Turcia a deschis ușile pentru cumpărătorii de proprietăți

Conținutul articolului



Turcia este o țară cu o istorie uimitoare și un climat excelent, ale cărui țări au servit, în diverse momente, ca un refugiu pentru pirați, împărați, muncitori textile germani și turiști ruși. Cea mai bogată moștenire culturală din Turcia merge mână în mână cu frumusețea uluitoare a tradițiilor străvechi și a peisajelor magnifice.

În ceea ce privește climatul, Turcia se caracterizează printr-un sezon de înot foarte lung, care începe din primele zile ale lunii mai și durează aproape până în decembrie. În această perioadă, temperatura medie a aerului variază între 30 și 35 de grade Celsius. Cu toate acestea, o țară aparent pur sudică este cunoscută și pentru sărbătorile de iarnă – stațiunile de schi magnifice atrag milioane de turiști în Turcia în fiecare an.

În general, această țară este uimitoare prin faptul că combină multe lucruri aparent incompatibile. Infrastructura înalt dezvoltată și tehnologiile de ultimă generație merg mână în mână cu ținutele tradiționale, stilul de viață măsurat al turcilor și obiceiurile de acum o mie de ani.

Un bărbat care călărește o cămilă și navighează pe internet prin Wi-Fi este o comunitate turcă. Aceasta este ceea ce Turcia atrage majoritatea turiștilor. Ea este în măsură să facă plăcere tuturor.

Trebuie menționat că achiziția de bunuri imobiliare în Turcia nu este doar o oportunitate excelentă de a se bucura de valurile sclipitoare și de soarele orbitoare pe tot parcursul anului, dar este considerată o investiție foarte promițătoare..

De la începutul negocierilor privind aderarea Turciei la UE, piața imobiliară turcă a cunoscut o creștere stabilă a prețurilor, care s-a intensificat doar după ce OMC a încheiat Turcia ca una dintre țările cu o economie în curs de dezvoltare într-un ritm extrem de dinamic..

Pe baza acestui lucru, putem concluziona că achiziționând un teren, apartament sau „casă de vară” în Turcia (care poate fi găsită acum la un preț relativ mic) în câțiva ani veți recupera toate cheltuielile și veți obține un profit garantat.!

Noi modificări în legislația turcă

Înregistrarea imobilelor turcești în proprietate este o procedură rapidă și complet fără efort. Mai mult, destul de recent (în urmă cu doar două săptămâni, pe 6 august 2012), au fost aduse modificări legislației turce, care a simplificat de mai multe ori procedura de înregistrare a imobilelor turce pentru străini. Acum achiziționarea de „contoare” în Turcia este disponibilă cetățenilor din aproape orice țară!

Cu toate acestea, trebuie menționat aici că străinii pot achiziționa terenuri în Turcia într-o sumă foarte limitată. Pentru a face acest lucru, cumpărătorul trebuie să obțină permisiunea Ministerului de Interne turc. Mai mult, din țările fostei URSS, numai cetățenii Ucrainei, Rusiei, Belarusului și Kazahstanului pot dobândi proprietatea asupra terenurilor turcești, care au primit acest drept după ce Consiliul de Miniștri al Republicii Turcia a aprobat noi liste de state la 26 iulie 2012, ai căror cetățeni au dreptul să achiziționeze terenuri. și imobiliare în Turcia.

Turcia a deschis ușile pentru cumpărătorii de proprietăți Sachenko Elena. Curcan. Finike. 2006

Acum, pentru cetățenii străini cărora li se permite să achiziționeze terenuri în proprietate, s-a stabilit o limită pe suprafața totală a parcelelor (însumate în toată Turcia) – nu mai mult de 2,5 hectare. În plus, după 2 ani de la achiziționarea de terenuri, cetățenii străini trebuie să înceapă construcția pe terenul achiziționat.

Este curios faptul că Consiliul de Miniștri al Turciei a introdus, de asemenea, interdicția achiziției de bunuri imobiliare de către cetățenii Ucrainei și Rusiei pe teritoriul coastei Mării Negre a Turciei, justificând acest lucru prin faptul că existența unor frontiere comune cu aceste state este o problemă de securitate a statului din Republica Turcia.

Potrivit analiștilor, din cauza modificărilor legislației turce, investițiile străine peste 300 de miliarde de dolari sunt așteptate să fie atrase de economia țării..

