Conținutul articolului
- Cât costă construirea unei case?
- Care este esența conceptului de construcție amânată?
- Suprastructura de la etajul doi
- Extinderea etajului întâi
- Dezvoltarea sistemului de comunicare
- Concluzie
Limitările bugetului IZhS nu trebuie exprimate în mod necesar în utilizarea materialelor de construcție ieftine și în atragerea lucrătorilor slab calificați. va face cunoștință cititorilor cu conceptul de casă pentru creștere, care permite construirea unui teren cu fonduri limitate, fără a compromite calitatea.
Cât costă construirea unei case?
Există două abordări pentru minimizarea costurilor de construcție. Prima este practicată de numeroase companii dezvoltatoare care oferă locuințe suburbane la prețuri prohibitive. În disputele legate de costul minim al unei case private, multe exemplare au fost rupte, cu toate acestea, rapoartele practicienilor arată că suma necesară se apropie de 5-7 milioane de ruble. cu participare independentă și aproximativ 10 milioane de ruble. dacă întregul proces este realizat de un contractant complex.
Cum se formează prețul ridicol de 2,5-3 milioane de ruble? pentru o casă la cheie? Oficial – datorită reducerilor de spațiu cu ridicata și a unui proces tehnologic simplificat, în practică – datorită achiziționării celor mai ieftine materiale, subestimând în mod deliberat gradul de beton și conținutul de armare, încălcarea tehnologiei de construcție și utilizarea forței de muncă slab calificate. Drept urmare, clădirea are un aspect mai mult sau mai puțin prezentabil, dar, în același timp, este absolut nepotrivită pentru viață datorită nerespectării complete a normelor de izolare termică și fonică.
A doua abordare constă în limitarea volumului lucrărilor de construcții și a materialelor utilizate cu scopul de a respecta cu strictețe recomandările tehnice și normele de construcție. Cu alte cuvinte, reducerea cantității în favoarea calității. De regulă, majoritatea clienților sunt familii tinere cu venituri medii, pentru care nevoia de spațiu de locuit solicitat vine abia după un anumit timp. Departe de toată lumea poate investi în construcție integrală, mult mai des se emite un împrumut la o rată a dobânzii ridicată. Astfel, casa se transformă într-o sursă de cheltuieli pentru următoarele 2-3 decenii, mai ales tangibilă dacă luăm în calcul costurile de încălzire a zonei de locuit utilizabile temporar nefolosite.
Care este esența conceptului de construcție amânată?
Cea mai rațională soluție este să vă oferiți mai întâi locuințe pe baza nevoilor curente de bază. În acest caz, proiectul casei este dezvoltat ținând cont de posibilitatea dezvoltării în viitor. Acest lucru nu se reflectă în investiții suplimentare, cu toate acestea, tehnologul necesită cunoștințe și abilități speciale..
Conceptul de casă pentru creștere ține cont de necesitatea de a locui într-o casă nou construită în timpul extinderii sale. În același timp, în momentul îmbinării spațiului de locuit, interiorul nu este deranjat și, în general, influența construcției celei de-a doua etape asupra structurii principale este minimă. Odată cu dezvoltarea corectă a proiectării, sunt luate în considerare și problemele legate de logistică și organizarea șantierului: unde va fi amplasată unitatea de beton, dacă echipamentul de construcții va putea conduce până la obiect, cum să echipeze viața angajaților și altele asemenea. Practic, în a doua etapă ulterioară a dezvoltării construcțiilor, ei încearcă să evite munca murdară și utilizarea echipamentelor de construcții grele..
Înainte de a trece la exemple și metode de implementare specifice, există câteva aspecte mai importante de luat în considerare. Merită să aruncăm o privire mai atentă asupra conceptului de casă „pentru creștere” chiar dacă suma economiilor vă permite să implementați imediat construcția în volumul necesar.
În primul rând, influența circumstanțelor de forță majoră este redusă semnificativ: întrucât întregul proces este împărțit în etape, puteți pur și simplu să vă opriți într-un anumit moment și să vă deplasați în partea care este deja gata, și să continuați la construcția după o situație de criză. Dacă în același timp dezvoltarea este gestionată de antreprenorul general, costul total nu crește în timp.
În al doilea rând, însăși esența conceptului obligă la utilizarea de soluții tehnice avansate și este un fel de filtru care filtrează contractorii lipsiți de scrupule și neprofesioniste, care, în principiu, nu sunt capabili să construiască locuințe de înaltă calitate și moderne..
În al treilea rând, casele ridicate folosind tehnologia construcției amânate aparțin aceleiași categorii de clădiri pentru care sunt cunoscute în prealabil caracteristicile finale: indicatori de economisire a căldurii și de izolare fonică, siguranță la incendiu, durată de viață înainte de reparații majore, etc. acest concept, în practică, respectă respectarea SNiP, de asemenea, în construcții individuale, declarându-și obligațiile în contract. Acest lucru nu este obișnuit pe piața construcțiilor din Rusia, deoarece, de regulă, dezvoltatorii folosesc posibilitatea de a se abate de la cerințele de reglementare: legea pur și simplu nu îi obligă să respecte IZHS.
