Toate etapele transferului imobilelor rezidențiale în cele nerezidențiale

Conținutul articolului

---

• Etapa 1 – luarea deciziilor
• Etapa a doua – comandați un proiect de conversie a locuințelor
• Etapa a treia – acordul vecinilor imediați
• Etapa patru – organizează o întâlnire a proprietarilor de apartamente MKD
• Etapa a cincea – organizarea unei întâlniri a proprietarilor de apartamente în MKD
• Etapa a șasea – apel către autoritățile municipale
• Etapa șapte – reamenajare, renovare
• Etapa opt – întocmirea unui act de acceptare a bunurilor imobiliare și a unui plan tehnic
• Etapa nouă – obținerea unui extras din USRN
• Etapa zece – începerea exploatării imobiliare

---

În ciuda tuturor dificultăților și obstacolelor birocratice, este destul de posibil să transferăm spații rezidențiale în spații nerezidențiale pe cont propriu. Site-ul nostru de consultanță vă va oferi instrucțiuni pas cu pas, după care puteți modifica statutul și scopul proprietății dvs..

Etapa 1 – luarea deciziilor

Pentru început, trebuie să decideți exact dacă merită să transferați deloc un apartament către un fond nerezidențial. Este posibil să fie mai ușor să închiriați imediat un spațiu comercial în zona dvs. Sau cumpărați un spațiu deja nerezidențial la primul etaj al unei clădiri de apartamente (clădire de apartamente). În plus, prin lege nu este interzis să se angajeze în anumite tipuri de activități antreprenoriale în spații rezidențiale. De exemplu, pentru independență, furnizarea de servicii juridice, contabile, nu este deloc necesar să transferați locuințe în spații nerezidențiale.

Important! Dacă aveți nevoie de o ieșire directă din apartament în stradă pentru a face afaceri, atunci trebuie să schimbați starea proprietății.

De asemenea, trebuie să vă gândiți la aceste puncte importante:

• Dacă apartamentul nu este privatizat, atunci va trebui mai întâi să petreci două-trei luni pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. Și abia apoi transferul în spații nerezidențiale.
• Toți proprietarii de apartamente sunt de acord să-l facă nelocuit? Dacă nu, nimic nu va funcționa. Cel mai simplu mod este dacă proprietarul este singur și el însuși se va ocupa de acest proces.
• Dacă există minori printre proprietarii apartamentului, va fi necesar acordul consiliului de tutelă, care protejează interesele copiilor..

De asemenea, ar trebui să evaluați toate avantajele pe care le veți primi în urma transferului de bunuri imobiliare către un fond nerezidențial. Este indicat să investești în acest lucru și să petreci timp, viitoarea afacere va fi profitabilă? Abia după ce răspunzi la toate aceste întrebări, poți trece la următoarea etapă..

Etapa a doua – comandați un proiect de conversie a locuințelor

Transformarea spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale este întotdeauna asociată cu reamenajarea. Va exista o ieșire separată pe stradă, în loc de bucătărie, va fi echipat un birou sau o magazie și așa mai departe. Toate acestea trebuie să fie planificate în avans și să fie elaborat un proiect. Acest lucru poate fi realizat doar de către profesioniști, organizații aparținând SRO-urilor specializate. Serviciile lor costă bani, dar fără proiect, nu va fi posibil să mergeți mai departe. Având deja un proiect de reamenajare în mână, va fi posibil să obțineți acordul celorlalți proprietari de apartamente din MKD.

Portalul a scris în detaliu modul de reamenajare legală a imobilelor în diverse scopuri. Acest articol este descris și despre proiect, deci nu ne vom repeta..

Important! Dacă reamenajarea locuințelor care au rămas în același statut poate fi legalizată după finalizarea reparației, atunci în cazul transferului unui apartament către un fond nerezidențial, acest lucru nu se poate face! În primul rând, trebuie să fiți de acord cu totul, să obțineți autorizații și abia apoi să continuați cu demolarea pereților și amenajarea de noi uși.

Etapa a treia – acordul vecinilor imediați

Vorbim despre proprietarii de apartamente situate deasupra și pe părțile laterale ale spațiilor, al căror statut este planificat să fie schimbat. Trebuie să obțineți consimțământul scris al acestora. Documentul este întocmit sub orice formă, dar va trebui să indicați datele despre pașaport ale vecinilor, adresa și numerele cadastrale ale apartamentelor acestora.

Important! Este imposibil să transferați un apartament situat deasupra camerelor de zi într-un spațiu nerezidențial! Dacă apartamentul este la etajul doi, acesta poate fi transferat într-un fond nerezidențial numai dacă există spații comerciale sub acesta.

Desigur, nu poți face presiune asupra vecinilor, amenințându-i! Iar procesul nu va funcționa. Consimțământul nu poate fi obținut decât prin persuasiune, în mod pașnic. Aici aveți deja nevoie de un proiect pe care îl veți arăta vecinilor dvs., asigurându-vă că structurile de susținere ale casei nu vor avea de suferit.

Etapa patru – organizează o întâlnire a proprietarilor de apartamente MKD

Trebuie să înscrieți sprijinul conducerii HOA sau a societății de administrare. Luați o listă de apartamente de la ei și informați toți proprietarii că va avea loc o întâlnire de chiriași într-o anumită zi, la o anumită oră. Și pe ordinea de zi va fi o modificare a statutului numărului de apartament astfel de asemenea. Acest lucru trebuie făcut cu două săptămâni înainte de ședință. Cel mai sigur mod este să trimiteți scrisori înregistrate tuturor proprietarilor sau să ocoliți personal toate apartamentele, informând despre evenimentul care urmează. Dar, în general, puteți doar să închideți un anunț la intrare, principalul lucru este ca vecinii să-l vadă și să vină.

Va trebui să decideți unde va avea loc întâlnirea, să alegeți o cameră potrivită. Managementul HOA vă poate ajuta și în acest sens. Și faceți copii ale tuturor documentelor pentru apartament, a căror stare va fi schimbată. Inclusiv copii ale proiectului, în funcție de numărul de vecini – fiecare dintre ei poate solicita informații scrise.

Etapa a cincea – organizarea unei întâlniri a proprietarilor de apartamente în MKD

La ora stabilită, proprietarii de apartamente din MKD ar trebui să se adune. Pe lângă întrebarea dvs. cu privire la transferul de bunuri imobiliare către un fond nerezidențial, acestea pot discuta și alte subiecte. Cel mai important lucru pentru tine este că se adună cvorumul și participanții la întâlnire iau o decizie în favoarea ta.

Important! Pentru a lua o decizie de schimbare a statutului unuia dintre apartamente, trebuie să colectați proprietarii a cel puțin 50% din suprafața întregii clădiri de apartamente. Și 2/3 din proprietarii de apartamente la intrarea ta. În caz contrar, votarea nu va fi considerată valabilă, va trebui să strângeți din nou chiriașii. Cvorumul poate fi calculat de către comitetul de organizare a ședinței, care include, de obicei, șefii HOA, compania de management, doi sau trei rezidenți ai casei, reprezentanți ai municipalității.

Din nou, nu puteți face presiuni asupra participanților la întâlnire, forțându-i să ia o decizie în favoarea dvs., permițându-vă să schimbați statutul apartamentului! Dar îi puteți stimula. De exemplu, folosind următoarele metode:

• Promite să ajute la îmbunătățirea zonei locale. Spuneți că veți cheltui bani pe mai multe paturi de flori, puneți bănci și extindeți locul de joacă.
• Promiteți să efectuați reparații la intrarea dvs. sau să îmbunătățiți fațada.
• Promite să oferi reduceri la un magazin nou, farmacie, coafor care se va deschide în casa ta.
• Descrieți avantajele transferului de locuințe în spații nerezidențiale. De exemplu, acum va fi o farmacie în casă, nu este nevoie să mergeți departe pentru a lua medicamente. Sau un mini-market cu produse de patiserie proaspete – de asemenea convenabil.

