Toate subtilitățile înregistrării imobiliare în Thailanda

Conținutul articolului



Te-ai săturat de agitația constantă a orașului și de stresul metropolei și visezi o vacanță sau o viață pe coasta unor țări pline de exotică?

Apoi cântărește pro și contra unei astfel de decizii. Dacă „pro” câștigă în continuare, atunci alegeți „viitoarea casă” pe baza următoarelor criterii:

  • Prețuri la proprietăți accesibile.
  • Clima și ecologia.
  • Stabilitatea politică și nivelul de toleranță socială.

Nu ți-ai putut alege alegerea? Este simplu – este vorba despre Thailanda!

De ce Thailanda?

Această țară este una dintre cele mai dezvoltate dinamic, frecvent vizitate și cele mai interesante țări din sud-estul Asiei..

Thailanda are o abundență de plante exotice uimitoare, plaje cu nisip, localnici prietenoși și de ajutor și o cultură orientală incomparabilă..

Toate subtilitățile înregistrării imobiliare în Thailanda

Thailanda combină armonios toată frumusețea unică a Orientului antic și inovațiile arhitecturale, templele budiste aici alternează cu zgârie-nori gigantici. Thailanda se caracterizează prin cultura sa distinctă, viața de noapte vibrantă, respectarea bucătăriei tradiționale „foc”, o selecție uriașă de bunuri și servicii unice și extraordinare..

Această țară este de fapt creată pentru relaxare și plăcere.!

Previziunile analiștilor în urmă cu cinci ani în privința înregistrării imobiliare în Thailanda s-au făcut adevărate – construcția de locuințe din țară este acum o investiție foarte promițătoare.

Toate subtilitățile înregistrării imobiliare în Thailanda

O investiție câștigătoare în imobiliare thailandeze se datorează: o gamă de prețuri accesibilă, rentabilitate, impozite mici și un climat tropical favorabil, care atrage milioane de turiști în țară.

În ultimii ani, investitorii străini au cumpărat în mod activ bunuri imobiliare thailandeze, ceea ce a dus la instituirea mai multor interdicții legislative privind înregistrarea sa pentru cetățenii străini.

Totuși, nu vă supărați. Olandând orice restricție, există „lacune” legale, despre care veți afla mai jos..

Puteți cumpăra imobiliare în Thailanda și la prețuri foarte „plăcute”. Închirierea unei astfel de locuințe va aduce venituri semnificative și, datorită creșterii anuale a prețurilor, va deveni o investiție promițătoare. De acord, merită.

Toate subtilitățile înregistrării imobiliare în Thailanda

Înregistrarea imobilelor în Thailanda are o serie de caracteristici în comparație cu alte țări.

Datorită restricțiilor asupra proprietății terenurilor de către cetățeni străini, procedura de achiziție a imobilelor este prezentată în trei moduri:

  1. Înregistrarea obiectelor imobiliare pentru o persoană juridică „thailandeză”.
  2. Înregistrarea obiectelor imobiliare prin închiriere pe termen lung.
  3. Achiziționarea de bunuri imobiliare într-un condominiu.

Metode de înregistrare a proprietăților imobiliare în Thailanda

Compania Tailandeză Limitată

Prima opțiune – Thai Limited Company prevede înregistrarea unei persoane juridice în Thailanda. Ulterior, aceasta sau acea proprietate este achiziționată în bilanțul acestei organizații.

Deoarece cetățenii străini au dreptul să dețină cel mult 49% din acțiunile companiei, 51% trebuie să fie deținute de rezidenții Thailandei. O astfel de organizație trebuie să includă cel puțin trei acționari și cel puțin unul dintre ei trebuie să fie un cetățean thailandez. Controlul asupra activităților companiei, de regulă, este efectuat de un cetățean străin, deoarece este acesta care deține acțiunile preferate, care oferă un avantaj semnificativ atunci când votează.

Valoarea acțiunilor preferate în comparație cu valorile mobiliare obișnuite poate fi corelată ca – 10: 1. Adică, la vot, proprietarul a cel puțin unei acțiuni preferate va avea 10 voturi și, prin urmare, proprietarul unei acțiuni obișnuite va avea doar 1 vot.

Uneori, în carta organizației există o prevedere potrivit căreia proprietarul titlurilor de valoare preferate are dreptul să fie șeful companiei.

