Cum să scrii o persoană dintr-un apartament unui proprietar

Conținutul articolului

---

• Este posibil să scrieți o persoană fără acordul acesteia
• Extrage chiriașul fără prezența lui
• Motivele de descărcare din apartament
• Caracteristici de descărcare din apartament
• Din municipalitate
• De la privatizat
• De la primit ca dar
• Extras de copil minor
• Cum să scoți un neproprietar dintr-un apartament
• Proces
• Ce documente trebuie depuse la instanță
• Dezlegarea bazată pe decizia instanței
• Unde și cum să solicitați înregistrarea
• Printr-o divizie a Departamentului principal de afaceri interne al Ministerului Afacerilor Interne
• Prin intermediul site-ului serviciilor guvernamentale
• Prin MFC
• Prin procură

---

Dacă chiriașul este de acord să scrie independent, nu există probleme. Se duce la biroul de pașapoarte și întocmește documente. Dacă o persoană lipsește, nu plătește pentru un apartament comunal, refuză să părăsească o casă care nu îi aparține, nu este ușor să rezolvi problema. Un extras dintr-un apartament privatizat are loc printr-o instanță, ceea ce înseamnă costuri financiare, timp și nervi.

Este posibil să scrieți o persoană fără acordul acesteia

Este imposibil să anulați cu forță un proprietar. În primul rând, el trebuie să ia proprietatea, dar acest lucru nu este ușor. Dacă o persoană este înregistrată fără dreptul de proprietate, ea poate fi privată de înregistrare prin intermediul instanței. Fiecare caz este considerat separat. Decizia privind descărcarea de gestiune se ia ținând cont de argumente importante – refuzul de a plăti energie electrică, gaz, apă, absență îndelungată, divorț etc..

Extrage chiriașul fără prezența lui

Pentru a se retrage din înregistrare, este de dorit un aspect de însoțitor al pașaportului, dar nu este necesar. Se întâmplă că o persoană dorește să schimbe înregistrarea, dar nu poate depune documente personal. Atunci trebuie să procurați o altă persoană care se va ocupa de problemă. Când o persoană refuză să își piardă înregistrarea, proprietarul poate scăpa de el în instanță.

Motivele de descărcare din apartament

• Corespondenţă. O persoană cumpără o altă casă sau se mută într-un alt apartament, al cărui proprietar este de acord să o înregistreze.
• Divorț. Fostul soț poate scrie un altul din casă dacă a devenit proprietarul casei înainte de căsătorie. Bază – Art. 31 p. 4. LCD RF. O excepție este un acord prenupțional sau un alt document în baza căruia ambii soți au început să dețină imobiliare. Dacă nu se scrie nicăieri, instanța poate permite utilizarea spațiului pentru un anumit timp. Dacă proprietarul apartamentului plătește pensie alimentară, instanța poate dispune ca fostul soț să i se ofere locuință.
• Pârâtul nu plătește pentru energie electrică, gaz, apă sau mai mult de șase luni, nimeni nu l-a văzut la locul de înregistrare. Dacă este proprietarul cel puțin al unor bunuri imobiliare, judecătorul îi va permite să fie externat din apartament fără acordul său.
• Privarea drepturilor părintești. Executorii judecătorești pot evacua mama și tatăl dacă instanța le-a interzis să fie lângă copii. Reclamanții sunt autoritățile de tutelă. Persoanele private de drepturi ale părinților își pierd automat înregistrarea.
• Temniță. Un chiriaș poate fi externat dacă servește timp, dar după întoarcere se poate înregistra.
• Locatarii au încălcat regulile de utilizare a unui apartament municipal.
• Bunuri primite ca dar sau moștenire. Noul proprietar poate priva foștii rezidenți de un permis de ședere în instanță.
• Reamenajare ilegală. Dacă dovediți că acțiunile proprietarului pot provoca distrugerea casei, judecătorul îl va priva de bunuri imobiliare. Apartamentul va fi vândut la licitație. Toți cei înregistrați în acesta vor fi externate.

