Secțiunea unui apartament într-o ipotecă pentru un divorț

Conținutul articolului

---

• Cum se împarte o ipotecă în timpul divorțului?
• Într-o căsătorie civilă
• Conform acordului prenupțional
• Ipoteca luată înainte de căsătorie
• Ipoteca cu divorțul co-debitorilor
• Acord de imobiliare și de împărțire a datoriilor
• Refuzul unei părți a unuia dintre soți
• Vânzarea unui apartament într-o ipotecă
• Rambursarea anticipată a unui împrumut
• Sectie de proprietate cu ipoteca
• Unul dintre soți solicită o pondere mare
• Ipoteca pentru maternitate
• În familie există copii minori
• Este un apartament achiziționat sub o ipotecă militară supusă secțiunii

---

După divorț, soțul și soția împart nu numai bunuri, ci și obligații financiare. Dacă împrumutul ipotecar nu este plătit în totalitate, atunci proprietatea continuă să fie angajată unei instituții de credit. Nu există un plan clar de acțiune. Practica arată că în cazuri similare se pot lua decizii complet similare..

Cum se împarte o ipotecă în timpul divorțului?

În caz de întârziere, penalitățile și amenzile sunt percepute împrumutatului, prin urmare, soții trebuie să stabilească rapid:

• Ce se va întâmpla în continuare cu imobiliare imobiliare.
• În ce formă va fi rambursată datoria către bancă.

În împărțirea responsabilităților pentru rambursarea unui împrumut, acestea joacă un rol:

• Sunt parteneri căsătoriți sau căsătoriți.
• A fost încheiat un contract de căsătorie.
• Când au fost emise împrumuturi – înainte sau după nuntă.

Într-o căsătorie civilă

Cel pentru care se emite împrumutul va trebui să plătească. Pot fi ambii soți civili, dacă au acționat în calitate de co-sponsori. Atunci când un împrumut este emis doar unei persoane, iar a doua a participat și la achitarea plăților ipotecare, la repararea sau la achiziționarea de mobilă încorporată, atunci poate acționa în judecată o parte din apartament.

Pentru a face acest lucru, el trebuie să depună un proces, să furnizeze documente financiare privind transferul de bani.

• Extras de cont.
• Controale.
• încasări.

Conform acordului prenupțional

Acest document este un argument de bază în determinarea:

• Cine va continua plățile ipotecare.
• Cine va primi proprietatea.

Ipoteca luată înainte de căsătorie

Acesta va trebui să fie plătit de cel pentru care este încadrat:

• Ambele persoane, dacă sunt co-sponsori.
• Cel care a primit o ipotecă înainte de nuntă.

Chiar dacă împrumutul a fost primit doar de un membru al familiei, cel de-al doilea primește dreptul la o partajare în apartament, deoarece această proprietate a fost parțial dobândită în timpul căsătoriei. Nu contează dacă a făcut plăți ipotecare din fondurile proprii și dacă a avut venituri, deoarece toate la fel, contribuțiile au fost făcute din bugetul general al familiei. De comun acord, cota din imobiliare este înlocuită cu o compensație monetară.

O parte din locuințele pe care fiecare partener le poate solicita este proporțională cu investițiile sale personale și jumătate din deducerile din bugetul familiei. Dacă ipoteca este un apartament cu o cameră, banca va refuza, deoarece imobilului nu i se pot aloca acțiuni separate pentru fiecare dintre părți.

În noua clădire

• Ipoteca este plătită de persoana pe care este înregistrată.
• Al doilea soț primește dreptul la o cotă în apartament, indiferent de participarea lor la plăți. În același timp, el va putea revendica o parte din spațiul de locuit numai după ce imobilul va fi în sfârșit construit.

Ipoteca cu divorțul co-debitorilor

Atunci când solicită un credit ipotecar, băncile încearcă să atragă un soț și o soție pentru responsabilitatea financiară. Acest lucru reduce riscul de neplată a unui divorț. Este convenabil pentru familia în sine că poate solicita o creștere a valorii ipotecii și o scădere a ratei creditului.

Opțiuni pentru soluționarea situației:

• Separarea conturilor ipotecare după divorț. Se stabilește o decizie separată cui ar trebui să aparțină proprietatea. Poate fi divizat după rambursarea împrumutului sau transferat complet unuia dintre soți (de exemplu, mamele cu copii).
• Refuzul unei persoane de a rambursa o ipotecă și dreptul său la bunuri imobiliare.
• Vânzare casă.

Este posibil ca un soț să nu poată efectua plăți ipotecare după divorț (de exemplu, are un venit redus – o pensie socială). În același timp, acesta susține că este o cotă în apartament. Atunci problema este decisă în instanță. Ca și în cazul altor cazuri similare, dreptul său la o parte din locuință este de necontestat.

Acord de imobiliare și de împărțire a datoriilor

Acesta este un document pe care un soț și o soție îl încheie între ei. Acesta reglementează cine va continua să plătească datoria, în ce proporție și proporția soților în apartament. O astfel de soluționare amiabilă poate implica o varietate de situații..

