Conținutul articolului
- Firma de construcții sau o echipă de comercianți privați
- Cum să alegeți maeștrii pentru revizuire
- Prima etapă este conversațiile telefonice. Ce să afli
- A doua etapă este întâlnirea cu un reprezentant al unei firme de construcții sau al unei echipe
În acest articol: care este diferența dintre o echipă de constructori privați și o firmă de construcții; pentru o revizuire majoră, proiectarea este necesară; două etape în căutarea și selecția unei echipe de construcții; conversații telefonice cu potențiali executanți de revizuire; a doua etapă a căutării este o întâlnire personală; în cele din urmă – luați-vă timpul cu alegerea.
Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă sau pe piața secundară sau poate motivul va fi aspectul destul de dărăpănat al propriilor metri pătrați sau dorința de a face schimbări fundamentale în viața dvs. – în orice caz, va trebui să implicați contractori terți în reparații. Dacă urmați binecunoscutul cuvânt care echivalează o mișcare la două focuri, atunci o revizuire analfabetă este comparabilă cu filmele înfiorătoare despre fantome, din moment ce imperfecțiuni diferite vor apărea și în mod neașteptat pentru membrii gospodăriei, cu aceleași consecințe pentru nervi și portofel. Cum se realizează o revizuire majoră a apartamentelor cu implicarea unor interpreți cu adevărat profesioniști – cercetăm această problemă.
Firma de construcții sau o echipă de comercianți privați
În primul rând, să aflăm care este diferența dintre aceste două tipuri de contractanți prezenți pe piața serviciilor de construcții din Rusia..
Cele mai importante diferențe între o companie de construcții și o echipă privată sunt prezența unei licențe de la Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse, o adresă legală, un cont bancar, un spațiu de birouri și un depozit pentru materiale de construcție. În consecință, firma de construcții își desfășoară activitățile numai pe bază de contract, ceea ce va proteja clientul de reparații de proastă calitate, deoarece contractul specifică condițiile conform cărora este considerat îndeplinit. Însă echipele de construcții ale comercianților privați sunt mobile și uneori este pur și simplu imposibil să găsești locația lor după ce plătești fața finalizată a lucrărilor de reparații și construcții – comunicarea cu maestrul lor, de regulă, este menținută de un număr de telefon mobil, care este ușor de schimbat dacă este necesar.
Pe de altă parte, echipa de firme de construcții nu este constantă, deoarece depinde de cererea sezonieră pentru servicii de construcție și finisare – odată cu debutul sezonului în afara sezonului (la mijlocul toamnei), compania reziliază contractele majorității maistrilor construcțiilor, angajând noi angajați înainte de următorul sezon de construcție (de obicei primavara timpurie). Cu toate acestea, companiile care oferă servicii de construcții pot angaja doar constructori-finisori din Rusia și Belarus, ceea ce le crește oarecum statutul de fiabilitate – dar, desigur, gradul de profesionalism al profesioniștilor în construcții nu depinde de cetățenia lor.
Avantajul echipajelor private este costul scăzut al lucrării, cu aproximativ 25-40% mai mic decât prețurile stabilite la firmele de construcții. Liderii lor își pot permite dumpingul în rate, întrucât nu plătesc nicio taxă de stat, nu au nevoie de licență, de birou și de personal de birouri. Principalul dezavantaj al majorității echipajelor de construcții private este nivelul foarte redus de responsabilitate față de client. Cu alte cuvinte, stăpânii privați nu consideră rușinos să apară într-o stare nu tocmai sobră la obiectul de lucru sau să nu apară deloc și să dispară atât pentru o lungă perioadă de timp, cât și fără urmă, imediat după primirea avansului. Adesea, maeștrii lor se consideră un fel de cerești din construcție, respingând autoritar orice încercări ale clientului de a-și apăra propriul punct de vedere – „la atâtea obiecte clienții erau în regulă, dar din anumite motive nu ți se potriveau”. În această privință, relațiile cu firmele de construcții sunt mai sigure – ei au manageri de rang înalt la personalul lor decât maiștri de construcții.
Majoritatea brigadelor de construcții private au o specializare restrânsă – includ meșteri care sunt capabili să efectueze doar unele tipuri de lucrări care sunt similare în tehnologia de execuție. În același timp, o firmă de construcții poate furniza o echipă de construcții cu un profil larg, introducând meșterii în compoziția sa pentru o anumită etapă de lucru, economisind astfel timpul clientului, pe care l-ar fi petrecut în căutarea unor performanți pentru o anumită cantitate, adesea mică de muncă..
Un argument serios în favoarea companiilor de construcții va fi prezența obligatorie în personalul lor de ingineri care sunt responsabili pentru o anumită zonă de lucrări de construcție și finisare, în plus, care au urmat o pregătire corespunzătoare și au primit o licență de la Rosstroy din Federația Rusă. Ce oferă acest lucru clientului? Capacitatea de a solicita respectarea deplină a condițiilor SNiP pe parcursul lucrării – pur și simplu șeful construcției nu poate avea aceste cunoștințe, iar inginerul este strict obligat să o urmeze.