Caracteristici de descărcare din apartament

Procedura de evacuare forțată dintr-un apartament municipal sau privatizat este ușor diferită. În primul caz, chiar dacă imobilele sunt deținute de stat, sunt necesare argumente serioase pentru a elimina din înregistrare. Dacă casa aparține unei persoane private, iar chiriașul nu dorește să-și piardă permisul de ședere, proprietarul o poate scrie în instanță. Există puține excepții, printre care se numără vârsta minoră prescrisă.

Din municipalitate

Apartamentul municipal este proprietatea imobiliară a autorităților locale. O folosesc pentru nevoile sociale. Oamenii care nu își pot plăti chiria trăiesc aici. Apartamentul este închiriat pe baza unui acord sau a unei comenzi.

Drepturile rezidenților sunt minimizate. Aceștia nu pot vinde un apartament, nu pot dona, ipoteca, moșteni, închiria. Chiriașul nu poate fi reamenajat, dar este obligat să efectueze reparații de rutină. Teoretic, de îndată ce condițiile materiale sau de viață ale chiriasului se îmbunătățesc, autoritățile iau apartamentul.

Municipalitatea nu are dreptul să rezilieze unilateral contractul de închiriere și să-l izgonească pe chiriaș fără permisiunea instanței. Din acest motiv, chiriașul poate fi sigur că va locui aici atât timp cât este necesar, dacă nu încalcă contractul de închiriere.

Nu este ușor să ieșiți din apartamentul municipal fără acordul locatarului, acest lucru se poate face pe baza unor astfel de situații:

• Datorii mari pentru un apartament comunal (chiriașul nu a plătit mai mult de 6 luni.).
• Remodelarea fără permisiune.
• Folosirea incorectă a locuinței (de exemplu, ca atelier).
• Încălcarea regulilor ordinii publice – un mod de viață asocial, muzică tare noaptea.
• Daune la apartament.
• Nimeni nu l-a văzut pe chiriaș de mai bine de șase luni în casă. A plecat voluntar, nu temporar (nu din cauza studiului, a muncii, a sta în închisoare), nimeni nu intervine cu întoarcerea acasă.

Toate situațiile trebuie confirmate în scris. Înainte de a fi descărcați de apartament de către instanță, aceștia pot impune o amendă, cerințe înaintate, a căror punere în aplicare va corecta problema. De exemplu, pentru a readuce punctul de vedere anterior asupra locuințelor, pentru a se comporta normal, pentru a nu perturba liniștea vecinilor, pentru a plăti datoriile.

În cele mai multe cazuri, un locatar este externat pe baza nu a unuia, ci a unei combinații a mai multor factori. Unii cetățeni nu pot fi lipsiți de înregistrare nici prin intermediul unei instanțe judecătorești.

Acestea includ:

• orfanii.
• minorii.
• Persoane în vârstă.
• Persoanele cu dizabilități din grupurile 1 și 2 care au fost paralizate în timpul muncii sau au suferit o boală profesională.
• Rudele celor uciși sau dispăruți în linia de serviciu a angajaților Ministerului Situațiilor de Urgență, ATS, Vamă, UIN.
• Membrii familiei unui chiriaș decedat.

De la privatizat

Proprietățile imobiliare sunt considerate privatizate atunci când locuințele sunt transferate de la stat sau municipalitate în proprietate privată. Proprietarii apartamentului pot fi toți cei care sunt înregistrați acolo sau o persoană, dacă alții au refuzat să scrie partea lor. Nu puteți scrie un chiriaș dacă deține cel puțin o parte din apartament.

Nu este ușor să înregistrați o persoană care a fost înregistrată într-un apartament în timpul privatizării, dar nu a vrut să devină proprietar. Un cetățean are dreptul să aibă reședință nedeterminată în el, chiar dacă proprietarul s-a schimbat de-a lungul timpului. Este mai bine să cadem de acord cu un extract pe cale amiabilă. Dacă o persoană locuiește aici permanent, plătește pentru un apartament comunal, este greu să scapi de el chiar și în instanță.

Extrasul din zona privatizată nu provoacă probleme atunci când:

• Apartamentul a trecut în proprietate privată, chiriașul nu a fost înregistrat acolo, nu este inclus în ordin.
• O persoană înregistrată după căsătorie, iar locuința în acel moment era deja privatizată. După divorț, fostul soț pierde înregistrarea și dreptul de ședere.

De la primit ca dar

Atunci când o persoană primește un apartament în moștenire sau un cadou, acesta are dreptul de a scrie chiriași fără consimțământul lor, dar prin ordonanță judecătorească. Motivul poate fi o absență îndelungată la locul de înregistrare, refuzul de a plăti partea dvs. din apartamentul comunal pe fondul creșterii cuantumului chirii datorate persoanei înregistrate în apartament.

Chiar și prin instanță este dificil să te înregistrezi în astfel de situații:

• Cel înregistrat nu are proprietăți imobiliare, nu are unde să meargă.
• Persoana a fost înregistrată în casă înainte de privatizare și a refuzat să își asume dreptul de proprietate.
• Vârsta minoră.
• În baza unui acord de cadouri, există o condiție în care un chiriaș nu va fi anulat.

Extras de copil minor

În Rusia, o persoană sub 18 ani este considerată minoră. Până în acest moment, el se află sub protecția tutorilor oficiali. Modul în care își îndeplinesc sarcinile este monitorizat de către organele de stat de tutelă și tutelă. Este posibil să scrieți un copil doar cu acordul scris al acestuia.

Rețineți următoarele:

• Un minor trebuie să fie înregistrat și înregistrat la părinți sau tutori.
• În cazul în care copilul deține cel puțin o parte din apartament, pentru a-l scrie după vânzarea casei, este necesar consimțământul autorităților de tutelă și tutelă. Dacă nu, părinții pot merge în instanță..
• Un copil minor nu poate fi externat nicăieri. Asigurați-vă că furnizați adresa viitoarei reședințe. Condițiile nu trebuie să fie mai rele decât în ​​apartamentul precedent. Dacă înainte, aceasta reprezenta 20 de metri pătrați. m, atunci în noua casă această cifră ar trebui să fie nu mai puțin.
• Atunci când mama și / sau tatăl sunt lipsiți de drepturile părintești, acestea sunt externate din apartament și pot fi chiar expulzate. Un copil minor păstrează permisul de ședere și are dreptul să continue să locuiască la locul de înregistrare.

În cazul în care copilul este proprietarul apartamentului, declarația și vânzarea locuinței au loc conform acestei scheme:

1. Părinții apelează la autoritățile de tutelă pentru a obține consimțământul pentru descărcare de gestiune. Documentele trimise sunt considerate 2 săptămâni.
2. Dacă răspunsul este da, se face o afacere pentru a vinde imobiliare și a cumpăra o casă nouă.
3. Părinții merg la biroul pașaportului, unde depun o cerere și alte documente pentru descărcare de gestiune. Acesta este pașaportul mamei și al tatălui, certificatul de naștere al copilului, consimțământul autorității de tutelă, o hârtie privind proprietatea apartamentului. Dacă copilul are peste 14 ani, el scrie singur cererea, dacă nu, unul dintre părinți.
4. După înregistrare, trebuie să înregistrați copilul într-un alt apartament. Pentru a face acest lucru, trimiteți acte la biroul de pașapoarte la locul noii adrese.

Dacă copilul nu deține locuințe, nu este necesar acordul autorității tutelare.

Lista lucrărilor pentru biroul de pașapoarte:

• afirmație;
• pașaportul părinților;
• certificatul de naștere al unui copil;
• pașaport tehnic pentru locuințe noi.

Copilul nu poate fi externat din apartamentul municipal fără a primi acordul autorităților de tutelă.

Pentru a fi acordate, trebuie îndeplinite două condiții:

• Un copil va fi înregistrat într-o nouă casă cu cel puțin unul dintre părinți sau tutorele legal.
• Condițiile de viață nu sunt mai rele decât la locul de reședință anterior.

