Aspect gratuit: pro și contra

Conținutul articolului

• Ce este un aspect gratuit
• Pro de planificare gratuită
• Contra de planificare gratuită
• Alternativă la planificarea gratuită

Astăzi, aproximativ jumătate din apartamentele din clădirile noi, care sunt oferite cumpărătorilor, sunt planificate gratuit. Cel mai adesea, această caracteristică a imobilelor rezidențiale este poziționată de dezvoltator ca principalul avantaj al apartamentului..

Și totuși, înainte de a face alegerea finală în favoarea unei machete gratuite, merită să studiați cu atenție toate avantajele și dezavantajele unei astfel de locuințe..

Istoria apariției locuințelor cu o dispunere gratuită a început în Rusia nu cu mult timp în urmă – la începutul anilor 90. Atunci, cei mai înstăriți cetățeni s-au gândit să cumpere apartamente „nu ca toți ceilalți”, au început să remodeleze metri pătrați pe care îi aveau deja pe plac, să cumpere apartamente vecine pe site, să le combine într-un spațiu complet nou și să creeze locuințe la două niveluri..

Dezvoltatorii au reacționat rapid la cererea din ce în ce mai mare de apartamente deschise, iar acum majoritatea claselor rezidențiale, de afaceri, premium și elite se încadrează în această categorie..

Ce este un aspect gratuit

Este un spațiu de locuit care este un singur spațiu de locuit. Desigur, într-un astfel de apartament există deja planuri de bază – unde va exista o bucătărie și unde va exista o baie, deoarece pozarea comunicărilor se realizează chiar la faza de construcție. Dar în restul teritoriului, zidurile sunt complet absente, iar viitorul proprietar își poate echipa casa, ghidată doar de propriile nevoi și dorințe..

Tehnologiile moderne de construcție, cum ar fi construcția cu rame monolitice, permit construirea de case în care doar pereții exteriori ai clădirii poartă sarcină, astfel încât nu există restricții asociate cu transferul sau absența completă a pereților despărțitori interni..

Pro de planificare gratuită

Principalul avantaj al apartamentelor deschise constă tocmai în libertatea de acțiune a viitorului proprietar. Nu este nevoie să demolați zidurile existente, puteți aloca o suprafață destul de mare, de exemplu, pentru o cameră pentru copii, echipați o bucătărie-sufragerie conectată la camera de zi, planificați un birou sau o cameră pentru oaspeți, deși mici, dar încă destul de confortabile.

Planificarea gratuită este o modalitate excelentă de a cumpăra nu doar un apartament cu două, trei sau patru camere, ci o oportunitate unică de a decide independent câte camere vor fi amplasate într-o anumită zonă. Aspectul „pentru tine”, ținând cont de nevoile acestei familii, este un avantaj uriaș, permițându-ți să îți faci șederea mai confortabilă și plăcută. Și chiar procesul de planificare, dispunere preliminară – „aici este dormitorul nostru”, poate aduce o mulțime de emoții pozitive, face posibil să se simtă ca un adevărat designer și chiar un arhitect.

Kapiton Alekseevich Zelentsov. Camera de zi într-o casă de oraș. 1820

Desigur, interiorul unei astfel de camere va fi original, și este pur și simplu imposibil să găsești exact același apartament chiar și în această clădire de apartamente..

Contra de planificare gratuită

Cu toate acestea, dispunerea gratuită are nu numai avantaje, ci și unele dezavantaje, printre care trebuie menționate următoarele dezavantaje:

In primul rand:Achiziționarea unei locuințe cu aspect gratuit poate costa inițial cu 5-10% mai mult decât achiziționarea unui apartament cu finisaj la cheie gata. Așa cum am menționat mai sus, de obicei, o dispunere gratuită este prerogativa apartamentelor de afaceri, de elită și clasa premium, adică costă inițial puțin mai mare decât locuințele obișnuite de clasă economică. În plus, dezvoltatorii prezintă de obicei un aspect gratuit ca unul dintre principalele avantaje ale locuinței, ceea ce le oferă posibilitatea de a crește și mai mult prețul..

În al doilea rând,planificarea gratuită nu este doar absența pereților și despărțirilor interioare, ci și prezența doar a unui finisaj dur. Astfel, cumpărătorul nu primește pentru utilizare decât o cutie de beton, în care deseori nici măcar cablul electric nu este pus, ci doar un scut este instalat pe aterizare. Desigur, principalele comunicații – încălzire, alimentare cu apă și canalizare – au fost deja efectuate de dezvoltator, s-au instalat pachete de sticlă din plastic și o ușă de intrare obișnuită de fier, dar restul de a amenaja apartamentul cade pe umerii proprietarului..