Cum să alegeți maeștrii pentru revizuire
Înainte de a continua căutarea efectivă a performerilor, este necesar să alegeți designul interior al apartamentului – aspectul acestuia depinde de acest lucru la finalizarea lucrărilor de reparații. Un proiect de proiectare poate fi comandat de la un proiectant profesionist sau puteți schița singuri schițele camerelor – cu creioane colorate pe hârtie sau folosind un program de computer specializat – și apoi consultați-vă cu un designer cu experiență (va costa mai puțin).
Alegerea contractanților de revizuire ar trebui să se desfășoare în două etape: negocieri telefonice – sursele de informații privind numerele de contact ale echipelor de construcții și ale companiilor vor fi reclame de ziare, site-uri web pe internet, recomandări ale rudelor și prietenilor; întâlnire personală direct la locul de muncă.
Prima etapă este conversațiile telefonice. Ce să afli
tarife.Vă rugăm să rețineți că costul pe m2, care este apelat în timpul unei conversații telefonice cu potențialii interpreți2 este virtuală, deoarece este imposibil să denumiți prețurile exacte de la distanță, fără a vedea starea obiectului de lucru. Cu toate acestea, după ce discutați cu 10-15 adversari, veți putea să vă formați propria opinie despre prețurile actuale pentru serviciile de construcții – nu vă grăbiți să invitați pe cineva la locul de muncă până nu aflați costul mediu al revizuirii. Întrebați dacă există o reducere la cantitatea de muncă – de exemplu, prețurile pentru revizuirea unei bucătării sau doar dormitoarele sunt de obicei puțin mai mari decât pentru întregul apartament.
Contracta.Asigurați-vă că aflați în ce formă va fi încheiat acordul de furnizare a serviciilor de reparații – oral sau în scris (contract). Al doilea este de preferat.
Meșteșugarii au experiență în construcții.Este posibil să puneți această întrebare într-un dialog telefonic, numai că nu va avea un sens special într-un răspuns formulat – cine recunoaște că are 1,5 maeștri adevărați într-o echipă de 7 persoane, iar restul sunt doar ucenici! Acum, dacă întrebați într-un mod diferit – „câți maeștri autorizați aveți în funcție de tipul de muncă”, atunci o astfel de întrebare va confunda adversarul, ceea ce vă va permite să aflați cel puțin câteva informații valoroase.
Timpul de reparație estimat.Vă rugăm să rețineți că, în afara sezonului, piața serviciilor de construcții este calmă, se așteaptă o creștere constantă a cererii doar la începutul primăverii, deci dacă vi se oferă o perioadă lungă pe timp de iarnă (determinată de o analiză comparativă a răspunsurilor tuturor furnizorilor de servicii), aceasta nu este cea mai bună performanță. Pe de altă parte, finisarea materialelor pe bază de ciment sau liant de gips în condiții de temperaturi scăzute și umiditate ridicată se întărește pentru o perioadă mai lungă decât vara, prin urmare, un interval de timp prea scurt ar trebui să ridice și suspiciunea (cu atât mai mult, având în vedere lipsa meșteșugarilor de la un potențial executant – nu a sezonului).
Disponibilitatea instrumentelor de construcție.Desigur, astăzi, orice echipă de construcții are o varietate de unelte în funcție de tipul de lucru: burghie electrice, burghie, râșnițe și jigarete, punctul principal al mărcii se află în marca și țara de fabricație a principalului set de scule electrice. Profesioniștii nu vor folosi instrumente electrice chineze ieftine – doar cele scumpe și de încredere ale producătorilor europeni.
Lucrări finalizate.Întrebați câte apartamente revizuite sunt în contul acestei companii sau brigadă, în ce stil a fost realizată renovarea, cât a durat să o finalizați.
Câți ani a lucrat această companie pe piața serviciilor de construcții.Companiile nou-venite, a căror vârstă nu depășește un an și care sunt deloc cunoscute pe piață, sunt potențial periculoase pentru client – personal slab instruit, experiență insuficientă a managerilor, un număr mic de lucrări finalizate. Este mai bine să nu aveți de-a face cu astfel de companii, mai ales dacă prețurile lor sunt neașteptat de mici, apelează la termeni nerealist scurte pentru reparații majore (de fapt, va dura cel puțin o lună), reclamele lor conțin o listă lungă de apartamente și case renovate, iar secțiunea site-ului „Recenziile” sunt pline cu același tip de mulțumire din partea clienților anonimi (adică, fără fotografie, nume complet și adresă).
După un dialog cu cel puțin zece potențiali furnizori de servicii de construcții, alegeți trei sau patru dintre aceștia, sunați-i din nou și faceți o programare, programând fiecare dintre ei la un moment diferit, de preferință în zile diferite.
