Schimbări pe piața imobiliară rezidențială din Sochi în ajunul Jocurilor Olimpice

Conținutul articolului

• Impactul statutului capitalului viitoarelor olimpiade pe piața imobiliară
• Costul bunurilor imobiliare din diferite districte din Sochi
• Perspective pentru dezvoltarea pieței imobiliare din Sochi după 2014

De-a lungul existenței sale ca oraș, Sochi a atras interesul în primul rând ca un loc de vacanță excelent pe coasta caldă a Mării Negre. Statutul de oraș a fost atribuit lui Sochi abia în 1917, deși prima stațiune – „Riviera Caucaziană” – a fost deschisă în 1909, iar primele mențiuni ale așezărilor din această zonă datează din vremurile anterioare.

Alexander Otroshko. Peisajul Sochi. 2011

Reconstrucția masivă a orașului a început în 1934, a fost atunci când au apărut trăsăturile viitoarei mari metropole – s-a așezat bulevardul Kurortny central, denumit inițial autostrada Riviera-Matsesta. În 1961, așa-numitul Mare Sochi a cuprins deja principalele regiuni – Central, Lazarevsky, Khostinsky și Adlersky. Aceste cartiere din Sochi sunt acum centrul pieței imobiliare din orașul stațiunii, în districtul Adler și în așezarea Krasnaya Polyana și a golfului Imeretinskaya este în curs de desfășurare construcția pe scară largă a instalațiilor pentru Olimpiada din 2014..

Perioada de dezvoltare cea mai activă a pieței imobiliare din Sochi și creșterea costului pe metru pătrat de spațiu de locuit a fost observată din 2003 până în 2007. Atunci a început construcția imobilelor rezidențiale de elită în cartierele centrale și Khosta din oraș, iar stațiunea de schi Krasnaya Polyana a început să atragă atenția investitorilor. Criza financiară din 2008 a avut un impact semnificativ pe piața imobiliară din Sochi și a condus la faptul că construcția multor proprietăți rezidențiale a fost înghețată, iar costul locuințelor terminate pe piața primară a scăzut cu o medie de 30%. Piața imobiliară secundară imobiliară din Sochi nu a reacționat atât de brusc la criza financiară, deoarece în acest segment de piață nu a existat o scădere masivă a cererii, iar prețul pe metru pătrat într-o casă obișnuită „Hrușciov” a scăzut cu doar 10-15%.

Cu toate acestea, deja în 2010, valoarea imobilelor din Sochi s-a stabilizat și a ajuns acum aproape la nivelul 2007. Locuințele de clasă economică pe piața primară sunt oferite, în medie, la un preț de 40-70 mii de ruble, un apartament de tip business poate fi achiziționat cu un cost de 80-110 mii de ruble pe metru pătrat, iar prețul apartamentelor de elită ajunge la 110-120 mii ruble pe 1 metru pătrat.

Impactul statutului capitalului viitoarelor olimpiade pe piața imobiliară

Imediat după anunțarea victoriei lui Sochi în competiția pentru dreptul de a găzdui Jocurile Olimpice de iarnă din 2014, orașul a înregistrat o scădere bruscă a prețurilor proprietății. Interesant este că peste 50% din totalul bunurilor imobiliare rezidențiale a fost achiziționat (această tendință continuă până în prezent) de către investitori care doresc să valorifice creșterea costului locuințelor în ajunul Olimpiadei. Numai în prima jumătate a anului 2007, costul unui metru pătrat de spațiu rezidențial din Sochi a crescut cu 60% și a ajuns la 3-4 mii de dolari, locuințele de elită au crescut în preț la 5500 mii de dolari pe metru pătrat.

Cu toate acestea, un astfel de boom nu a durat prea mult, și deja în 2008, de fapt, chiar înainte de începerea crizei financiare globale, cererea de clădiri rezidențiale și apartamente în Sochi a scăzut oarecum, ceea ce a dus la o scădere semnificativă a prețurilor.

