...

Sarcina ipotecară sau ce trebuie să facă pentru debitorii care au luat un împrumut pentru locuințe în valută

Conținutul articolului



Problema instabilității cursului de schimb al rublei a afectat puternic bugetul familiei rușilor care au scos o ipotecă în valută, deoarece plățile lunare de împrumut devin din ce în ce mai multe, ceea ce nu se poate spune despre venituri. Ce măsuri trebuie făcute de către proprietarii unui acord de ipotecă pentru a reduce cumva pierderile financiare?

restructurarea

Acest concept înseamnă schimbarea condițiilor contractului de credit ipotecar pentru a ușura povara asupra debitorului. Banca poate prelungi termenul împrumutului, recalcularea și remedierea acestuia la cursul de schimb în ruble sau amânarea plății. Pentru a realiza restructurarea, împrumutatul trebuie să contacteze banca care i-a emis ipoteca și să scrie o cerere de restructurare a împrumutului, indicând în ea motivele pentru care trebuie să recalculeze ipoteca, precum și să atașeze documente care confirmă identitatea, starea sa financiară și angajarea la cerere. … O listă completă a documentelor solicitate poate fi găsită pe site-ul băncii de împrumuturi .

După ce specialiștii instituției financiare verifică documentele prezentate, se va lua o decizie de a satisface sau refuza clientul în restructurare.

Această opțiune este potrivită pentru debitorii al căror nivel de venit nu a scăzut semnificativ de la momentul înregistrării ipotecare. Dacă clientul și-a pierdut locul de muncă, a început să primească un salariu oficial mult mai mic sau a avut deja probleme cu plățile în trecut, șansele ca banca să fie de acord să își restructureze împrumutul sunt foarte mici .

Refinanțare la o altă bancă

Multe instituții financiare oferă debitorilor să refinanțeze o ipotecă emisă de o altă bancă. Este adevărat, în acest caz va fi necesară încheierea unui nou contract de ipotecă, iar condițiile sale vor fi mai stricte decât înainte..

Cu toate acestea, această opțiune de refinanțare poate fi benefică pentru împrumutat dacă acesta nu este în măsură să plătească ipoteca în totalitate, iar banca sa nu este de acord cu restructurarea.

Înainte de a contacta o altă instituție financiară, trebuie să citiți cu atenție acordul de ipotecă. Împrumutatul nu are nicio șansă de a refinanța într-o altă bancă dacă acordul ipotecar prevede interdicția refinanțării în altă instituție financiară.

Sarcina ipotecară sau ce trebuie să facă pentru debitorii care au luat un împrumut pentru locuințe în valută

Lista băncilor care au în prezent un program de refinanțare este foarte lungă. De exemplu, în prezent Banca Moscovei oferă refinanțarea împrumuturilor de la alte bănci în ruble la 10,95% pe an. Pentru a obține consimțământul pentru refinanțare, împrumutatul trebuie să treacă din nou testul de solvabilitate, să-și asigure proprietatea și viața și să efectueze din nou o evaluare de piață a proprietății.

Apartament de vânzare

Vânzarea unei proprietăți care are o ipotecă nu este chiar atât de dificilă. Faptul că împrumutatul a trecut un cec bancar și a primit un împrumut de la o instituție financiară ar trebui să servească drept garanție suplimentară pentru potențialii cumpărători că nu cumpără un apartament de la un fraudator. Cel mai important lucru atunci când vinde astfel de bunuri imobiliare este obținerea consimțământului băncii pentru vânzarea acesteia.

În plus, cumpărătorul și vânzătorul pot încheia un acord notificat de cumpărare și vânzare, după care cumpărătorul plătește datoria aferentă împrumutului către bancă, iar partea rămasă din costul locuinței este transferată vânzătorului. După aceea, banca emite un credit ipotecar cumpărătorului și vânzătorului, un document care să ateste că nu are nicio datorie.

Există o opțiune atunci când banca este implicată direct în vânzare. Cumpărătorul plătește suma necesară băncii, apoi angajații instituției financiare transferă diferența dintre valoarea proprietății și suma ipotecară pe numele vânzătorului.

Un alt mod de a obține bani pentru un apartament ipotecar este de a atribui drepturi ipotecare. Dar o astfel de schemă nu este încă foarte frecventă, deoarece în acest caz noul proprietar al apartamentului ipotecar va fi obligat să achite partea rămasă a datoriei în baza unui nou contract de ipotecă, pe care îl va încheia cu banca. În consecință, acesta va avea condiții și rate diferite pentru împrumut..

Mulți cumpărători potențiali pot fi speriați de revizuirea ratelor dobânzii, conform ratelor bancare actuale. În plus, dacă cumpărătorul are un salariu oficial redus, banca nu poate fi de acord cu atribuirea ipotecii. La urma urmei, el nu va avea garanții că noul debitor va putea plăti restul datoriei pe viitor..

Trecem la modul economie

Schemele enumerate mai sus nu sunt potrivite tuturor. În unele cazuri, este mult mai ușor să nu vindeți apartamentul sau să restructurați împrumutul, ci să continuați să rambursați ipoteca în condițiile vechi. La urma urmei, mulți au posibilitatea de a împrumuta suma lipsă de la prieteni sau pur și simplu de a-și limita cheltuielile pentru a acumula fondurile necesare plăților către bancă.

Cel mai benefic este să faceți acest lucru pentru debitorii care au scos o ipotecă în urmă cu mai bine de 5 ani. Majoritatea instituțiilor financiare stabilesc rate variabile pe ipoteci, care prevăd reduceri anuale de plăți. De exemplu, debitorii care au luat un împrumut de la Sberbank în 2014 pentru achiziționarea de locuințe pentru 3.000.000 de ruble trebuie să plătească 45.225 de ruble pe lună în primul an. Dar până în 2019, această plată va scădea cu aproape 50%.

În plus, există speranța că rubla va reveni la pozițiile anterioare după ceva timp. Împrumutații care au un punct de vedere similar nu au niciun sens să ia nicio măsură.

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Violetta Сonsilier
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Comments: 2
  1. Adriana

    Ce soluții există pentru debitorii care au luat un împrumut în valută pentru locuințe și se confruntă cu dificultăți în a-și plăti ratele lunare? Există posibilitatea reeșalonării sau renegocierii creditului? Cum afectează fluctuațiile cursului valutar rambursarea împrumutului? Sunt disponibile ajutoare sau facilități pentru acești debitori în dificultate?

    Răspunde
  2. Ionel Badea

    Ce opțiuni există pentru debitorii care au luat un împrumut pentru locuință în valută și se confruntă acum cu o sarcină ipotecară grea? Există posibilitatea de a renegocia împrumutul sau de a converti creditul în altă valută? Cum pot fi sprijiniți acești debitori în situația actuală? Există programe guvernamentale sau ajutoare speciale pentru a reduce impactul financiar al împrumutului în valută?

    Răspunde
Adaugă comentarii