Reguli pentru amplasarea clădirilor și structurilor pe șantier

Conținutul articolului



În construcții, este dificil să vă imaginați o problemă mai fundamentală decât planificarea unui teren, deoarece este foarte dificil să faceți modificări la un proiect după aprobare. Astăzi site-ul nostru Tips.RU vă va spune cum să evitați greșelile atunci când plasați clădiri și faceți-o în cel mai productiv mod..

Reguli pentru amplasarea clădirilor și structurilor pe șantier

Standardele actuale de planificare

Există două documente care reglementează și limitează distribuția teritoriului pe terenul:

  • SP 30.102.99, pentru aprobarea regulilor generale pentru amplasarea clădirilor rezidențiale cu înălțime redusă;
  • SP 53.13330.2011, acționând în raport cu căsuțele horticole și de vară, a căror statut poartă cea mai mare parte a teritoriilor moderne dezvoltate în construcții individuale de locuințe.

Aceste standarde sunt ușor de înțeles, este recomandat ca toți proprietarii de terenuri să fie familiarizați cu ei, chiar dacă ei înșiși nu intenționează să participe personal la proces. Să enumerăm cele mai importante prevederi ale standardelor de planificare:

  • În primul rând, trebuie să țineți cont de cerințele codului de urbanism și de regulile stabilite de organele locale de autoguvernare..
  • Distanțele de prevenire a incendiilor între clădirile siturilor vecine sunt normalizate, dar nu există cerințe pentru amplasarea clădirilor în același șantier.
  • Distanțele minime de la clădiri și clădiri interconectate până la limitele sitului, liniile roșii ale străzilor și ale autostrăzilor sunt limitate.
  • Structurile și căile cu suprafață dură nu trebuie să ocupe mai mult de 30% din suprafața totală a sitului.
  • Locurile de păstrare a animalelor și păsărilor de curte trebuie să fie amplasate ținând cont de cerințele sanitare și de igienă, acestea putând fi atașate cu o intrare separată sau independent.
  • Este necesar să se construiască clădiri echipate cu propriul sistem de eliminare a deșeurilor (baie, toaletă exterioară), ținând cont de zonele de securitate ale surselor de apă potabilă.
  • Este interzisă construirea clădirilor în zonele de protecție ale comunicațiilor aeriene și subterane.

Reguli pentru amplasarea clădirilor și structurilor pe șantier

Reglementările tehnice stabilite de standarde sunt obligatorii, este prevăzută o amendă pentru încălcarea regulilor, dar mai important, determinarea stării clădirii ca fiind neautorizată, cu cerința care urmează să fie demolată în detrimentul dezvoltatorului. De asemenea, este de remarcat faptul că reglementările iau în considerare cerințele de siguranță, dar nu se concentrează pe acele aspecte ale planificării care sunt legate de comoditate, raționalizarea utilizării teritoriului și nevoile individuale ale rezidenților..

Reguli pentru amplasarea clădirilor și structurilor pe șantier

Principii practice de bază

Optimizarea amplasării obiectelor pe un teren, inclusiv clădiri, face parte din arta proiectării peisajului și a parcului. Planificarea teritoriului are trei obiective principale:

  1. Acces convenabil la toată infrastructura caselor, ținând cont de specificul activității de afaceri.
  2. Utilizarea maximă maximă a teritoriului fără formarea de zone neutilizate.
  3. Armonie estetică: clădirile, peisajul și alte componente ale exteriorului sunt logice pentru a crea într-un singur ansamblu.

Reguli pentru amplasarea clădirilor și structurilor pe șantier

Utilizarea primitivelor geometrice ajută foarte mult în această chestiune. Evident, în loc de clădiri împrăștiate și desfășurate haotic în poziții diferite, clădirile arată mult mai bine, cu fața laturilor de-a lungul acelorași normale și chiar mai bine – aliniate în funcție de o anumită grilă, ținând cont de proporții și de o serie de reguli. Cu alte cuvinte, o clădire ordonată este întotdeauna mai bună decât una dezordonată, ceea ce înseamnă că va trebui să creezi inevitabil un plan pentru aceasta. Va fi mai ușor să îl afișați pe hârtie și în natură dacă luați în considerare următoarele modele:

  1. Dacă pereții exteriori ai clădirilor sunt amplasați pe o singură linie, zonele libere rămase capătă o formă dreptunghiulară și pot fi ușor adaptate zonării ulterioare.
  2. Orientarea pereților într-o singură direcție promovează ordinea vizuală, elimină disonanța vizuală.
  3. Când planificați un șantier, este obișnuit să alocați zone separate: rezidențiale, economice, pentru recreere, culturi în creștere, parcări etc..
  4. Poziția relativă a zonelor este determinată de frecvența de utilizare a acestora: obiectele cele mai solicitate sunt grupate în apropiere unul de celălalt, cele mai puțin solicitate sunt mutate la periferia site-ului.
  5. „Tăierea” preliminară a șantierului se realizează ținând cont de obiecte staționare: surse de alimentare cu apă, puncte de conectare la comunicații, copaci, diverse forme de relief.