Trebuie să fii convingător, în plus, pentru a dovedi cu ajutorul proiectului tău de reamenajare că din punct de vedere structural casa nu va suferi deloc, totul se realizează conform legii.

După încheierea ședinței și votarea, se întocmește un protocol în care se înregistrează rezultatele. Veți avea nevoie de el pentru acțiuni suplimentare..

Etapa a șasea – apel către autoritățile municipale

Acum că aveți un proiect de reorganizare în mâinile dvs., consimțământul tuturor vecinilor imediați, precum și al majorității celorlalți proprietari de apartamente din MKD, pot fi trimise autorităților municipale cu un pachet de documente. Puteți aplica pentru a schimba starea imobilelor prin intermediul MFC. Este obligatoriu la trimiterea unui inventar al documentelor anexate cererii. Documentele separate, cum ar fi planul unei case și un extras din USRN, pot fi solicitate chiar de administrație. Dar, în general, este mai bine să le aplici imediat..

Autoritățile locale au 45 de zile pentru a lua o decizie de a transfera bunurile imobiliare într-un fond nerezidențial, așa că vă rugăm să aveți răbdare. Dacă vi se refuză, această decizie poate fi contestată în instanță, spre deosebire de refuzul vecinilor.

Important! Dacă casa este un obiect istoric sau arhitectural, va trebui să obțineți în plus permisiunea autorităților de reglementare.

Etapa șapte – reamenajare, renovare

Doar după obținerea permisiunii autorităților municipale, puteți proceda direct la reparația imobilelor. Adică să înceapă punerea în aplicare a unui proiect de reconstrucție dezvoltat de specialiști la începutul procesului de transfer al locuințelor în stocuri nerezidențiale. Este necesar să se respecte cerințele pentru timpul lucrărilor de reparație zgomotoase, pentru a nu deranja din nou vecinii și a elimina toate deșeurile de construcție.

Etapa opt – întocmirea unui act de acceptare a bunurilor imobiliare și a unui plan tehnic

Când toate lucrările de construcție și reparații sunt finalizate, trebuie să invitați reprezentanții autorităților municipale la șantier. Vă va veni o comisie, care va include reprezentanți ai municipalității, OGPN EMERCOM, Rospotrebnadzor, inspectoratului pentru locuințe și alte servicii. Comisia trebuie să se asigure că lucrările se desfășoară exact conform proiectului aprobat. După aceea, va fi semnat un act de acceptare a proprietății.

În continuare, trebuie să întocmiți un nou plan tehnic al spațiilor, ținând cont de toate modificările. Acest lucru poate fi realizat doar de un specialist – un inginer cadastral cu certificat de calificare. Va trebui să plătiți pentru serviciile sale, ca înainte pentru proiectul de reconstrucție.

Etapa nouă – obținerea unui extras din USRN

Aceasta este etapa finală „de hârtie”. Cu un nou plan tehnic și un act de acceptare a bunurilor imobiliare, trebuie să mergeți la departamentul Rosreestr sau la MFC și să scrieți o declarație corespunzătoare. Modificările vor fi făcute la Registrul unic al statului imobiliar, iar apartamentul dvs. va deveni oficial spații nerezidențiale. Acest lucru durează de obicei între cinci și șapte zile. Extrasul din USRN va demonstra că ați făcut totul legal, proprietatea și-a schimbat statutul juridic.

Etapa zece – începerea exploatării imobiliare

Acum puteți face orice doriți cu spațiile dvs. nerezidențiale din MKD. Vindeți ca obiect comercial, închiriați-l, deschideți un magazin sau farmacie … Puteți alege multe opțiuni.