4 etape de cumpărare de imobile în Turcia

Etapa 1 – selectarea bunurilor imobiliare

După ce în cele din urmă te-ai decis asupra alegerii unei proprietăți, după ce te-ai familiarizat anterior cu caracteristicile și fotografiile acesteia, trebuie să contactezi vânzătorul acestei proprietăți, printr-un reprezentant al agenției imobiliare și să fii de acord cu privire la data sosirii tale în Turcia.

Important! Înainte de plecare, verificați dacă ați adus cu dvs.:

  • Un pașaport internațional valabil cel puțin 3 luni până la sfârșitul călătoriei (în majoritatea cazurilor nu este verificat, dar este mai bine să-l jucați în siguranță).
  • Bilet de întoarcere sau voucher.
  • Polita de asigurare.
  • Bilet de avion.
  • Confirmarea disponibilității sumei de bani suficiente pentru călătorie (aproximativ 250 de euro sau 300 de dolari americani).

Când intrați pe teritoriul Turciei, de regulă, numai pașaportul este verificat, cu toate acestea, în cazul verificării, dacă celelalte documente enumerate mai sus lipsesc, puteți fi deportat din țară.

În momentul cunoașterii directe a obiectelor imobiliare, unele agenții pun la dispoziția clienților lor cazare gratuită și mese la hotel (3-4 stele), transferuri la aeroport, rezervări de bilete, precum și escorte ale unui reprezentant al agenției de limbă rusă la toate etapele înregistrării imobiliare..

Turcia a deschis ușile pentru cumpărătorii de proprietăți Mineke Reinders. Mutluluk Sokag ?. 2008

Desigur, aveți dreptul de a vă angaja în mod independent în selecția și achiziționarea de bunuri imobiliare: contactați personal vânzătorul obiectului de care sunteți interesat și faceți o programare. Cu toate acestea, în acest caz, riscați să pierdeți timpul, din moment ce broșurile oferite străinilor conțin informații despre bunurile imobiliare de lux de pe litoral cu un cost de 25 de mii de euro, ceea ce atrage un număr imens de cumpărători care, ca urmare, nu pleacă de acasă cu nimic..

Însă, după ce au fost de acord cu vânzătorul și fiind la fața locului, veți afla că astfel de bunuri imobiliare nu mai sunt disponibile și, în consecință, ceea ce vă pot oferi sunt opțiuni mai scumpe (cu 5-10 mii de euro mai mult). După ce ați vizitat alte câteva obiecte, veți afla că prețul lor real este de 50-65 mii de euro. Prin urmare, nu priviți imobiliare suspecte ieftine – valoarea lor nu este adesea adevărată. Cea mai adecvată soluție în acest caz ar fi să contactăm o agenție imobiliară.

Etapa 2 – încheierea unui contract de vânzare și cumpărare

După o previzualizare a obiectului și familiarizarea cu toate documentele, se încheie un contract de vânzare între vânzător și cumpărătorul proprietății. Acest acord implică acordul prealabil al părților pentru a transfera proprietatea selectată și a preveni posibilitatea vânzării acestei proprietăți unui alt cumpărător. Condițiile contractului trebuie menționate în două limbi – rusă și turcă.

Contractul de cumpărare și vânzare asigură cumpărătorului dreptul de proprietate asupra obiectului selectat, iar vânzătorul – plata unui depozit în valoare de 10-25% din valoarea proprietății cumpărate. Dacă proprietatea selectată este considerată o clădire nouă, atunci valoarea depozitului va fi de 10% din valoarea proprietății. Restul sumei poate fi achitat în rate. Când plătiți prin rate, trebuie să specificați informațiile relevante din contractul de vânzare.

În plus, contractul trebuie să conțină informații despre:

  • Părți (cumpărător, proprietar sau agenție imobiliară).
  • Obiect imobiliar.
  • Suma depozitului și programul plăților sale.
  • Condiții de înregistrare a tranzacției și condiții de înregistrare TAPU.
  • Alte condiții suplimentare.

Ce este TAPU? TAPU este un certificat de proprietate asupra unei proprietăți și este singurul document care confirmă proprietatea asupra unei proprietăți în Turcia.

Etapa 3 – obținerea permisiunii pentru achiziționarea unei proprietăți

Cea mai lungă etapă a înregistrării imobiliare turcești. Esența obținerii autorizației de cumpărare a imobilelor:

  • Obținerea permisiunii de la Departamentul General de Cadastru (Ankara).
  • Obținerea permisiunii de la Departamentul Militar (Izmir) sau așa-numita confirmare că acest obiect nu se află sub protecție militară sau de stat și nu are statutul de important strategic.

De regulă, această procedură durează aproximativ trei luni de la data expedierii documentelor. În cele mai multe cazuri, cumpărătorul se întoarce în țara de reședință în acest timp.

Trebuie menționat că, într-un an, se prevede reducerea procedurii pentru achiziția de bunuri imobiliare de către cetățeni străini în Turcia, datorită eliminării necesității de a depune la Departamentul Militar – va deveni și mai ușor de cumpărat!

Turcia a deschis ușile pentru cumpărătorii de proprietăți Nazmi Ziya Guran. Vechiul Goksu și Anadolu Hisar ?. 1909

Etapa 4 – obținerea TAPU

După ce a primit permisiunea de a cumpăra bunuri imobiliare, cumpărătorul trebuie să vină din nou în Turcia și, cu toate documentele necesare, să viziteze personal Departamentul Cadastral pentru a emite un TAPU.

Pentru a emite un TAPU, trebuie să deschideți un TIN în Turcia (contactați Oficiul Fiscal). Procedura pentru obținerea unui TIN este necesară pentru înregistrarea unei proprietăți și deschiderea unui cont bancar.

Pentru a obține un rezultat rapid și de înaltă calitate, de regulă, o agenție imobiliară se ocupă de astfel de probleme, cu toate acestea, totul depinde de dvs. – puteți emite un TAPU singur.

În plus, ambele părți (cumpărător și vânzător) semnează un act în absența creanțelor reciproce. Apoi, noul proprietar al imobilului intră în cartea cadastrală și pune mâna pe TAPU. Prezența unei fișe cadastrale indică faptul că proprietarul său este proprietarul integral al proprietății din Turcia.

Impozite, cheltuieli

Impozitarea în Turcia nu împarte oamenii în „prieteni” și „străini”, adică valoarea taxelor fiscale va fi egală pentru toți proprietarii de proprietăți din țară.

Când cumpărați o proprietate, va trebui să plătiți următoarele plăți de impozit:

  • Impozitul anual pe proprietate (plătitor semestrial în mai și noiembrie). În acest caz, cota de impozitare se calculează în funcție de tipul imobilului și locația acestuia. De exemplu, în centrele regionale, impozitul este de 0,22% din valoarea cadastrală a bunurilor imobiliare, iar în centrele și municipalitățile regionale – 0,11%.
  • Impozitul pe vânzări o singură dată (plătit de cumpărător la cumpărarea de terenuri sau locuințe este de 3-3,3% din valoarea declarată). În acest caz, nu se percepe TVA.
  • Impozitul pe proprietate – 3% din valoarea înregistrării.
  • Impozit pe venit. Impozitul pe venit se percepe pentru astfel de tranzacții imobiliare precum:
    • închirierea de bunuri imobiliare;
    • revânzare a bunurilor imobiliare în termen de 5 ani (diferența dintre prețul de vânzare și de achiziție este impozitată).
  • Taxe, taxe și servicii de traducere – aproximativ 500 de euro.

Primii 4 ani cumpărătorul este scutit de la plata impozitului anual pe proprietate în Turcia.

Pedeapsa pentru neplata impozitelor este de 1,4% pentru fiecare lună de întârziere.

Plățile anuale de întreținere a locuinței includ:

  • Plata pentru întreținerea și curățarea intrării, scărilor, adiacente teritoriului casei – 10-15 euro pe lună.
  • Taxa de colectare a gunoiului de la 5 la 35 de euro (calculată în funcție de locația și dimensiunea proprietății). Această taxă este percepută o dată pe an..
  • Impozitul anual pentru întreținerea complexului este de la 200 la 400 de euro (valoarea taxei percepute depinde de lista serviciilor furnizate: întreținerea terenului de tenis, centru de fitness, cosirea gazonului, curățarea piscinei, securitatea 24 de ore a complexului, portier).

Regimul vizei pentru ruși a fost anulat

Primăvara trecută, Rusia și Turcia au semnat un acord privind abolirea reciprocă a vizelor. Acum, la sosirea în Turcia, un timbru de viză nu este cumpărat sau pus. Acordul prevede, de asemenea, o intrare gratuită simplificată în țară – este suficient să ai un pașaport oficial (special) și un pașaport civil general fără viză (anterior, pentru a vizita Turcia, se plăteau 20 de dolari).

Turcia a deschis ușile pentru cumpărătorii de proprietăți Keiko Tanabe. Istanbul, Turcia X

Numărul de intrări în Turcia nu este limitat, însă, timpul unei singure șederi în țară este limitat la 30 de zile, în timp ce numărul total de zile petrecute în Turcia nu trebuie să depășească 3 luni (90 de zile) în termen de șase luni (180 de zile). Numărătoarea inversă semestrială începe din prima zi de sosire în Turcia.

Anterior, la obținerea drepturilor de proprietate, o procedură obligatorie era înregistrarea unui permis de ședere. Un permis de ședere a fost acordat cetățenilor ruși timp de 6 luni. La expirarea acestei perioade, cetățenii Federației Ruse aveau dreptul să o prelungească pentru o perioadă de șase luni sau mai mare, în cazul în care anterior primeau o viză anuală la Ambasada Turciei în Rusia..

Cu toate acestea, în conformitate cu cele mai recente modificări ale legislației turcești, acum, pentru a depune documente către Departamentul Cadastral Principal, cetățenii Federației Ruse nu au nevoie de permis de ședere – vă vor fi furnizate în baza TAPU.

Cetățenii Federației Ruse care au permis de ședere în Turcia au dreptul de:

  • Stați în Turcia fără pauză în perioada de valabilitate a permisului de ședere.
  • După expirarea perioadei de autorizare de ședere de cinci ani, trimiteți documentele relevante pentru obținerea cetățeniei, cu condiția ca în cei 5 ani petrecuți în Turcia, în totalitate, să nu fiți petrecut cel mult 6 luni în afara teritoriului său.

O condiție necesară pentru obținerea cetățeniei turce este trecerea examenului de limba turcă.

Turcia este un teren de oportunități!

Turcia este o țară cu cel mai înalt nivel de dezvoltare a infrastructurii informaționale și a tehnologiilor moderne, caracterizată prin:

  • Ubiquitatea comunicațiilor mobile.
  • Conectarea la Internet wireless este posibilă aproape oriunde în țară: fie că este vorba despre o plajă sălbatică sau un sat de munte înaltă – viteza internetului este de cel puțin 2048 Mb / s!

Oportunitatea de a fi „în legătură” în jurul ceasului permite vizitatorilor să își petreacă timpul liber (și să lucreze) în această țară de sud cât mai confortabil posibil, fără a pierde din vedere persoanele dragi, să controleze afacerea sau să lucreze ca freelancer pe Internet..

În același timp, vă puteți conecta la internet wireless prin computer absolut gratuit, în aproape orice restaurant, bar, cafenea sau hotel. Fără un computer la îndemână, vizitatorii pot utiliza întotdeauna serviciile a numeroase cafenele de internet situate aproape peste tot în Turcia. Apropo, pentru asta, este ridicol. Pentru o oră de acces la internet, va trebui să plătiți aproximativ 2 USD!

Turcia a deschis ușile pentru cumpărătorii de proprietăți Mineke Reinders. Bogaza kars?

Rezumând, vom evidenția o serie de avantaje principale ale achiziționării de bunuri imobiliare în Turcia:

  • O procedură destul de simplă și fidelă străinilor pentru înregistrarea imobilelor în proprietate (care va deveni și mai ușoară în viitorul apropiat).
  • Impozite suficient de mici percepute pentru achiziționarea și utilizarea bunurilor imobiliare, inclusiv în alte țări resort.
  • Clima excelentă, infrastructura dezvoltată – toate acestea fac din Turcia un loc excelent nu numai pentru activități de afaceri, ci și pentru recreere și poate pentru reședință permanentă.!
Evaluează articolul
( Nu există încă evaluări )
Distribuie prietenilor
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Adauga un comentariu

Dând clic pe butonul „Trimiteți comentariul”, sunt de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal și accept politica de confidențialitate