Conținutul articolului
- Principalele probleme ale construcției individuale de locuințe
- Cealaltă parte a monedei
- Tehnologia de construcție a cadrelor este defectă de la sine??
- Componente ale unei case cu cadru bune
- Fundația casei
- Pereți și izolare
- Suprapunerea și aspectul
- Acoperiș și mansardă
- Alte caracteristici
În ultimul deceniu, pe piața imobiliară privată s-a dezvoltat o situație ambiguă. Pe de o parte, există multe oferte profitabile pentru vânzarea caselor de țară la un cost accesibil, pe de altă parte, calitatea unei astfel de locuințe, pentru a o spune cu ușurință, lasă mult de dorit..
Sincer vorbind, rezidentul rus rus nu își poate permite o casă cu adevărat frumoasă, concepută pentru o viață confortabilă permanentă. Există o serie de motive pentru aceasta, unele dintre ele constând în aspectele pur tehnice ale construcției, în timp ce celălalt se referă la lipsa finanțării și la dominanța antreprenorilor fără scrupule între echipele de construcții..
Principalele probleme ale construcției individuale de locuințe
Ceea ce fac companiile de construcții este foarte bine publicitatea: casele îngrijite cu finisaje elegante arată impresionant pe fundalul unui peisaj frumos. Eticheta de preț este și plăcută: de la 10 mii de ruble. pe m2, adică, o familie mică poate păstra într-un interval de 700-800 de mii de ruble. Timpul de construcție declarat este de la un sezon de vară la un an. Nu este o ofertă minunată?
Vorbim în principal despre case construite folosind tehnologia cadrului. Doar acest tip de proiectare poate pretinde o eficiență ridicată cu un timp de implementare scurt. Cu toate acestea, atunci când li se cere să comenteze astfel de oferte comerciale, specialiștii în construcții ridică doar din umeri: la prețurile actuale pentru materiale, este imposibil să construiți o casă-cadru pentru acest tip de bani, chiar și în austeritate. Mai mult decât atât, este imposibil să se construiască o clădire la cheie, proiectată să funcționeze timp de cel puțin 30 de ani, astfel încât încălzirea sa să nu mărească ponderea leului din veniturile familiei.
Dar cum apar astfel de case? Majoritatea dezvoltatorilor lucrează pe principiul piramidei, procesând simultan 3-5 faze de construcție. Cu bani de la clienții primei etape, se pun bazele care rămân până când solul se micșorează. Desfășurarea activității viguroase ne permite să atragem etapele următoare, pe fondurile cărora sunt finalizate obiectele anterioare, iar când perfuziile devin insuficiente pentru a continua activitatea, întreprinderea este lichidată. Chiar dacă ulterior o hotărâre judecătorească este luată împotriva dezvoltatorului care îl obligă să restituie fondurile investite, recuperarea banilor din faliment va dura zeci de ani.
Cealaltă parte a monedei
Din motive de echitate, este necesar să se clarifice faptul că întreprinderile de construcții care oferă case cu cadru de înaltă calitate există în Rusia, dar prețul în cataloagele lor pornește de la 4-5 milioane de ruble pe proiect fără costul terenului. Pentru o persoană cu un venit mediu, aceasta este o sumă nepermisă. Ipoteca nu rezolvă situația, deoarece pentru înregistrarea sa este necesară o serie de examinări, confirmând siguranța și caracteristicile operaționale finale ale clădirii, care permit asigurarea obiectului gajat în condițiile băncii. În cel mai bun caz, cumpărătorul poate conta pe un împrumut bancar la 10-15% pe an, dar dimensiunea acestuia nu acoperă nici măcar o treime din costul construirii unei case.
Problema principală este că cerințele de construcție și de sănătate nu sunt obligatorii atunci când construiești case în privat. Dezvoltatorii profită de bună voie de acest lucru, economisind materiale, respectarea tehnologiei și calificările angajaților implicați. Drept urmare, casa nici nu respectă standardele de bază de protecție termică, care sunt departe de dorit în sine, iar viața reală nu depășește 20 de ani.
Nu va fi posibil să-l responsabilizăm pe dezvoltator, în ciuda pretențiilor de garanție și controlul calității. La fiecare 2-3 ani, lista principalilor contractanți din regiune este actualizată, companiile lichidate intră pe piețe sub nume noi. În plus, escrocii au o bază legală solidă și o experiență vastă în astfel de cazuri. Formularea simplificată în contracte și absența absolută a semnăturilor specialiștilor competenți din documentația de proiectare fac imposibilă găsirea vinovatului care va compensa daunele..
Tehnologia de construcție a cadrelor este defectă de la sine??
