupra exploatațiilor de terenuri private ale altor persoane. Când instalați un gard, granița cu strada trebuie respectată literal. Dacă gardul este amplasat aproape pe linia roșie, atunci răchita și poarta se pot deschide doar spre interior. Ușile nu trebuie să traverseze această linie condiționată, creând posibile inconveniente pentru trecători, bicicliști, șoferi.
Principalul document de reglementare care definește distanțele minime la diverse obiecte economice și naturale sunt obligatorii (nerecomandate) pentru executarea SNiP 30-02-97. Potrivit acestora, distanța până la linia roșie în conformitate cu clauza 6.6 nu trebuie să fie mai mică:
- clădire rezidențială – la 5 m de stradă și la 3 m de pasaj (strada are un nume, pasajul nu);
- clădiri – 5 m de stradă și de trecere.
Gardul este granița site-ului dvs., dar acest lucru nu înseamnă că puteți plasa clădiri și plantații în spațiul intern fără restricții. Coroanele copacilor nu trebuie să se suprapună trotuarelor și să se înalțe inutil peste zona vecină, sunetele și mirosurile clădirilor rezidențiale și de utilități nu ar trebui să interfereze cu trecătorii și vecinii. Distanțele până la gardul dintre parcele pot fi modificate prin acord cu vecinii, certificat de un notar.
Distanțe minime standardizate de la limita dintre secțiuni și obiecte (clauza 6.7):
- clădire rezidențială – 3,0 m;
- casă de pasăre, hambar, pui etc. – 4,0 m;
- seră cu fertilizare organică – 4,0 m;
- garaj, șopron – 1,0 m (dar scurgerea de apă de pe acoperiș, conform clauzei 7.5, nu poate fi organizată pe un amplasament vecin – panta acoperișului este orientată spre locul său);
- baie, saună, duș, toaletă – 2,5 m (pentru mai multe detalii, vezi secțiunea Cerințe sanitare);
- copaci înalți – 4,0 m;
- copaci de dimensiuni medii – 2,0 m;
- tufișuri – 1,0 m.
Distanțele față de clădiri sunt măsurate de subsol sau de perete, dacă nu există elemente decorative care să depășească mai mult de 500 mm. Distanța dintre spațiul verde și gard este măsurată până la centrul convențional al portbagajului. Coroana abundentă a unui copac, cu o plantare corespunzătoare, nu poate servi drept motiv pentru revendicările vecinilor.
Când planificați un complot, rețineți că, conform clauzei 6.13, zona comună a structurilor (casă, clădiri, foișor, garaj), locații și căi nu poate ocupa mai mult de 30% din întreaga parcelă. Restul spațiului este o zonă verde, nu puteți asfalta întreaga curte.
Atenţie! Un gard permanent poate fi instalat doar după intrarea limitelor site-ului dvs. în planul cadastral. Pentru perioada legalizării, rolul gardului poate fi jucat printr-o plasă întinsă pe stâlpi. Înălțimea gardului permanent nu trebuie să depășească 1,5 m pentru a nu umbra zona vecinilor.
Parametri maxim admisibili pentru dezvoltarea de zone rezidențiale pentru construcții individuale cu înălțime joasă
Factorul de construcție (Ks) Este raportul dintre suprafața ocupată de clădiri și structuri cu zona sitului.
Coeficientul de densitate a clădirii (KPZ) – raportul dintre suprafața tuturor etajelor clădirilor și structurilor și zona sitului.
Tipul clădirii Dimensiunea terenului, m2 Zona clădirii rezidențiale, m2 suprafață totală Factorul de construcție Ks Coeficientul densității clădirii, KPZ ȘI 1200 și mai mult 480 0.2 0,4 1000 400 0.2 0,4 800 320 (480) * 0,2 (0,3) * 0,4 (0,6) * B 600 360 0.3 0.6 500 300 0.3 0.6 400 240 0.3 0.6 300 240 0,4 0,8 ÎN 200 160 0,4 0,8 o sută o sută 0.5 1.0 ȘI– Clădiri conac de tip rural-urban cu dimensiunea parcelei de 1000-1200 m2 și mai mult cu o parte economică dezvoltată.
B– clădiri urbane de tip cabană, cu o suprafață cuprinsă între 400 și 800 m2 și tip de cabană (2-4 case de bloc cu apartamente de 300-400 m.)2 cu o parte economică minimă).