Reguli pentru amplasarea clădirilor și structurilor pe șantier

Reguli pentru amplasarea unei clădiri rezidențiale

Să trecem la exemple specifice. De regulă, prima clădire de capital de pe șantier este o casă pentru reședință permanentă sau temporară, poziția acestuia este principalul punct de referință pentru marcarea în continuare a terenului și determinarea poziției clădirilor rămase..

Aproape niciodată o casă nu este construită în centrul șantierului. Excepție fac parcele foarte mici, pe care casa ocupă aproape jumătate din întregul teritoriu, sau terenuri vaste, unde are sens să ascunzi un obiect rezidențial departe de ochii indurerați. În alte cazuri, clădirea principală este amplasată cu compensarea minimă admisă de la granița șantierului, a clădirilor învecinate și a liniilor roșii ale străzilor.

Reguli pentru amplasarea clădirilor și structurilor pe șantier

Înțelesul acestui aranjament este că zona liberă rămasă va fi solidă, va exista suficient spațiu pentru amenajarea șoselei și construirea unui garaj. În același timp, mici lacune între casă și graniță sunt potrivite pentru plantarea plantelor care tolerează umbră, amenajarea zonelor și a căilor orbe, paturi cu flori și amenajare. Este mai bine să așezați casa la marginea site-ului care o separă de stradă, astfel încât calea de la poartă la pridvor să fie minimă.

Site-ul pe care este planificată construcția unei clădiri rezidențiale trebuie să aibă un nivel de insolație minim 3 ore pe zi. Casa ar trebui să fie orientată cu latura lungă de-a lungul liniei est-vest sau orientată spre partea însorită, cu partea pe care se află majoritatea geamurilor. Pe de altă parte, ar trebui să se deschidă o vedere atractivă de la ferestrele spațiilor rezidențiale și nu un gard gol sau un perete al hainei vecinului. Pentru a construi o casă, ar trebui să alegeți cel mai înalt punct al site-ului dintre cele disponibile pentru a asigura ieșirea naturală a ploii și a apei topite de la fundație.

Alegerea unui loc pentru garaj și construcții

Nu faceți o greșeală comună – să plasați un garaj în subsolul unei clădiri rezidențiale. În acest caz, va depune mult efort pentru a exclude pătrunderea mirosurilor de benzină și a altor lichide tehnice în spațiul de locuit. Chiar și comunicarea cu zona locuibilă printr-o ușă interioară nu este recomandată, ar fi mult mai corect să echipezi un blocaj cu două uși.

Reguli pentru amplasarea clădirilor și structurilor pe șantier

Pe de altă parte, nu are niciun sens să scoateți prea mult garajul din casă, deoarece călătoria lungă de la parcare la locuință, mai ales pe vreme rea, nu are prea multe legături cu confortul cotidian. Una dintre cele mai bune opțiuni este de a construi o casă și un garaj pe laturile opuse ale căii ferate, o altă opțiune este să adăugați un garaj în casă sub un acoperiș comun.

Reguli pentru amplasarea clădirilor și structurilor pe șantier

Este mai bine să mutați clădirile cât mai aproape de limitele sitului. Pe lângă diviziunea rațională a teritoriului, o astfel de situație va asigura o izolare vizuală suplimentară, deoarece gardurile de la graniță, de regulă, sunt ochiuri și nu prezintă obstacole în calea vecinilor curioși. Construirea de garduri surde cu o înălțime mai mare de 1,5 metri sunt interzise prin coduri de construcție și, până la urmă, orice proprietar de bunuri imobiliare suburbane dorește ca cel puțin o mică parte a teritoriului să fie retrasă și izolată de ochii indurerați. Atunci când construiți o piscină sau o baie pe un site, această cerință este și mai relevantă, așa cum s-a scris deja în mod repetat pe site .

Reguli pentru amplasarea clădirilor și structurilor pe șantier

Clădirile auxiliare nu trebuie amplasate unul lângă altul. În intervalele dintre ele, este bine să plantezi copaci și arbuști – iar propria ta grădină va fi la îndemână, iar capitala graniței site-ului va crește cu un ordin de mărime. Este mai bine să nu folosiți astfel de spații pentru paturi: chiar și o clădire joasă încalcă insolarea pe teritoriul alăturat, prin urmare, grădina este plasată de obicei fie în centrul sitului, fie la marginea sa îndepărtată.

Reguli pentru amplasarea clădirilor și structurilor pe șantier

Practicitatea și comoditatea lucrării pe șantier și îngrijirea acestuia sunt determinate cu mult înainte de finalizarea aranjamentului. Doar rezidenții pot ști cum să desfășoare activități economice și să dispună de o resursă atât de valoroasă precum pământul. Prin urmare, un plan de împărțire a unui site trebuie elaborat în prealabil și reflectat cât mai atent posibil, făcând ajustări pe măsură ce apar noi considerente..

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Adaugă comentarii

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Reguli pentru amplasarea clădirilor și structurilor pe șantier
6 idei pentru amenajarea unei grădini din față