Există încă o problemă IZhS destul de neobișnuită a tehnologiei cadru. PR-ul lor a fost realizat pe baza unor exemple reale din țări din străinătate apropiate și îndepărtate, cu un climat la fel de dur. S-a declarat că, dacă în Canada sau, să spunem, în Finlanda, casele cadru servesc regulat și rămân calde zeci de ani, atunci consumatorul intern merită la fel.
În realitate, casele care sunt construite în Rusia nu au nicio legătură cu cele finlandeze sau canadiene. Prima dovadă în acest sens este prețul, care este de aproximativ 300 de mii de euro pentru un set de case finlandeze de 90 m2. Al doilea este că materialele precum LVL de înaltă calitate, placă de gips armat, plăci Scano de calitate industrială, cuie periate anodizate și o peliculă de LDPE cu barieră de vapori cu o densitate de 400 g / m2 nu sunt disponibile pe piața internă.2. Lista continuă și continuă.
În realitate, casa de cadru medie costă 5 milioane de ruble. – o structură destul de fragilă, cu protecție termică de bază, care pierde până la 50% din valorile sale inițiale în 5-7 ani din cauza contracției din vată minerală. Utilizarea lemnului cu conținut de umiditate naturală (mai mult de 20%) duce la deformarea și fisurarea finisajului, divergența îmbinărilor de fixare și intemperiile umpluturii de perete, pierderea rezistenței și a capacității de rulare. Există zeci de alte probleme problematice în ceea ce privește fundația, izolarea podelei, stabilitatea podelei, izolarea deschiderilor etc..
Acest lucru nu înseamnă deloc că este imposibil să construiți o casă cadru bună și durabilă în CSI. Dacă construcția este realizată manual, este suficient să luați decizii în cunoștință de cauză, folosind recomandările specialiștilor de încredere. Dacă lucrarea este realizată prin intermediul unui contractant de construcții, trebuie să contactați doar acele companii a căror publicitate este o ofertă publică și solicită rescrierea contractului cu o indicație a programului de lucru, a programului, a termenelor și, cel mai important – a caracteristicilor finale clare ale construcției, cu referire la SNiP și SanPiN actuale. Prezența unui proiect de construcție certificat de un arhitect acreditat este, de asemenea, strict necesară.
Componente ale unei case cu cadru bune
Cea mai bună modalitate de a construi o casă bună cu cadru este de a cunoaște nuanțele în care antreprenorii permit conectivitatea sau neglijența, iar constructorii independenți fac greșeli din ignoranță. Da, respectarea tuturor cerințelor tehnologiei crește bugetul pentru construcții, dar această plată suplimentară nu poate fi comparată cu cheltuielile ulterioare pentru încălzire, reparații periodice de finisaje și înlocuirea izolației. Cu cât este mai scumpă o casă cu cadru, este mai ieftină.
Fundația casei
Constructorii sunt adesea înșelați de greutatea relativ scăzută a structurilor și pardoselilor înconjurătoare, crezând că chiar și o fundație cu șuruburi poate să dețină o astfel de casă. În același timp, nu se ține cont complet de încărcarea dinamică și forțele de ridicare a înghețului, nimeni nu efectuează anchete geologice..
Structura cadrului este într-adevăr mai ușoară, dar și mai puțin stabilă. Deformarea fundației nu este însoțită de distrugerea peretelui, cum este cazul lucrărilor din cărămidă, cu toate acestea, o creștere a excentricității încărcăturilor duce inevitabil la apariția instabilității și la o propagare și mai puternică a vibrațiilor. O casă cu cadru poate fi așezată doar pe o fundație din beton, cea mai bună opțiune pentru care este o placă izolată monolitică sau MZLF în regiunile cu un climat temperat. În cazul construcției pe băltoace de turbă și alte soluri slăbite, trebuie să se stabilească o structură de grilaj.
Pereți și izolare
O izolație termică bună a unei case cu cadru poate fi obținută numai dacă grosimea izolației este de 200 mm și există o întrerupere termică în sistemul de susținere. Întrucât un fascicul compozit în realitățile unui șantier de construcții interne este un lux inacordabil, schema de construcții canadiană este considerată optimă, conform căreia un cadru cu două rânduri este dispus din rafturi offset de 50×100 mm. Pentru construcția unei case cu cadru, este adecvată doar lemnul tăiat cu rumegă uscată cu impregnare ignifugă, orice elemente de fixare trebuie să aibă o acoperire anticorozivă.
Vata minerală se potrivește numai în celulele formate de poduri orizontale din placaj subțire. Înălțimea admisă a celulelor depinde de densitatea lânii de bumbac și este, în medie, de 80–100 cm. În perioada de la despachetarea și așezarea lânii minerale și până la instalarea barierei exterioare și interne a vântului și a vaporilor, trebuie să rămână vreme uscată și senină. Chiar și cea mai mică intrare de umiditate în izolație își schimbă ireversibil proprietățile.
