Atunci când aleg o brigadă pentru construcții sau reparații majore, puțini proprietari se gândesc dacă antreprenorul are aprobarea SRO. Site-ul nostru de consultanță a decis să descopere de ce este necesară admiterea unei construcții de autoreglare în construcții, când este necesar să alegeți doar un astfel de contractant.
Reamintim că organizațiile de autoreglementare (SRO) din construcții unesc firme private. SRO este o asociație non-profit, concepută pentru a controla faptul că echipele private și antreprenorii efectuează toată calitatea lucrărilor de construcție și reparații, în conformitate cu SNiP-urile și reglementările. Pentru a deveni membru al unui SRO, nu trebuie doar să plătești o primă de asigurare, ci și să plătești anumite sume trimestrial, să îmbunătățești calificările specialiștilor cu experiență de muncă.
Admiterea SRO în practică îndeplinește două funcții:
- Asigură răspunderea profesională a unui antreprenor de construcții sau a unei firme de renovare a locuințelor și apartamentelor;
- Controlează calitatea muncii și a serviciilor membrilor organizației.
Pentru proprietarii care decid să angajeze o echipă pentru renovarea unui apartament, aceasta înseamnă că SRO va fi responsabil pentru calitatea muncii în mod egal cu antreprenorul însuși. Există o asigurare suplimentară, eventualele pierderi vor fi compensate. Potrivit experților, admiterea unui SRO nu va putea proteja 100% de un antreprenor fraudulos, dar acest risc este semnificativ redus.
Se pare că prezența unei admiteri SRO indică experiența, calificările ridicate și fiabilitatea antreprenorului. Cu toate acestea, mulți proprietari de case cred că recomandările prietenilor și cunoscuților sunt suficiente, de ce să caute o echipă care să fie membră a unei organizații de autoreglare. De fapt, potrivit legii, nu este necesară admiterea SRO în construcții de locuințe private (până la 3 etaje înălțime). De asemenea, designerii de interior și finisorii obișnuiți nu au nevoie de aprobări. Prin urmare, în cele mai multe cazuri, puteți economisi bani și întreba contractantul: „Aveți permis de SRO?” – nu este necesar.
Este de dorit să angajați un contractant cu aprobare SRO în următoarele cazuri:
- Este planificată izolarea loggiei și instalarea ferestrelor franceze;
- S-a decis abandonarea plitei pe gaz în favoarea celei electrice cu transferul locației sale;
- Se planifică scoaterea caloriferelor convenționale și introducerea convectoarelor pe podea;
- Reparațiile majore se efectuează într-o casă istorică, unde de multe ori pur și simplu nu se știe ce pereți poartă sarcină și totul trebuie făcut cât mai atent;
- Este necesară consolidarea etajelor unei clădiri de apartamente;
- Este planificat nu numai înlocuirea, ci și mutarea conductelor și a altor comunicații.
După cum vedeți, în toate aceste cazuri, vorbim despre schimbări serioase și reamenajare. Și, așa cum a scris deja portalul, trebuie să fie coordonat.
Este posibil să se legalizeze reamenajarea și să se facă modificări în planul tehnic al apartamentului numai după ce toate lucrările efectuate au fost verificate de un specialist din partea organismului de stat de control.
În special, Inspectoratul pentru Locuințe solicită să elaboreze acte de lucrări ascunse, care nu pot fi apoi verificate vizual. Acestea includ:
- Pardoseli de ciment, sapa;
- Prezentarea comunicărilor, care va fi ascunsă prin finisare;
- Hidroizolarea conductelor și podelelor în zone „umede”;
- Izolarea termică a loggiilor;
- Armarea podelelor și a pereților.
Pentru a întocmi actele unei astfel de lucrări ascunse, este necesar un permis SRO. Dar și aici contractorii găsesc adesea o soluție. În practică, toate reparațiile pot fi efectuate de o echipă care nu are permisiunea unei organizații de autoreglare. Iar actele sunt întocmite de o companie cu admitere SRO contra cost. Și toată lumea este fericită.
Precizăm: un contractant cu aprobarea SRO este necesar dacă rezultatele unei revizuiri majore vor trebui coordonate cu agențiile guvernamentale. Adică, în cazul reamenajării grave și a modificărilor pașaportului tehnic al proprietății. Dar chiar și în astfel de cazuri, puteți angaja o echipă fără permisiunea SRO și încredințați redactarea actelor de muncă ascunsă realizate unei firme membre a unei organizații de autoreglare. Proiectul unei reamenajări atât de grave ar trebui să fie întocmit de o companie cu admiterea corespunzătoare. Autorizația SRO a unui antreprenor poate crește ușor costul reparațiilor cu o medie de 10-20 mii de ruble. Dar, în general, reamenajarea este întotdeauna mai scumpă decât reparațiile convenționale.
Ce înseamnă SRO și cum poate afecta acest lucru procesul de angajare a unui contractant?
Cât de des ai nevoie de un contractant cu admitere SRO înainte de a începe un proiect? Este necesar să aibă această admitere sau poate fi înlocuită cu alte calificări?