Zinaida Surova. O cameră fără pereți. 2007

Cât va costa să aduci un astfel de apartament deschis într-un aspect rezidențial? Trebuie avut în vedere faptul că numai dezvoltarea unui proiect de proiectare detaliat poate costa proprietarilor de case câteva sute de mii de ruble: în medie, de la 5 la 10 mii la 1 metru pătrat, costul depinde în primul rând de complexitatea proiectului în sine, precum și de prestigiul și statutul biroului de proiectare sau arhitectură..

Coordonarea unui proiect de proiectare în diferite cazuri și aprobarea de către organele oficiale va costa între 10 și 25 de mii de ruble.

Dar acesta este doar începutul lucrărilor de reparații, costurile creării unui plan virtual pentru interiorul viitor al apartamentului – punerea în aplicare a acestuia, adică costul achiziționării directe a materialelor necesare, lucrările de construcție și lucrările de finisare pot crește în cele din urmă prețul locuinței de 1,5-2 ori.

În al treilea rând,Planificarea gratuită implică încă prezența unui plan BTI deja aprobat, astfel încât proprietarii așteaptă nu numai construcția de despărțitori, ci și coordonarea tuturor modificărilor în aspectul apartamentului cu organizațiile relevante. În plus, există o serie de restricții care fac ca planificarea gratuită să nu fie atât de gratuită, în special:

• este interzisă transferul locației băii;
• nu puteți muta bucătăria în alt loc;
• este interzisă conectarea loggiei sau a balconului cu zona de zi a apartamentului;
• încălzirea nu poate fi efectuată pe balcoane și loghi;
• este interzisă combinarea sau transportarea unităților de ventilație;
• este imposibilă creșterea suprafeței de locuit aprobate a apartamentului prin conectarea camerelor de utilități și invers;
• este interzisă crearea de camere cu o suprafață mai mică de 9 mp într-un apartament;
• nu puteți „coase” conductele în peretele prin care este furnizat gaz;
• este interzisă dotarea camerelor de zi în care nu există lumină naturală.

După cum puteți vedea, există destul de multe restricții. De asemenea, merită să ne amintim că dezvoltatorii pot contura deja locația pereților, iar dacă, în realitate, pare o „cale” obișnuită a cărămizilor, acești pereți vor fi incluși în schema de apartamente aprobată de ITP ca fiind deja existentă. Deci, orice modificare a aspectului va trebui să fie coordonată și aprobată, ceea ce va duce cu siguranță la probleme și costuri suplimentare..

Al patrulea,zona unui apartament cu o dispunere gratuită poate ajunge să fie mai mică decât cea anunțată inițial de dezvoltator. Metrii pătrați plătiți de noul proprietar pot fi „mâncați” prin urmărire, adică prin implementarea machetei apartamentului. În același timp, actul de acceptare și transfer nu reglementează problemele de nepotrivire a materialului video, astfel încât, dacă cumpărătorul de locuințe nu dorește să plătească pentru metri pătrați inexistenți, va trebui să încheie un acord suplimentar și să efectueze măsurători, cu apelul specialiștilor BTI, să facă o recalculare și după aceasta cere compensații..

Alternativă la planificarea gratuită

Desigur, decizia – de a cumpăra un apartament cu un layout gratuit sau să se mulțumească cu o versiune gata de dezvoltator, este luată doar de cumpărătorul de imobiliare rezidențiale. În orice caz, trebuie amintit că planificarea gratuită necesită costuri suplimentare, adesea foarte semnificative, așa că atunci când decideți această opțiune pentru cumpărarea unui apartament, ar trebui să vă calculați cu exactitate puterea și să decideți bugetul care va fi cheltuit în viitor pentru îmbunătățirea locuinței.

Aspectul liber, în ciuda tuturor avantajelor sale, are încă multe dezavantaje. De aceea, în ultimii ani, achiziția de locuințe cu așa-numitul „european”, unde există deja partiții interne, ușor transformabile, a devenit tot mai populară..

În plus, mulți cumpărători care achiziționează apartamente într-o casă neterminată preferă să fie de acord în prealabil cu dezvoltatorul cu privire la amenajarea internă a camerelor și chiar comandă un proiect de proiectare pentru viitoarele locuințe. Această metodă de cumpărare vă permite să economisiți timp și bani care ar putea fi cheltuiți în coordonarea cu ITT și în elaborarea unui proiect. Cu toate acestea, merită să ne amintim că un astfel de acord cu dezvoltatorul poate fi întocmit doar în faza inițială a construcției unei clădiri de apartamente, literalmente în stadiul „săpării unei gropi de fundație”. Iar cumpărarea unei case într-o clădire neterminată este o poveste complet diferită, inclusiv riscurile emergente și posibilitatea extinderii condițiilor de punere în funcțiune a casei.