Dezvoltare: totul este posibil, care nu este interzis

În timp ce o persoană este în viață, se instalează – în cea mai bună capacitate financiară, fizică și de locuire. Pofta de confort este inerabilă, iar tendințele de piață din ultimii ani l-au consolidat, dezvoltat și oferit chiriașului cu noi oportunități și perspective. Astăzi, un apartament rar a scăpat de reamenajare sau cel puțin parțial reconstrucție. Renovarea, saunele, apariția apartamentelor pe două niveluri în clădiri standard înalte – acesta devine un fenomen foarte răspândit. Totul arată atât de bine în performanța finală!

Când se angajează în astfel de transformări, puțini oameni se gândesc la astfel de lucruri precum întreruperea alimentării cu căldură, slăbirea structurilor de susținere a clădirii… Cei care înțeleg seriozitatea unui astfel de pas apelează la specialiști, în timp ce mulți acționează după principiul „arhitect pentru sine”. În același timp, el nu-și poate imagina ce consecințe uneori catastrofale pot avea „ideile arhitecturale” de acasă. Cu acest articol, deschidem un subiect nou, care va aborda problemele legale ale proiectării și arhitecturii. În viitor, veți putea primi comentarii și clarificări profesionale cu privire la toate detaliile și pozițiile reamenajării și îmbunătățirii locuinței pe site-ul nostru web..

Luăm, de exemplu, un caz atât de comun și aparent simplu ca mutarea bucătăriei în loggie. În limbajul specialiștilor, aceasta se numește o schimbare a scopului funcțional al spațiilor. Să presupunem că ai dus bucătăria la loggia și ai așezat dormitorul în bucătăria liberă. Această mișcare este adesea apelată de proprietarii de apartamente cu o cameră, care sunt inspirați de posibilitatea de a avea două camere în loc de una calculată de designeri..

Pentru un specialist, o astfel de reamenajare ridică următoarele întrebări. Transferul de gaz și lumină către loggia este o interferență cu schema specificată de proiectul rețelelor de inginerie, sistemele au devenit periculoase pentru viața rezidenților și pentru integritatea clădirii? O bucătărie, precum o baie, o toaletă, necesită reguli speciale de impermeabilizare, sunt îndeplinite aceste cerințe? Faptul reamenajării a fost de acord și, dacă nu, sunt proprietarii pregătiți să refacă totul pe cheltuiala lor, dacă acest lucru iese la iveală?

Și geamurile loghiilor? Acest „obicei obișnuit și străvechi” este de a le reconstrui ca nicio altă cameră din apartament. O casă nouă este închiriată și, odată cu așezarea chiriașilor, începe să crească supraîncărcată cu geamuri multiformate și materiale improvizate – aici există cărămidă, lut și staniu, pictate într-o varietate de culori. Și nimănui nu-i pasă de estetica fațadei, a străzii, a feței orașului în ansamblu..

Sau un alt exemplu obișnuit este transferul pereților și al despărțirilor. Știați că nu puteți instala partiții dacă rezultatul este o cameră de zi fără lumină naturală sau aparate de încălzire. Reabilitarea este interzisă, asigurând o cameră de locuit mai mică de 9 mp. m. sau mai puțin de 2,25 m lățime. Este inacceptabil să crești suprafața utilă datorită spațiului de locuit. Aceasta se referă la Normele și regulile de construcție (SNIP).

Restructurarea neautorizată creează o amenințare pentru proprietatea și sănătatea rezidenților întregii intrări sau casei și uneori a vieții.. Există multe exemple în acest sens. Experții sunt de părere că exploziile de gaz care apar din când în când pot fi foarte bine din cauza culpei unor reprogramatori neautorizați care au atins conductele de gaz. Principalul lucru de înțeles este că nu trebuie să atingeți sistemele de care depind suportul de viață al casei și rezistența structurii apartamentului din casă: în special, suporturi și grinzi portante, sisteme de ventilație, conducte de gaz, sisteme de alimentare cu apă, dispozitive de stingere a incendiilor. Dacă doriți, sistemele de gazificare și alimentare cu apă pot fi schimbate doar cu ajutorul unor servicii adecvate.