ÎN– clădiri cu mai multe apartamente de tip bloc cu parcele de 100-300 m2.
* Între paranteze – parametri admisibili pentru dezvoltarea cabanei.
Notă:
1. Cu dimensiunea parcelelor de peste 1200 m2 zona unei clădiri rezidențiale nu este standardizată la KZ? 0,2 și Kpz? 0,4.
2. Când dimensiunea parcelelor din apropierea apartamentului este mai mică de 100 m2 densitatea de reglare (Kpz) nu trebuie să depășească 1,2. În același timp, KZ nu este standardizat, sub rezerva cerințelor sanitare și igienice și de siguranță la incendiu.
Cerințe sanitare pentru amenajarea șantierului
Atunci când planificați un șantier, trebuie acordată o atenție specială standardelor sanitare, deoarece acestea vizează păstrarea sănătății oamenilor. SNiP 30-02-97 oferă distanțele minime care trebuie menținute între clădiri din motive sanitare (clauza 6.8).
- casă și pivniță – la peste 12,0 m de toaletă, păsări de curte, mici locuințe pentru animale;
- casă și pivniță – la peste 8,0 m de duș, saună, baie;
- bine – la peste 8,0 m de toaletă, grămadă de compost, fosa septică.
Când planificați construcția, asigurați-vă că aceste distanțe sunt respectate în raport cu clădirile din zonele adiacente..
Dacă încăperea pentru păsări, capre și purcei are un perete comun cu o casă rezidențială, intrarea în ea trebuie izolată, la o distanță de cel puțin 7,0 m de ușa din față către casă (clauza 6.9). Spre secțiunea adiacentă, distanța de un astfel de bloc ar trebui să fie:
- din casă – nu mai puțin de 3,0 m;
- din camera cu animale – nu mai puțin de 4,0 m.
Cu garaje adiacente casei, distanța până la limita dintre grădină este (clauza 6.9):
- de acasă – mai mult de 3,0 m;
- de la garaj – mai mult de 1,0 m.
În absența unui sistem centralizat de alimentare cu apă și canalizare principală într-un sat sau un parteneriat de grădinărit, sunt dezvoltate rețele de inginerie autonome. Proiectarea și specificul amplasării unor astfel de obiecte precum un puț, o fântână, fose septice, burlane, puțuri de filtrare etc., legate de alimentarea cu apă și de canalizare, sunt discutate în detaliu în SNiP 2.04.02 – 84 și SNiP 2.04.01 – 85. Sanitare. zonele de protecție sunt reglementate de TSN-40-301-97. Pentru distanțele dintre conductele și cablurile amplasate în secțiunile învecinate, a se vedea SNiP 2.07.01–89 (Tabelul 16).
Norme de securitate la incendiu pentru plasarea obiectelor pe șantier
Conform clauzei 4.7 din SNiP 30-02-97, distanțele dintre clădirile din cadrul site-ului dvs. nu sunt standardizate din motive de siguranță la incendiu. Distanțele care împiedică răspândirea focului între clădirile din zonele adiacente depind de materialele de construcție care constituie baza casei, garajului sau blocului utilitar și sunt luate conform tabelului din SNiP. Tabelul trebuie utilizat în acest fel: A, B și C sunt clasele de materiale de inflamabilitate. Pe verticală – date despre clădirea de pe site-ul dvs., pe orizontală – pe cea vecină. De exemplu, aveți o casă din lemn, în timp ce vecinii dvs. au o piatră. În punctul de intersecție dintre B (vertical) și A (orizontal), găsim distanța – 10,0 m.
Material pentru susținerea și închiderea structurilor clădirii Distanțe, m ȘI B ÎN ȘI Piatră, beton, beton armat și alte materiale incombustibile 6 8 zece B La fel, cu podele și acoperiri din lemn, protejate de materiale incombustibile și greu combustibile 8 zece 12 ÎN Lemn, structuri care înglobează rame din materiale incombustibile, greu combustibile și combustibile zece 12 15 Regulile permit blocarea caselor pe două parcele adiacente (clădiri cu un singur rând) sau pe patru parcele (clădiri cu două rânduri). Este posibil să nu existe aproape nici o trecere între casele care alcătuiesc un astfel de bloc sau grup, distanțele nu sunt supuse raționării. Pentru clădirile din alte zone, se aplică regulile bazate pe tabelul de mai sus. Acest aspect permite utilizarea cea mai rațională a zonei alocate, în special cu dimensiunile mici ale acesteia.
