Stabilim granițe: modul de efectuare a sondajelor funciare

Conținutul articolului

• Toate pro și contra controalelor funciare
• Cum se realizează cercetarea terenurilor
• Lista documentelor necesare
• Cum se reduc costurile de sondaj
• Ce probleme se pot confrunta proprietarii de terenuri

Toate pro și contra controalelor funciare

Esența sondajului funciar este de a determina cu exactitate limitele sitului și de a le reflecta în pașaportul cadastral. În prezent, legislația Federației Ruse nu obligă proprietarul să efectueze această procedură. Dar în unele cazuri, sondajele pot fi încă necesare:

1. Proprietarul terenului intenționează să împartă terenul pentru vânzare sau moștenire. Acest lucru nu se poate face fără sondaje. Este imposibil să împărțiți o secțiune care nu are limite clare definite.
2. Există temeri că vor exista dezacorduri cu vecinii peste granițe. În fiecare an, instanțele ruse aud mii de cazuri în așa-numitele „războaie de vecini”. Dacă oamenii care locuiesc în vecinătate de ani de zile nu pot fi de acord cu privire la locul în care ar trebui să se afle gardul sau pe al cărui teritoriu circulă conducta de gaz, sondajul de teren este cea mai bună cale de ieșire pentru ei.
3. Există un potențial de extindere a parcelei. Dacă există cartier liber în cartier, legea vă permite să-l „tăiați” pe site-ul dvs. Suprafața unei posibile tăieri este stabilită prin acte legislative ale autorităților locale și depinde de scopul prevăzut al terenului (de regulă, 4-6 acri).
4. Vânzarea parcelei este planificată. Desigur, nu este necesar să se efectueze anchete pentru vânzare. Principalul lucru este că este disponibil un pașaport cadastral, care poate fi obținut acum printr-o procedură simplificată. Dar este mult mai dificil să găsești cumpărători pentru un complot fără granițe clar fixate..

Există doar două argumente împotriva efectuării sondajului de teren – timpul și banii cheltuiți. Dar pentru multe persoane, acestea pot fi mult mai puternice decât beneficiile de mai sus..

Cum se realizează cercetarea terenurilor

Întreaga procedură poate fi împărțită în 9 etape:

1. Există o companie geodezică care va lucra la definirea și fixarea limitelor pământului.
2. Pachetul necesar de documente este colectat, lista acestora putând fi obținute de la specialiștii companiei geodezice. Pachetul de documente poate varia în funcție de prezența sau absența clădirilor pe șantier, greutăți și alte nuanțe.
3. Un acord este semnat cu o companie geodezică.
4. Inspectorii supraveghează zona. Limitele, coordonatele, zona și alte date ale site-ului sunt stabilite.
5. Toate datele stabilite în timpul sondajului sunt înregistrate în actul de coordonare a frontierei. Acest document trebuie să fie semnat de vecini și de șeful administrației locale.
6. Sunt colectate documente suplimentare necesare pentru întocmirea unui plan de sondaj funciar. De exemplu, informații despre greutăți (cabluri de comunicare care trec pe site etc.). Sunt emise de Oficiul local de arhitectură.
7. Inspectorii fac un plan de graniță.
8. Planul de delimitare este transmis camerei cadastrale.
9. Modificările se fac în cartea funciară, apoi camera cadastrală emite un nou pașaport pentru șantier.

Lista documentelor necesare

Înainte de a contacta o companie geodezică, trebuie să colectați următorul pachet de documente:

1. Pasaportul.
2. Procura (dacă nu este proprietarul site-ului care ia legătura cu inspectorii, ci reprezentantul acestuia).
3. Documente privind titlul funciar. Acord de vânzare-cumpărare, donație, certificat de moștenire a unui teren – într-un cuvânt, documente care arată modul în care proprietarul site-ului l-a primit în proprietate.
4. Planul cadastral sau extractul cadastral pentru sit.
5. Documente cadastrale pentru o casă sau alte clădiri pe șantier (dacă nu există clădiri, trebuie să luați un extras din ITI, indicând acest lucru).

Notă:un extract cadastral din formularul KV-1 poate fi comandat online pe site-ul Rosreestr. Costul serviciului este de 400 de ruble, termenul de emitere este de 5 zile. Un pașaport cadastral poate fi comandat și online pe site-ul Rosreestr sau la oficiul local al camerei cadastrale. Perioada standard de eliberare – 5 zile.

Cum se reduc costurile de sondaj

Prețul maxim pentru activitatea organizațiilor geodezice pentru acest serviciu este stabilit de autoritățile locale. Este adevărat, nu toate firmele stabilesc tarife în limitele stabilite de lege. De exemplu, la Moscova, o gamă completă de lucrări de supraveghere a terenurilor poate costa 30-40 de mii de ruble.

Există însă modalități de a reduce costurile limitelor site-ului dvs.:

1. În multe firme, costul serviciilor depinde de lista de muncă necesară. De exemplu, într-o companie care oferă servicii de supraveghere a terenurilor în Regiunea Moscova, costul obținerii unui extras din cartea funciară este de 2.000 de ruble. După cum s-a scris deja, o cerere pentru acest document poate fi completată în 5 minute pe Internet, iar taxa va fi de doar 400 de ruble. Aceeași companie necesită 10.000 de ruble pentru notificarea vecinilor asupra semnării acordului. Puteți scrie vecinilor că semnarea actului va avea loc la o anumită dată și puteți trimite mesaje prin scrisori recomandate cu notificare.
2. Pentru proprietarii de parcele mici, există o altă opțiune – de a găsi firme care stabilesc tarife pentru control în funcție de numărul de acri.

Ce probleme se pot confrunta proprietarii de terenuri

Vecinii au lipsit la semnarea acordului de frontieră

În astfel de cazuri, proprietarul terenului nu ar trebui să se îngrijoreze prea mult, deoarece el însuși sau companiile de supraveghere vor trimite mesaje tuturor părților interesate despre ora și data semnării raportului de sondaj funciar. Dacă cineva nu apare, acest lucru este menționat în act, procedura de sondaj efectuată este considerată preliminară și după un timp se repetă. Dacă aceste aceleași persoane nu apar din nou, aceasta va fi deja problema lor. Cercetarea terenurilor va fi considerată finalizată.

Vecinii refuză să semneze acordul de frontieră

Dar aceasta este deja o problemă gravă, iar proprietarul site-ului nu are de ales decât să meargă în instanță, solicitând să-i oblige pe vecini să fie de acord cu limitele sitului.

La întocmirea planului cadastral a apărut o eroare

Astfel de cazuri nu sunt mai puțin frecvente. Erorile pot fi tehnice și cadastrale. Erorile cadastrale apar din cauza informațiilor inexacte furnizate personalului camerelor cadastrale.

O situație tipică: un inspector a făcut o greșeală și a definit greșit limitele site-ului. În consecință, unele granițe sunt fixate în planul de frontieră, dar în realitate vor fi complet diferite. Planul a fost transmis camerei cadastrale și pe baza acestor date a fost pregătit un pașaport cadastral, care indica informații eronate despre frontiere.

În astfel de situații, este necesar să re-invitați inginerul cadastral să efectueze măsurători repetate și să întocmească planul de limitare corect. Proprietarul parcelei va trebui să plătească din nou serviciile de supraveghere a terenurilor. Dar poate depune o cerere în instanță pentru daune-interese împotriva companiei, ai căror angajați au făcut o greșeală. Dacă camera cadastrală refuză să facă acest lucru, este necesar să solicitați corectarea erorii prin intermediul instanței. De obicei, se ordonează un sondaj de teren, care stabilește dacă a fost comisă cu adevărat o greșeală.

Greșelile tehnice se întâmplă din cauza supravegherii camerelor cadastrale.

Caz obișnuit: ca urmare a unui funcționar, zona parcelei a fost indicată incorect în pașaportul cadastral.

În astfel de cazuri, este necesar să scrieți o declarație în camera cadastrală pentru a corecta eroarea. Este revizuit în termen de 5 zile. Dacă camera cadastrală a refuzat să corecteze eroarea, trebuie să mergeți în instanță. Dacă instanța ia partea proprietarului site-ului, obligă autoritățile cadastrale să corecteze eroarea.

Din 2018, vânzarea de terenuri fără granițe clar definite va fi interzisă, iar majoritatea rușilor vor trebui să efectueze această procedură oricum. Și cu siguranță peste câțiva ani, prețurile serviciilor de sondaj vor fi mult mai mari decât cele actuale. Prin urmare, nu merită să amânăm sondajul.