A doua etapă este întâlnirea cu un reprezentant al unei firme de construcții sau al unei echipe
La întâlnire participă, de regulă, directorul echipei de construcții sau estimatorul de la firma de construcții (este mai rău dacă este un fel de manager de „servicii pentru clienți”). Dacă reprezentantul cuiva întârzie la ora convenită și nu vă avertizează cu privire la necesitatea reprogramării în prealabil a reuniunii, anulați reuniunea și nu mai participați la dialoguri cu această companie.
Așadar, reprezentanții echipei de construcții sau ai companiei au ajuns la ora convenită – puneți fiecare dintre ele toate întrebările din prima etapă (dialog telefonic), nu vă fie teamă să par ridicoli – este mai bine să întrebați din nou decât să înțelegeți greșit. Până la urmă – plătiți pentru servicii și nu sunteți indiferent de calitatea acestor servicii!
Afișează obiectul de lucru, parcurge toate încăperile – acum sarcina ta este să obții o estimare aproximativă pentru revizuire și să elaborezi o opinie preliminară despre această companie de către reprezentantul acesteia.
Fără îndoială, fiecare vizitator nu va veni cu mâna goală – va prezenta un portofoliu cu poze cu obiecte anterioare, filmate în diferite unghiuri și etape. Fotografiile lucrărilor complet terminate vor arăta frumos, dar nu informative – este mai bine dacă pentru fiecare astfel de obiect există fotografii ale etapelor de reparație, de la finisare brută până la finisare și cu prezența acestui reprezentant al companiei în cadru. Dacă portofoliul este format doar din fotografii ale spațiilor terminate, există posibilitatea ca aceste imagini să fie împrumutate din surse externe, cum ar fi internetul sau revistele de specialitate, iar această companie de construcții nu are nicio relație directă cu acestea..
Interesează-te pentru versatilitatea meșterilor din brigadă. Dacă reprezentantul lor declară la această întrebare că toți meșterii săi sunt generalisti, capabili să efectueze cantitatea de muncă atât în decorare, cât și în instalații sanitare, electrice și, de exemplu, instalarea cadrelor ferestrei în același timp, atunci o astfel de echipă nu vă va potrivi. Este imposibil ca o persoană să dețină multe profesii de construcție la un nivel profesional ridicat, deoarece fiecare profesie are cele mai mici nuanțe și trucuri care sunt inaccesibile maeștrilor universali..
Asigurați-vă că aflați perioadele de garanție pentru finalizarea lucrărilor – finisajul aplicat se poate crăpa și chiar poate cădea la un an după o revizuire majoră, dacă a fost efectuat de către maeștri pregătiți pe jumătate.
Aflați când este posibil să începeți lucrările de reparație, dacă este necesară plata în avans înainte de începerea lucrării, cantitatea sumei preplătite. De obicei, meșterii profesioniști nu necesită o plată în avans, stipulând plata în timpul lucrării în fiecare etapă. În principiu, o plată în avans se poate efectua în contul de decontare al unei companii de construcții, trecând-o printr-o bancă, dar nu plăti niciodată o plată în avans unei echipe de construcții private – din motivul menționat mai sus, în responsabilitatea lor redusă față de client.
Așteptați extragerea estimărilor de la fiecare participant în a doua etapă, apoi analizați-le cu implicarea unui cunoscut sau angajat inginer civil, vizitând piața construcțiilor și evaluând prețurile pentru materialele de construcție anunțate în estimare..
Atâta timp cât este necesar ar trebui să fie alocat pentru alegerea contractantului de revizuire. Luați-vă timp, chiar dacă căutarea durează o lună sau mai mult – nu este esențial, deoarece trebuie să trăiți într-un apartament după o revizuire majoră, ceea ce înseamnă că munca trebuie să fie efectuată la un nivel ridicat și numai de către profesioniști.
Apropo, nu ar trebui să vă bazați pe ajutorul rudelor și prietenilor, mai ales dacă au renovat apartamentele în urmă cu un an sau mai mult. Într-adevăr, reparația în apartamentele lor a fost realizată de această companie sau echipă, cu toate acestea, compoziția meșterilor din ea s-a schimbat cu mult timp în urmă – cifra de afaceri a specialiștilor este foarte mare pe piața serviciilor de construcții..
Dacă suma finală din majoritatea estimărilor preliminare te plonjează într-o stare ușoară de șoc, atunci ar trebui să fii atent la reparațiile cosmetice ale apartamentelor din Moscova sau din regiunea Rusiei unde este situată proprietatea ta – propunerile de prețuri din această zonă a serviciilor de construcții vor fi cu siguranță mai blânde..
Ce îți sugerați că ar trebui să facă această persoană în acest scenariu? Ai vreo sugestie pentru refacerea apartamentului de către o altă persoană?