Vila în Thailanda sau o casă în suburbi?

Conținutul articolului

• Informații succinte despre starea Thailandei
• Locuri populare
• Pretul paradisului

Fiecare dintre noi cel puțin o dată în viață a visat propriile sale locuințe suburbane în care își putea petrece timpul liber de la muncă și alte treburi. Dar cumpărarea unei case bune, de exemplu, în regiunea Moscovei va costa cel puțin 400-500 de mii de dolari. Și trebuie să ai răbdare – pentru a ajunge la casa ta, va trebui să stai în trafic mai mult de o oră. O altă opțiune pentru a-ți petrece vacanța este să călătorești în străinătate. Din nou, costul acestei plăceri va fi ușor diferit de cumpărarea unei case în regiunea Moscovei, iar condițiile de viață din hoteluri vor începe să devină plictisitoare. Există un alt mod – cel mai profitabil și tentant – de a cumpăra o vilă pe plajă la un preț accesibil, de exemplu, în Thailanda.

Informații succinte despre starea Thailandei

Regatul Thailandei este situat în Asia de Sud-Est.
Suprafața totală a teritoriului – 513 mii mp km, cu lungimea țării de la nord la sud – 1860 km.
Mărimea populației – aproximativ 61 de milioane de oameni.
Capitala thailandei – Bangkok.
Poziție geografică: Thailanda este spălată de Oceanul Indian și de Marea Chinei de Sud. Acesta împarte frontierele cu Cambodgia, Myanmar, Malaezia și Laos. Partea de nord a țării este acoperită cu versanți și dealuri verzi, în sud sunt insule pitorești.
Climat tropical predomină, poate fi împărțit condiționat în trei perioade: cald (martie – mai), sezon ploios (iunie – septembrie), sezon rece (octombrie – februarie). Temperatura medie anuală – 28 de grade Celsius.
Limba oficiala: Tailandeză.
Diferența de timp: +3 ore vara și 4 ore iarna (în raport cu Moscova).
Moneda de stat: Baht tailandez (aproximativ 0,6 ruble)

Locuri populare

Situat pe țările din Peninsula Malacca și insulele adiacente, Regatul Thailandei atrage turiștii cu peisajul său uimitor, natura frumoasă și clima blândă. Oriunde în țară, condițiile sunt potrivite pentru achiziționarea de terenuri. Cumpărarea de proprietăți în Thailanda este combinația perfectă de calitate și preț. Caracteristicile și nivelul infrastructurii îndeplinesc pe deplin standardele țărilor civilizate. Insulele Koh Samui, Phuket și zona stațiunii Pattaya sunt la cea mai mare cerere în rândul cumpărătorilor. Dar puteți cumpăra imobiliare în orice orașe importante ale statului, chiar și în capitala Thailandei – Bangkok. Iar iubitorii de natură exotică și unică se pot răsfăța cu o cabană
în zona uneia dintre rezervele naționale, care se întinde pe țările nordice ale Thailandei. Potrivit șefului departamentului de analiză al CENTURY 21 Rusia, Stroeva Olga, imobiliarele din Regatul Thailandei sunt populare în rândul clienților ruși și ocupă o poziție de rating după Bulgaria, Turcia și Spania..

Potrivit experților și cumpărătorilor, cel mai atractiv criteriu pentru cumpărarea de bunuri imobiliare în Thailanda este un cost acceptabil. Cel mai mic preț începe în orașul Pattaya. O cameră sau un apartament mic aici pot fi achiziționate de la 15 mii de dolari, prețul maxim este de 100 de mii de dolari.O casă decentă cu piscină într-o zonă protejată costă 100-120 mii de dolari sau mai mult. Trebuie menționat că orice locuință, fie că este o cameră mică sau o cabană de lux, se vinde cu decorațiuni interioare, absolut gata pentru o cazare confortabilă..

Puteți găsi oferte foarte bune. De exemplu, o casă cu două etaje cu trei dormitoare și două băi, o cameră de zi și verande deschise, o parcare și o mică grădină în sudul Pattaya poate fi cumpărată pentru 60 de mii de dolari..

Printre cele mai recente proiecte, atenția investitorilor este atrasă de apartamentele din complexul turistic Lofts Southshore, care, potrivit IFA Hotels & Stațiunile (IFA HR) vor fi construite în inima Pattaya cu vedere la golf, pe dealul Khao Pratumnak. Conform planului de proiect, complexul va consta din 720 de camere de diferite dimensiuni și machete. Acestea sunt studiouri cu o suprafață de doar 33 mp. m. și apartamente cu una, două și trei camere 58 – 170 mp De asemenea, este prevăzută construirea de apartamente și apartamente duplex (282 – 308 mp) cu grădini private. Prețul de pornire pentru un apartament în Lofts Southshore este de 90.000 USD. Dar până la sfârșitul construcției, programat pentru 2011, costul va crește semnificativ.

