10 sfaturi de top: la ce să fii atent când îți vinzi proprietatea

De ce organizarea corectă a spațiului de locuit într-o casă te ajută să obții un avantaj la vânzarea acesteia? Acesta este un subiect fierbinte pentru vizitatorii de la Beautiful Country House care au decis să își vândă sau să își închirieze proprietatea în condiții avantajoase. Primul lucru pe care trebuie să-l faci este să te pregătești din punct de vedere psihologic.

Există incertitudine economică, iar piețele imobiliare par foarte fragile. Proprietarii de locuințe găsesc tot mai greu chilipiruri. Creșterea șomajului limitează împrumuturile bancare. Prețurile caselor scad, chiriile cresc. Investitorii optează din ce în ce mai mult pentru o abordare de așteptare și așteptare. Pentru prima dată în ultimii ani, cumpărătorii au devenit o specie pe cale de dispariție.

În aceste condiții, este esențial ca cei care vor să își vândă sau să își închirieze locuința să fie mai competitivi ca niciodată. O abordare cuprinzătoare a planificării spațiului interior este o necesitate. Apelând la designeri specializați, stilisti de urgență, așa cum sunt numiți, puteți maximiza calitatea structurii interioare în cel mai scurt timp posibil și cu pierderi financiare minime.

Îmbunătățirea calității proprietății dvs. este cea care o va transforma într-un spațiu deschis primitor, care va crește considerabil șansele de vânzare. Dar iată care este magia lucrării? Ce sfaturi profesionale pot oferi?

Mai întâi de toate, să înțelegem terminologia. Organizarea spațiului este procesul de pregătire, decorare și prezentare a locuinței dvs. pentru o audiență cât mai largă de potențiali clienți și pentru a justifica cel mai mare preț. Stilistii de urgență încearcă, de obicei, să lucreze cu materiale de interior pe care proprietarul le are deja, deoarece acest lucru reduce costul total.

Amenajarea spațiului presupune depersonalizarea spațiului de locuit, rearanjarea mobilierului existent pentru a folosi cât mai bine spațiul și lumina, curățarea meticuloasă a casei din interior și exterior, revopsirea pereților și tavanelor camerelor cu o schemă de culori neutre, schimbarea covoarelor și a pardoselilor și, dacă este necesar, redecorarea fațadei.

Este posibil să fie nevoie să înlocuiți parțial mobilierul pentru a crea o atmosferă caldă și primitoare în holul de intrare. Nu uitați că scopul principal al optimizării spațiului este de a crea o imagine pozitivă și confortabilă a proprietății dvs. în mintea potențialilor cumpărători. O casă trebuie să fie primitoare, atrăgătoare și să te facă să te simți ca acasă.

Există, de asemenea, posibilități de refacere mai profunde. În Marea Britanie, de exemplu, se obișnuiește să se pună în scenă interiorul unei case înainte de a fi vândută. Există asociații specializate de designeri care procedează la pregătirea pre-vânzare a proprietății dumneavoastră doar după o analiză amănunțită a publicului țintă. Aceste servicii nu sunt ieftine, dar vă vor depăși așteptările pe termen lung.

America de Nord este caracterizată de o abordare mai pragmatică și mai economică, care vizează o vânzare rapidă. Practic, constă în restaurarea mobilierului și îndepărtarea accesoriilor care accentuează individualitatea proprietarilor anteriori. Oamenii se grăbesc să își scoată casa pe piață și vor să se reorganizeze cât mai repede, așa că există un termen scurt pentru a obține rezultate.

Care este efectul exact al punerii în scenă a interiorului corect asupra unui potențial cumpărător? Dacă doriți să vă vindeți sau să vă închiriați casa la cel mai mare preț posibil în cel mai scurt timp, nu uitați să vă asigurați că vă adresați cât mai multor potențiali clienți. Cumpărătorii trebuie să se vizualizeze pe ei înșiși și bunurile lor în casa pe care o vindeți. Așadar, iată care sunt principiile de bază ale impactului vizual asupra potențialilor cumpărători.

Demonstrează-le ce va face casa ta pentru ei din punct de vedere funcțional. Fiecare cameră ar trebui să aibă un accent stilistic distinctiv pe rolul pe care îl are. Cumpărătorii sunt întotdeauna ocupați și nu au timp pentru reparații sau modificări pe termen lung în casă, așa că gândiți-vă cu atenție la toate detaliile din modificările de design cosmetic, altfel clientul poate amâna achiziția.

Cumpărătorii plătesc mult și, prin urmare, se așteaptă la multe atunci când cumpără o proprietate. Este probabil să prefere o altă opțiune sau să ceară o reducere, ceea ce va întârzia procesul de vânzare dacă observă defecte în reparație. Evitați aceste situații. Oamenii au un vis – vor să se simtă proprietari cu drepturi depline în casă, vor să-și asocieze bunurile cu noua lor casă și să nu se simtă ca niște oaspeți pe teritoriul altcuiva.

