Conținutul articolului
În acest articol: definiția reparației de calitate europeană; care este diferența dintre renovarea „rusă” și „europeana”; Analog rus de reguli tehnice pentru reparații de calitate europeană; greșeli comune în timpul renovării.
Decorarea interioară a oricărei case, orice apartament se descompune de-a lungul timpului – tapet ușor întârziat și, în unele locuri, un tavan întunecat sugerează subtil chiriașilor despre necesitatea reparației. Dar cum va fi această renovare – „cosmetice” ușoare cu înlocuirea tapetului, vopsirea tavanului, plinte și, eventual, uși interioare, sau este timpul pentru o revizuire majoră, sau poate va fi timpul să renovezi și să te simți ca proprietarul unei case europene pline pentru prima dată în viața ta? Ignorând „produsele cosmetice” și, deși un „capital” mai mare, dar același plictisitor, ne vom concentra pe reparații de calitate europeană și vom afla ce se ascunde în spatele acestui concept.
Ce este renovarea
Imaginea obișnuită a livrării unei clădiri de apartamente în Rusia – toate principalele comunicări au fost puse, pereții și tavanul sunt tencuite, pictate sau lipite cu tapet, este instalat un set standard de instalații sanitare (toaletă, baie, chiuvete), ușile interioare și exterioare sunt amplasate, pardoseala este disponibilă. Astfel, în conformitate cu comisia de selecție, apartamentele dintr-o clădire nouă ar trebui să arate la livrarea obiectului. Și care sunt primii pași pe care proprietarul unui apartament o face într-o clădire atât de nouă, înainte de a se muta efectiv în ea?
Așa este – angajează o echipă de meșteri care demolează unele partiții interioare, îndepărtează toate decorațiunile, comunicațiile și ușile, corectează o mulțime de greșeli făcute de constructori. Și toate aceste măsuri sunt luate dintr-un singur motiv: codurile de construire în Rusia sunt mult mai puțin stricte decât în țările UE, iar interpreții nu au calificări suficiente.
În Europa, apartamentele noi sunt închiriate și acceptate de biroul de admitere neterminat, adică. pereții din ei nu sunt acoperiți cu un strat de tencuială de nivelare, nu există comunicări interioare sau corpuri sanitare.
Conform DIN EN 18202: 2002-10, toleranța maximă în abaterile unghiulare pentru trei metri de orice plan nu trebuie să depășească 8 mm. În comparație cu cerințele interne similare, standardele europene sunt de două ori mai stricte și orice încălcare a DIN EN este corectată în detrimentul organizației de construcții fără rezerve. Uitați-vă la liniile de îmbinare ale pereților din apartamentul dvs. – sunt perfect drepte și realizate în unghi drept? Foarte puțin probabil, deși conform standardului european, colțurile zidurilor nu pot fi mai mult sau mai puțin 90despre, cu excepția cazurilor în care alte unghiuri sunt stabilite prin soluții arhitecturale. În conformitate cu cerințele standardelor europene, comunicațiile inginerești ale conductelor de ventilator nu pot fi realizate altfel decât din cupru sau, în cazuri extreme, din țevi de oțel – constructorii casnici, pentru a economisi bani, pot furniza țevi ieftine din plastic în noua casă. Și cum rămâne cu rețeaua electrică? Montarea unui cablu electric într-un furtun ondulat pentru constructorii europeni nu este un fel de inovație – aceasta este norma! Apropo, în țările UE există, de asemenea, o regulă strictă cu privire la numărul de întrerupătoare din tablou – un întreruptor pentru două becuri sau prize.
În ceea ce privește renovarea de calitate europeană în Rusia, s-au dezvoltat următoarele stereotipuri – utilizarea obligatorie a gips-cartonului, construcția de la acesta a mai multor structuri curbiline, câteva coloane și arcade, o mulțime de reflectoare, o ușă de oțel la intrare și bare de fier pe ferestre..
Din punctul de vedere al unui european obișnuit, „renovarea rusă” este absolut urâtă și neprofitabilă din punct de vedere economic.
De fapt, renovarea în stil european nu înseamnă spații de locuit suprasaturate cu structuri teribile, ci conformitatea calității și a procedurii de desfășurare a lucrărilor de reparație și finisare la cerințele normelor de construcție în vigoare în Uniunea Europeană, și anume DIN, EN sau ISO internațional. Alegerea anumitor reguli pentru desfășurarea lucrărilor de reparație și finisare, care indică numele și edițiile acestora (de exemplu, standardele DIN sunt revizuite și modificate la fiecare 5 ani), are loc în etapa negocierilor dintre clienții renovării și antreprenorul acesteia. Atunci când alegem standardele europene, este important să nu le permitem să se abată de la normele obligatorii de construcție în vigoare în țara în care este situată proprietatea reparată..
