Este necesar să controlați procesul de construcție sau reparații majore. Foarte des proprietarii înșiși își asumă această responsabilitate. Dar nu sunt experți în acest domeniu! Site-ul nostru de sfaturi vă va spune ce construcție, este, de asemenea, supraveghere tehnică, în care cazuri este mai bine să nu economisiți pe ea.
Portalul a scris în detaliu despre supravegherea autorului asupra proiectului. Da, dacă arhitectul însuși, dezvoltatorul proiectului, controlează de la zero construcția unei case, va controla toate punctele importante. Cu toate acestea, cel mai adesea supravegherea proiectantului este realizată. Iar controlul său este mai mult o componentă estetică! Proiectantul va verifica calitatea materialelor de finisare, te va ajuta să cumperi exact ceea ce era planificat, să te asiguri de calitatea plăcilor, etc. Este posibil ca proiectantul să nu înțeleagă normele și regulile tehnice, stabilirea comunicațiilor ș.a. În această zonă foarte importantă de reparații și construcții este aplicată supravegherea tehnică..
Important! Supravegherea construcțiilor privește aspectele tehnice ale construcției și reparațiilor. Un terț, special invitat special, va verifica dacă hidroizolația a fost instalată corect, ce soluție a fost utilizată pentru șapă, cât timp și în ce condiții s-a uscat, unde și cum merg comunicările, etc. Adică supravegherea tehnică afectează tocmai acele zone în care proprietarii și proiectantul ar putea pur și simplu să nu înțeleagă. Există o specialitate specială – „inginer de supraveghere tehnică”, care este predată în universități.
Supravegherea tehnică a construcției și reparațiilor este necesară într-un număr de cazuri:
- O instalație comercială este construită sau revizuită. Acesta va fi verificat și acceptat de către autoritățile de reglementare, de aceea este foarte important să facem totul bine în ceea ce privește reglementările tehnice și SNiP-urile. În plus, antreprenorii ocupați pur și simplu nu au timp să controleze lucrătorii pe un șantier sau într-un magazin recondiționat. Prin urmare, proprietarii invită un specialist independent;
- Construcția sau reparațiile se efectuează de la distanță. De exemplu, proprietarul locuiește la Moscova și repara un apartament într-o clădire nouă din Gelendzhik. Este clar că va fi dificil să vină chiar și o dată pe săptămână. În acest caz, un specialist independent va deveni literalmente ochii proprietarului la instalație și va controla toate procesele în curs, realizând înregistrări foto și video pentru raportare;
Important! Spre deosebire de supravegherea arhitecturală, supravegherea tehnică nu implică nicio modificare a proiectului și nu privește deloc componenta estetică. Supravegherea tehnică asigură că finisarea se va face cu o calitate înaltă. Designerul este responsabil pentru frumusețea și aspectul final al camerelor (dacă a fost invitat).
- Facilitatea este mare. De exemplu, un penthouse cu două etaje, un conac imens cu piscină, există spații tehnice și dificultăți cu încălzire individuală, comunicații;
- Casa este istorică, prin urmare, renovarea este asociată cu dificultăți și cerințe suplimentare ale autorităților de reglementare;
- O reamenajare serioasă a apartamentului este în față, odată cu demolarea zidurilor, transferul comunicațiilor ș.a..
Important! Nu uitați de supravegherea tehnică a statului! Va trebui să treceți prin ea în caz de reamenajare serioasă a apartamentului. Comisia va ajunge pe șantier pentru a se asigura că reamenajarea a fost realizată exact conform proiectului convenit și că standardele tehnice nu au fost încălcate.
Desigur, puteți face fără supraveghere tehnică. Acest serviciu este taxat separat, astfel că mulți proprietari de case economisesc bani. Potrivit experților, dacă aveți un superintendent în care aveți încredere cu recomandări excelente, îi puteți încredința supraveghere tehnică. Antreprenorul trebuie să fie întrebat dacă își va monitoriza zilnic lucrătorii, dacă poate garanta calitatea fiecărei etape de finisare brută.
Experții remarcă faptul că această opțiune, când președintele preia funcțiile de supraveghere tehnică, este foarte frecventă în cazul construcției și reparației de case și apartamente mici. Sarcinile directorului vor include:
- Verificarea nivelului plafonului, pereților și podelelor;
- Menținerea termenilor și condițiilor de uscare a întregului finisaj dur;
- Măsurarea unghiurilor;
- Urmărirea tuturor reglementărilor tehnice.
Toate acestea sunt foarte importante pentru continuarea lucrărilor, deoarece, în caz contrar, pot apărea fisuri și pete pe materialele de finisare..
De obicei, costul supravegherii tehnice de către un specialist independent nu depășește 1-2% din prețul întregului proiect. Adică, cu cât este mai scumpă întreaga reparație, cu atât este mai complexă și mai mare construcția, cu atât mai mult va lua inginerul de supraveghere tehnică pentru serviciile sale.
Ce reprezintă supravegherea tehnică a construcției și reparațiilor și în ce momente este necesară? Care sunt principalele responsabilități și criterii implicate în acest proces?