Pentru ca compania să fie controlată integral de acționarii străini și în viitor nu vor exista complicații, trebuie îndeplinite următoarele condiții obligatorii:

Memorandumul și actul constitutiv al unei persoane juridice trebuie să conțină informații conform cărora singurul administrator al contului și directorul societății este proprietarul acțiunilor preferate în capitalul societății pe acțiuni date (dacă este necesar, proprietarii pot fi mai multe persoane).

Pe baza datelor de mai sus, autoritatea de înregistrare a companiei emite un document legal certificat (declarație) care conține informații despre toți directorii actuali ai companiei. Prezența acestui certificat permite băncilor autorizate să deschidă un cont pentru companie și să efectueze tranzacții prin acceptarea documentelor de plată semnate exclusiv de persoana indicată în certificatul de înregistrare de stat. În consecință, nicio tranzacție nu este valabilă fără semnătura acționarului străin.

Pe partea inversă a acțiunii sau pe o foaie suplimentară, acționarii nominalizați thailandezi, în prezența martorilor, fac o înregistrare corespunzătoare privind transferul drepturilor în temeiul documentului specificat către o persoană juridică străină – se realizează așa-numitul „aviz curat”. Adică transferă dreptul de a-și înstrăina titlurile de capital către un acționar străin, fără a specifica o dată. În consecință, un acționar străin are dreptul să înlocuiască acționarii rezidenți imediat ce apare nevoia..

Înregistrarea unei persoane juridice în Thailanda vă permite să achiziționați proprietăți imobiliare, să o utilizați, să împărțiți, să o revindeți, să efectuați tranzacții de donație sau moștenire și multe altele.

Toate subtilitățile înregistrării imobiliare în Thailanda

Cu toate acestea, procesul de achiziție a bunurilor imobiliare prin înregistrarea unei entități juridice „thailandeze” este destul de complicat și foarte rar aplicat în practică, deoarece agențiile guvernamentale thailandeze sunt atente să verifice originea capitalului autorizat al unei persoane juridice. Acest lucru se datorează nevoii de confirmare reală a faptului că proprietatea a fost achiziționată în favoarea fondatorilor thailandezi, iar capitalul autorizat de 51% este de origine thailandeză..

Înregistrarea unei entități juridice thailandeze va necesita impecabilitatea tuturor documentelor necesare, deoarece garanția controlului efectiv și a utilizării organizației depinde direct de dvs..

Gestionarea unei companii în Thailanda înseamnă, de asemenea, parcurgerea anumitor proceduri în mod regulat, purtând responsabilitatea corespunzătoare, îndeplinirea obligațiilor fiscale, care, desigur, necesită cheltuieli suplimentare. Contabilitatea anuală, plata impozitelor minime și supravegherea activităților unei persoane juridice costă aproximativ 500-600 USD.

Astfel, respectând toate aspectele legale ale deținerii de bunuri imobiliare thailandeze, vi se oferă garanția de a obține un teren și o afacere stabilă..

De câțiva ani, această schemă a atras un număr mare de investitori străini în Thailanda. Securitatea juridică și legalitatea înregistrării bunurilor imobiliare thailandeze determină un flux puternic de capital străin. Astfel, de exemplu, în 2009, volumul investițiilor s-a ridicat la 675 miliarde baht (aproximativ 21 miliarde de dolari), iar în 2011, fluxul investițiilor s-a ridicat la peste 8 miliarde de dolari doar în primul trimestru.!

Toate subtilitățile înregistrării imobiliare în Thailanda

Întrucât investițiile străine reprezintă un fel de „mină de aur” a Thailandei și baza creșterii economice a țării, guvernul thailandez a asigurat pentru mulți ani stabilitatea mediului economic, politic și social din Thailanda. De aceea, Thailanda este una dintre cele mai promițătoare țări din Asia pentru investiții de capital pe termen lung pentru a obține un profit..

Contract de leasing

A doua opțiune este achiziția unui obiect imobiliar printr-un contract de închiriere pe termen lung sau așa-numitul contract de închiriere.

Leasingul pe termen lung este un tip de contract de proprietate în care proprietatea este transferată pentru proprietate pe termen lung și folosirea unui chiriaș pentru o chirie.

