Conținutul articolului
- Pe ce standarde să te bazezi
- Ce să nu faci în timpul reamenajării
- Pregătirea proiectului
- Colecția de documente
- Procedura pentru aprobarea unui proiect și acordul pentru reamenajare
- Etapa finală
Schimbarea configurației spațiilor în clădirile cu mai multe apartamente este o problemă destul de serioasă. Chiar și o extindere banală a deschiderii necesită o mulțime de aprobări, dar dacă este vorba de o reamenajare pe scară largă, este necesar să fie de acord cu privire la o autorizație pentru acest tip de acțiuni prin depunerea unei cereri cu o serie de documente..
Pe ce standarde să te bazezi
Instrucțiunile privind contabilitatea fondului locativ al Federației Ruse continuă să funcționeze, ceea ce definește conceptul de pașaport tehnic de apartament și conținutul acestuia. Astfel, pentru fiecare obiect al bunurilor imobiliare comunale (municipale), prezența unui pașaport tehnic este strict obligatorie, în timp ce faptul validității pașaportului stă la baza utilizării apartamentului în scopurile prevăzute de prezentul document. Punctul cheie aici este că orice modificări tehnice în spații care necesită intrarea în fișa tehnică sunt menționate în condițiile reconstrucției și reamenajării..
În acest context, modificările pot afecta atât structurile clădirii, cât și echipamentele de inginerie. Cu toate acestea, reamenajarea este doar o schimbare în configurația unei încăperi, adică demolarea, mișcarea și construcția pereților despărțitori, precum și deschideri de uși și ferestre. Procedura de acord pentru reamenajare este descrisă în detaliu în capitolul 4 din Codul locativ al Federației Ruse. Același document stabilește necesitatea interacțiunii cu autoritățile locale ale municipalității, care poate stabili o procedură de reamenajare care se completează, dar nu contravine legislației actuale. În special, la Moscova, există Rezoluția nr. 508-PP a guvernului de la Moscova din 25/10/2011, care descrie în detaliu procedura de acord pentru reamenajare, ținând cont de legăturile dintre agenții de afaceri. Documente similare pot fi valabile și în alte orașe mari, sfaturi despre această problemă pot fi obținute atunci când se aplică MFC sau ITP.
Ce să nu faci în timpul reamenajării
Modificările admise făcute în timpul transformării și / sau reamenajării unui apartament sunt descrise în „Reguli și norme pentru funcționarea tehnică a fondului locativ”. Deci, aprobările și modificările la fișa tehnică nu necesită lucrări legate de înlocuirea echipamentelor staționare de uz casnic și de instalații sanitare: o sobă, un duș, o baie, cu excepția cazului în care aceste modificări implică o interferență constantă în activitatea sistemelor de inginerie la domiciliu situate până în punctul de delimitare a zonelor de responsabilitate. Locatarii apartamentului li se oferă o libertate totală de acțiune cu pereți despărțitori fără capital, care nu poartă sarcină și susține, precum și dreptul, la discreția lor, de a modifica marca zero a podelei și a tavanului. În acest caz, se aplică cea mai importantă regulă: ponderea partițiilor formale, fără capital, precum și a sistemelor de tavan suspendate și a podelei nu trebuie să depășească sarcina admisă prevăzută de proiectul casei.
Există, de asemenea, astfel de modificări care sunt evident inutile de efectuat, deoarece proiectul pentru implementarea lor nu va fi aprobat. Acestea includ modificări:
- Încălcarea puterii structurilor de construcții;
- Conducerea la o deteriorare a condițiilor de locuință, încălcări ale SNiP și SaNPiN;
- Încălcarea aspectului și configurației fațadelor (cu excepția instalării de unități exterioare de climatizare);
- Conducerea la întreruperea activității comunicațiilor de inginerie la domiciliu;
- Schimbarea liniilor de demarcație stabilite între apartamente individuale;
- Depășirea limitei de impact asupra structurilor clădirii;
- Ținut într-o casă de urgență.
Pregătirea proiectului
Proiectul de reamenajare este o parte obligatorie a pachetului de documente atașate la depunerea unei cereri. Întocmirea documentației de proiect este de obicei cea mai lungă parte a întregii pregătiri, așa că ar trebui să începeți cu aceasta..
Proiectul de reamenajare, întocmit de un specialist în construcții și arhitectură, este o garanție a unui acord de succes. Persoana care conduce proiectul este obligată să acționeze în conformitate cu normele stabilite, astfel încât modificările prevăzute de proiect sunt garantate să nu le contrazică, ceea ce înseamnă că organul de stat nu va avea un motiv de a refuza aprobarea.
Organizația care execută lucrări de proiectare trebuie să aibă un permis SRO pentru tipul de muncă corespunzător. De asemenea, dezvoltarea proiectului poate fi încredințată specialiștilor institutului de construcții, care au dezvoltat proiectul pentru o clădire de apartamente sau o serie de case. Trebuie să fii deosebit de atent atunci când alegi un contractant de proiect dacă casa este construită conform unui proiect individual. Acestea sunt, de regulă, clădiri și clădiri noi moderne ridicate înainte de anii 50 ai secolului trecut..