Suprapunerea și aspectul
În casele cu cadru, suprapunerea este unul dintre cele mai problematice locuri. Este foarte dificil să asigurați rigiditatea și izolarea fonică bună între pardoseli, în special cu o grosime a fasciculului de 150 mm, ceea ce este considerat standard pentru instalațiile casnice. Placa de cadru trebuie să aibă o rezistență suficientă la deformare pentru a fi turnată cu o șapă semi-uscată sau standard..
Întrucât achiziționarea de cherestea tăiată de format mare în majoritatea regiunilor este o problemă mare, se recomandă să alegeți șuruburi asamblate pe plăci cu pâlnie cu o înălțime de 300 mm sau mai mult, cu curele paralele plane și umplutură pe jumătate înclinate ca elemente portante ale podelei. În unele cazuri, o grindă I din lemn poate fi considerată o alternativă. O condiție necesară pentru suprapunere este o barieră de vapori cu două fețe și o șapă de ciment de la 30 mm pe o pardoseală dură din izoplate cu grosimea de 25 mm.
Partițiile dintr-o casă cu rame sunt de obicei planificate în avans, ceea ce permite amplasarea de puncte de sprijin suplimentare pentru podea. În unele cazuri, puteți da preferință unei clădiri cu dispunere gratuită, dacă există motive întemeiate, iar podelele și acoperișurile au fost proiectate ținând cont de pierderea parțială a capacității de rulare a pereților în timp. De regulă, baza despărțirilor este încă același cadru din lemn, dar acest lucru nu este necesar. Este posibil să se utilizeze pereți despărțitori de ghips, tablă de gips pe un cadru metalic zincat și chiar ceramică poroasă. Principala cerință este să asigure o izolare fonică de înaltă calitate, pentru care pereții care separă spațiile de locuit și care taie zonele tehnice trebuie să fie dublu rând cu umplere obligatorie cu vată minerală.
Acoperiș și mansardă
Pentru casele cu cadru, se recomandă acoperișurile care sunt proiectate pentru coborârea independentă a masei de zăpadă, adică cu o pantă medie și abruptă. Materialele pentru acoperișuri ușoare sunt cele mai potrivite: plăci bituminoase și metalice, fier pliat, ardezie compozită. Acoperișul este susținut de un sistem clasic cu șuruburi, grinzile de podea joacă rolul de bretele. Mauerlat într-o casă cu cadru nu este montat, astfel încât o punte termică suficient de mare este exclusă. În schimb, căpriori sunt atașate de grinzile de podea folosind știfturi sau plăci cu știfturi..
Cel mai problematic loc în izolarea termică a unei case cu cadru este izolarea sub acoperiș și în planul podelei mansardei. Dacă mansarda este rece, cel puțin 300 mm de vată minerală cu o densitate de 60 kg / m și mai mult sunt așezate în tavan3. În acest caz, nu există deloc podeaua superioară, sau materialul din tablă, așezat fără fixare, joacă rolul său. Într-o amenajare caldă sau mansardă, cel puțin 200 mm de vată cu o densitate de 30-35 kg / m se așază sub acoperiș3. Din interior, este montată în mod necesar o înveliș cu balamale cu o cutie. Cel mai important lucru din zona superioară a izolației este protecția fiabilă împotriva umidității, cea mai bună opțiune fiind o folie densă de polietilenă cu îmbinări lipite.
Alte caracteristici
Una dintre cele mai importante nuanțe de construire a unei case cu cadru este controlul climatului intern. Schimbul de gaze cu mediul extern este complet exclus, prin urmare, o clădire rezidențială trebuie să fie echipată cu ventilație de alimentare și evacuare. Pentru a economisi bani, este recomandat să instalați un sistem cu o capacitate reglabilă și un recuperator sau să organizați o mansardă caldă.
Al doilea punct este izolarea contraforturilor în deschideri. Tehnologia cadrului este proiectată pentru a forma un circuit de protecție termică continuă, în care ferestrele și ușile sunt podurile reci și cele mai mari. Prezența unui decalaj termic între cadru și structura principală poate reduce pierderea de căldură reziduală la jumătate.
În concluzie, câteva cuvinte despre finisarea fațadelor. Pentru o protecție mai fiabilă a izolației împotriva umezirii și reducerii pierderilor de căldură, se recomandă utilizarea unui sistem de fațade ventilate cu balamale, cu ventilație limitată a cavității sub placare. În plus, acest finisaj are cea mai mare durată de serviciu și este bine adaptat la deformările cadrului de susținere..
Ce sunt punctele cheie într-un cadru de construcție și cum pot fi identificate și implementate în mod eficient?
Bună! Citesc acest ghid rapid de construcție și mă întreb dacă ai putea să-mi spui câteva dintre punctele cheie pe care le recomandă? Sunt curios să aflu care sunt factorii importanți de luat în considerare în timpul construcției. Mulțumesc anticipat!