În prezent, nu există salturi puternice în valoarea pieței imobiliare rezidențiale din capitala de sud a Rusiei, însă analiștii prognozează o creștere a prețurilor în ajunul anului 2014, când cea mai mare parte a instalațiilor olimpice din Sochi va fi finalizată, iar orașul va dobândi un aspect nou și o infrastructură mai dezvoltată..

Costul bunurilor imobiliare din diferite districte din Sochi

În mod tradițional, cele mai scumpe apartamente de lux ale viitoarei capitale olimpice sunt situate în cartierul central, care este centrul istoric al orașului. Aici se află principalele clădiri administrative din Sochi, cele mai scumpe hoteluri și conace la modă.

Nikolay Pavlov. Muntii. Soci. 1992

Al doilea loc în costul locuinței este ocupat de districtul Khostinsky, unde sunt deosebit de apreciate apartamentele situate în zona pensiunii Svetlana și nu departe de parcul Arboretum..

Valoarea bunurilor imobiliare din regiunea Adler este în creștere în cel mai rapid ritm, care este asociat cu dezvoltarea stațiunii de schi Krasnaya Polyana și construcția de instalații olimpice.

În cartierul Lazarevsky din Sochi, sectorul privat predomină, costul pe metru pătrat al spațiului de locuit este în general mult mai mic aici decât în ​​celelalte trei cartiere ale Sochiului Mare, întrucât această zonă nu are o infrastructură suficient de dezvoltată și este separată de centrul Sochiului printr-un drum serpentin, destul de dificil de călătorit cu mașina..

Cea mai mare cerere continuă să fie utilizată pentru locuințe în clădiri noi gata făcute.

În medie, costul unui metru pătrat pe piața primară din districtele Central și Adler ajunge la 120-180 de mii de ruble la 1 metru pătrat de locuințe de elită și de la 80 de mii de ruble pentru locuințe de afaceri. Pe piața secundară din aceste zone, puteți cumpăra un apartament, plătind între 50 și 80 de mii de ruble pe metru pătrat. În districtul Lazarevsky, costul locuinței este mult mai mic – de la 30 la 40 de mii de ruble pe piața secundară și de la 60 de mii de ruble pe piața imobiliară primară finalizată.

Piața imobiliară rezidențială din Sochi este, de asemenea, supusă unor modificări sezoniere – vara, prețurile locuințelor cresc în mod tradițional, în timp ce pe timp de iarnă se înregistrează o scădere a cererii și o ușoară scădere a valorii. Cea mai mare cerere continuă să fie utilizată pentru locuințe în clădiri noi gata făcute, deoarece majoritatea investitorilor preferă să nu-și asume riscuri, investind chiar de la începutul construcției, precum și pentru apartamente și case private pe piața secundară, care sunt adesea achiziționate de ruși ca loc de reședință în vară..

Perspective pentru dezvoltarea pieței imobiliare din Sochi după 2014

Dacă până în 2014 toți analiștii prognozează o creștere stabilă a costului unui metru pătrat de spațiu de locuit în Sochi, atunci perspectivele de piață după încheierea Olimpiadei sunt mai vagi. Este probabil ca prețurile pentru imobilele din Sochi să scadă ușor, dar cei mai mulți experți presupun că, după ce a crescut la un nivel maxim înainte de 2014, în viitorul previzibil, costul locuințelor din Sochi va rămâne unul dintre cele mai ridicate din Rusia..

Condițiile climatice din Sochi îl fac orașul ideal și cel mai popular din țară, astfel încât cu greu se poate aștepta ca atractivitatea investițiilor imobiliare în Sochi să scadă brusc după încheierea Olimpiadei. În plus, guvernul a semnat deja un acord pentru a găzdui celebrul campionat de curse Formula 1 din capitala de sud în 2014-2020, astfel încât Sochi va rămâne atractiv nu numai pentru turiști, ci și pentru fanii competițiilor sportive luminoase..