Aveți un teren și ați decis să comandați un proiect al unei viitoare case de la un arhitect profesionist. Înainte de a merge la un specialist, trebuie să pregătiți un pachet de documente, fără de care el nu va putea începe munca. Site-ul nostru de sfaturi vă va spune exact ce să luați pentru prima întâlnire cu un arhitect.
Desigur, proprietarii de terenuri pot alege întotdeauna un proiect tipic de casă, despre pro și contra despre care portalul a scris în detaliu. Cu toate acestea, mulți oameni decid să își construiască propria casă unică în conformitate cu un proiect dezvoltat de un profesionist, ținând cont de toate dorințele viitorului proprietar și de caracteristicile terenului. În acest caz, este necesar un arhitect căruia trebuie furnizate următoarele documente:
- Extras pentru parcela de teren din USRN. Anterior, acest document se numea pașaport cadastral. Extractul este foarte important, deoarece confirmă drepturile asupra site-ului, ajută la determinarea limitelor acestuia. Puteți obține o declarație la MFC sau Rosreestr, precum și să comandați online cu o semnătură digitală electronică. Documentul nu are un statut de limitări, dar toate modificările, de exemplu, legate de categoria de teren, îl vor face irelevant, va trebui să refac.
- Plan urbanistic urban (GPZU). Îl puteți obține la administrația locală a satului. În plus, puteți accesa portalul serviciilor de stat pentru a comanda un document. Va trebui să așteptați 14 zile, planul site-ului este valabil trei ani. GPZU vă permite să determinați zonele sanitare ale tuturor sistemelor de inginerie, liniile roșii, limitele clădirilor posibile și să aflați ce este permis să fie ridicat pe șantier.
Important! Liniile roșii, stabilite de autoritățile de control ale orașului, corespund planurilor principale ale așezării în ansamblu și sunt trase luând în considerare amplasarea liniilor electrice, a drumurilor și a altor facilități de infrastructură. Dacă nu luați în considerare liniile roșii, atunci în viitor se poate dovedi că casa este construită pe un amplasament în care clădirea este în general interzisă. Și clădirea va trebui demolată. GPZU nu este necesară numai pentru parcele în parteneriate horticole și non-profit. Planurile de urbanism nu li se aplică..
- Rezultatele sondajului geodezic. Limitele sitului, locația arbuștilor și a copacilor, rețelele de inginerie și clădirile de capital, corpurile de apă, toate caracteristicile reliefului sunt reprezentate pe hartă. Sondajul topografic poate fi realizat independent folosind instrumente speciale. Dar, dacă decideți să contactați un arhitect, este recomandat să angajați profesioniști. Studiul topografic oficial va costa aproximativ 20 de mii de ruble. Geodezie fără aprobare oficială – de la 10 mii de ruble.
- Rezultatele cercetărilor inginerești și geologice. Un arhitect va trebui să aleagă tipul exact de fundație, ținând cont de caracteristicile solului și de nivelul apei subterane. În plus, sondajele geologice vă vor permite scurgerea corespunzătoare a sitului, pentru a afla dacă este necesară impermeabilizarea, izolarea fundației. Un raport oficial privind hidrogeologia costă de la 2 mii de ruble pe metru de rulare a unei fântâni. De obicei, sunt făcute cinci – în colțurile viitoarei case și una în centru, adâncimea este de 5-6 metri.
- Condiții tehnice. Ele se referă la utilitățile la care va fi conectată viitoarea casă – alimentarea cu apă, alimentarea cu gaz, alimentarea cu energie electrică, scurgerea. Puteți lua specificațiile tehnice de la companii care furnizează energie și apă în această regiune. Adică trebuie să accesați rețeaua de energie electrică, organizația de alimentare cu apă și așa mai departe. Arhitectul are nevoie de specificații tehnice pentru a înțelege de unde va intra conducta de gaz în casă, de unde va fi furnizată apa, de unde vor merge drenurile.
- Sarcina tehnică. Spre deosebire de toate documentele anterioare, acesta este întocmit direct în procesul primei comunicări cu arhitectul. După ce a venit la el cu un extras din USRN, GPZU, TU, rezultatele sondajelor geodezice și sondajelor geologice, viitorul proprietar de locuințe trebuie să spună în detaliu maxim ce dorește. Câte etaje și camere vor fi în casă, în ce zonă vrei o bucătărie, ai nevoie de birou și grădină de iarnă. Proprietarul site-ului își exprimă dorințele, iar proiectantul, pe baza documentelor care i-au fost furnizate, decide ce poate fi implementat pe un anumit site.
Ce documente sunt necesare pentru a dezvolta un proiect de casă privată?