În orice caz, veți avea nevoie de un agent imobiliar pentru a finaliza o vânzare de succes. Există multe avantaje în a apela la expertiza unui profesionist. – în primul rând, ei văd casa ta cu o minte deschisă, adică așa cum o vede un client. Proprietarii se obișnuiesc adesea cu mediul înconjurător și trec cu vederea lucruri inacceptabile, cum ar fi o încuietoare de ușă stricată, vopseaua ciobită de pe balustradă, un robinet care picură și multe altele.

Un profesionist va determina toate aceste probleme și va decide care sunt cele pentru care trebuie să cheltuiți bani. Proprietarii se simt obișnuiți cu aranjamentul mobilierului și al accesoriilor, așa că este nevoie de un ochi străin pentru a vedea cum poate fi modificat interiorul pentru a-l face mai primitor, mai luminos și mai aerisit.

De asemenea, agentul imobiliar nu este atașat emoțional de bunurile dumneavoastră. Acest lucru va permite o pregătire destul de rapidă a casei înainte de vânzare, fără a se împotmoli în amintiri, așa cum se întâmplă adesea cu proprietarii atunci când sortează diverse obiecte de uz casnic. Profesioniștii au experiența și resursele tehnice necesare pentru a face treaba cât mai repede posibil.

Agenții imobiliari cu experiență sunt dispuși să împărtășească câteva secrete de bază despre cum să abordezi problema pre-vânzării stilului casei tale, dacă te decizi să îți vinzi proprietatea pe cont propriu. Iată cinci dintre ele.
Nu-i dați șoferului o scuză pentru a trece pe lângă casa dvs. Intrările și aleile de acces trebuie să fie îngrijite și primitoare, ca și cum ar invita la intrare. Investește în decorațiuni florale lângă ușa de la intrare. Plăcile de pavaj trebuie curățate de orice urme de vopsea, dacă există. Asigurați-vă că numărul casei și numele străzii sunt clar vizibile de la distanță, iar pe timp de iarnă iluminați indicatoarele.

Bucătăria este una dintre cele mai importante încăperi pentru cumpărători, iar aspectul ei poate avea un impact major asupra unei vânzări, deoarece mulți cumpărători se tem să facă reparații îndelungate în această zonă importantă. Cu câteva remedieri simple, puteți evita cu ușurință această problemă: refaceți dulapurile cu un nou strat de vopsea sau pur și simplu înlocuiți ușile, modernizați rafturile, înlocuiți perdelele, lăsați mai multă lumină în cameră… Achiziționarea unor prosoape noi de ceai într-o culoare albă neutră, a unui covoraș de bucătărie și a altor mici accesorii nu ar strica.

Vopseste pereții în tonuri neutre, deoarece cumpărătorii nu vor putea asocia casa ta ca fiind un proprietar independent dacă pereții sunt pânze viu colorate.
Scapă de obiectele care reflectă stilul tău de viață. Cumpărătorul, văzându-ți galeria de fotografii așezată atât de dezinvolt pe unul dintre pereții centrali, își va aminti de tine și nu de casa pe care dorea să o cumpere. Apropo, este un moment bun pentru a arunca toate vechiturile inutile acumulate în cămară în cantități mari.

Ultimul sfat este să folosiți cât mai bine spațiul. Îndepărtați prea multe covoare și prea multă mobilă. Luați presiunea de pe un potențial cumpărător. Prea multe tablouri izolate și împrăștiate pe pereți ar putea crea o atmosferă generală dezordonată. Încercați să nu lăsați să se întâmple acest lucru, faceți ca vizitatorul să se simtă cât mai confortabil posibil.

Mulțumiți experților pentru sfaturile utile pe care vi le-au oferit cu amabilitate. Pentru a vă face o idee mai bună despre cum sunt pre-vânzările, ar trebui să aruncați o privire și asupra unor experiențe negative. Oamenii angajează adesea antreprenori fără scrupule pentru lucrări de renovare, cu rezultate dezastruoase. Un cumpărător poate să se împiedice cu ușurință peste un colț liber al unei plăci ceramice prost așezate. O ușă de dulap care nu se închide bine poate da o impresie proastă. Toate acestea vor ridica îndoieli cu privire la fezabilitatea cumpărării casei dvs.

Unii proprietari au investit prea mult în decorațiuni interioare. Fiți realist în ceea ce privește valoarea casei dvs. Este puțin probabil ca oamenii să dorească să plătească bani pentru o cabană cu două camere, când un apartament cu șase camere este disponibil la un preț similar în aceeași zonă.

A nu curăța complet o casă de lucrurile inutile este o greșeală tipică. Imaginați-vă următoarea imagine: un cumpărător neștiutor deschide dulapul pentru a vedea dacă există suficient spațiu de depozitare pentru bunurile sale, și imediat se confruntă cu baloți înghesuiți. Nu este cea mai bună situație pentru dumneavoastră.

Urmați aceste sfaturi utile, evitați deciziile greșite și veți reuși, fără îndoială, să vă vindeți proprietatea rapid și, cel mai important, cu succes.