Cum se privatizează un apartament – cine are documentele, costul și termenii de procedură adecvați și necesari

Conținutul articolului

• Ce este privatizarea locuințelor?
• Cine are dreptul să privatizeze apartamentul
• Caracteristici și reguli
• Cum se privatizează un apartament
• De unde să începi privatizarea unui apartament
• Ce documente sunt necesare pentru privatizarea unui apartament municipal
• Valabilitatea documentelor
• Cum și de unde se obține pașaportul tehnic și cadastral al apartamentului
• Procedura de privatizare a unui apartament în baza unui contract social de muncă
• Termeni de privatizare
• Costul privatizării locuințelor
• Pro și contra contra acordului

Înregistrarea locuințelor aflate în posesia autorităților municipale – privatizarea gratuită a unui apartament, este limitată la o parte documentară strictă, care afectează direct condițiile procedurii. Legea RF „Privatizarea Fondului pentru Locuințe al Federației Ruse” din data de 04.07.1991 nr. 1541-1 definește principiile juridice, sociale și economice de bază ale drepturilor de proprietate. Aceștia permit cetățenilor din țară să dețină și să dispună de bunuri imobiliare private, îl fac obiect de schimb și să acționeze cu acesta pe piața relațiilor comerciale.

Ce este privatizarea locuințelor?

Proprietatea supusă privatizării, care se află în bilanț într-un fond de locuințe de stat sau municipal, este, de asemenea, obiectul unui contract de angajare socială. Datorită faptului că locuitorii apartamentelor ponosite ale fondurilor pentru locuințe de stat care trăiesc în baza unui contract de închiriere, în așteptarea relocării, își vor pierde dreptul la privatizare gratuită, Duma de Stat a adoptat un proiect de lege pentru extinderea procedurii sale gratuite. În urma votului unanim, privatizarea s-a prelungit la nesfârșit.

Cine are dreptul să privatizeze apartamentul

Conform articolului 2 din Legea federală, fiecare cetățean poate utiliza dreptul de a achiziționa proprietăți sociale de la casele unui fond municipal sau de stat pentru o singură dată, cu excepția spațiilor de birou. Privatizarea gratuită a apartamentului este păstrată de minorii care au devenit anterior proprietari la împlinirea vârstei de 18 ani.

Actele legale prevăd dreptul la privatizarea proprietății împrumutate în baza unui contract social de muncă în mod gratuit. Procedura legală necesită acordul tuturor membrilor familiei, inclusiv rezidenților minori, cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani. Este important de menționat că subiectul bunurilor imobiliare – o persoană este limitată la o singură oportunitate de a participa la procesul de privatizare, o procedură repetată nu este exclusă pentru proprietatea (apartamentul).

Caracteristici și reguli

Datorită extinderii procedurii gratuite, toată lumea va putea privatiza proprietatea statului. Privatizarea unui apartament nu se limitează la valoarea imobilelor. Legea federală stabilește regulile sale definind obiecte care nu pot fi proprietate privată:

• Muzeul apartamentelor cu fonduri.
• Camere de dormitor situate în rezerve sau parcuri.
• Locuință de serviciu. Legea interzice privatizarea unui apartament de birouri, camere pe teritoriul lagărelor militare închise.
• locuințe de urgență.

Cum se privatizează un apartament

Pentru mulți cetățeni din țară, privatizarea apartamentului rămâne o problemă urgentă. Aceasta contribuie la un procent semnificativ de bunuri imobiliare aflate în proprietate comunală. Procedura de legalizare a drepturilor de proprietate prevede implementarea etapelor succesive:

1. Colectarea documentelor pentru imobiliare. Privatizarea unui apartament este un proces îndelungat și consumator de energie, care poate fi simplificat prin serviciile unui agent imobiliar sau al unui avocat. Un pachet complet de documente include confirmarea identității tuturor participanților la procesul de privatizare și documentația tehnică a bunurilor imobiliare.
2. Depunerea unei cereri către autoritățile executive. Pentru a formaliza transferul fondului de locuință în proprietatea privată, ar trebui să depuneți o cerere și să transferați pachetul complet de documente către Departamentul Politicii Locuitoare din administrația locală. Legea stabilește perioada de verificare a autenticității, completitudinii și corectitudinii documentelor – 2 luni. Puteți afla cum ar trebui să arate un document folosind un eșantion de fotografie.
3. Intocmirea unui contract de proprietate pentru locuinte. Dacă se aprobă, între participanți – departamentul de locuințe al administrației pe de o parte și rezidenții apartamentului, pe de altă parte, se stabilește un acord privind transferul bunurilor imobiliare în proprietatea privată.
4. Înregistrarea unui apartament în Rosreestr. După încheierea contractului, va fi necesară înregistrarea apartamentului privatizat. În termen de 10 zile lucrătoare, serviciul Rosreestr este obligat să furnizeze fiecărui coproprietar al apartamentului un certificat de proprietate. Proprietarul de locuințe trebuie să contacteze diviziunea Rosreestr cu un pachet de documente, care ar trebui să includă: pașapoarte pentru solicitanți, pașaport cadastral imobiliar, cerere de înregistrare, confirmarea plății taxei de stat.