Toate subtilitățile înregistrării imobiliare în Thailanda

O închiriere pe termen lung vă permite să dețineți o proprietate pentru o anumită perioadă de timp. În Thailanda, acest contract de închiriere este de 30 de ani, cu o prelungire de două ori cu o perioadă de maxim 30 de ani.

În 2008, Guvernul Thailandei a redus costul înregistrării de către stat a contractelor de închiriere. Acum, atunci când înregistrați o astfel de tranzacție, este necesar să plătiți 0,1% din suma acordată contra taxei percepute de Departamentul Funciar.

Contractul de închiriere pe termen lung este conceput în cazul unei modificări viitoare a legislației care să permită cetățenilor străini să dețină terenuri.

Se poate întocmi un contract de leasing la orice organizație notarială locală.

Datorită simplității și mobilității sale, metoda de achiziție a imobilelor printr-un contract de închiriere pe termen lung este cea mai relevantă și atractivă pentru cumpărătorii potențiali. Un contract de leasing nu necesită o creare complexă și îndelungată a unei entități juridice.

Trebuie doar să fiți de acord cu proprietarul (persoană fizică sau juridică) a terenului, să încheie un contract corespunzător și să îl înregistrați la Biroul Funciar, plătind o mică taxă pentru pregătirea documentelor necesare.

Contractul de închiriere oferă proprietarului un drept de utilizare pe viață asupra proprietății și asupra tuturor lucrurilor adiacente situate pe suprafața site-ului. Aceasta este o altă garanție suplimentară a intențiilor grave ale părților..

Condominiu

A treia opțiune este achiziționarea de bunuri imobiliare într-un condominiu. Legea thailandeză acordă cetățenilor străini dreptul de a cumpăra imobile, cu toate acestea, suprafața totală a obiectelor înregistrate ca condominii nu trebuie să depășească 49% din suprafața de vânzare a obiectelor imobiliare..

Toate subtilitățile înregistrării imobiliare în Thailanda

Achiziționarea de proprietăți într-un condominiu este o metodă excelentă de a investi capital privat.

Proprietarii imobiliari „se uită” în apartamentul lor nu mai mult de o dată pe an (de câteva săptămâni), de regulă, în timpul vacanțelor, iar restul timpului proprietatea este închiriată turiștilor sau studenților.

Thailanda este foarte solicitată printre compatrioții noștri. De exemplu, de la începutul anului 2012 până în mai inclusiv, afluxul de turiști ruși a crescut cu 10%, adică 578 de mii de cetățeni ruși au vizitat Thailanda în mai puțin de șase luni. În același timp, în luna mai a fost înregistrat cel mai mare flux de turiști, depășind indicatorii anului 2011 cu aproape de două ori.!

Turistii europeni constituie 1/3 din toti vizitatorii care viziteaza Thailanda. Față de alte țări, Rusia este, fără îndoială, liderul din punct de vedere al numărului de turiști. Pentru informații, 372 de mii de oameni din Marea Britanie au vizitat Thailanda în aceeași perioadă, 326 de mii de turiști din Germania și 276 de mii de turiști din Franța.

Toate subtilitățile înregistrării imobiliare în Thailanda

Astfel, imobiliarele din Thailanda sunt o marfă foarte căutată, mai ales la apogeul sezonului de sărbători..

Acum, după ce v-ați familiarizat cu principalele opțiuni pentru achiziționarea de proprietăți imobiliare în Thailanda, probabil veți decide cu privire la alegerea locuinței și cea mai bună modalitate de achiziționare a acesteia. Tu decizi…

  1. Creșterea anuală a prețurilor proprietăților în Thailanda crește în medie cu 5-7%, ceea ce înseamnă că achiziția unei astfel de locuințe va crește semnificativ capitalul investit.
  2. Venitul anual din închirieri imobiliare este de aproximativ 6-10%. Este imposibil să ignorăm faptul că din ce în ce mai mulți cetățeni străini preferă să închirieze imobiliare decât să-l cumpere, prin urmare, costul mediu al chirii tinde să crească constant..
  3. Investiția în clădiri cu mai multe apartamente (condominii) este o achiziție foarte profitabilă și garantează un profit semnificativ, deoarece sfârșitul lucrărilor de construcție în astfel de case determină o creștere naturală a prețului cu o medie de 10-15%.