Atenţie! Dacă două clădiri rezidențiale sunt construite pe un șantier cu delimitare ulterioară, regulile se aplică pentru ele în ceea ce privește două locații adiacente.
Blocurile a două case (dezvoltarea unui singur rând)
Atunci când construiți clădiri rezidențiale cu o înălțime mai mare de un etaj, trebuie aplicat SNiP 2.07.01–89. Regulile sunt elaborate din punctul de vedere al oferirii tuturor celor care locuiesc pe stradă cu o cantitate suficientă de lumină solară (pe baza rezultatelor calculelor de insolare) și a prevenirii răspândirii focului atunci când una dintre clădiri se aprinde. Dacă casele de pe stradă au 2- și 3 etaje, distanța dintre ele trebuie să fie mai mare de 15,0 m. Pentru case cu patru etaje, distanța minimă este de 20,0 m.
O astfel de clădire nu este permisă de standardele noastre.
În absența alimentării cu gaz principal, buteliile de gaz de 12 litri sau mai mult ar trebui să fie depozitate într-o anexă separată pe partea unui perete gol sau o cutie din metal sau alt material necombustibil (clauza 8.12). Ar trebui să fie mai mult de 5,0 m până la ușa din față. Conform airbagului 106 direct în casă, în bucătărie, puteți ține butelii de până la 12 litri.
Standarde de construcție de mediu
Pe baza măsurilor de prevenire a incendiilor și de păstrare a naturii, granița clădirii ar trebui să fie la o distanță mai mare de 15,0 m de granița pădurii (clauza 4.7 din SNiP 30-02-97).
Normele privind conservarea resurselor de apă, dacă sunt situate în apropierea site-ului dvs., sunt reglementate de Codul de apă al Federației Ruse. Acest lucru se aplică, în primul rând, regulilor privind aprovizionarea cu apă și eliminarea apelor uzate. În plus, se aplică restricții la utilizarea liniei de coastă pentru mersul animalelor, odihnă, umplerea depozitelor de teren, structuri de compostare, arat. Posibilitățile de utilizare a îngrășămintelor din zona dvs. sunt limitate. Chiar și o suprafață mică pentru o plajă sau pasarele pentru o barcă / pescuit nu poate fi îngrădită – întreaga coastă de până la 20,0 m lățime este proprietatea statului.
Ceea ce amenință nerespectarea normelor privind amplasarea clădirilor
Este mai bine să construiți inițial, ținând cont de toate normele, astfel încât să nu aveți probleme cu autoritățile, vecinii sau, mai grav, cu sănătatea sau siguranța proprietății. Dacă ați cumpărat un teren, clădirile pe care nu corespund cerințelor, atunci trebuie să acționați în toate direcțiile. În ceea ce privește standardele sanitare, este necesar să se corecteze, întrucât pentru relațiile cu vecinii, este necesară rezolvarea tuturor problemelor controversate, fixând acordul încheiat în scris și asigurându-l cu un notar. În multe cazuri, relațiile bune cu vecinii sunt o garanție a construirii și legalizării fără probleme.
Dacă clădirile de pe șantier au fost ridicate în timpul funcționării documentelor de reglementare mai moi, atunci problema este considerată în funcție de cerințele lor.
Sancțiunile pentru nerespectarea normelor privind amplasarea clădirilor sunt stabilite prin Codul infracțiunilor administrative. Acestea sunt diverse sume de amenzi și, în plus, va urma un refuz de punere în funcțiune până la eliminarea inconsistențelor.
Dacă doriți să extindeți casa, aceasta va trebui legalizată în autoritățile regionale. Dezvoltarea neautorizată, conform Codului civil al Federației Ruse (articolul 222), trebuie, în cele mai multe cazuri, demolată (cu excepția celor specificate separat).
Atenţie! O comandă completă în autorizațiile pentru bunurile dvs. va ajuta, dacă doriți, să vindeți terenul și casa fără probleme.
Ce reguli trebuie respectate în ceea ce privește amplasarea clădirilor rezidențiale și a clădirilor pe parcele în România? Există anumite restricții de înălțime sau de distanță față de vecini? Care sunt documentele necesare pentru a obține autorizația de construcție în astfel de cazuri? Cum se poate verifica dacă un teren este destinat construcțiilor rezidențiale sau comerciale?