Decontări la cumpărarea unui apartament sau a unei case printr-o scrisoare de credit – plusuri și minusuri, schemă de decontare și costuri la bancă

Conținutul articolului

---

• Ce este o scrisoare de credit la cumpărarea unei proprietăți
• Tipuri de scrisori de credit bancare
• De ce am nevoie de o scrisoare de credit atunci când cumpăr un apartament
• Utilizarea unei scrisori de credit în tranzacții imobiliare
• Cum funcționează o scrisoare de credit la cumpărarea unui apartament
• Pro și contra unei scrisori de credit
• Cum se întocmește o scrisoare de contract de credit
• Ce documente sunt necesare
• Contract de probă
• Scrisoarea prețului de credit pentru persoane fizice
• În Sberbank
• Scrisoare de credit în VTB 24
• Scrisoare de credit la Banca Agricolă Rusă
• Schema de decontare a creditului

---

Multe persoane, atunci când li se oferă o scrisoare de credit bancară atunci când cumpără un apartament, se sperie, bănuind că încearcă să le impună împrumuturi neperformante. Cu toate acestea, o scrisoare de credit la cumpărarea de bunuri imobiliare este un mijloc de soluționare la fel de benefic pentru cumpărător și vânzător de bunuri imobiliare. Este utilizat pentru a controla corectitudinea decontărilor de către un terț, adică o bancă.

Ce este o scrisoare de credit la cumpărarea unei proprietăți

O scrisoare de credit pentru persoane fizice reprezintă o garanție a băncii că toate condițiile tranzacției pentru achiziția de proprietăți vor trece așa cum era de așteptat, în conformitate cu legea aplicabilă, și toți participanții își vor îndeplini obligațiile. Acest tip de calcul poate fi utilizat nu numai pentru cumpărarea unei case, ci și în toate celelalte cazuri în care cumpărătorul și vânzătorul nu se cunosc, iar vânzarea trebuie să meargă fără surprize neplăcute, precum refuzul unuia dintre parteneri de la obligațiile lor.

Contul de acreditare acționează ca o celulă bancară în care cumpărătorul plătește bani în anumite condiții, numai în acest caz un cont bancar special este deschis de organizația bancară în locul celulei. Vânzătorul poate primi bani numai după ce confirmă îndeplinirea obligațiilor sale față de cumpărător. Controlul asupra tuturor acțiunilor partenerilor, participanților la program, revine băncii care deține scrisoarea de credit. Înșela un partener în astfel de condiții devine imposibil.

Tipuri de scrisori de credit bancare

Există numeroase opțiuni pentru deschiderea unei scrisori de credit la cumpărarea de bunuri imobiliare, iar instituțiile bancare oferă clienților posibilitatea de a determina cea mai convenabilă și fără probleme de a efectua tranzacții cu proprietăți imobiliare cu ajutorul acreditării. Instituțiile financiare aplică următoarele tipuri de decontări:

• Irevocabil. Un astfel de cont nu poate fi închis unilateral de bancă sau de participantul la tranzacție care l-a deschis. Opțiunea revocabilă nu este practic folosită de bănci din cauza absenței garanțiilor pentru participanții la tranzacție.
• Scrisoare de credit cu rezervare roșie. Într-o astfel de operațiune, emitentul solicită de la structura bancară (executantul de plată) o anumită sumă a plății în avans către a doua parte la tranzacție, fără a solicita de la ultimele documente.
• Depozit sau acoperit. În acest caz, întreaga sumă contractuală este acumulată în avans în contul vânzătorului și așteaptă ca acesta din urmă să-și îndeplinească obligațiile. Acreditarea neacoperită implică faptul că banca emitentă permite structurii bancare (contractantului) să retragă bani din contul corespondent atunci când vânzătorul îndeplinește contractul.
• Cumulativ. Este utilizat atunci când a fost efectuată plata de către plătitor, iar vânzătorul a luat doar o parte din banii primiți. Fondurile rămân în contul curent acreditat sau sunt transferate într-o nouă acreditare. Non-cumulativ presupune trimiterea de bani înapoi la banca care a eliberat acreditarea.

