Cum să obțineți o deducere fiscală atunci când cumpărați un apartament

Conținutul articolului

• Când pot obține o deducere a proprietății
• Cine poate primi o deducere fiscală
• Suma deducerii în 2019
• Metode și procedură de obținere
• Prin intermediul biroului fiscal
• Prin angajator
• Lista documentelor necesare
• Perioada de deducere fiscală

Unii ruși nu știu care este deducerea fiscală la cumpărarea unui apartament. Această ignoranță este plină de faptul că cetățenii nici nu își suspectează autoritatea de a returna o sumă decentă de bani cheltuită pentru achiziție. Dacă plănuiți o tranzacție serioasă, asigurați-vă cum să obțineți o deducere fiscală atunci când cumpărați un apartament. Subtilitățile și nuanțele acestui proces sunt discutate în continuare în articol..

Când pot obține o deducere a proprietății

Fiecare rezident legal al Federației Ruse trebuie să plătească impozitul pe venit personal (PIT). Cu salariile, acesta este complet reținut automat. Cu toate acestea, există situații în care statul poate acorda o parte din fondurile plătite anterior cu o deducere fiscală. Această sumă reduce veniturile unei persoane supuse impozitului.

Este permisă restituirea deducției fiscale la cumpărarea unui apartament, fie într-o ipotecă, fie pe bani personali, achiziția unui obiect într-o clădire nouă neterminată. În plus, este permisă includerea în sumă a cheltuielilor pentru achiziționarea de materiale de finisare și plata pentru munca reparatorilor. Cu toate acestea, acest din urmă fapt este posibil numai atunci când acordul de cumpărare spune că obiectul a fost cumpărat neterminat sau nu există finisaj.

Cine poate primi o deducere fiscală

Prin lege, impozitul pe achiziția unui apartament poate fi returnat:

1. Locuitorii Federației Ruse care nu au părăsit țara șase luni și au plecat la muncă.
2. Pentru plătitorii angajați oficial din impozitul pe venit.
3. Pensionarii care lucrează sau cei care s-au pensionat cu mai puțin de trei ani în urmă.
4. Copii minori care sunt, de asemenea, proprietari deplini sau parțiali. Banii îi vor primi pe părinți. Când un copil va crește, va avea dreptul să emită un alt proces personal.

Suma deducerii în 2019

De fapt, până în prezent, cele mai recente modificări în acest domeniu au fost făcute în 2014. Potrivit acestora, deducerea maximă este de 2 milioane de ruble. Economiile maxime în acest caz sunt de 2.000.000 x 13% = 260.000 p. Plata nu poate fi mai mare decât suma pe care persoana a plătit-o efectiv la buget. Dacă a transferat mai puțin de 260 de mii de ruble, nu va primi nicio rambursare completă..

Începând cu 2014, o deducție poate fi aplicată la mai multe achiziții de bunuri imobiliare, până când atinge limita de două milioane. Adică, o persoană are dreptul să achiziționeze mai multe obiecte mai ieftine, de exemplu, un apartament pentru un milion și jumătate de ruble și o cabană pentru jumătate de milion, iar între tranzacții poate trece o anumită perioadă de timp. Dacă valoarea obiectului depășește două milioane, un cetățean nu va primi mai mult de 260 de mii. Din 2015, fiecare proprietar are dreptul să-și ia limita, suma nu este împărțită de toți.

Exemple de modalități de calculare a unei deducții fiscale:

1. Pentru o facilitate de împrumut. Deducerea proprietății la cumpărarea unui apartament într-o ipotecă conține două componente. Prima este suma de cumpărare (maxim 2 milioane de ruble), a doua este valoarea dobânzii acumulate la împrumut (limită – 3 milioane de ruble). Schema de calcul a plăților arată astfel: 2.000.000 x 13% = 260.000 p. (din costul locuinței), 3.000.000 x 13% = 390000 p. (de la procente). 260000 + 390000 = 650.000 p. Dobânda ipotecară se scade pentru o singură proprietate. Ulterior va trebui să plătească în mod obișnuit.
2. Dacă spațiul de locuit este dobândit în proprietate comună, de exemplu, de un soț și soție, atunci toată lumea are dreptul la două milioane de ruble de deducție. La fel și lucrurile cu o mulțime de proprietari egali.
3. În cazul cumpărării comune de locuințe, suma este calculată proporțional cu cota fiecărui participant. Să zicem că apartamentul este estimat la 4 milioane de ruble. ponderea soției este de 70%, soț – 30%. Calculul se va face pentru fiecare acționar: 260.000 x 70% = 182.000 p. (pentru soț) și 260.000 x 30% = 78.000 p. (pentru soț).

