Scheme comune de fraudă imobiliară: Cum să evitați căderea intrusilor

Conținutul articolului



Există multe scheme pe piața imobiliară, datorită căruia escrocii încearcă să înșele cetățenii credincioși care visează să-și cumpere propriul apartament. Să luăm în considerare cele mai frecvente metode de astfel de escrocherii, precum și măsurile care vor ajuta clienții să nu cadă pentru momeala intrusilor..

Creșterea constantă a prețurilor imobiliare, emoția care domnește pe această piață, precum și credibilitatea și nepregătirea legală a multor concetățeni nu pot decât să atragă atenția escrocii. Există un număr mare de scheme utilizate de cibernetici în vânzarea de apartamente și case. Să ne adăpostim de cele mai comune.

Apartamente închiriate și procură falsă

O schemă foarte obișnuită este aceea când fraudeții închiriază locuințe, forță o procură din partea proprietarilor, primesc duplicate ale documentelor de titlu pentru aceasta și apoi vând proprietatea.

Adesea, adevăratul proprietar al căminului este și un atacator. El declară despre pierderea documentelor din titlu și primește duplicatele acestora. Și apoi vinde aceeași proprietate de mai multe ori. Mai întâi, pe documentele originale, apoi pe duplicate. În acest caz, cumpărătorul care este primul care a înregistrat dreptul de proprietate asupra apartamentului va fi considerat proprietarul legal al apartamentului..

Prin urmare, atunci când cumpărați o casă, trebuie să fiți foarte atenți la documentele duplicate. De asemenea, dacă vânzătorul acționează în virtutea unei împuterniciri din partea proprietarului, nu va fi de prisos să-l contacteze pe acesta din urmă și să afle dacă a dat cu adevărat împuternicire să-l vândă.

Citește mai mult  Principalele diferențe între creditele ipotecare și rate

Putere falsă și confuzie cu fostul proprietar

Proprietarul apartamentului emite o procură pentru vânzarea acestuia, dar după un timp va anula procura. Apartamentul este vândut sub o procură care a expirat deja. După ce cumpărătorul a plătit banii pentru proprietate, vechiul proprietar afirmă că acesta a fost vândut împotriva voinței sale și merge în instanță.

Scheme comune de fraudă imobiliară: Cum să evitați căderea intrusilor

Pentru a evita astfel de situații, este necesar ca, în ziua transferului de bani, apartamentul să contacteze notarul care a eliberat procura și să solicite informații despre validitatea și validitatea acestuia..

Fals notar

Există situații când un notar, profitând de nepregătirea legală a cumpărătorului potențial, face greșeli în mod deliberat în contract. Și după un timp vânzătorul merge în instanță cu o cerere de invalidare a tranzacției.

Există o singură modalitate de a vă asigura în acest caz – angajând un avocat calificat, care va analiza contractul de vânzare preliminar și principal și va fi prezent la încheierea tranzacției.

Rude înregistrate care nu știu despre vânzare

Adesea, fericitul proprietar al unui apartament nou achiziționat descoperă că străinii sunt înregistrați în el, care nu știau despre vânzarea acestuia de către fostul proprietar. Acesta poate fi, de exemplu, rudele sale care se află în locuri de detenție. După eliberare, pot încerca să obțină prin instanță dreptul de a locui în apartament și șansele ca decizia să fie luată în favoarea lor sunt destul de mari..

Pentru a preveni acest lucru, este necesar, înainte de a cumpăra o casă, să preiați de la proprietarul său o împuternicire pentru a primi un extras din cartea de casă la biroul pașaportului sau la biroul de locuințe. Acest document conține o listă de persoane înregistrate în apartament.

Citește mai mult  Farmecul tradiției: clasicism în arhitectură

Conform documentelor, un apartament este de fapt altul

În această schemă, atacatorii vând efectiv apartamentul cumpărătorului. Dar valoarea sa de piață este mult mai mică decât suma solicitată de vânzător..

Fraudei fac reclama vânzării de bunuri imobiliare, în același timp închiriază un apartament cu reparații bune, situat alături, iar în timpul inspecției de către cumpărător schimbă indicatoarele de pe ușile.

Scheme comune de fraudă imobiliară: Cum să evitați căderea intrusilor

Pentru a nu ajunge într-o situație similară, puteți discuta doar cu vecinii înainte de a cumpăra și verifica numerotarea apartamentelor de pe etajele adiacente..

Încheierea unei tranzacții de către un vânzător incompetent

Se întâmplă ca o tranzacție să fie încheiată de o persoană incapabilă (despre care cumpărătorul nu bănuiește) și, după un timp, tutorele său merge în instanță cu o cerere de a invalida tranzacția în baza articolelor 171 și 177 din Codul civil al Federației Ruse.

Este foarte dificil de apărat împotriva unei astfel de scheme. Uneori, cumpărătorul reușește să fie de acord cu faptul că două rude ale vânzătorului vor fi prezente la semnare, care vor da certificate notariale că proprietarul bunului este sănătos și își dă seama de acțiunile lor. Dar chiar și o astfel de dovadă nu este o garanție de 100% că instanța nu va recunoaște tranzacția ca fiind invalidă dacă vânzătorul este declarat incompetent..

Cel mai bine este să încercați să întrebați în prealabil despre identitatea vânzătorului și, dacă există informații că este înregistrat într-un dispensar neuropsihiatric sau narcologic, refuzați imediat afacerea.

Subevaluarea bunurilor imobiliare

Conform Codului Fiscal al Federației Ruse, în cazul în care proprietatea este vândută la mai puțin de trei ani de la achiziție, iar valoarea acesteia este mai mare de 1 milion de ruble, vânzătorul plătește impozit pe venit de 13%. Prin urmare, vânzătorul poate convinge pur și simplu cumpărătorul să indice în contract nu costul integral al locuinței, ci doar o parte din acesta (de exemplu, 1 milion de ruble) pentru a plăti mai puține impozite și pentru a primi restul în numerar. După ceva timp, vânzătorul depune un proces prin care se solicită rezilierea contractului. Și în cazul unei decizii pozitive, cumpărătorul va fi obligat să returneze apartamentul, iar vânzătorul – să-i plătească numai suma specificată în contract. În acest caz, cumpărătorul pierde suma plătită în numerar.

Citește mai mult  Ecologia Moscovei pe raioane și districte administrative

Pentru a vă proteja de astfel de situații, nu este necesar să fiți de acord cu nicio persuasiune a vânzătorilor și să indicați întotdeauna în contract doar suma integrală a tranzacției.

Lista schemelor și a trucurilor folosite de fraudatori la vânzarea apartamentelor este incredibil de largă și acest articol conține doar o mică parte din ele. Există multe măsuri pe care un cumpărător trebuie să le ia pentru a fi în siguranță. Dar, cel mai important, rețineți un lucru – nu puteți lua cuvântul cuiva pentru el, trebuie să verificați cu atenție fiecare document furnizat și să vă asigurați că faceți întrebări despre vânzător și imobilul pe care îl oferă..

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Adaugă comentarii

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: