Situația din Japonia și Orientul Mijlociu poate duce la creșterea prețurilor proprietăților în Europa

Conținutul articolului

• Investitorii asiatici schimbă Japonia pentru Europa
• Instabilitatea în Orientul Mijlociu crește interesul investitorilor în Europa
• Să rezumăm

Un cutremur de magnitudine 9 de pe coasta de nord-est a Japoniei, pe 11 martie, a fost devastator. Următoarele cifre indică amploarea tragediei: peste 10 mii de morți și peste 13 mii de dispăruți.

Hamada Yoshi. Victimele bombei la templul Kokuzenji.

După cutremur, au existat explozii grave la centrala nucleară Fukushima-1, ceea ce a dus la o scurgere de radiații. Situația din țară este încă tensionată. Atenția întregii comunități mondiale îi este atrasă. O catastrofă de această amploare nu poate trece fără urmă. Cu siguranță va avea un impact asupra economiei atât a Japoniei în sine, cât și asupra situației economice mondiale în general. Potrivit unor experți, această situație va afecta piața imobiliară. Pe lângă tragedia japoneză, situația din Orientul Mijlociu va afecta și piața imobiliară globală..

Investitorii asiatici schimbă Japonia pentru Europa

Cutremurul și accidentul ulterior la centrala nucleară Fukushima-1 au reprezentat o lovitură serioasă pentru economia japoneză, ceea ce va atrage multe probleme: prăbușirea burselor, falimentul multor întreprinderi, șomaj. Potrivit experților, în această situație, prețurile proprietăților din Japonia se pot prăbuși. Conform prognozelor, o scădere a prețurilor poate ajunge la 10-15%, drept urmare, investitorii din Asia vor căuta noi piețe.

Potrivit lui Igor Indriksons, directorul departamentului de investiții imobiliare de peste mări la IntermarkSavills, în ultimii 20 de ani, Japonia s-a aflat într-o zonă de creștere negativă și în ultima perioadă s-au făcut multe speculații pe piața imobiliară japoneză. Cu toate acestea, când țara a obținut deja schimbări pozitive și a trebuit să depășească consecințele crizei economice globale, a avut loc această teribilă tragedie..

Cel mai probabil scenariu pentru evoluții ulterioare este că dezastrul din Japonia ar putea provoca o scădere bruscă a prețurilor pentru imobiliare europene.

De asemenea, expertul confirmă că piața imobiliară din Japonia nu va evita majorarea prețurilor. Și în viitor, această situație va duce inevitabil la schimbări pe piața imobiliară globală..

Potrivit expertului, cel mai probabil scenariu pentru evoluții ulterioare este faptul că dezastrul din Japonia ar putea provoca o scădere bruscă a prețurilor pentru imobiliare europene. Cert este că investitorii anterioare din Asia au preferat să cumpere imobile în Singapore și Hong Kong, dar în ultimii ani, creșterile de prețuri aici au scăzut literalmente la scară, variind de la 20% la 40% pe an..

Drept urmare, până la sfârșitul anului 2010, Japonia devenise cel mai atractiv și promițător site de investiții pentru investitorii din Asia. La sfârșitul anului 2010, investitorii asiatici au achiziționat imobiliare în Japonia pentru un total de 372 milioane dolari. Proprietățile din centrul capitalei japoneze au adus un randament net destul de bun, cuprins între 4,5% și 5,5%. Acest lucru este în ciuda faptului că proprietăți similare în Singapore și Hong Kong sunt doar 3%.

Acum, potrivit analiștilor, acești investitori ar putea veni în Europa. Europa, spre deosebire de piața asiatică, rămâne destul de stabilă, atât în ​​ceea ce privește dinamica prețurilor proprietăților, cât și în ceea ce privește protecția împotriva cutremurului.

De exemplu, experții mai vechi de la Savills au prezis că datorită creșterii economiei mondiale în perioada 2011-2013 cu 12,1% și, în special, rate de creștere semnificative în China și India, investitorii din aceste țări vor veni pe piața imobiliară britanică. Până acum, investitorii din Europa de Est și Orientul Mijlociu au investit în principal în imobiliare pe piața din Londra..

Kevin Connor. Winter Sky, Shaftesbury Avenue, Londra. 1932

Cu toate acestea, experții nu neagă că investitorii japonezi înșiși în această situație, pentru a-și ajuta economia să se redreseze după catastrofă, își vor lua fondurile de pe piețele europene, în care au investit anterior activ. Investitorii japonezi dețin în prezent active în afara țării de origine, care sunt evaluate la 11,8 miliarde de dolari..

Instabilitatea în Orientul Mijlociu crește interesul investitorilor în Europa

Activitatea sporită a multor investitori din Europa este asociată și cu instabilitatea din Orientul Mijlociu și Africa de Nord. Pe fondul conflictelor armate și al revoluțiilor din Libia, Tunisia, Egipt, Bahrain și alte câteva țări, investitorii își redirecționează activele către țările europene pentru a-și păstra capitalul.

Analiștii IntermarkSavills au întocmit chiar și un rating al celor mai riscante țări pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, lista include: Egipt, Tunisia, Bulgaria, Thailanda, Uruguay și alte câteva țări exotice. Piețele nesigure includ țările din Orientul Mijlociu, Africa de Nord și Grecia..

Wassily Kandinsky. Arabi (cimitir). 1909

Cu toate acestea, după cum remarcă unii experți, situația pe piețele imobiliare străine se poate schimba dramatic în curând. Chestia este că acum există relocări masive de refugiați care vin în număr mare în Europa din regiunile cu probleme. Penny Lane Realty precizează că imigranții din Libia, Algeria, Egipt, Maroc și Tunisia se mută în Franța, kurzi și turci în Germania. Afluxul de refugiați în Europa va afecta dinamica prețurilor pentru imobiliarele europene, analiștii sugerează o scădere a prețurilor pe piața țărilor în care refugiații sunt relocați masiv.

Cu toate acestea, potrivit unor experți, este profitabil să investești în imobiliare în Republica Cehă și Bulgaria, de unde poți cumpăra apartamente mobilate la un preț de 10 până la 20 de mii de euro. Cumpărătorii mai bogați pot cumpăra proprietăți în Spania. Aici costul locuinței este de la 40 de mii de euro.

Să rezumăm

Evenimentele mondiale recente au afectat grav starea economiei mondiale. Nu numai că prețurile la energie cresc. Mulți investitori caută o alternativă la investiția fondurilor lor. Japonia și Orientul Mijlociu și-au pierdut fostul recurs.

Se estimează că investițiile în Europa de Est și America Latină vor crește cu peste 40%.

Investitorii potențiali nu își pot redirecționa capitalul către imobiliare din alte țări cu o situație mai favorabilă, inclusiv Europa. Și fluxul de capital va implica în mod necesar salturi în prețuri pentru locuințe și alte imobile.

Conform prognozelor experților companiei Crushman & Wakefield, investiția globală imobiliară în 2011 va crește cu 5-10% și se va ridica la aproximativ 606 miliarde de dolari. Pozițiile de frunte în fluxul de capital către proprietăți imobiliare vor fi luate de țările din America de Nord și țările în curs de dezvoltare. Se preconizează că investițiile din Europa de Est și America Latină vor crește cu peste 40%. Acest lucru se datorează faptului că investitorii moderni își evaluează riscurile și preferă să investească pe piețe stabile, care sunt relativ protejate de surprize..