De ce am nevoie de o scrisoare de credit atunci când cumpăr un apartament

Piața imobiliară se dezvoltă în fiecare an. Cu toate acestea, alături de o creștere a cererii, cazurile de tranzacții frauduloase au devenit mai frecvente, atunci când cumpărătorul transferă banii, iar vânzătorul fie nu transferă bunuri imobiliare în proprietate, fie este încărcat cu obligații ipotecare care nu au fost indicate inițial, ceea ce face ca acordul să fie îndoielnic. Mulți agenți imobiliari negri lucrează la scheme similare.

Pentru a proteja investițiile fără riscuri, acreditarea vine în ajutorul cumpărătorului, a cărei aplicare garantează că vânzătorul nu va primi banii până nu furnizează băncii informații care confirmă curățenia tranzacțiilor pentru achiziția de bunuri imobiliare. Aceste documente vor fi verificate de specialiștii bancare, nu de cumpărător, ceea ce oferă acestuia din urmă o garanție că nu va fi înșelat și nu va fi furat de investiții în timpul decontărilor reciproce.

Utilizarea unei scrisori de credit în tranzacții imobiliare

Avantajele achiziționării unui apartament printr-o formă de acreditare a tranzacției includ:

• Forma convenabilă. Nu este nevoie să verificați pachete de bani, să le numărați, întreaga sumă este acumulată sub formă fără numerar.
• Executarea corectă a transferurilor este monitorizată de către o terță parte..
• Dacă participanții nu au confirmarea reputației de încredere a unui partener, atunci deconturile prin scrisoare de credit compensează acest neajuns..
• Vânzătorul are garanția de a primi bani, iar cumpărătorul – imobiliare, dacă respectă toate clauzele contractului.

Cum funcționează o scrisoare de credit la cumpărarea unui apartament

Pentru a utiliza o scrisoare de credit la cumpărarea unei proprietăți, trebuie să faceți următoarele acțiuni:

• Părțile la tranzacție încheie un acord potrivit căruia folosesc o scrisoare de credit pentru a cumpăra bunuri imobiliare pentru a finaliza toate decontările.
• După aceea, cumpărătorul merge la bancă, unde are deja un cont de debit sau de credit deschis, și lasă o cerere de servicii de acreditare.
• Banca deschide acreditarea, transferă documentele către registrator, în cazul în care primirea banilor în timpul vânzării de bunuri imobiliare este prevăzută în aceeași structură financiară sau obligă banca executantă să emită bani în baza contractului..
• Pentru a primi bani, partea care vinde proprietatea oferă băncii un acord înregistrat la UFSGKK, precum și alte documente care sunt necesare în funcție de condițiile pentru deschiderea unei scrisori de credit la achiziționarea de bunuri imobiliare..

Pro și contra unei scrisori de credit

Avantajele acreditării în timpul executării documentelor imobiliare includ o garanție a îndeplinirii obligațiilor contractuale de către părți. Cu toate acestea, o formă de plată a scrisorii de credit are dezavantaje semnificative. Structurile bancare percep un comision pentru decontări, în plus, trebuie să colectați o mulțime de documente legate de achiziția de bunuri imobiliare și confirmarea drepturilor lor la numerar de către vânzător.

Cum se întocmește o scrisoare de contract de credit

Este necesar să se facă distincția între contractul principal dintre cumpărător și vânzător, unde acreditarea este menționată ca formă de decontare și încheierea unui acord cu banca pentru deschiderea acreditării. Pentru a deschide o scrisoare de credit în Sberbank pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, trebuie să fii o persoană cu cetățenie rusă, să fii client al Consiliului de Securitate al Federației Ruse.

Declarația necesită să specificați toate condițiile esențiale: tipul de acreditare, perioada pentru care este planificată deschiderea, să indicați suma exactă care trebuie folosită în tranzacție, să introduceți informații despre cumpărător și vânzător și să indicați toate documentele necesare pentru a primi bani.

