Conținutul articolului
- Pentru ce este o estimare și pentru ce este
- Cum este compilată documentația estimativă
- Schema de elaborare a estimărilor pentru renovarea apartamentelor
- Determinarea sferei de muncă
- Standardele de stat și ale companiei privind evaluarea forței de muncă
- Simplificarea calculelor
În recenzia noastră de astăzi, vom aborda unul dintre cele mai sensibile subiecte. Problema documentației de estimare unește organizarea muncii, alegerea contractorilor și furnizorilor de materiale și stabilește, în general, dacă este momentul să începeți reparațiile în acest moment sau dacă bugetul proiectului se va dovedi a fi nelipsit în timp.?
Pentru ce este o estimare și pentru ce este
În activitatea de construcții, compilatorii documentației de estimare sunt condescendenți, considerând munca lor superficială și nu necesită cunoștințe speciale. Cu toate acestea, un bun estimator cunoaște întotdeauna activitatea de reparații în cele mai mici detalii, ceea ce îi permite să țină evidența timpului de lucru și a materialelor în mod cuprinzător, până la ultima rublu, evitând complet cheltuielile neprevăzute..
Ca o primă aproximare, estimarea este un tabel în care tipurile de lucrări sunt listate secvențial, iar diviziunea este realizată până la gradul de primitivitate când cantitatea de muncă prestată poate fi determinată cu o precizie maximă. Pentru fiecare articol din estimare, există o rată de evaluare pe unitatea de volum, este indicat numărul necesar de ore-manieră și materiale, suma totală este rezumată și sunt adoptați factorii de corecție necesari pentru condițiile de muncă..
O estimare bine pregătită exclude posibilitatea înghețării obiectului din cauza lipsei de finanțare și aduce proiectul la un nivel de organizare nou, calitativ mai ridicat. Pregătirea independentă a estimărilor pentru renovarea apartamentelor va ajuta la determinarea costului necesar și la compararea politicii de prețuri a diferitor contractanți.
Cum este compilată documentația estimativă
Pentru elaborarea estimărilor există multe instrumente software, dar aproape toate sunt plătite și necesită instruire specială, uneori foarte lungă. Din fericire, estimarea pentru renovarea unui apartament este de obicei simplă și oricine poate „aduce un împrumut cu debit” cel puțin în termeni generali..
De obicei, pentru a determina costul fiecărui tip de muncă, acestea sunt ghidate de cărțile de referință GESN, unde sunt detaliate costurile forței de muncă și materialelor. Acest lucru este necesar pentru îndeplinirea muncii de către organizații speciale care monitorizează forța de muncă și salariile angajaților lor. În cazul contractanților privați, totul este mai ușor: au o listă de prețuri proprie, cu tarife ale companiei, unde toate costurile generale ale transportului sunt deja incluse sau aceste costuri sunt luate în articole separate.
În cea mai mare parte, estimările pentru renovarea apartamentelor sunt documente cu un grad destul de ridicat de standardizare. Rețeaua are un număr foarte mare de foi de calcul cu exemple pregătite cu formule pregătite pentru calcularea cantității totale și funcțiilor încorporate pentru aplicarea coeficienților suplimentari. Tot ceea ce rămâne pentru dezvoltator este să completați tabelul cu conținutul necesar pentru tipul de lucrare, să indicați volumele și prețurile din lista de prețuri a unui anumit contractant.
Schema de elaborare a estimărilor pentru renovarea apartamentelor
La întocmirea manuală a estimărilor, acestea sunt ghidate de principiul apelării secvențiale. În versiunea clasică, estimarea (tabelul) este formată din două părți. Lucrările sunt adăugate la cea superioară în ordinea planificată a executării lor, iar construcția și consumabilele necesare sunt introduse simultan în cea inferioară..
După cum ați înțeles deja, atunci când faceți o estimare, prezența unui proiect este strict necesară. Dar ceea ce este și mai important, compilatorul estimării nu trebuie să aibă doar proiectul la îndemână, ci și să înțeleagă toate elementele sale și aspectele sale, să știe care funcționează și cum vor fi realizate. De la reamenajarea, demolarea și montarea pereților despărțitori, umplerea șapă și sfârșitul cu finisarea – totul trebuie descris în cât mai multe detalii..
Deoarece majoritatea proiectelor de renovare au o structură secvențială de prezentare, nu este dificil să se determine amploarea lucrărilor. Este mult mai dificil să corelați domeniul de muncă necesar cu conținutul fișei de ofertă a contractantului, unde formularea poate fi foarte, foarte ornamentată.
Când toate lucrările și materialele prevăzute de proiect sunt introduse în tabel, acestea sunt calculate în volum conform planurilor de măsurare ale proiectului. În continuare, costul total al fiecărui tip de lucrare se stabilește în funcție de prețurile disponibile, după care se rezumă coloana costurilor totale și se afișează costul total al lucrării conform estimării. După un calcul similar al costului materialelor, la estimare pot fi adăugate articole speciale, precum asigurarea împotriva daunelor la materiale, uzura echipamentelor și a uneltelor și alte costuri aeriene, dacă sunt listate ca un articol separat în lista de prețuri.
După finalizarea calculelor, estimarea este înaintată spre acord cu contractantul. Frumusețea foilor de calcul este că orice inconsecvență poate fi corectată cu ușurință modificând rata de plată sau adăugând raportul dorit, ținând cont de condițiile dificile de muncă..