Impozite și alte taxe

Plata impozitelor este tipică pentru orice tranzacție de vânzare și cumpărare, deoarece pentru a primi venituri din tranzacție, trebuie să plătiți o taxă obligatorie pentru acest venit.

Toate subtilitățile înregistrării imobiliare în Thailanda

Avantajul clar al achiziționării de proprietăți imobiliare în Thailanda este impozitele extrem de mici:

comision în valoare de 2% din valoarea cadastrală a terenului. Valoarea cadastrală a unui teren este determinată de organele autorizate de stat prin efectuarea unei evaluări cadastrale, ținând cont de clasificarea obiectului imobiliar în funcție de scopul prevăzut.

Valoarea cadastrală presupune înregistrarea terenurilor și atribuirea unui număr de înregistrare de către autoritatea de înregistrare cadastrală.

Taxă de timbru în valoare de 0,5% din valoarea cadastrală (estimată) sau din valoarea de vânzare a proprietății (de regulă, se plătește valoarea mai mare a proprietății). Rata acestei taxe depinde direct de valoarea proprietății, adică cu cât este mai mare costul, cu atât rata dobânzii este mai mare.

TVA în valoare de 3,3% din valoarea cadastrală (evaluată) sau din valoarea de vânzare a proprietății (plătită conform aceluiași principiu ca taxa de timbru). Acest impozit se plătește la vânzarea companiilor sau a proprietăților necomerciale, dacă proprietatea este deținută de mai puțin de 5 ani.

Impozit pe venit în valoare de 2-3% din valoarea evaluată a proprietății. Orice persoană care are active imobilizate localizate în Thailanda sau primește venituri din angajare pe acest teritoriu, în conformitate cu legislația thailandeză, va fi recunoscută ca contribuabil, indiferent dacă plata impozitului pe venit are loc în țară sau în străinătate..

Veniturile obținute din închirierea imobilelor sunt supuse impozitării. Anumite categorii de persoane sunt supuse scutirii de această taxă: angajați ai ONU, diplomați, unii experți internaționali și alte persoane specificate în acordurile bilaterale încheiate între țări.

Sistemul de impozitare a bunurilor imobiliare din Thailanda se bazează pe valoarea evaluată a bunurilor imobiliare stabilită de o agenție specializată.

Înregistrarea bunurilor imobiliare thailandeze este o parte integrantă a tranzacției de vânzare-cumpărare.

Pentru informațiile dvs.: impozitele pe proprietățile imobiliare din Italia sunt de aproximativ 2 ori mai mari decât în ​​Thailanda. În consecință, impozitarea thailandeză este semnificativ mai mică decât în ​​alte țări.

„Natura nu are vreme rea” sau „totul nu este atât de senin”

Este bine cunoscut faptul că zonele tropicale și tropicale (în care se află Thailanda) sunt caracterizate de ploi abundente. În fiecare an, Thailanda primește precipitații de la 200 până la 2000 mm, cu aproximativ 90% din acestea căzând vara. Sezonul pronunțat al ploilor abundente și de scurtă durată apare de obicei în august..

Toate subtilitățile înregistrării imobiliare în Thailanda

Trebuie menționat că la sfârșitul lunii octombrie a anului trecut, Thailanda a fost afectată de o inundație teribilă, care a ucis mai mult de 350 de persoane. Acest cataclism a fost cel mai distructiv dezastru natural din țara din ultima jumătate de secol. Inundațiile au lăsat o treime din provinciile nordice ale țării în imposibilitatea de a ajunge pe continent pe uscat și a deteriorat casele a mii de thailandesi. În plus, după cataclism, afluxul de turiști în țară a scăzut semnificativ..

Dar, desigur, există mai multe avantaje!

Principalele avantaje ale achiziționării de bunuri imobiliare în Thailanda sunt: ​​investiții fără îndoială și profitabile; cote minime de impozitare; rentabilitatea proprietății dobândite; infrastructură turistică dezvoltată care atrage milioane de turiști din întreaga lume.

Evaluează articolul
( Nu există încă evaluări )
Distribuie prietenilor
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Adauga un comentariu

Dând clic pe butonul „Trimiteți comentariul”, sunt de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal și accept politica de confidențialitate