Cum să scoți un neproprietar dintr-un apartament

Dacă o persoană părăsește voluntar apartamentul în legătură cu mutarea, procedura va fi următoarea:

1. Vizită biroul de pașapoarte, care îi este adresat adresa.
2. Completează o cerere (formularul 6), care indică locul de reședință viitoare, împreună cu pașaportul și alte documente care le oferă pașaportului.
3. Plătește datoria de stat.
4. La ora stabilită, el ajunge la biroul de pașapoarte și primește un pașaport cu o ștampilă la anulare și o foaie de check-out.

Următoarele documente trebuie prezentate biroului de pașapoarte:

• Declarația nr. 6 cu un cupon de eliminare.
• Pașaport al unui cetățean rus care este înregistrat.
• Cartea de identitate militară sau cetățean pentru a fi redactat în armată. În viitor, o persoană responsabilă pentru serviciul militar va avea nevoie de o hârtie privind anularea de la comisariatul militar.
• Brownie sau carte de apartament.
• O procură certificată de un notar dacă chiriașul nu poate face singur descărcarea de gestiune.

Proces

Dacă chiriașul nu dorește să fie externat, proprietarul apartamentului îl dă în judecată, unde este indicat motivul anulării. Este dificil să faceți o cerere, este mai bine să consultați un avocat. Fiecare situație este unică și, din cauza unei erori chiar în nume, cererea poate fi respinsă..

Conținutul revendicării depinde de situația:

• Dacă inculpatul nu locuiește în apartament de mai mult timp, este necesar să solicitați instanței să-l recunoască ca și-a pierdut dreptul de a folosi spațiul de locuit..
• Dacă o persoană locuiește în casă, se adaugă o cerere de evacuare.
• Dacă nu a intrat deloc în apartament și nu a locuit acolo o zi, judecătorul este invitat să admită că inculpatul nu a dobândit dreptul de a folosi spațiul de locuit.

La indicarea locului de reședință al pârâtului, este necesar să se adauge adresa de la care trebuie să fie înscris. O somație va fi trimisă acolo. Chiar dacă chiriașul nu se află la adresa indicată, instanța va considera că notificarea este primită. Ședința va avea loc fără înfățișarea inculpatului. El nu va putea să se protejeze pe parcursul procesului. Reclamantul este profitabil.

Ce documente trebuie depuse la instanță

• Declarație de revendicare și mai multe copii.
• Cartea de identitate a proprietarului apartamentului. Dacă acesta este un copil sub 14 ani, aveți nevoie de un certificat de naștere, pașaport al mamei sau al tatălui. Dacă petiția este depusă de un avocat, aveți nevoie de împuternicirea sa și de identitate.
• Certificatul de proprietate asupra bunurilor imobiliare (care nu este dat din 2016) sau extras din USRN.
• Documentul de la baza căruia reclamantul a început să dețină apartamentul – un certificat de moștenire, o faptă de cadou, cumpărare și vânzare etc..
• Cec de plată taxă de stat.
• Document de divorț – se depune dacă trebuie să scrieți fostul soț.
• Certificat pentru toate bunurile imobiliare deținute de pârât (de la USRN).

Dezlegarea bazată pe decizia instanței

Sentința câștigă putere la o lună de la anunț, când nu există recurs. Dacă chiriașul sau reprezentantul său nu a venit niciodată în instanță, acesta va intra în vigoare după 1 lună. si 7 zile. Pentru a-l priva de înregistrare, reclamantul trebuie să ia o copie a hotărârii în birou. Lucrarea ar trebui dusă la departamentul raional pentru migrarea Ministerului Afacerilor Interne. Dacă nu există probleme, inculpatul va fi externat în 3 zile lucrătoare.

Pe lângă hotărârea judecătorească, birourile de pașapoarte trebuie prezentate următoarele documente:

• Cerere de la proprietarul imobilului care dorește să emită un chiriaș.
• Ajutor pentru înregistrarea în cameră.
• Brownie sau carte de apartament.

Unde și cum să solicitați înregistrarea

Procedura de descărcare de gestiune este stabilită prin Ordinul FMS din Rusia nr. 288 (modificat la 19 ianuarie 2015). Potrivit acestuia, documentele pot fi depuse nu numai personal, ci și prin emiterea unei procuri către o altă persoană. Acest lucru este adevărat dacă o persoană servește în armată, execută o sentință într-o instituție corecțională din Moscova sau o altă regiune a țării..

