Carcasă de urgență și dărăpănată: cum se poate realiza relocarea

Conținutul articolului

• Locuință de urgență
• Carcasă dilatată
• Principalele semne ale inadecvării unei clădiri pentru locuințe
• Ce trebuie făcut pentru ca locuințele să fie recunoscute ca fiind de urgență

Conform celor mai recente date oficiale din Rusia, aproximativ 16 milioane de metri pătrați. m. de spații de locuit sunt recunoscute drept de urgență, dintre care 10 milioane sunt locuințe în clădiri de apartamente. Și acestea sunt doar cifre oficiale, și câte case mai dărăpănate, oficialii tac.

Margarita Shigina. Casa veche. 2009

Din nefericire, nu toată lumea care locuiește în case vechi și în decădere știe că Rusia are un program țintă federal pentru mutarea rezidenților din casele vechi în locuințe noi, în detrimentul fondurilor bugetare. Doar, pentru a participa la acest program, este necesar ca locuința să primească statutul de impropriu pentru locuire. Să încercăm să ne dăm seama cine are dreptul la apartamente noi și ce locuințe ar trebui recunoscute ca fiind improprii pentru a trăi în conformitate cu legislația în vigoare..

Locuință de urgență

Ce se înțelege prin termenul locuințe de urgență? În Rusia, criteriile pentru locuințe improprii pentru locuit sunt stabilite prin decretul guvernului din 28 ianuarie 2006. Nr. 47. După cum reiese din conținutul său, baza pentru relocarea cetățenilor este starea de urgență a unei instalații rezidențiale, care prezintă un anumit pericol pentru viață, sau o amenințare pentru sănătatea umană. Această definiție include casele de urgență supuse demolării..

Punctul 34 din acest decret prevede că spațiile rezidențiale care sunt amplasate în case prefabricate, din piatră și cărămidă, precum și din lemn și case construite din materiale locale care prezintă deformări grave ale structurilor portante, fundații, sunt recunoscute ca fiind de urgență, improprii pentru locuință și supuse demolării, ziduri, precum și un procent semnificativ de daune biologice la structurile din lemn, ceea ce indică epuizarea capacității lor de rulare și a pericolului potențial pentru oameni din cauza prăbușirii clădirii.

Doar comisiile regionale / regionale speciale din oraș pot recunoaște oficial sau nu recunosc o casă ca fiind de urgență. În același timp, principalul criteriu care influențează concluzia finală nu este procentul total de uzură a structurilor portante ale obiectului, ci starea pereților portanți, fundației, etajelor principale care amenință să se prăbușească..

Conform legii, locuințele de urgență sunt supuse unei relocări obligatorii, însă autoritățile ar putea să nu se grăbească să reinstaleze locuințe dărăpănate.

Nu uitați că administrația locală trebuie să declare nu numai locuințe municipale, ci și spații rezidențiale deținute de rezidenți, dacă sunt în stare de urgență, improprii pentru locuit.

Trebuie remarcat faptul că, după inspectarea obiectului, comisia poate recunoaște doar periculoase individuale din casă ca fiind periculoase, iar restul poate fi atribuit pur și simplu categoriei de „locuințe dărăpănate”. Cert este că, potrivit legii, locuințele de urgență sunt supuse unei relocări obligatorii, însă autoritățile s-ar putea să nu se grăbească să reinstaleze locuințele în stare de rupere.

Carcasă dilatată

Principala diferență între casele dărăpănate și cele degradate este siguranța relativă a vieții, deoarece acestea din urmă nu amenință chiriașii să se prăbușească în nicio secundă. Cu toate acestea, carcasa dărăpănată are, de asemenea, structuri care nu pot fi înlocuite care nu sunt în ordine, iar uzura generală a acestor clădiri este cel mai adesea apropiată sau depășește 70%..

Aristarkh Vasilievici Lentulov. Soarele este peste acoperișuri. Apus de soare. 1928

De regulă, proprietarii și chiriașii de locuințe dărăpănate se confruntă cu cele mai mari probleme, întrucât statul nu le resetează, spre deosebire de casele în stare de rupere, întrucât este relativ sigur să locuiești în locuințe dărăpănate, cel puțin de ceva timp, iar autoritățile nu recunosc casa ca fiind de urgență grabă.

În același timp, apare imediat o altă problemă, în multe regiuni există reglementări care stabilesc că reparațiile majore ale caselor cu uzură mai mare de 70% în detrimentul fondurilor bugetare nu sunt furnizate.

Deci, se dovedește că locuitorii caselor dărăpănate se află într-o „stare suspendată”. Pe de o parte, autoritățile recunosc că condițiile nu sunt adecvate. Pe de altă parte, întrucât atâta timp cât obiectele nu reprezintă o amenințare imediată pentru viața oamenilor, nimeni nu va reinstala sau repara astfel de case..

Principalele semne ale inadecvării unei clădiri pentru locuințe

Să notăm în continuare principalele semne care ne permit să recunoaștem spațiile ca fiind improprii pentru locuit:

1. Spațiile au depășit serios indicatorii principali de securitate sanitară și epidemiologică pentru mai mulți factori fizici, sanitari și epidemiologici;
2. Clădirea este situată în zone potențial periculoase de avalanșe, fluxuri de noroi, alunecări de teren, în zone de dezastre provocate de om, precum și în teritorii inundate anual cu ape inundate;
3. Casa este situată în imediata apropiere a liniei electrice;
4. O cameră situată într-o clădire de apartamente care a primit pagube grave ca urmare a incendiilor, exploziilor, accidentelor, cutremurelor, dependenței solului și a altor fenomene geologice;
5. Dacă ferestrele apartamentului au vedere peste autostrăzi, când nivelul de zgomot depășește standardele maxime admise;
6. Camere de deasupra sau învecinate cu care există un dispozitiv pentru spălarea și curățarea canalului de gunoi.

De asemenea, observăm că spațiile trebuie declarate improprii dacă este imposibil de a reduce influența factorilor nocivi detectați asupra sănătății rezidenților prin metode de inginerie și proiectare..

La rândul său, acesta nu servește ca bază pentru recunoașterea spațiilor ca improprii pentru locuință:

• absența unei chituri de gunoi și a unui lift într-o casă aflată la 5 etaje, dacă din cauza uzurii fizice se află într-o stare de lucru limitată și, în același timp, nu este supusă unor reparații și reconstrucții majore;
• lipsa alimentării centralizate cu apă caldă și a canalizării într-o clădire cu 1- și 2 etaje.

Ce trebuie făcut pentru ca locuințele să fie recunoscute ca fiind de urgență

În primul rând, trebuie să obțineți un aviz de la o organizație specializată cu privire la starea casei. Dacă locuiți la Moscova, atunci trebuie să depuneți prefecturii districtului în care se află casa dvs., o cerere de declarare a obiectului impropriu pentru a locui. Atașați-vă la aplicația dvs.:

• copii ale documentelor din titlu ale apartamentului, certificate în mod obligatoriu de un notar;
• planul etajului,
• pașaport tehnic al apartamentului,
• puteți, de asemenea, să atașați declarații sau reclamații scrise de la dvs. și / sau vecini cu privire la condiții de viață inadecvate.

Funcționarii trebuie să creeze o comisie specială în termen de 30 de zile pentru a inspecta toate apartamentele și starea tehnică a casei. Această comisie include în mod necesar reprezentanți ai inspecției de incendiu, ai serviciului sanitar-epidemiologic și ai altor autorități. Comisia trebuie să efectueze o evaluare completă a conformității tehnice a spațiilor rezidențiale cu cerințele stabilite în Rezoluția nr. 47. După aceea, experții recunosc locuința ca fiind potrivită sau improprie pentru trai. De asemenea, comisia ia o decizie privind recunoașterea (sau nu, recunoașterea) clădirii de apartamente evaluate ca fiind de urgență și supusă demolării sau reconstrucției.

Pe baza rezultatelor cercetărilor, comisia trebuie să emită un verdict: există o amenințare reală pentru siguranța, viața și sănătatea dumneavoastră. Decizia finală (actul) trebuie predată chiriașilor în termen de cinci zile de la data pregătirii acesteia.

Apolinar Mikhailovich Vasnetsov. Ruinele unei case. 1900

Dacă comisia a recunoscut casa ca fiind dărăpănată și supusă demolării, atunci contractele de închiriere și închiriere pentru spațiile rezidențiale din ea trebuie reziliate. Rețineți că contractele care nu se potrivesc pentru spațiile de locuit pot fi reziliate în instanță, la cererea oricăreia dintre părți.

De asemenea, trebuie reținut faptul că rezidenții pot face recurs împotriva deciziei de a nu recunoaște casa ca organe executive de urgență ale entității constitutive ale Federației Ruse sau organe locale de auto-guvernare în instanță dacă nu sunt de acord cu aceasta..

Dacă aveți un act privind recunoașterea casei dvs. ca impropriu pentru locuință, iar oficialii locali continuă să tragă relocarea către locuințe noi, fără să pierdeți timpul, trebuie să mergeți în instanță. Într-un proces, trebuie să solicitați instanței să oblige autoritatea executivă (la Moscova este Departamentul Politicii pentru Locuințe și Fondul pentru Locuințe) să vă ofere noi locuințe confortabile în loc de locuințe de urgență.

În concluzie, aș dori să remarc faptul că situația cu locuințe de urgență și degradate în țara noastră se va schimba probabil în curând. Desigur, regiunile din diferite motive, inclusiv resursele financiare limitate, au rămas în urmă în rezolvarea acestei probleme. Cu toate acestea, în Capitală, la începutul lunii august 2011, a fost aprobat un program țintă regional „Cu privire la relocarea cetățenilor din locuințele de urgență pentru perioada 2011-2012”, pentru a cărui implementare au fost alocate peste 630 de milioane de ruble. Oficialii intenționează să reloceze 467 de proprietăți, care găzduiesc 1.316.000 de persoane.

Dacă credeți că casa dvs. îndeplinește și toate semnele unui accident și nu este potrivită pentru a trăi, atunci ar trebui să vă apărați drepturile. Dacă funcționarii nu vă întâlnesc la jumătatea drumului, este necesar să efectuați o examinare independentă a stării tehnice a casei și să solicitați instanței acest document.