Sat în Spania la prețul unui apartament comunal din Moscova

Conținutul articolului

• Cetățenii fug în sectorul agricol
• Cine cumpără proprietăți rurale
• Costul mediului rural
• Reabilitarea caselor distruse

Criza financiară a dat naștere unui nou fenomen curios în domeniul imobiliar spaniol: inaccesibilitatea apartamentelor de astăzi este compensată cu succes de disponibilitatea a … sate întregi, al căror cost este de câteva ori mai mic decât media ipotecară în oricare dintre orașele din Spania. Vorbim despre sate abandonate, numărul cărora astăzi depășește 3.000, iar prețurile lor variază de la 55 de mii de euro pentru un teren cu mai multe case până la așezări întregi de zeci de case, piețe și biserici pentru 600 de mii de euro. Toate prețurile sunt negociabile și reduse cu cel puțin 10% în momentul tranzacției de vânzare și cumpărare.

Cetățenii fug în sectorul agricol

Interesul pentru satele abandonate din Spania crește aproape exponențial în fiecare an. Un număr tot mai mare de locuitori ai orașului se refugiază de aici, fugind de criză și șomaj, în speranța de a găsi adăpost și confort în urma pierderilor financiare și imposibilitatea de a trăi din subvenții guvernamentale minime. „Aurul pur” este ceea ce cumpărătorii lor numesc astăzi satele salvatoare, iar mediul rural, în lupta sa de lungă durată împotriva depopulării, își întâmpină vecinii nou-făcuți cu brațele deschise. Mulți „nou-veniți” din sat își încearcă norocul să creeze o afacere agricolă, alții visează să uite de asfaltul orașului pentru totdeauna și își câștigă viața muncind de la distanță singuri cu natura, alții ocupă orice posturi locale și lucrează ca tâmplari, brutari, farmaciști și orice altceva vine. braț în braț, urmărind un singur scop: să nu te întorci în oraș.

Site-ul oficial pentru vânzarea satelor abandonate aldeasabandonadas.com primește în fiecare zi aproximativ 300 de întrebări de la potențiali cumpărători, ceea ce dovedește încă o dată interesul crescut pentru sectorul imobiliar rural.

În 2012, numărul orașelor și satelor vândute în Spania a crescut cu 19% față de 2011.

„Există o tendință clară pentru ca oamenii să revină la un stil de viață rural din cauza crizei locative și financiare. În condițiile rurale, au ocazia să găsească condiții de trai decente și să scape de stresul marilor orașe. Să trăiești și să lucrezi în Madrid și în mediul rural sunt două stiluri de viață diferite, polarizând diferit unul de celălalt, cel puțin atunci când vine vorba de costul locuinței: un apartament din centrul capitalei costă la fel de mult ca un întreg oraș la doar 72 km de Madrid. periferia „, – spun în aldeasabandonadas.com.

Mediul rural câștigă din ce în ce mai mult pe fundalul economiei bolnave a orașelor spaniole și, dacă acest lucru continuă, în aproximativ 10 ani nu vor mai exista sate vacante în Spania, iar prețurile celor achiziționate astăzi vor crește de mai multe ori, spun specialiștii independenți..

De regulă, 97% dintre cumpărători achiziționează un întreg sat, dar uneori există și vânzări „cu amănuntul” ale uneia sau mai multor clădiri. Există așezări în care au supraviețuit doar 7 sau 8 case, în altele – aproximativ 30 sau puțin mai mult, iar cel mai mare sat abandonat din Spania cu 70 de case este de vânzare în provincia Burgos..

Cine cumpără proprietăți rurale

Conform statisticilor, 70% dintre cumpărători sunt persoane fizice, restul de 30% sunt proprietari de afaceri și restauratori, în timp ce acum trei sau patru ani era exact invers. „Comerciantii privați” din mediul rural sunt profesioniști liberali care pot lucra oriunde în lume, „muncitori îndepărtați” care lucrează pe internet, oameni de afaceri începători care doresc să se dedice turismului rural și șomerii din oraș care urmăresc noroc în noul lor mediu rural..

Puțin mai mult de jumătate dintre cumpărători sunt spanioli (55%), restul sunt străini din țări europene prietenoase: Germania, Marea Britanie, Olanda și Belgia și, mai recent, Statele Unite. Așadar, mai recent, mai multe cupluri căsătorite din Anglia și-au combinat finanțele și au cumpărat un sat abandonat în Valea Eului din Pontenova (Lugo), format din patru case și un hangar. Toată această frumusețe le-a costat 125 de mii de euro, ceea ce este sub costul mediu al celei mai de bază locuințe din oricare dintre orașele spaniole. Fiecare casă are toată documentația necesară, inclusiv înregistrarea în cadastrul și registrul imobiliar.

Costul mediului rural

Cele mai vechi așezări din Spania, care sunt amenințate cu dispariția și în care vârsta medie a populației este de 60 de ani, își vând pământurile la prețuri simbolice, cu un singur scop: atragerea cât mai multor noi și, cel mai important, rezidenți tineri. Unul dintre ei a fost satul Olmeda de Cuesta din provincia Cuenca, la 160 km de Madrid. Nimeni nu s-a născut aici de mai bine de 40 de ani, ceea ce a transformat-o în „cea mai veche” așezare din țară. Potrivit primarului localității, satul are nevoie de antreprenori energici care pot crea locuri de muncă și de a trăi în Olmeda permanent. Pentru aceasta, primăria a scos la vânzare 14 loturi de teren cuprinse între 66 și 300 mp. m pentru mai puțin de 15 euro pe metru pătrat! Pentru a preveni posibilele speculații, transferul de teren către terți va fi interzis pentru câțiva ani după tranzacția inițială de vânzare și cumpărare. În plus, o parte din banii obținuți din achiziție vor fi restituiți antreprenorilor dacă rămân să lucreze în sat..

Astăzi Olmeda de Cuesta găzduiește doar 15 persoane permanent, ceea ce amenință existența continuă pe harta Spaniei. Pentru a preveni un final atât de trist, primăria și-a pus terenul la vânzare la prețuri inedite, iar acțiunea nu a fost lentă pentru a da primele rezultate: achiziționarea de terenuri cu o suprafață medie de 150 de metri pătrați. m și un cost de 2000 de euro (13,33 euro pe 1 mp!) a atras deja o mulțime de oameni.

Singura problemă este crearea de noi locuri de muncă în sat, unde se cultivă în principal măsline și cereale. Adevărat, pentru cei care s-au săturat de oraș și visează liniște, aer curat și produse fără substanțe chimice, Olmeda de Cuesta va fi un loc ideal și, cel mai important, aproape liber pentru a sta.

Promoții similare au loc astăzi în alte regiuni din Spania, unde sate întregi devastate sunt vândute la prețul unui apartament mediu..

Galicia este o regiune autonomă din nord-vestul țării cu cel mai mare număr de sate abandonate: aproximativ 2052. Costul celor mai ieftine dintre ele – Antas de Ulya în Lugo este de 55 de mii de euro cu posibilitatea de a cumpăra fiecare dintre case separat pentru 15 mii. euro și chiar mai puțin.

Toate clădirile sunt realizate din piatră și au un teren propriu de 200 de metri, plus peisajele galice magnifice din jurul lor. Nu departe de Antas de Ulla, un alt sat abandonat este de vânzare – Ferreira (Lugo), format din 5 case private, 4 clădiri rezidențiale cu 4 apartamente fiecare, o biserică și un parc pentru copii, la un preț de 600 de mii de euro. Potrivit experților, acest loc este o platformă ideală pentru crearea unui ecovillage pentru 21 de familii sau un hotel bio spațios. Aici, în Galicia, mini-satul Castro de Cabayedo (Lugo) este de vânzare, format din două case din piatră cu apă și electricitate în valoare de doar 26 de mii de euro.

Oferte imobiliare interesante pot fi găsite în provincia vecină Galicia – Asturias, cunoscută pentru natura sa fabuloasă și cea mai bună bucătărie din Spania. De exemplu, o casă asturiană din Valea Tarkmundi cu o suprafață de 200 mp. m și un teren de 300 mp. m, costă 36 de mii de euro. Un alt sat abandonat din prestigiosul regiune turistică și viticolă din Ribeira Sacra cu 4 case, hambare și grajduri va costa cumpărătorilor săi 90 de mii de euro.

Cele mai scumpe așezări devastate din Spania se află la Madrid și în Cataluña. Deci, la 70 km de Madrid, satul Pegerinos este de vânzare cu 23 de terenuri cu o suprafață totală de 4144 mp. m la un preț inițial de 900 de mii de euro. Și în Catalunya, nu departe de Barcelona, ​​un întreg castel antic abandonat este de vânzare. Această structură romantică are 1600 mp. m cu balcoane, turnuri înalte, acoperișuri cu poduri și înconjurate de un zid de cetate, datează din secolul al XII-lea.

Construit în stilul unui castel francez și plin de parfumul istoriei, castelul cuprinde un living spațios, o sală de mese, 14 dormitoare cu baie proprie, mai multe șeminee, o curte și o capelă. Regele spaniol Alfonso al XIII-lea a stat de câteva ori în castel, unde încă mai sunt păstrate camera și patul său în forma lor originală. Cetatea este înconjurată de grădini și păduri și include o piscină în aer liber, teren de rachetă și fântâni pitorești. Costul inițial al tuturor acestui lux a fost de 4,5 milioane de euro, astăzi prețul castelului este negociabil.

Reabilitarea caselor distruse

Dar, dacă doriți, chiar și în Catalunia, puteți găsi sate ieftine și abandonate, în cazul reabilitării lor complete. Așadar, nu departe de Tarragona, așezarea El Querol cu ​​o suprafață totală de 82 hectare cu 14 clădiri în stare dărăpănată se vinde pentru 280 de mii de euro. Costul restaurării uneia dintre aceste case depinde de mulți factori, dar costul mediu poate varia între 750 și 1100 de euro pe metru pătrat. În ciuda unor astfel de cheltuieli impresionante, mulți proprietari sunt interesați de construcția de hoteluri rurale, restaurante, hoteluri bio, parcuri tematice, centre turistice, campinguri și nu economisesc bani pentru reabilitarea satelor..

Un interes deosebit pentru oamenii de afaceri sunt așezările care se desfășoară de-a lungul celebrului traseu Camino de Santiago – drumul pelerinului până la înmormântarea Apostolului James în orașul Santiago de Compostela (Galicia). Cu peste 160.000 de oameni care parcurg aceste trasee în fiecare an, indiferent de anotimp, locația strategică a hotelurilor și restaurantelor pe parcurs ar putea genera venituri de milioane de dolari pentru proprietarii lor..

Asistența tangibilă la restaurarea satelor și implementarea proiectelor de afaceri în zonele rurale ale Spaniei este oferită de Fondul Uniunii Europene, a cărui asistență a crescut în ultimii ani de la 3,6 milioane la 12 milioane de euro, ceea ce a reînviat vizibil noile „injecții” în sectorul agricol. Criza financiară, sfârșitul iminent al căreia chiar și cei mai disperați optimiști nu pot prezice, permite experților să facă o declarație pe deplin justificată, confirmată deja de practică: Viitorul Europei este în sectorul agricol!