Și de unde știi ce poți și nu poți face?? Fără îndoială, îți poți schimba locuința, dar supuse mai multor condiții. Conform Codului Locuințelor, reconstrucția, planificarea spațiilor de locuit și a încăperilor de utilități pot fi realizate numai în vederea îmbunătățirii îmbunătățirii apartamentului, cu acordul locatarului și a membrilor adulți ai familiei sale, cu acordul proprietarului, cu acordul administrației locale..

Muscovenii pot fi ghidați de Legea orașului Moscova „Despre procedura de reorganizare a spațiilor în clădirile rezidențiale de pe teritoriul Moscovei”. Există, de asemenea, „Regulamentul privind procedura de obținere a unei autorizații pentru reequiparea și reamenajarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale în clădiri rezidențiale”, aprobat de Comitetul de Stat al Federației Ruse pentru construcția și locuințele și complexul comunal. Acest document clasează între concepte precum „renovare” și „reamenajare”.

Primele includ instalarea de sobe electrice de uz casnic în loc de sobe pe gaz sau șeminee de bucătărie; transfer de rețele electrice, instalații de încălzire sanitară și gaze; reamenajarea și renovarea toaletelor și băilor existente; instalarea din nou a conductelor de ventilație; instalarea de noi sau înlocuirea conductelor și dispozitivelor de alimentare și descărcare existente pentru instalarea de cabine de duș, „jacuzzis”, mașini de spălat cu putere mare și alte aparate sanitare și de uz casnic dintr-o nouă generație. Reabilitarea, așa cum este definită în „Regulamente”, include transferul și demontarea partițiilor; transferul și amenajarea ușilor; redimensionarea apartamentelor cu mai multe camere; instalarea de bucătării și băi suplimentare; extinderea spațiului de locuit datorită spațiilor auxiliare; eliminarea bucătăriilor întunecate și a intrărilor în bucătării prin apartamente sau camere de locuit; reinstalarea sau reequiparea vestibulelor existente. Și pentru fiecare dintre aceste cazuri, există o serie de reguli și restricții proprii dictate de SNIP.

În plus, prin ordinul primarului Moscovei, reamenajarea apartamentului existent este posibilă numai după obținerea permisiunii de la comisia interdepartamentală (IAC). Și o astfel de autorizație poate fi obținută prin transmiterea către această comisie a unei declarații a unei persoane fizice sau juridice, a unui plan de inventar al unei case, a unui act sau a unei concluzii a unei organizații de exploatare privind starea tehnică a echipamentelor de proiectare și inginerie, desene dimensionale ale unei încăperi, o concluzie a Inspectoratului de Stat pentru Locuințe a unei entități constitutive a Federației Ruse și o grămadă de certificate și documente diferite.

După cum vedeți, reamenajarea nu este doar o problemă a gustului și a capriciilor noastre.. Totul este mult mai complicat … Ce ar trebui să facă chiriașul dacă decizia „de a schimba locurile” este coaptă? Răspunsul este lipsit de ambiguitate – contactați specialiști cu experiență care au licențele corespunzătoare. Ei nu vor soluționa în mod competent problemele de reamenajare, dar vor fi de acord și asupra proiectului, în urma căruia toate modificările pe care le-ați conceput vor dobândi statut juridic.

Dacă ignorați fundamental cerințele legale și aveți încredere în gustul dvs. mai mult decât în ​​cunoștințele profesioniștilor, nu atingeți cel puțin pereții portanți și dispunerea rețelelor de inginerie atunci când vă refaceți. Cel puțin în acest fel vei face mai puțin daune pentru tine și pentru casa ta.