De exemplu:

• Se acordă un credit ipotecar pentru soț sau soție. Fac plăți împreună. După achitarea datoriei, apartamentul este vândut, banii sunt împărțiți.
• Soția după divorț nu plătește ipoteca, ci primește dreptul la bunuri imobiliare, deoarece copiii rămân cu ea.

Refuzul unei părți a unuia dintre soți

Acest lucru se întâmplă adesea când:

• Înainte de nuntă a fost emis un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. O parte semnificativă a acesteia a fost plătită doar de unul dintre soți, astfel că ponderea celui de-al doilea nu este atât de mare.
• Soțul sau soția nu are nicio ocazie sau dorință de a plăti împrumuturi.
• Una dintre părți urmează să cumpere imobiliare și are nevoie urgentă de bani.

Vânzarea unui apartament într-o ipotecă

Soții vând imobiliare, plătesc un împrumut înainte de termen. Banii rămași sunt împărțiți între ei. Trebuie să înțelegeți că va fi foarte dificil să găsiți un cumpărător pentru un apartament cu obligații, iar vânzarea este posibilă doar la un preț redus. O astfel de operațiune este permisă numai prin acord cu banca, care trebuie să aprobe vânzarea garanțiilor..

Rambursarea anticipată a unui împrumut

Când există oportunități financiare, soții (sau unul dintre ei) pot rambursa împrumutul anticipat dacă banca acceptă o astfel de tranzacție. În viitor, secțiunea apartamentului în ipotecă se va face prin acord sau prin intermediul instanței.

În ultimul caz, se iau în considerare următoarele:

• Durata căsătoriei (interval în care împrumutul a fost plătit din veniturile totale ale familiei).
• Suma de plată a fiecărui soț după divorț.

Sectie de proprietate cu ipoteca

1. Unul dintre soți trebuie să depună un proces pentru separarea acțiunilor de proprietate. În acest caz, cererea nu trebuie să se refere la rambursarea datoriei la bancă.
2. Plata taxei de stat. Mărimea acesteia depinde de valoarea de piață a acelei părți a bunului revendicat de reclamant. De exemplu, pentru un proces de 1,5 milioane de ruble. trebuie să plătiți 15 mii 700 de ruble.
3. Așteptați audierea. Acesta va stabili ce proporție de apartament este atribuită fiecăruia dintre soți.
4. Cu o hotărâre judecătorească, contactați Rosreestr. Ar trebui să se facă modificări în Registrul unic al statului imobiliar, să se stabilească cota de apartament pentru fiecare dintre părți.
5. Scrieți o declarație la bancă cu o cerere de reeditare a unui contract de împrumut în conformitate cu o hotărâre judecătorească privind împărțirea unui apartament într-o ipotecă.
6. Încheiați două acorduri separate sau doar unul pentru partea care va rambursa împrumutul singur. Reeditarea documentelor de credit implică plata unei taxe de 0,5–1% din datoria rămasă.

Unul dintre soți solicită o pondere mare

Soțul poate conta pe mai mult de jumătate din spațiul de locuit:

• Cu cine rămân copiii.
• Ipotecat și a început să plătească împrumut ipotecar înainte de căsătorie.

Soțul și soția vor putea obține în cele din urmă cota cerută de bunuri imobiliare numai după achitarea creditului ipotecar. Opțiunile posibile variază în funcție de modul în care datoria este plătită băncii. Sunt aceleași ca și în cazul general al împărțirii imobiliare cu o ipotecă. De exemplu, dacă un singur soț continuă să ramburseze împrumutul, el are prioritatea de a păstra apartamentul pentru sine. Apoi, a doua va fi plătită o compensație monetară.

Ipoteca pentru maternitate

Divizarea bunurilor imobiliare este complicată de faptul că o parte din contribuțiile la împrumuturi au fost plătite nu prin bani, ci prin subvenții de la stat. Cu această considerație, cota unui apartament cu o valoare de piață egală cu dimensiunea capitalului cheltuit este considerată proprietatea soției.

În familie există copii minori

Secțiunea apartamentului în ipotecă trebuie făcută prin instanță. Se va acorda prioritate soțului cu care rămân copiii. În același timp, valoarea plăților poate crește. Dacă copiii rămân cu mama lor, căreia îi este greu să ramburseze împrumutul (de exemplu, ea este în concediu pentru creșterea copilului), o parte din plățile ipotecare poate fi atribuită temporar fostului său soț.

Este un apartament achiziționat sub o ipotecă militară supusă secțiunii

O astfel de locuință nu este considerată proprietate dobândită în comun. Al doilea partener poate solicita o acțiune dacă dovedește că împrumutul a fost rambursat parțial în detrimentul fondurilor sale sau al bugetului familiei. Acest lucru este posibil, de exemplu, dacă soțul a încetat să mai servească în forțele armate și și-a pierdut dreptul la împrumuturi nerambursabile.