Cu alte cuvinte, dacă un contractant potențial, atunci când descrie renovarea în timpul negocierilor cu clientul, ilustrează viitoarea decorare a apartamentului ca un „triumf al gips-cartonului” – ar trebui să știți că aceasta nu este deloc o renovare în stil european, iar gradul de profesionalism al acestui antreprenor este insuficient..
Renovare sau finisare de înaltă calitate
În Europa există zeci de țări, fiecare având propriile sale reguli tehnice pentru efectuarea lucrărilor de reparație și finisare. Adesea este dificil atât pentru client, cât și pentru antreprenor să navigheze prin diversele standarde și să le aleagă pe cele mai potrivite pentru desfășurarea activității lor într-o anumită casă, mai ales că textele standardelor europene sunt publicate doar în limbile dezvoltatorilor lor, în principal în germană și engleză. Și dacă negocierile cu privire la această problemă ajung la un blocaj, ar fi cazul să renunțăm la respectarea normelor de reparație de calitate europeană și să adoptăm ca reguli tehnice normele interne definite de SNiP 3.04.01-87 drept „finisaje de înaltă calitate”.
În SNiP menționat, calitatea lucrărilor de reparație și finisare este împărțită în trei tipuri (clase) – simplu, îmbunătățit și de înaltă calitate. Să luăm în considerare fiecare dintre tipurile de finisaje folosind exemplul lucrărilor de tencuire.
Tencuiala simplă se realizează, de obicei, în camerele tehnice ale clădirilor – mansarde și subsoluri. O tencuială simplă se aplică într-un baston peste stratul de grund, urmată de nivelarea cu un „șoim” (unealtă pătrată plată, un mâner este fixat în centru, toate marginile sunt rotunjite în lateral cu un mâner), grosimea medie este de 15 mm. Abateri maxime admise pentru suprafețele tencuite cu tencuială simplă – 3 mm pe metru de plan și nu mai mult de 15 mm pentru întreaga înălțime a peretelui.
Locuințele clădirilor publice, precum spitale, grădinițe, școli etc., clădiri rezidențiale din „clasa superioară” și unele clădiri industriale sunt decorate cu tencuială îmbunătățită. Există trei straturi care trebuie aplicate – stratul inițial de 5 mm prin pulverizare pe pereți de cărămidă sau beton, apoi un strat de grund de 5-7 mm și, în sfârșit, un strat superior de 2 mm, nivelat cu grijă și mistrit cu tencuială și mistrie. Grosimea medie a stratului de tencuială îmbunătățită este de 20 mm. Cele mai mari abateri admisibile ale unei astfel de tencuieli sunt de 2 mm pentru fiecare metru din suprafața tencuită și nu mai mult de 10 mm pentru înălțimea peretelui.
Tencuiala de înaltă calitate este utilizată pentru tencuirea spațiilor în clădirile cu „confort deosebit”. Înainte de aplicarea reală a tencuielii, suprafețele sunt atârnate cu grijă cu linii de plumb și marcate cu un nivel de apă sau laser, sunt setate semne de întărire rapidă și balize. Primele două straturi sunt realizate conform marcajelor în același mod ca finisarea cu tencuială îmbunătățită, cu diferența că există mai multe straturi de amorsare, stratul de finisare este aliniat strict de-a lungul balizelor. Grosimea medie a tencuielii de înaltă calitate este de 20 mm. În acest caz, abaterea maximă permisă de regulile tehnice pentru suprafețele tencuite este de 1 mm pe metru de plan, nu mai mult de 5 mm pentru întreaga înălțime a peretelui. Toate liniile și colțurile de la joncțiunea suprafețelor separate prin tencuială de înaltă calitate pot fi perfect perfect, fără nicio rezervare.
Important:clasa și o listă detaliată a lucrărilor de reparație și finisare viitoare trebuie să fie incluse în estimarea atașată la contract la executarea lor. Nu te baza pe acordurile verbale!
Greșeli clasice la executarea renovării
Principala greșeală a clienților lucrărilor de reparații și finisări este lipsa unui proiect cu drepturi depline. Unele concepții generale și calcul pentru gravitație nu vor fi suficiente, deoarece o serie de modificări vor întârzia livrarea instalației și vor obliga clientul să suporte cheltuieli neplanificate și foarte importante. Sunt necesare trei proiecte de lucru: pentru reamenajare; electrician; proiecta.