Ultimul argument este cel mai important, întrucât o garanție a respectării de către organizația de construcții a regulilor și caracteristicilor finale de reglementare este o bază obligatorie pentru asigurarea imobilelor suburbane. Avantaje suplimentare sunt promise de relațiile cu o companie mare care are resurse suficiente pentru investiții interne și o serie de proiecte standard deja implementate. Toate acestea fac posibilă utilizarea unei case care nu a fost încă construită ca garanție, respectiv banca va putea acorda împrumuturi pentru construcții pe o ipotecă cu un împrumut scăzut, ceea ce reprezintă un bonus foarte important pentru construcția de locuințe individuale..
Suprastructura de la etajul doi
Principala modalitate de implementare a construcției amânate a unei case este construirea ei în două etape, conform principiului creșterii verticale. În primul rând, este construită o casă cu apartamente cu acoperiș plat. De regulă, în acest scop, se utilizează panouri din beton compozit sau zidărie din beton aerat cu cusătură subțire cu izolație externă ulterioară. Prima etapă se încheie cu construcția unui acoperiș plat, care ulterior se transformă într-un tavan interfon.
Dezvoltarea proiectului este cel mai adesea exprimată în construcția unei mansarde, deși opțiunile sunt posibile odată cu construirea unui etaj al doilea. Aici se manifestă principalele avantaje ale unui acoperiș plat, deoarece, de fapt, costurile aeriene sunt exprimate în costul hidroizolației, care, la finalizarea suprastructurii, încetează să-și îndeplinească funcția directă, precum și costul unui șapă auto-nivelant care nivelează panta. In caz contrar:
- Izolarea pardoselii este demontată pentru a normaliza echilibrul termic între podele, dar poate fi utilizată ca izolație de fațadă pentru o suprastructură de piatră sau izolație sub acoperiș pentru o mansardă din lemn.
- Balastul unui acoperiș plat este, de asemenea, îndepărtat, dar nu își pierde valoarea ca material de construcție și poate fi folosit ca umplutură pentru beton sau ca umplutură în zona înconjurătoare.
- Parapetul unui acoperiș plat se transformă într-o centură seismică excelentă, permițând construcția de structuri cu o deformabilitate ridicată sau o greutate moartă semnificativă, astfel, materialul de la etajul doi poate fi aproape orice: de la grinzi lipite până la cărămizi.
În același timp, suprapunerea, care este realizată în principal cu ajutorul tehnologiei monolitice sau monolitice prefabricate, are calități mult mai mari. Oferă o izolare fonică completă între etaje, are o rezistență mare la vibrații, iar sarcina de funcționare este de aproximativ 300-500 kg / m2, ceea ce permite organizarea la etajul doi nu numai a spațiilor de locuit, ci și a unei săli de sport sau atelier.
Proiectarea de creștere verticală este calculată astfel încât, după finalizare, clădirea are o centură de protecție termică continuă și poate avea o finisare solidă a fațadei după o renovare exterioară cosmetică. De exemplu, pentru o suprastructură de piatră după instalarea izolației fațadelor și a lucrărilor de tencuială, este suficient să pictezi din nou casa de la subsol la cornișă – numai pentru a elimina diferența de culoare..
Extinderea etajului întâi
Conceptul de expansiune orizontală este considerat mai puțin benefic din mai multe motive:
- Costuri crescute pentru acoperișuri și fundații.
- Departe de echilibrul termic optim al clădirii.
- Dificultate de respectare a standardelor de insolvență.
Cu toate acestea, această metodă de punere în aplicare poate apela, de asemenea, la proprietarii individuali de locuințe, de exemplu, persoanele cu dizabilități sau cei care pur și simplu nu le place formatul unei case private cu mai multe etaje..
Există puține diferențe fundamentale în conceptul unei case pentru creștere cu o schemă de extindere orizontală. Se construiește, de asemenea, modulul de bază, la care altele sunt fixate ulterior, formând o singură structură cu o centură de protecție termică continuă. Doar metoda de implementare tehnică și raportul dintre costuri în diferite etape se schimbă.
Tehnic, implementarea construcției amânate este exprimată prin punerea unei fundații comune, de regulă, în formatul unei plăci izolate, pe întreaga suprafață a viitoarei clădiri. De asemenea, se formează un singur acoperiș cu mai multe gropi, care într-o parte se sprijină pe cutia modulului de bază, în cealaltă – pe structura portantă a cadrului. Astfel, spațiul dintre acoperiș și fundație poate fi împărțit în proporții diferite într-un modul de bază și o terasă deschisă, al cărui teritoriu este destinat extinderii ulterioare a casei. Ca și în cazul creșterii verticale, zona terasei poate fi exploatată. Este necesar să amenajați o zonă de recreere de vară pe ea, să organizezi un loc de depozitare pentru materiale de construcție, echipamente de construcții și echipamente de uz casnic sau chiar o parcare acoperită pentru o mașină..