De unde să începi privatizarea unui apartament

Înainte de a începe privatizarea urgentă, este necesar să obțineți consimțământul tuturor membrilor familiei – participanți la procedură, înregistrați în apartament. Dacă copiii minori sub 14 ani locuiesc în proprietatea municipalității, interesele lor sunt reprezentate de părinți sau tutori. În biroul notarului trebuie să se emită o împuternicire pentru persoana care va fi proprietarul bunului. Dacă unul dintre chiriași nu dorește să participe la privatizare, trebuie să fie emis un refuz notarial. Nu se impune acordul cetățenilor care și-au folosit anterior dreptul la privatizare.

Ce documente sunt necesare pentru privatizarea unui apartament municipal

Principalele documente pentru privatizarea unui apartament deținut de proprietatea statului sau a municipalității:

• certificat de naștere pentru persoanele sub 14 ani;
• pașaport al unui cetățean al țării;
• certificatul de căsătorie sau divorț al membrilor familiei;
• certificat de deces, dacă este necesar;
• certificate de arhivare în formularul nr. 2 la înregistrarea de la fiecare loc de reședință anterior pentru a verifica faptul dreptului neutilizat la privatizare, care este acordat de ITI;
• mandat sau certificat de autorizare de privatizare de la OZhK;
• certificat BTI: vor fi necesare explicații ale certificatului și planul de etaj;
• pașaport cadastral cu informații despre zonă, volum, dispunerea bunurilor imobiliare, preluate în camera cadastrală;
• Extras extins din cartea de acasă este furnizat în biroul pașaportului la locația proprietății;
• extras din Registrul unitar al întreprinderilor, pentru a obține un extras pe care trebuie să îl contactați MFC sau Camera de înregistrare;
• un extras din formularul nr. 3 din Registrul unificat al statului pentru fiecare participant la privatizare, care include date privind disponibilitatea proprietății în proprietatea fiecăruia dintre participanți;
• procura notificată;
• cont personal pentru apartament, preluat din contabilitatea birourilor de pașapoarte;
• dovada achitării datoriei de stat.

Dacă unul dintre participanții la privatizare a fost cetățean al unei alte țări, este necesar să se furnizeze un certificat de la Departamentul de Vize și Înregistrarea Acceptării Cetățeniei Federației Ruse. Persoanele care și-au folosit dreptul la privatizare trimit o listă oficială cu:

• certificat în formularul nr. 2 din ITT;
• extras din formularul nr. 3 din Registrul unic al întreprinderilor;
• extras extins din cartea casei.

Valabilitatea documentelor

Reînregistrarea proprietății are restricții cu privire la perioada de valabilitate a documentelor individuale:

• Extras din Registrul unic al statului imobiliar al proprietății evaluează puritatea juridică a bunului. Poate fi obținut prin coada la serviciul Rosreestr sau serviciu online. Format hârtie și declarație electronică valabil 30 de zile.
• Declarația privind starea contului personal pentru plata locuințelor și plăților comunale reflectă prezența sau absența datoriei pentru utilitățile pentru ultimul trimestru. Perioada de valabilitate este de o lună..
• Un extras din cartea casei conține informații despre rezidenții înregistrați. Forța sa juridică este limitată la o lună.

Cum și de unde se obține pașaportul tehnic și cadastral al apartamentului

Pentru a obține un pașaport tehnic, trebuie să contactați ITI. Pașaportul cadastral este eliberat de Camera Cadastrală. Pentru a nu vă lăsa în mai multe rânduri în coadă, ar trebui să pregătiți un pachet de documente în avans:

• contract sau mandat social – documente care dovedesc autoritatea juridică a solicitantului;
• pașaport al unui cetățean al Federației Ruse;
• extras din cartea casei;
• împuternicire, în cazul în care procedura se desfășoară prin procură.

Procedura de privatizare a unui apartament în baza unui contract social de muncă

Procedura de înregistrare a imobilelor în proprietate privată în baza unui contract de închiriere socială necesită furnizarea de documente suplimentare. Dacă în contractul social sunt indicați copii minori, indiferent dacă sunt descărcați sau nu, participarea lor la proces este obligatorie. Aceasta va necesita următoarea documentație:

• Autorizarea tutelei și a tutelei. Trebuie să fie primit de ambii părinți. Perioada de primire este de 2 săptămâni.
• Extras extins din cartea de casă din noul și anterior loc de reședință. Se dovedește asupra copiilor cu vârsta sub 18 ani.
• Pentru a înregistra un copil sub tutelă, este necesară o dovadă documentară a tutelei (copie a certificatului și originalul), permisiunea autorităților de tutelă și tutelă.

Termeni de privatizare

Conform articolului 8 din lege, privatizarea unui apartament nu trebuie să dureze cel mult 60 de zile calendaristice. În mod legal, înregistrarea durează 15 zile, 45 de zile sunt alocate pentru colectarea și depunerea părții documentare. În practică, documentele durează 3-4 luni, deci procedura poate dura până la 9 luni. În multe privințe, timpul depinde de viteza obținerii certificatelor. Pentru ca procesul să fie cât mai rapid posibil, este important să respectați condiția – colectați rapid o listă de documente și executați corect toată documentația.

Costul privatizării locuințelor

Obținerea majorității certificatelor și a extraselor necesită plata unor taxe de stat. Costul final al reînregistrării proprietății imobiliare depinde de numărul viitorilor proprietari și documente care trebuie pregătite:

Pro și contra contra acordului

Mulți cetățeni ai țării pentru o lungă perioadă de timp nu pot decide să se angajeze în reînregistrarea imobilelor, luând în considerare cu atenție consecințele și costurile monetare. Pentru a evita procedura de deprivatizare, este necesar să se înțeleagă principalele avantaje și contra de privatizare a proprietăților: