Traducerea unei case de grădină într-una rezidențială: instrucțiuni pas cu pas

Mulți proprietari de căsuțe de vară și case de grădină se gândesc să transfere clădirea în statutul unei clădiri rezidențiale. Totuși, procedura în sine, colectarea de documente și obstacolele birocratice îi sperie pe proprietari. Site-ul nostru de sfaturi vă va oferi instrucțiuni pas cu pas pentru transformarea unei case de grădină într-o casă rezidențială.

Pentru început, să lămurim că nu orice casă de grădină poate fi transformată în proprietate rezidențială. Structura trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• Au o fundație.
• Înălțimea plafoanelor nu este mai mică de 2,5 metri, la mansardă și pe coridoare – nu mai puțin de 2,1 metri.
• Spațiile trebuie încălzite până la o temperatură de cel puțin +18 ° C. Nu contează ce fel de încălzire va fi – gaz, aragaz, electric, principalul lucru este că camerele sunt calde.
• Umiditate până la 60%.
• Bucătăria trebuie să aibă cel puțin 6 metri pătrați, camera de zi (poate fi una) – cel puțin 12 „pătrate”, baia – 0,96 metri pătrați, baia – de la 1,8 „pătrați”.
• Fiecare living și bucătărie trebuie să aibă cel puțin o fereastră.
• Dacă satul are comunicații centrale, inclusiv canalizare și alimentare cu apă, atunci casa trebuie să fie conectată la ele.

Important! Dacă nu există comunicații centrale, puteți oferi casei facilități datorită unui puț și a unei fose septice. Desigur, gazificarea nu este necesară. În orice caz, clădirea va putea primi statutul de bunuri imobiliare rezidențiale dacă toate celelalte cerințe au fost îndeplinite.

• Pereții și acoperișurile poartă trebuie să fie fiabile.
• O casă nu poate fi mutată într-o altă locație fără a o distruge.

Clădirea trebuie să fie bine construită, proiectată pentru o viață confortabilă pe tot parcursul anului, respectând SNiP și Regulamentele tehnice. Numai în acest caz, casa din grădină va putea obține statutul de rezidențial.

O structură de capital trebuie să aibă un pașaport tehnic, alte permise. În plus, scopul site-ului este foarte important – nu „grădinărit”, ci „grădinărit”. Site-ul trebuie să fie autorizat să construiască clădiri rezidențiale.

Pentru a transfera o casă de grădină într-una rezidențială, trebuie să mergeți la cel mai apropiat MFC sau la administrația locală cu un pachet de documente:

• Permisele altor proprietari ai casei din grădină, certificate de un notar.
• Extract regulat din USRN.
• Documente privind titlul gospodăriei.
• Cerere care indică numerele cadastrale ale casei și parcelei, precum și adresa acestora. Cererea trebuie să indice adresa, reală sau electronică, la care proprietarul dorește să primească un răspuns din partea administrației locale.
• Concluzia inginerului cadastral că clădirea este într-adevăr construită temeinic și poate acționa ca loc de reședință permanentă.

Lista documentelor, după cum puteți vedea, nu este mare. Problema poate apărea numai cu concluzia inginerului cadastral. El trebuie să fie chemat la locul unde se află casa de grădină, pentru ca specialistul să efectueze toate cercetările și măsurătorile necesare. Vă sfătuim să alegeți un inginer cadastral din lista prezentată pe site-ul Rosreestr sau dintre membrii SRO-urilor specializate! Aveți nevoie de un profesionist calificat, care are permisiunea de a lucra în acest domeniu, astfel încât documentele emise de acesta să fie obligatorii din punct de vedere legal.

Serviciile unui inginer cadastral reprezentând un SRO costă de la 8 mii de ruble pentru o cercetare a unei case. Costul poate crește dacă site-ul este departe sau are o suprafață mare.

Administrația locală are dreptul să ia în considerare documentele transmise pentru transferul unei case de grădină într-o casă rezidențială de 45 de zile. Aceștia pot refuza din următoarele motive:

• Scopul prevăzut al șantierului nu implică construcția unei clădiri rezidențiale.
• Nu întregul pachet de documente a fost colectat.
• Declarația nu a fost scrisă de proprietarul site-ului și al casei.

Desigur, concluzia inginerului cadastral trebuie să indice că casa poate fi folosită ca rezidențială. În caz contrar, nu are niciun sens să contactăm autoritățile locale, sperând să schimbe starea clădirii..

Poate că, înainte de a apela la un inginer cadastral, va trebui să întăriți fundația, să atașați o baie, să izolați pereții, să oferiți încălzire … Adică să pregătiți casa pentru o schimbare de statut, să o faceți potrivită pentru locuit.

După ce se primește o decizie pozitivă a administrației locale, va fi necesară modificarea USRN, comandarea unui nou plan tehnic al casei de la ITI și atribuirea unei adrese poștale.

Transformarea unei case de grădină într-una rezidențială are avantaje clare:

• Va fi posibil să vă înregistrați oficial la această adresă.
• Puteți obține o deducere fiscală, adică să returnați o parte din impozitul pe venit personal care a fost plătit trezoreriei orașului.
• Puteți trece la un tarif rural și să plătiți cu 30% mai puțin pentru energie electrică.
• Puteți utiliza casa ca garanție dacă trebuie să acordați un împrumut bancar.

Portalul a scris cum se poate transfera un apartament rezidențial la statutul de spații nerezidențiale. Este mai ușor să convertiți o casă de grădină într-una rezidențială. Principalul lucru este că clădirea îndeplinește de fapt toate cerințele specificate..