În ceea ce privește alimentarea cu apă și canalizarea, greselile sunt întotdeauna asociate cu o lipsă de înțelegere din partea clientului fizicii – cu cât chiuveta, vasul de toaletă și cada sunt mutate de pe canalul de canalizare, cu atât acestea ar trebui ridicate deasupra nivelului podelei, altfel nu se poate realiza o scurgere de înaltă calitate și este de așteptat o luptă eternă cu blocajele. Radiatorii de încălzire nu trebuie mișcați: în primul rând, mutarea acestora va necesita stâlpirea pereților sub conducte, ceea ce le va slăbi structura; în al doilea rând, amplasarea caloriferelor sub deschiderea ferestrei este cea mai corectă, deoarece acestea lucrează pe principiul convecției, reducând aerul rece de a intra în cameră. Și încă un lucru – conductele de gaz nu ar trebui să fie încorporate în pereți, în caz de accident va fi dificil să le ajungeți și va fi necesar să se spargă pereții, iar acestea sunt costuri noi de reparație..
Calculele fiscale cu pereții, tavanul și podeaua sunt întotdeauna asociate cu lipsa unui proiect cu drepturi depline, inclusiv unul care ține cont de plasarea tuturor aparatelor de uz casnic, fără excepție. Partiții interni în timpul reamenajării sunt de obicei din plăci de gips-carton, a căror capacitate de rulment este fundamental diferită de peretele obișnuit de cărămidă sau beton. Gips-cartonul nu este suficient de puternic pentru a ține obiecte grele, cum ar fi rafturile de carte și cu atât mai mult cazanele, deoarece este format doar dintr-un strat de ghips între straturile exterioare ale cartonului. Agățarea oricăror obiecte de uz casnic mai grele decât fotografia pe pereții despărțitori de gips-carton necesită introducerea în avans a elementelor speciale încorporate în structura cadrului sau armarea cu o foaie de placaj. Situația este exact aceeași cu plafonul cu mai multe niveluri din gips-carton – fără pregătirea prealabilă a elementelor de fixare încorporate în tavanul de beton, nu va fi posibilă marcarea unui candelabru greu!
Graba de a nivela podeaua fără a decide mai întâi natura pardoselii va duce la necesitatea unor modificări complexe – de exemplu, parchetul necesită o înălțime de șapă, dar plăcile de gresie sunt mai mari. Și interpreții trebuie să îndepărteze grosimea șapa fabricată anterior sub podeaua parchetului, iar clientul trebuie să plătească pentru volume de muncă complet inutile …
Atunci când alegeți un material pentru finisarea podelei, este necesară o defalcare exactă a planului general în zonele de lucru și ar trebui să se bazeze pe sarcina operațională viitoare pe acoperire. De exemplu, așezarea parchetului pe hol va fi complet irațională, deoarece anotimpurile umede și netezite ale climatului nostru vor strica placa de parchet în doar doi sau trei ani – este încă mai bine să acoperiți podeaua în hol cu dale sau linoleum. Este obligatoriu să verificați materialul de finisare pentru pereți și tavane pentru un certificat de incendiu, pentru a afla ce produse de ardere vor fi eliberate în aer atunci când se aprind..
Nu va fi posibilă efectuarea lucrărilor electrice în secvența corectă „linii de alimentare cu apă-canalizare-electric-ventilație-pereți-podea-tavan” în timpul reamenajării, deoarece o parte a cablajului poate fi plasată în pereți numai după ce au fost instalate. Cu toate acestea, cablarea la pereți poate fi așezată în podea înainte de realizarea șapăi, evitând astfel necesitatea de a o șanța. Toate celelalte comunicații prin cablu – pentru internet, antena satelit, sisteme de aer condiționat – trebuie finalizate înainte de finisarea pereților, a tavanului și a podelei, evitând astfel liniile de cabluri și fire vizibile la finalul reparației care nu îmbunătățesc designul spațiilor de locuit..
În cele din urmă, o astfel de recomandare – planificați în avans achiziția de electrocasnice, materiale de finisare și mobilier care necesită condiții specifice de instalare și furnizarea de comunicații pentru acestea. În caz contrar, condițiile de livrare a acestora vor perturba grav programul lucrărilor de reparație și finisare sau vor necesita noi modificări..
Ce implică renovarea conform standardelor europene și care sunt avantajele acestei abordări în contextul unui proiect de modernizare a unei clădiri?
Renovarea conform standardelor europene înseamnă aducerea clădirii la standardele și cerințele stabilite de Uniunea Europeană în ceea ce privește eficiența energetică, siguranța și sustenabilitatea. Aceasta constă în îmbunătățirea izolației termice, înlocuirea sistemelor de iluminat și încălzire cu unele mai eficiente, instalarea de echipamente și tehnologii moderne pentru economisirea energiei și gestionarea deșeurilor. Avantajele acestei abordări includ reducerea costurilor cu energia, creșterea confortului termic și acustic, asigurarea unui mediu sănătos și sigur pentru locatari, creșterea valorii proprietății și contribuția la protejarea mediului prin reducerea emisiilor de carbon. În contextul unui proiect de modernizare a unei clădiri, renovarea conform standardelor europene asigură o infrastructură durabilă și calitate înaltă, ceea ce poate atrage investitori interesați și poate contribui la dezvoltarea economică și socială a comunității.