Există, de asemenea, avantaje economice ale investițiilor în imobiliare în insulele thailandeze. Costul vilelor din insulele Phuket și Koh Samui crește cu 20-30% pe an. Autoritățile thailandeze creează în mod deliberat condiții de lux în stațiunea Phuket, atrăgând turiștii și cumpărătorii cei mai capricioși. Această tendință afectează în mod semnificativ calitatea proiectelor create. Conform prognozelor multor experți, prețurile proprietăților din Thailanda în viitorul apropiat vor egala cu nivelul stațiunilor populare europene.

Pretul paradisului

Pe lângă prețurile proprietăților atât de atractive din Thailanda, comparativ cu Europa sau chiar Moscova, există opțiuni pentru a accelera procesul de cumpărare a unui vis prețuit. Puteți utiliza serviciile băncilor rusești care oferă împrumuturi „amanet”, adică bani în schimbul imobilului existent, pe care clientul îl va investi în locuințele de peste mări în viitor. O altă opțiune este un împrumut pentru achiziționarea de apartamente direct de la una dintre băncile străine. „Un investitor rațional ar trebui în primul rând să ia în considerare posibilitatea obținerii unui împrumut ipotecar în țara de cumpărare și abia apoi să caute opțiuni alternative în Rusia”, spune Natalya Zavalishina, șefa proiectului Distant Property Management (DPM) al holdingului MIEL.

Nu toate băncile pot acorda împrumuturi pentru achiziționarea de bunuri imobiliare nerezidenților din Thailanda. Sucursala din Bangkok Bank din Singapore este una dintre puținele care efectuează astfel de operațiuni. În condițiile propuse, împrumutatul primește un împrumut de până la 70% din prețul de piață al bunului achiziționat. Suma minimă a împrumutului este de 100.000 USD, maximul este de 1 milion USD (1 USD = 0,71 USD) pe o perioadă de până la zece ani. În acest moment, rata dobânzii împrumutului este de 6,5% pe an (echivalent cu dolari americani).

La cumpărarea de bunuri imobiliare, pe lângă contribuția principală, în conformitate cu legile Thailandei, este asigurată plata unor astfel de tipuri de impozite și taxe, care sunt împărțite în continuare între vânzător și cumpărător. Compania „CENTURY 21 Russia” oferă câteva dintre ele:
– taxa de transfer de proprietate – Taxa de transfer – 2% din valoarea declarată a terenului,
– taxa de timbru – Taxă de timbru – 0,5% la transferul dreptului liber și 0,1% la transferul drepturilor de închiriere,
– Impozit pe cifra de afaceri – Impozit pe reținere – 1% din valoarea bunurilor imobiliare de la persoane juridice.
– impozitul pe afaceri – Impozitul special pe afaceri – 3,3% din valoarea evaluată a proprietății.

De regulă, rușii nu au probleme cu vizele în Thailanda. Drepturile de proprietate sunt diferite. Prin lege, persoanele străine pot deține clădiri cu înregistrarea unui contract de închiriere de 30 de ani pe teren, care poate fi reînnoit ulterior. Mulți experți și proprietari de proprietăți consideră că această opțiune este asociată proprietății terenurilor..

Proprietarii au posibilitatea de a primi venituri regulate din proprietatea pe care au achiziționat-o prin închiriere. În consecință, acest venit este supus impozitului pe venit, calculat conform unui sistem flexibil: pentru venituri sub 50 mii baht (aproximativ 1200 de dolari), procentul de impozit este zero, crește până la 10% cu o creștere a profitului la 500 mii baht (aproximativ 12 mii de dolari). .). În medie, venitul din închirierea unui apartament în Thailanda variază între 40 – 100 mii baht (1 – 2,5 mii de dolari) pe lună, în funcție de locație, dimensiunea și condițiile de trai în casă.

Desigur, achiziția propriei piese de paradis nu va face fără dezavantaje. În primul rând, un zbor de zece ore spre vila ta și o mulțime de pasaje aeriene. În al doilea rând, dacă nu ești cunoscător al exotismului thailandez, atunci nu te poți grăbi să devii proprietarul imobilelor din Thailanda. La urma urmei, nu toată lumea poate tolera ploile tropicale frecvente, umiditatea ridicată a aerului cu o temperatură a aerului la fel de ridicată. Iar bucătăria națională particulară nu este potrivită pentru toată lumea. Adevărații admiratori ai încântărilor thailandeze vor fi fericiți să-și achiziționeze propria căsuță într-un Regat exotic. Mulți dintre ei chiar stau în țară și își încep propriile afaceri. La urma urmei, situația economică din Thailanda și baza de impozitare sunt pe deplin favorabile dezvoltării afacerii proprietarilor de proprietăți străine.