Principala dificultate în însoțirea estimării constă în necesitatea de a clarifica constant dacă s-au modificat prețurile sau costul materialelor. La renovarea medie a unui apartament pot participa aproximativ 4-5 contractori diferiți și mai mult de o duzină de furnizori de materiale de construcție. În ciuda faptului că o estimare individuală este convenită cu fiecare dintre ei, clientul este interesat de un tabel general, de rezumare. Și nu este atât de ușor să-l doborâți.
Determinarea sferei de muncă
Complexitatea determinării volumului fiecărui tip de lucrare depinde direct de unitățile de calcul stabilite de antreprenor. În cel mai bun caz, sunt utilizate concepte precum metri pătrați și contoare, unități și puncte de montare. Dacă antreprenorul însuși nu poate (sau nu dorește) să raționeze în mod clar serviciile furnizate, intră în joc măsurătorile pe zile lucrătoare sau chiar mai multe concepte abstracte, cum ar fi numărul de amestecuri de beton sau costul materialelor utilizate. O astfel de ambiguitate ar trebui evitată fie prin negocierea individuală a unor standarde de evaluare mai specifice, fie prin consultarea unui alt contractant..
Cel mai simplu mod de a evalua astfel de lucrări precum dezmembrarea pereților despărțitori și finisajelor, lucrări de beton, aplicarea acoperirilor de finisare și așezarea comunicațiilor. Toate acestea sunt evaluate fie în volum în metri cubi (deșeuri de construcții de la demontare, beton pentru turnare), fie în metri pătrați (chit, șapă, vopsire), sau prin contoare liniare (conducte, rețea electrică, scânduri de bază, etc.). Toate aceste lucrări sunt foarte ușor de calculat în volum folosind planul de măsurare din proiect.
Este ceva mai dificil să calculați zidărie din cărămidă și bloc: trebuie să traduceți volumul fizic al peretelui în numărul de elemente de zidărie de o anumită dimensiune, calculând simultan volumul liantului la grosimea articulației specificată. O instalație specială poate avea un sistem de estimare a costurilor și mai ciudat, care ține cont de înălțimea plafoanelor, numărul de etaje, numărul de linii de conectare sau greutatea produselor care trebuie montate. Toate aceste puncte trebuie discutate direct cu contractantul, căutând specificații maxime.
Standardele de stat și ale companiei privind evaluarea forței de muncă
Merită să atingeți mai detaliat două sisteme de prețuri populare, deoarece multe companii de construcții și reparații operează exact conform standardelor de stat, iar o estimare preliminară din acestea costă bani sau necesită un contract. În timp ce contractanții mici au rate fixe în listele de prețuri și rămân astfel cu foarte puține excepții, prețul pentru munca firmelor mari este supus unor reguli complet diferite..
În primul rând, costul muncii este determinat de salariile meșterilor care execută direct aceste lucrări. Pentru fiecare tip de lucrare, sunt furnizate costuri de logistică, a căror dimensiune este determinată de distanța obiectului față de depozitele furnizorului de materiale și de firma de construcții în sine.
În plus, estimarea include elemente precum coeficienții pentru munca dăunătoare (prăfuită, cu materiale toxice), remunerația departamentului administrativ și, în sfârșit, estimatorul însuși. De asemenea, un articol separat indică profitul estimat – un procent din costul muncii pe care contractorul îl va pune în buzunar.
Nu va fi posibilă calcularea corectă a costului unei astfel de estimări, deoarece lucrarea este zdrobită foarte puternic, până la găuri de găurire și conducerea diblurilor în ele. În plus, structura corporativă a companiei și numărul de persoane implicate în lucrul asupra obiectului într-un fel sau altul nu sunt cunoscute. Prin urmare, duplicarea independentă a estimărilor pentru o estimare preliminară a costurilor trebuie efectuată la prețuri umflate în mod deliberat, în caz contrar riscul unei deficiențe bugetare este foarte mare.
Simplificarea calculelor
Din cauza complexității unor astfel de calcule, se folosesc tot felul de programe și tabele cu calcul automat. Chiar și o estimare făcută de sine poate fi foarte detaliată și este cel puțin o prostie să nu folosești instrumentele software disponibile. Mai ales dacă antreprenorul însuși își oferă propriul model de tabel pivot pentru un calcul preliminar al costurilor.
Ca o concluzie, adăugăm că chiar și un mic antreprenor, înainte de începerea reparației, poate oferi o estimare, prețurile în care diferă de lista de prețuri și, în general, costul reparației se dovedește a fi chiar mai mic decât cel planificat. Acest lucru se datorează faptului că lista de prețuri indică costul mediu de muncă bazat pe experiența obiectelor anterioare: totul astfel încât un potențial client să poată naviga mai bine prețurile.
Nu este nimic de făcut: estimările de capital de înaltă calitate sunt utilizate de către constructori din ce în ce mai des datorită beneficiilor ridicate pentru organizarea muncii, în același timp, clientul trebuie să aibă cel puțin o anumită certitudine pentru distribuirea competentă a propriilor fonduri..
Care sunt factorii de cost principali de luat în considerare atunci când se face o estimare pentru renovarea unui apartament? Ce materiale și lucrări trebuie luate în calcul? Există diferențe de preț între variantele de finisaj? Cum se poate evita depășirea bugetului?