Ce documente sunt necesare

Pentru a efectua procedura de deschidere a acreditării la cumpărarea unei locuințe, este obligatoriu să furnizați date despre pașaport ale părților la contractul de tranzacție pentru achiziționarea unui apartament, dacă sunt persoane fizice, numere de cont din care vor fi transferate fondurile, un acord notarial, care stă la baza acestei forme de decontare, care este clar lista documentelor.

Contract de probă

Dacă este furnizată o metodă de plată de acreditare, contractul de vânzare a bunurilor imobiliare trebuie să conțină următoarele date:

• Prenume, nume, patronimic, toate datele pașaportului, inclusiv locul și data nașterii părților la acord.
• Toate datele privind apartamentul, casa, alte locuințe, care este motivul încheierii contractului – adresa, cuadratura totală și de locuit, numărul de camere.
• Date conform cărora apartamentul este în proprietatea legală a proprietarului (certificat de înregistrare, număr de înregistrare EGRPNiS).
• Prescrieți și suma în care este evaluată proprietatea la cumpărare.
• Tipul de acreditare, perioada de valabilitate, denumirea instituției financiare emitente și primitoare.
• Cine plătește costurile de deschidere și închidere a acreditării.

Scrisoarea prețului de credit pentru persoane fizice

Prețul acreditării în diferite instituții de credit poate fi diferit. Pentru unele instituții financiare, aceasta este o sumă fixă, care are un anumit plafon, peste care nu poate fi costul de deschidere a acreditării. Alte organizații de credit determină prețul serviciilor de acreditare ca procent din prețul indicat al unei case sau apartamente. Costul ridicat al serviciului se datorează faptului că instituțiile financiare sunt responsabile în fața legii pentru curățenia și corectitudinea executării unui acord privind vânzarea de bunuri imobiliare.

În Sberbank

Costul unei scrisori de credit pentru persoane fizice la Sberbank constă din următoarele valori:

• serviciu – 2 mii de ruble .;
• prețul de deschidere, cu condiția ca tranzacția să aibă loc în aceeași sucursală – 0,2% din suma contractuală (1-5 mii de ruble);
• costul de deschidere în interacțiunea diferitelor ramuri – 0,3% (1,5-10 mii de ruble);
• prelungirea acordului – 2 mii de ruble.

Scrisoare de credit în VTB 24

Dacă decideți să vă acreditați pentru a cumpăra un apartament sau o casă în VTB24, atunci puteți conta pe următoarele condiții:

• prețul pentru deschiderea acreditării este de 0,2% din costul apartamentului (1,2-4,5 mii de ruble);
• prelungirea acordului și (sau) modificarea sumei totale – 0,2% (0,9-4,5 mii ruble);
• introducerea de modificări suplimentare, inclusiv închiderea contului înainte de expirarea acestuia – 1,2 mii de ruble;
• emisiune de bani, inclusiv către un terț care are procură de a primi suma – 0,2% din suma emisă (1,2-4,5 mii de ruble).

Scrisoare de credit la Banca Agricolă Rusă

Această structură bancară are următorul interes al comisiei:

• deschiderea acreditării și depunerea de bani – 0,15% din suma totală (3-15 mii de ruble);
• orice alte cazuri – 0,1% (1–5 mii de ruble);
• retragerea numerarului – 0,2% din suma totală (cel puțin 3 mii de ruble);
• de modificare a condițiilor acordului privind achiziția de bunuri imobiliare – 1,5 mii de ruble.

Schema de decontare a creditului

Principalele etape ale executării unei scrisori de credit pentru vânzarea de bunuri imobiliare sunt următoarele:

• Cumpărătorul oferă comanda organizației de credit pentru acreditare, primind un aviz bancar privind activarea acreditării.
• Instituția financiară care emite acreditarea trimite bani către bancă, care va îndeplini obligațiile acordului.
• După prezentarea documentelor solicitate, antreprenorul transferă suma necesară în contul proprietarului de locuință.
• Proprietatea este transferată proprietății cumpărătorului.