Metode și procedură de obținere

Dispoziția se realizează în următoarele moduri:

1. Întreaga sumă se face imediat la inspecția Serviciului Fiscal Federal (IFTS). Ar trebui să aplicați la începutul viitoarei perioade fiscale cu o declarație pentru cea anterioară. Banii care au fost deduși de la o persoană anul trecut îi vor fi returnați.
2. Există o altă opțiune pentru a obține o deducere fiscală atunci când cumpărați un apartament nou – de la angajator. El va înceta să rețină impozitul în lunile rămase ale anului. De îndată ce sunt acceptate și luate în considerare documentele pentru deducerea fiscală pentru achiziționarea unui apartament, salariul persoanei va crește cu 13%.

Prin intermediul biroului fiscal

Comanda de primire la IFTS:

1. În primul rând, o persoană primește dreptul de proprietate.
2. Apoi, el trebuie să colecteze o listă de valori mobiliare și să le trimită la IFTS. Acest lucru se poate face atât personal, cât și prin poștă..
3. Cazul va fi luat în considerare timp de trei luni și va fi trimisă solicitantului o notificare a unei decizii pozitive sau negative.
4. Dacă Inspectoratul Federal al Serviciilor Fiscale dă avansul, cetățeanul întocmește o cerere, scrie numărul contului său în ea și după 30 de zile banii merg acolo.

Prin angajator

Procedura de primire la locul de muncă:

1. Mergeți la Inspectoratul Federal al Serviciilor Fiscale, cereți să anunțați angajatorul dvs. că banii trebuie să vă fie returnați.
2. Pregătiți documente.
3. Furnizați angajatorul primit și alte documente angajatorului.
4. Scrieți o declarație, iar începând cu luna viitoare, impozitul pe venit nu va mai fi luat din salariul dvs..

Lista documentelor necesare

Pentru a începe procesul de înregistrare, contactați IFTS cu următoarele documente:

• declararea impozitului pe venit cu 3 persoane;
• pașaport sau altă carte de identitate și copii;
• STANIU;
• certificat de venit 2-PIT;
• cerere de transfer de bani cu detalii bancare;
• certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate;
• primirea plății pentru imobiliare;
• acord de cumpărare sau de capitaluri proprii;
• un act de primire și transmitere a unui obiect.

O listă suplimentară de documente pentru deducerea fiscală pentru un apartament pe o ipotecă:

• acord cu o organizație bancară;
• certificat de interes anual.

Dacă un cuplu căsătorit ia un apartament împreună, atunci trebuie prezentate următoarele documente:

• cerere de distribuție partajată;
• document care confirmă starea cuplului în căsătorie.

Pentru a colecta bani pentru un copil minor, trebuie să aplicați cu următoarele documente:

• certificat de naștere a copiilor;
• o declarație de distribuție partajată, unde sunt indicate atât mama cât și tatăl.

Perioada de deducere fiscală

Depinde de modul ales de obținere:

1. Prin IFTS. Termenul de examinare a documentelor este de 90 de zile. Apoi, o notificare de decizie este trimisă cetățeanului în termen de 10 zile. După ce a primit-o, merge la IFTS cu o declarație privind transferul sumei în contul său bancar. Banii pentru întreaga perioadă de raportare anterioară (maxim 12 luni din anul trecut) vor fi primiți în bancă după 30 de zile într-o singură sumă.
2. Prin angajator. Documentele sunt revizuite în termen de o lună și o notificare de rambursare a taxelor este trimisă să lucreze de la Serviciul Fiscal Federal. Următorul salariu după primirea notificării va fi transferat fără deducere fiscală. Aceasta va continua până la sfârșitul anului. Această metodă este convenabilă de ales pentru cei care au achiziționat locuințe la sfârșitul toamnei sau a iernii. Deci, va primi o sumă mare de bani relativ repede.

Nu există un concept de perioadă de limitare pentru o rambursare, dar banii vor fi transferați doar timp de trei ani, chiar dacă ați cumpărat un spațiu de locuit mult mai devreme. Cu toate acestea, puteți ridica 13% din costul unui singur apartament dacă sunteți proprietar de mult timp. Dacă ați primit locuințe după debutul anului 2014, atunci puteți să vă returnați limita până când ați epuizat-o complet. Nu faptul că acesta va fi un apartament. Probabil că doriți să cumpărați câteva proprietăți ieftine în timp..

Aflați, de asemenea, care este plata forfetară pentru pensionari..

Pentru a rezuma toate informațiile de mai sus și a trage concluzii generale pentru dvs., vizionați următorul videoclip. Acesta explică pe scurt și în mod clar cum să obțineți o deducere fiscală atunci când cumpărați un apartament nou. După vizionarea videoclipului de mai jos, veți fi conștienți de ce drepturi se acordă la cumpărarea unei case, unde ar trebui să aplicați și în ce condiții li se vor da bani înapoi. Nu neglijați capacitatea dvs. de a primi fondurile care vi se datorează legal..