Admisibilitatea unui anumit tip de lucrare necesită obținerea unui aviz tehnic pentru un anumit tip de clădire – aceasta este principala dificultate în dezvoltarea unui proiect. O concluzie similară poate fi emisă fie de autorul proiectului arhitectonic pe care a fost construită casa, fie de o organizație autorizată să emită complexe de realimentare pentru case, al căror autor este necunoscut sau indisponibil. Fără a eșua, avizul tehnic trebuie confirmat de rezultatele unui sondaj de inginerie, care se realizează nu numai în apartamentul considerat reamenajare, ci uneori și în vecinătate.
Proiectul dezvoltat trebuie să includă în mod necesar următoarele părți:
- Partea introductivă – pagina de titlu, conținutul și asigurarea de către șeful conformității soluțiilor de proiectare cu standardele actuale.
- Notă explicativă – o descriere a structurilor de construcții și a echipamentelor de inginerie, a cadrului de reglementare a proiectului și o listă de acțiuni care vor fi efectuate în timpul reamenajării, cu instrucțiuni detaliate despre tehnologia muncii.
- Secțiune grafică – planuri de apartamente înainte și după reamenajare, desene ale unităților la care se fac modificări, scheme de consolidare a structurilor portante, planuri pentru comunicații inginerești etc..
- Copii de aprobări SRO și schema de legare a casei.
Vă rugăm să rețineți că fiecare foaie de proiect trebuie să fie certificată prin semnătura managerului și a specialiștilor tehnici de vârf. Dezvoltatorul este de obicei responsabil pentru aprobarea unui proiect într-un birou de arhitectură și construcții..
Colecția de documente
Când proiectul este gata și aprobat, mai rămân doar câteva săptămâni până la aprobarea finală. Cu toate acestea, înainte de a depune o cerere, ar trebui să colectați toate documentele necesare prevăzute de RF LC. Această listă include:
- Documente de proprietate. Copiile trebuie notate.
- Certificat tehnic.
- Încheierea organizației departamentale care supraveghează conservarea monumentelor de arhitectură, dacă apartamentul este situat într-o clădire de acest tip.
- Dacă locuința este închiriată în baza unui contract de închiriere socială – consimțământul scris al tuturor persoanelor care locuiesc în ea, inclusiv a celor temporar absenți.
Documentele de proprietate și avizul privind protecția monumentelor de arhitectură nu pot fi furnizate dacă locuința este înregistrată în USRN. Cererea pentru un extras din registru este efectuată de către organismul care efectuează aprobarea.
Procedura pentru aprobarea unui proiect și acordul pentru reamenajare
Cererea poate fi depusă la BTI local sau MFC, acolo se poate obține un formular standard și un eșantion de completare. După acceptarea documentelor, solicitantului i se oferă o primire cu inventarul acestora. Din momentul depunerii cererii, se consideră că în termen de 45 de zile, în această perioadă se ia o decizie privind satisfacția sau refuzul. Notificarea rezultatelor deciziei este trimisă solicitantului în termen de trei zile de la adoptarea acesteia la adresa poștală indicată în cerere.
În cazul unui răspuns pozitiv, solicitantul primește permisiunea scrisă pentru a efectua planificarea. Metoda de transfer a permisiunii poate fi indicată în textul cererii, în caz contrar, va fi transferată prin intermediul ITP sau MFC. Permisul servește ca bază pentru începerea lucrărilor de reamenajare.
Aprobarea reabilitării poate fi refuzată din două motive:
- Toate documentele necesare nu au fost prezentate integral;
- Măsurile planificate de reamenajare încalcă normele și legislația în vigoare.
În primul caz, decizia de a refuza este precedată, de regulă, de o notificare scrisă a solicitantului privind completarea insuficientă a documentelor prezentate sau incapacitatea de a obține documentația însoțitoare. Deci, solicitantului i se poate cere să ia inițiativa în obținerea de certificate și avize de la departamentele municipale sau organele de supraveghere arhitecturală în propriile lor mâini..
Dacă aprobarea este refuzată din cauza încălcării normelor și a legislației actuale, aceasta este în totalitate vina dezvoltatorului de proiect. În acest caz, proiectul este trimis spre revizuire, care se realizează în detrimentul dezvoltatorului.
Etapa finală
Este extrem de important să ne amintim că după finalizarea lucrărilor de reparații, modificările corespunzătoare trebuie făcute la certificatul de înregistrare a locuinței. Aceasta necesită o examinare a apartamentului de către comisia de inginerie, care stabilește că toate lucrările au fost efectuate conform proiectului și emite o concluzie corespunzătoare. Trebuie să contactați BTI cu el pentru a face modificări la certificatul de înregistrare a apartamentului.
Cum puteți ajunge la un acord în privința reamenajării unui apartament sau a unui spațiu nerezidențial?