Puteți ieși din apartament în mai multe moduri – vizitați departamentul regional pentru migrația Ministerului Afacerilor Interne, Centrului financiar internațional sau completați o cerere online pe site-ul Serviciului de Stat. Important: un pașaport nu are dreptul de a refuza un extras dacă există o datorie pentru plata serviciilor de locuințe.

Printr-o divizie a Departamentului principal de afaceri interne al Ministerului Afacerilor Interne

Pentru descărcare externă, trebuie să contactați departamentul raional al serviciului de migrație de la Ministerul Afacerilor Interne (fost – birou pentru pașapoarte, FMS). Este necesar să aduceți un pachet standard de documente, să oferiți angajatului copii ale acestora și pașaportul original. El trebuie să completeze un formular de înregistrare 9.

Se alocă 3 zile pentru documentație și semnare. Dacă acționați printr-un intermediar, procedura poate dura până la 8 zile lucrătoare. Dacă o persoană este externată și înregistrată simultan într-un loc nou, perioada crește până la 2 săptămâni într-un oraș, 2-3 luni. – două așezări.

Prin intermediul site-ului serviciilor guvernamentale

Depunerea documentelor de la distanță economisește timp. Nu este nevoie să stai pe linie, să te adaptezi la programul structurii. Tot ceea ce este necesar este să accesați site-ul, să vă creați un cont personal și să luați timp pentru completarea chestionarului.

Instrucțiunea este:

1. Mai jos este un buton „Toate serviciile” pe pagina principală a portalului. Faceți clic pe ea.
2. În secțiunea „Categorii de servicii” faceți clic pe secțiunea „Pașapoarte, înregistrări, vize”.
3. În fila „Servicii populare”, selectați „Înregistrarea cetățenilor”.
4. Intrați în secțiunea „Dezlegare la locul de reședință”.
5. Completați toate câmpurile.
6. Trimiteți o declarație, așteptați rezultatele verificării.
7. Un telefon va veni la telefonul dvs. sau la e-mail. Va fi numit un moment în care trebuie să veniți la departamentul Departamentului principal pentru afaceri interne al Ministerului Afacerilor Interne și să aduceți documentele originale, o primire la plata taxei de stat.
8. Angajatul va verifica datele electronice cu originalul. Dacă nu există erori, el va pune o ștampilă în pașaport și va da o notă de plecare.

Prin MFC

Vă puteți înregistra prin Centrul multifuncțional la locul de reședință al persoanei care este înscrisă. Specialistul acceptă prin programare sau în ordine electronică. Vă puteți înscrie în avans pe site-ul MFC sau apelând linia telefonică.

Cetățeanul oferă angajatului un pachet standard de documente și copii ale acestora. El verifică hârtia și returnează originalele proprietarului. Pașaportul este lăsat temporar pentru a putea marca o marcare. După aceea, el dă o primire cu privire la acceptarea documentelor și stabilește o dată la care pașaportul poate fi ridicat. SMS despre primire vine prin e-mail sau telefon.

O persoană poate scrie independent, chiar dacă locuiește într-un alt oraș. Pentru a face acest lucru, trebuie să solicitați un permis de ședere la MFC local cu o declarație simultană de la adresa anterioară. Registratorul va trimite o solicitare către biroul de pașapoarte la locul anterior de înregistrare. Această procedură poate dura până la 2 luni. Pentru ca o persoană să nu rămână fără documente, angajatul trebuie să pregătească și să dea o carte de identitate temporară, o lună valabilă.

Prin procură

Legea vă permite să părăsiți apartamentul prin procură, dar nu toate sucursalele MFC oferă acest serviciu. O persoană trebuie să arate nu numai o procură notarială și o declarație, ci și pașaportul chiriașului. Legea interzice transferul acestui document către terți, cu câteva excepții. Înainte de a contacta un notar, specificați în avans dacă biroul pașaportului va accepta documente fără prezența personală a unui chiriaș.