În ceea ce privește raportul costuri, schema de extindere orizontală se distinge prin investiții mai semnificative în prima etapă, deoarece este construită toate părțile de capital ale structurii. Investițiile ulterioare, de regulă, reprezintă doar 25-30% din bugetul total, deoarece de fapt ele reprezintă costurile de zidărie și finisare relativ ieftine.
Dezvoltarea sistemului de comunicare
Una dintre principalele dificultăți este integrarea reciprocă a suportului tehnic din ambele părți ale casei. În funcție de tipul de comunicații, complexitatea și soluțiile tehnice pot diferi semnificativ.
Deci, pentru instalarea electrică și a rețelelor cu curent scăzut, nu există restricții speciale, este necesar să se stabilească în avans pentru terminarea robinetelor de la liniile principale la locația viitorului ASU. Același lucru este valabil și pentru sistemul de alimentare cu apă rece și de canalizare: în primul caz, o priză de țeavă mușcată este suficientă, în al doilea, sarcina este puțin mai dificilă, deoarece dacă ieșirea nu este făcută de pe podea, înălțimea trebuie să fie coordonată cu schema de cablare ulterioară, ținând cont de panta optimă.
Situația este ceva mai complicată cu sistemul de canalizare. Dacă inițial calculul se bazează pe utilizarea unei surse de încălzire, eventual combinată cu un sistem de încălzire, este necesar să se prevadă atât o conductă ascunsă, cât și o ieșire corespunzătoare din colector. În unele cazuri, este logic să aveți în vedere instalarea unei unități separate, fie că este vorba de un cazan sau un încălzitor de apă instantaneu..
Sala tehnică generală, unde sunt amplasate dispozitivele de încălzire, stația de tratare a apei și echipamentele de ventilație și recuperare, se află în modulul primar al casei, în partea cea mai îndepărtată de spațiile de locuit. Cu toate acestea, în unele cazuri este necesară organizarea unor spații similare în părțile clădirii aparținând celei de-a doua etape. De exemplu, este destul de dificil să organizăm un sistem de încălzire cu lichid expandabil care să păstreze fluxul gravitațional în absența alimentării cu energie electrică. Prin urmare, cu condiția să fie echipat doar cu un astfel de sistem de încălzire, este deseori necesar să aranjați două camere ale cazanelor sau să folosiți convectoare electrice care nu necesită organizarea unei unități centrale. Ventilația forțată este organizată după același principiu: este mult mai ușor să instalați două unități de injecție, care nu ocupă mult spațiu, dar în același timp nu este necesară combinarea sistemului de conducte de aer.
Concluzie
După cum puteți vedea, tehnologia construcției amânate necesită un grad ridicat de organizare și o dezvoltare atentă a proiectării. Prin urmare, rămâne întrebarea: un astfel de concept va rămâne caracteristic numai Occidentului sau, în timp, piața construcțiilor CSI va moșteni o abordare practică și rațională pentru a oferi cetățenilor locuințe private accesibile?
De fapt, practica construirii de case „pentru creștere” în Rusia există deja și nu numai ca idee, ci și sub forma unor proiecte complet finalizate disponibile pentru revizuire. Problema principală, ca întotdeauna, este găsirea unui contractant care să poată implementa pe deplin ideea tehnică. Apropo, proiectele unor astfel de case sunt în domeniul public, ceea ce se potrivește doar dezvoltatorului lor: tehnologia va deveni din ce în ce mai populară în timp, în timp ce importanța contactării unui contractant care înțelege pe deplin principiile construcției moderne de locuințe private va deveni tot mai evidentă..
Ce înțelegeți prin conceptul de „casă pentru creștere” și care sunt soluțiile tehnice utilizate în acest context?
Ce tehnici și soluții tehnice sunt folosite în proiectarea și construcția unei case „pentru creștere”? Cum este acest concept diferit de o casă obișnuită și cum poate contribui la dezvoltarea armonioasă a copiilor?
În proiectarea și construcția unei case „pentru creștere” sunt folosite tehnici și soluții tehnice care stimulează dezvoltarea armonioasă a copiilor, precum spații de joacă interactive, culori vii și luminozitate naturală întreținută, mobilier ergonomic, sisteme de ventilație adecvate și materiale non-toxice. Acest concept diferă de o casă obișnuită prin faptul că este conceput special pentru nevoile și confortul copiilor, oferindu-le un mediu sigur și stimulant pentru creștere și dezvoltare. Prin întreaga sa infrastructură adaptată copiilor, o casă „pentru creștere” poate contribui semnificativ la dezvoltarea armonioasă a acestora, favorizând creativitatea, interacțiunea socială și bunăstarea lor emoțională și mentală.