Cumpărați neterminat sau nu: toate nuanțele importante

Există o atitudine diferită față de cumpărarea unei case neterminate. Cineva este sigur că va economisi bani și timp pentru această opțiune, cineva este categoric împotriva acesteia, alții ezită. Între timp, există o mulțime de oferte pentru a cumpăra o casă neterminată, site-ul nostru de sfaturi a decis să rezolve această problemă cu dvs..

Cumpărați neterminat sau nu: toate nuanțele importante

Să definim mai întâi ce se poate înțelege printr-o casă neterminată:

  1. Construcție „pentru finisare”. Adică, de fapt, toate lucrările de construcție au fost deja finalizate, vă puteți ocupa de decorarea fațadei și a spațiilor. Nu este o opțiune proastă, astfel de case sunt adesea oferite de dezvoltatorii din satele de cabane, credând pe bună dreptate că noii proprietari vor putea să facă toată decorația pentru ei înșiși. Este ca un apartament într-o clădire nouă, cu comunicații furnizate, dar cu pereți „goi”;
  2. „Cutie”, adică doar pereți, fără acoperiș finisat, fără ferestre, utilități. Uneori fundația se numește neterminată, pe care proprietarii au reușit să o construiască pe șantier și s-a oprit acolo..

Dacă prima opțiune, în general, este la cerere în rândul cumpărătorilor, există câteva întrebări cu aceasta, atunci cel de-al doilea caz de cumpărare a unei case neterminate ar trebui studiat mai îndeaproape.

Cumpărați neterminat sau nu: toate nuanțele importante

Atunci când decideți să cumpărați o construcție neterminată, trebuie să aflați cele mai importante trei puncte:

  1. Din ce motive, casa nu a fost încă pusă în funcțiune. Poate că proprietarul a aflat că un centru comercial, o autostradă sau o groapă de gunoi în general este planificat să fie construit lângă șantier. Cel mai probabil, desigur, proprietarii pur și simplu nu au banii pentru a aduce casa „în minte”, dar pot exista și alte motive. De exemplu, s-a dovedit că fundația a fost construită cu erori, iar în cazul UWB, acestea pot deveni fatale;
  2. Cât timp casa este neterminată. Potrivit experților, dacă mai mult de doi ani este o achiziție riscantă. O astfel de structură devine ilicidă, pe care proprietarii nu o pot realiza în niciun fel. Trebuie să fiți de acord cu o ofertă pe care nimeni nu a apreciat-o de peste doi ani? Marea întrebare;
  3. În ce condiție este neterminat. A fost casa corespunzătoare pentru iarnă? Portalul a dedicat un articol separat acestui subiect. Dacă nu, există șanse mari de probleme..

Cumpărați neterminat sau nu: toate nuanțele importante

O casă neterminată trebuie inspectată foarte atent. Ce ar trebui să vă avertizeze și să vă facă să refuzați să cumpărați:

  • fisuri în pereți și fundații;
  • mucegai, mucegai în interior;
  • structuri din lemn care au început să putrezească;
  • acoperiș înfiorător;
  • subsol inundat.

Toate aceste probleme vor fi foarte dificile și deseori imposibil de remediat..

Cumpărați neterminat sau nu: toate nuanțele importante

O altă problemă importantă este documentarea. Există două opțiuni:

  1. Documentele au fost emise doar pentru terenul. În acest caz, construcția neterminată va fi considerată doar materiale de construcție situate pe teritoriul lotului. Adică, noul proprietar, după finalizarea construcției, va trebui să se ocupe de înregistrarea imobilelor pe cont propriu;
  2. Proprietarul însuși înregistrează clădirea ca o clădire neterminată, după care este posibil să o cumpere și să o vândă.

Așadar, asigurați-vă că solicitați proprietarilor disponibilitatea tuturor documentelor necesare. Este foarte de dorit să vedeți proiectul casei pe care trebuie să îl finalizați. De asemenea, este importantă prezența sau absența autorizațiilor pentru instalarea comunicațiilor, în special a alimentării cu gaz, a conexiunii la rețeaua electrică. Dacă nu există nimic din acestea, veți avea o problemă nouă, deoarece documentația pentru sistemele de utilități este o afacere lungă și costisitoare..

Cumpărați neterminat sau nu: toate nuanțele importante

Deci, pentru a lua decizia de a cumpăra o casă neterminată, trebuie să parcurgeți următorii pași:

  1. Invitați un specialist să evalueze starea obiectului, calitatea zidăriei, fundației, acoperișului, despărțirilor existente;
  2. Faceți o estimare. Cât vă va costa finalizarea construcției, puteți construi de la zero mai ieftin;
  3. Examinați documentația, inclusiv pentru șantier, a cărei intenție ar trebui să permită construcția unei clădiri rezidențiale;
  4. Evaluează aspectul. Cutia este deja gata, poate că casa este mică sau prea mare pentru familia ta, camerele sunt minuscule și situate incomod, nu există nicio modalitate de a atașa un garaj sau o saună;
  5. Evaluează locația site-ului în sine, punctele de vedere, disponibilitatea tuturor beneficiilor civilizației și accesibilitatea transporturilor.

Cumpărați neterminat sau nu: toate nuanțele importante

Să precizăm că este recomandabil să cumpărați o casă neterminată dacă este în stare bună și a fost molipsită de cel mult doi ani. În caz contrar, cel mai probabil veți obține doar un teren cu o clădire pe care trebuie să o demolați și să o faceți din nou. Ei bine, această opțiune are și dreptul de a fi pusă în aplicare dacă proprietarii ofereau un preț foarte favorabil, încercând să scape de construcția lor neterminată, care a devenit nelegală..

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Adaugă comentarii

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: