Aspect gratuit: pro și contra

Con╚Ťinutul articolului



Ast─âzi, aproximativ jum─âtate din apartamentele din cl─âdirile noi, care sunt oferite cump─âr─âtorilor, sunt planificate gratuit. Cel mai adesea, aceast─â caracteristic─â a imobilelor reziden╚Ťiale este pozi╚Ťionat─â de dezvoltator ca principalul avantaj al apartamentului..

╚śi totu╚Öi, ├«nainte de a face alegerea final─â ├«n favoarea unei machete gratuite, merit─â s─â studia╚Ťi cu aten╚Ťie toate avantajele ╚Öi dezavantajele unei astfel de locuin╚Ťe..

Istoria apari╚Ťiei locuin╚Ťelor cu o dispunere gratuit─â a ├«nceput ├«n Rusia nu cu mult timp ├«n urm─â – la ├«nceputul anilor 90. Atunci, cei mai ├«nst─âri╚Ťi cet─â╚Ťeni s-au g├óndit s─â cumpere apartamente „nu ca to╚Ťi ceilal╚Ťi”, au ├«nceput s─â remodeleze metri p─âtra╚Ťi pe care ├«i aveau deja pe plac, s─â cumpere apartamente vecine pe site, s─â le combine ├«ntr-un spa╚Ťiu complet nou ╚Öi s─â creeze locuin╚Ťe la dou─â niveluri..

Dezvoltatorii au reac╚Ťionat rapid la cererea din ce ├«n ce mai mare de apartamente deschise, iar acum majoritatea claselor reziden╚Ťiale, de afaceri, premium ╚Öi elite se ├«ncadreaz─â ├«n aceast─â categorie..

Ce este un aspect gratuit

Este un spa╚Ťiu de locuit care este un singur spa╚Ťiu de locuit. Desigur, ├«ntr-un astfel de apartament exist─â deja planuri de baz─â – unde va exista o buc─ât─ârie ╚Öi unde va exista o baie, deoarece pozarea comunic─ârilor se realizeaz─â chiar la faza de construc╚Ťie. Dar ├«n restul teritoriului, zidurile sunt complet absente, iar viitorul proprietar ├«╚Öi poate echipa casa, ghidat─â doar de propriile nevoi ╚Öi dorin╚Ťe..

Tehnologiile moderne de construc╚Ťie, cum ar fi construc╚Ťia cu rame monolitice, permit construirea de case ├«n care doar pere╚Ťii exteriori ai cl─âdirii poart─â sarcin─â, astfel ├«nc├ót nu exist─â restric╚Ťii asociate cu transferul sau absen╚Ťa complet─â a pere╚Ťilor desp─âr╚Ťitori interni..

Pro de planificare gratuit─â

Principalul avantaj al apartamentelor deschise const─â tocmai ├«n libertatea de ac╚Ťiune a viitorului proprietar. Nu este nevoie s─â demola╚Ťi zidurile existente, pute╚Ťi aloca o suprafa╚Ť─â destul de mare, de exemplu, pentru o camer─â pentru copii, echipa╚Ťi o buc─ât─ârie-sufragerie conectat─â la camera de zi, planifica╚Ťi un birou sau o camer─â pentru oaspe╚Ťi, de╚Öi mici, dar ├«nc─â destul de confortabile.

Planificarea gratuit─â este o modalitate excelent─â de a cump─âra nu doar un apartament cu dou─â, trei sau patru camere, ci o oportunitate unic─â de a decide independent c├óte camere vor fi amplasate ├«ntr-o anumit─â zon─â. Aspectul „pentru tine”, ╚Ťin├ónd cont de nevoile acestei familii, este un avantaj uria╚Ö, permi╚Ť├óndu-╚Ťi s─â ├«╚Ťi faci ╚Öederea mai confortabil─â ╚Öi pl─âcut─â. ╚śi chiar procesul de planificare, dispunere preliminar─â – „aici este dormitorul nostru”, poate aduce o mul╚Ťime de emo╚Ťii pozitive, face posibil s─â se simt─â ca un adev─ârat designer ╚Öi chiar un arhitect.

Aspect gratuit: pro și contra
Kapiton Alekseevich Zelentsov. Camera de zi într-o casă de oraș. 1820

Desigur, interiorul unei astfel de camere va fi original, și este pur și simplu imposibil să găsești exact același apartament chiar și în această clădire de apartamente..

Contra de planificare gratuit─â

Cu toate acestea, dispunerea gratuit─â are nu numai avantaje, ci ╚Öi unele dezavantaje, printre care trebuie men╚Ťionate urm─âtoarele dezavantaje:

In primul rand:Achizi╚Ťionarea unei locuin╚Ťe cu aspect gratuit poate costa ini╚Ťial cu 5-10% mai mult dec├ót achizi╚Ťionarea unui apartament cu finisaj la cheie gata. A╚Öa cum am men╚Ťionat mai sus, de obicei, o dispunere gratuit─â este prerogativa apartamentelor de afaceri, de elit─â ╚Öi clasa premium, adic─â cost─â ini╚Ťial pu╚Ťin mai mare dec├ót locuin╚Ťele obi╚Önuite de clas─â economic─â. ├Än plus, dezvoltatorii prezint─â de obicei un aspect gratuit ca unul dintre principalele avantaje ale locuin╚Ťei, ceea ce le ofer─â posibilitatea de a cre╚Öte ╚Öi mai mult pre╚Ťul..

├Än al doilea r├ónd,planificarea gratuit─â nu este doar absen╚Ťa pere╚Ťilor ╚Öi desp─âr╚Ťirilor interioare, ci ╚Öi prezen╚Ťa doar a unui finisaj dur. Astfel, cump─âr─âtorul nu prime╚Öte pentru utilizare dec├ót o cutie de beton, ├«n care deseori nici m─âcar cablul electric nu este pus, ci doar un scut este instalat pe aterizare. Desigur, principalele comunica╚Ťii – ├«nc─âlzire, alimentare cu ap─â ╚Öi canalizare – au fost deja efectuate de dezvoltator, s-au instalat pachete de sticl─â din plastic ╚Öi o u╚Ö─â de intrare obi╚Önuit─â de fier, dar restul de a amenaja apartamentul cade pe umerii proprietarului..

Aspect gratuit: pro și contra
Zinaida Surova. O camer─â f─âr─â pere╚Ťi. 2007

C├ót va costa s─â aduci un astfel de apartament deschis ├«ntr-un aspect reziden╚Ťial? Trebuie avut ├«n vedere faptul c─â numai dezvoltarea unui proiect de proiectare detaliat poate costa proprietarilor de case c├óteva sute de mii de ruble: ├«n medie, de la 5 la 10 mii la 1 metru p─âtrat, costul depinde ├«n primul r├ónd de complexitatea proiectului ├«n sine, precum ╚Öi de prestigiul ╚Öi statutul biroului de proiectare sau arhitectur─â..

Coordonarea unui proiect de proiectare în diferite cazuri și aprobarea de către organele oficiale va costa între 10 și 25 de mii de ruble.

Dar acesta este doar ├«nceputul lucr─ârilor de repara╚Ťii, costurile cre─ârii unui plan virtual pentru interiorul viitor al apartamentului – punerea ├«n aplicare a acestuia, adic─â costul achizi╚Ťion─ârii directe a materialelor necesare, lucr─ârile de construc╚Ťie ╚Öi lucr─ârile de finisare pot cre╚Öte ├«n cele din urm─â pre╚Ťul locuin╚Ťei de 1,5-2 ori.

├Än al treilea r├ónd,Planificarea gratuit─â implic─â ├«nc─â prezen╚Ťa unui plan BTI deja aprobat, astfel ├«nc├ót proprietarii a╚Öteapt─â nu numai construc╚Ťia de desp─âr╚Ťitori, ci ╚Öi coordonarea tuturor modific─ârilor ├«n aspectul apartamentului cu organiza╚Ťiile relevante. ├Än plus, exist─â o serie de restric╚Ťii care fac ca planificarea gratuit─â s─â nu fie at├ót de gratuit─â, ├«n special:

  • este interzis─â transferul loca╚Ťiei b─âii;
  • nu pute╚Ťi muta buc─ât─âria ├«n alt loc;
  • este interzis─â conectarea loggiei sau a balconului cu zona de zi a apartamentului;
  • ├«nc─âlzirea nu poate fi efectuat─â pe balcoane ╚Öi loghi;
  • este interzis─â combinarea sau transportarea unit─â╚Ťilor de ventila╚Ťie;
  • este imposibil─â cre╚Öterea suprafe╚Ťei de locuit aprobate a apartamentului prin conectarea camerelor de utilit─â╚Ťi ╚Öi invers;
  • este interzis─â crearea de camere cu o suprafa╚Ť─â mai mic─â de 9 mp ├«ntr-un apartament;
  • nu pute╚Ťi „coase” conductele ├«n peretele prin care este furnizat gaz;
  • este interzis─â dotarea camerelor de zi ├«n care nu exist─â lumin─â natural─â.

Dup─â cum pute╚Ťi vedea, exist─â destul de multe restric╚Ťii. De asemenea, merit─â s─â ne amintim c─â dezvoltatorii pot contura deja loca╚Ťia pere╚Ťilor, iar dac─â, ├«n realitate, pare o „cale” obi╚Önuit─â a c─âr─âmizilor, ace╚Öti pere╚Ťi vor fi inclu╚Öi ├«n schema de apartamente aprobat─â de ITP ca fiind deja existent─â. Deci, orice modificare a aspectului va trebui s─â fie coordonat─â ╚Öi aprobat─â, ceea ce va duce cu siguran╚Ť─â la probleme ╚Öi costuri suplimentare..

Al patrulea,zona unui apartament cu o dispunere gratuit─â poate ajunge s─â fie mai mic─â dec├ót cea anun╚Ťat─â ini╚Ťial de dezvoltator. Metrii p─âtra╚Ťi pl─âti╚Ťi de noul proprietar pot fi „m├ónca╚Ťi” prin urm─ârire, adic─â prin implementarea machetei apartamentului. ├Än acela╚Öi timp, actul de acceptare ╚Öi transfer nu reglementeaz─â problemele de nepotrivire a materialului video, astfel ├«nc├ót, dac─â cump─âr─âtorul de locuin╚Ťe nu dore╚Öte s─â pl─âteasc─â pentru metri p─âtra╚Ťi inexisten╚Ťi, va trebui s─â ├«ncheie un acord suplimentar ╚Öi s─â efectueze m─âsur─âtori, cu apelul speciali╚Ötilor BTI, s─â fac─â o recalculare ╚Öi dup─â aceasta cere compensa╚Ťii..

Alternativ─â la planificarea gratuit─â

Desigur, decizia – de a cump─âra un apartament cu un layout gratuit sau s─â se mul╚Ťumeasc─â cu o versiune gata de dezvoltator, este luat─â doar de cump─âr─âtorul de imobiliare reziden╚Ťiale. ├Än orice caz, trebuie amintit c─â planificarea gratuit─â necesit─â costuri suplimentare, adesea foarte semnificative, a╚Öa c─â atunci c├ónd decide╚Ťi aceast─â op╚Ťiune pentru cump─ârarea unui apartament, ar trebui s─â v─â calcula╚Ťi cu exactitate puterea ╚Öi s─â decide╚Ťi bugetul care va fi cheltuit ├«n viitor pentru ├«mbun─ât─â╚Ťirea locuin╚Ťei.

Aspectul liber, ├«n ciuda tuturor avantajelor sale, are ├«nc─â multe dezavantaje. De aceea, ├«n ultimii ani, achizi╚Ťia de locuin╚Ťe cu a╚Öa-numitul „european”, unde exist─â deja parti╚Ťii interne, u╚Öor transformabile, a devenit tot mai popular─â..

├Än plus, mul╚Ťi cump─âr─âtori care achizi╚Ťioneaz─â apartamente ├«ntr-o cas─â neterminat─â prefer─â s─â fie de acord ├«n prealabil cu dezvoltatorul cu privire la amenajarea intern─â a camerelor ╚Öi chiar comand─â un proiect de proiectare pentru viitoarele locuin╚Ťe. Aceast─â metod─â de cump─ârare v─â permite s─â economisi╚Ťi timp ╚Öi bani care ar putea fi cheltui╚Ťi ├«n coordonarea cu ITT ╚Öi ├«n elaborarea unui proiect. Cu toate acestea, merit─â s─â ne amintim c─â un astfel de acord cu dezvoltatorul poate fi ├«ntocmit doar ├«n faza ini╚Ťial─â a construc╚Ťiei unei cl─âdiri de apartamente, literalmente ├«n stadiul „s─âp─ârii unei gropi de funda╚Ťie”. Iar cump─ârarea unei case ├«ntr-o cl─âdire neterminat─â este o poveste complet diferit─â, inclusiv riscurile emergente ╚Öi posibilitatea extinderii condi╚Ťiilor de punere ├«n func╚Ťiune a casei.

Evalueaz─â acest articol
( Încă nu există evaluări )
Adaug─â comentarii

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: