...

Revizuirea pieței primare a locuințelor din Capitală pentru februarie 2011. Oferta crește, prețurile scad

Conținutul articolului



Conform sondajelor sociologice, peste 70% din populația rusă are nevoie de condiții mai bune de locuire. Problema locuinței este relevantă pentru întreaga țară, cu toate acestea, în acest articol vom încerca să ne concentrăm pe piața locuințelor din capital.

În general, după criză, piața clădirilor noi din Capitală a început să se reînvie, apar noi proiecte, majoritatea proiectelor de construcții înghețate au fost reluate. A primit un nou impuls pentru dezvoltare și credit ipotecar.

Starea pieței primare a locuințelor

După cum știți, în timpul crizei, mulți dezvoltatori au decis să-și înghețe construcția. Treptat, piața clădirilor noi din Capitală începe să reînvie. Deja în 2010, a existat o tendință de reînviere a acestui segment al pieței imobiliare, reînnoirea se remarcă în special în construcția de locuințe de clasă economică, care în perioada post-criză are o mare cerere. Acum încrederea potențialilor cumpărători pe acest segment de piață a crescut semnificativ. Veniturile gospodăriilor s-au stabilizat, a apărut cererea eficientă pentru locuințe, au început să apară noi proiecte pe piață, construcția s-a intensificat și la multe facilități care au fost suspendate în timpul crizei..

Până la sfârșitul anului 2010, ponderea locuințelor terminate în oferta totală de apartamente de categoria economică din apropierea regiunii Moscova s-a ridicat la 50% – acestea sunt obiecte care au fost deja comandate sau sunt în stadiul final de construcție (19% și, respectiv, 31%). Ponderea proiectelor în faza inițială a construcției este de 44%. Restul de 6% sunt șantiere sau obiecte de construcție înghețate cu construcții lente.

Acum, pentru potențialii cumpărători, factorul decisiv este raportul optim dintre preț și calitate.

Potrivit experților de la Centrul de consultanță analitică MIEL, în ianuarie 2011, pentru prima dată, 40 de case au intrat pe piața de capital, ceea ce reprezintă 7,4% din numărul total de clădiri noi propuse. Majoritatea sunt case de clasă mijlocie, precum și clădiri noi care se află în faza inițială a lucrărilor de construcție. Apariția pe piața primară a ofertelor noi și relativ ieftine nu a dus în general la scăderea prețurilor. Scăderea prețurilor nu este însă semnificativă – 3,2% în ruble și 0,1% în dolari.

Acum, pentru potențialii cumpărători, factorul decisiv este raportul optim dintre preț și calitate. De aceea, oamenii aleg clădiri noi din clasa economică. În plus, opinia conform căreia casele din clasa economică sunt clădiri de calitate foarte scăzută nu este absolut adevărată. Combinația de materiale cu preț mediu, dar de înaltă calitate, cu cele mai noi dezvoltări din industria construcțiilor, face posibilă construirea de locuințe fiabile și accesibile.

Revizuirea pieței primare a locuințelor din Capitală pentru februarie 2011. Oferta crește, prețurile scad

Cu toate acestea, prețurile imobiliare, în special la Moscova, au fost și rămân destul de mari. Conform rezultatelor din ianuarie a acestui an, majoritatea propunerilor (46%) au fost notate pe segmentul prețurilor de la 100 mii la 150 mii ruble pe mp. Pentru apartamente cu prețuri cuprinse între 150 de mii și 200 de mii de ruble pe mp. m. a reprezentat 37% din oferta totală, în intervalul de la 200 mii la 250 mii de ruble – doar 10%. Oferta minimă s-a dovedit a fi pentru apartamente cu un preț de până la 100 de mii de ruble pe mp. – 7%.

Prețul mediu pentru locuințele din clasa economică a fost în ianuarie de 60,2 mii de ruble pe metru pătrat. m, clasa de mijloc – 59,2 mii ruble pe mp. m, clasa de afaceri – 101 mii de ruble pe mp. m.

În ceea ce privește cererea, conform rezultatelor din ianuarie 2011, în mod tradițional, apartamentele cu 1 și 2 camere au fost cele mai solicitate, reprezentând 48%, respectiv 37%. Apartamentele cu 3 camere și-au exprimat dorința de a cumpăra 14% din toți cumpărătorii, apartamente cu mai multe camere – doar 1%.

Clădirile noi sunt strânse de pe șoseaua de centură din Moscova

Trebuie menționat că recent, a existat o tendință de mutare a clădirilor noi în afara șoselei de centură din Moscova. Chestia este că au existat de mult timp o penurie de șantiere în capitală, iar cele care există sunt destul de costisitoare, ceea ce, fără îndoială, afectează costurile pe metru pătrat. Așadar, se dovedește că clădirea de case cu panouri la Moscova nu este foarte profitabilă acum.

Drept urmare, principala activitate a dezvoltatorilor este acum concentrată în regiunea Moscovei, ceea ce conduce semnificativ în ceea ce privește construcția de locuințe noi. De la 5 la 12 obiecte noi intră pe piața clădirilor noi din regiunea Moscova pe lună.

Revizuirea pieței primare a locuințelor din Capitală pentru februarie 2011. Oferta crește, prețurile scad

În prezent, multe case noi de clasă economică au fost construite și sunt construite în următoarele zone: Kozhukhovo, Solntsevo, Peredelkino, Lyubertsy, Mitino, Yuzhnoye Butovo. În ultimii 2 ani, pe șoseaua de centură a Moscovei, s-a realizat construcția în zonele Ochakovo, Marfino, Sviblovo, Chertanovo, Otradnoye, Zyuzino. În acest moment, aproximativ 40 de noi proprietăți de clasă economică și de clasă sunt construite și vândute activ în capitală. 83% din toate clădirile noi din clasa economică sunt situate în districtul administrativ sudic. În districtul administrativ Sud-Vest – 7%, în CJSC – 6%. Cel mai puțin dintre toate obiectele din districtul administrativ Sud-Est și Districtul Administrativ Nord-Est – doar 2%. În CAO, SZAO, VAO și CAO nu există clădiri noi în implementare.

Ipoteca este renăscută

Atunci când cumpără un apartament nou, un potențial cumpărător decide pentru sine două întrebări principale. În primul rând, el trebuie să găsească locuințe adecvate, prin urmare, compania dezvoltatoare care construiește această locuință. În al doilea rând, dacă cumpărătorul nu are suficienți bani pentru a cumpăra locuințe, atunci pe lângă alegerea apartamentului în sine, va trebui soluționată încă o problemă – găsirea de bani pentru a plăti partea care lipsește din costul său. În acest caz, soluția este un credit ipotecar.

În ceea ce privește prima întrebare, nu este dificil să găsești un apartament, dezvoltatorii au devenit mai activi, iar oferta de apartamente pe piață crește doar și, conform prognozelor, va continua să crească. În ceea ce privește creditele ipotecare, putem spune și faptul că, din moment ce cererea efectivă a populației crește, împrumuturile ipotecare se reînvie..

Majoritatea băncilor împrumută proiecte în construcție numai dacă caseta casei este deja gata și toate comunicațiile necesare sunt conectate.

Potrivit agenției „Miel”, în prezent, 11 bănci de capital oferă împrumuturi pentru locuințe în clădirile noi. Sberbank, Banca de Credit Ipotecar și Banca de Credit din Moscova solicită o plată minimă de 10%. Rata minimă a dobânzii la ruble este oferită de banca VTB 24 (campania „Cu o casă nouă”, care a fost prelungită până pe 26 februarie 2011): înainte de înregistrarea drepturilor de proprietate, rata este de 9,95-12,35%, după înregistrarea drepturilor de proprietate – 7,5- 9,85%. Rata medie a dobânzii este de 13-14% pe an.

La prima vedere, poate părea că condițiile de creditare sunt aproape înainte de criză. Totuși, totul nu este atât de simplu. Majoritatea băncilor împrumută proiecte în construcție, numai dacă caseta casei este deja gata și toate comunicațiile necesare sunt conectate, este foarte dificil să obțineți un împrumut pentru a cumpăra o casă în faza inițială a construcției. Sberbank și VTB-24 au mai multe condiții gratuite, dar aceste bănci oferă să cumpere un apartament din lista lor de clădiri noi acreditate. În consecință, alegerea debitorului este foarte limitată. Cu toate acestea, VTB-24 are cea mai lungă perioadă de creditare ipotecară – până la 50 de ani.

Pe baza dinamicii pieței primare a locuințelor din Moscova, se poate presupune că în 2011 construcția de noi clădiri va continua să crească. După cum știți, cererea dă naștere la ofertă, iar cererea este în continuă creștere. Aceeași cerere pentru locuințe dă naștere la o creștere a ofertei de credite ipotecare. Oamenii sunt gata să plătească prea mult pentru prețul de metri pătrați, iar băncile încep să creadă din ce în ce mai mult în populație după criză. Tendința emergentă de mutare a principalelor șantiere în afara șoselei de centură a Moscovei nu se va intensifica decât datorită faptului că locuințele sunt mai ieftine și există mult mai multe site-uri decât în ​​capitală. În consecință, în viitorul apropiat, Moscova se poate confrunta cu o penurie de noi locuințe din clasa economică.

Evaluează acest articol
( Încă nu există evaluări )
Violetta Сonsilier
Recomandări și sfaturi în orice domeniu al vieții
Comments: 3
  1. Denisa

    Ce au cauzat creșterea ofertei de locuințe și scăderea prețurilor pe piața imobiliară din București în februarie 2011?

    Răspunde
  2. Andreea Radulescu

    Ce este cauza creșterii ofertei și scăderii prețurilor la locuințele din piața primară a Capitalei în februarie 2011? Există factori economici sau sociale care au contribuit la această tendință?

    Răspunde
    1. Ana Ungureanu

      Cauza creșterii ofertei și scăderii prețurilor la locuințele din piața primară a Capitalei în februarie 2011 poate fi atribuită factorilor economici și sociali. În primul rând, criza economică globală din acea perioadă a dus la diminuarea puterii de cumpărare a populației, ceea ce a determinat o cerere mai mică pentru locuințe. Pe de altă parte, mulți dezvoltatori imobiliari au început să construiască locuințe noi, ceea ce a condus la o ofertă mai mare pe piață. În plus, exista și o creștere a ratei șomajului, ceea ce a generat incertitudine în privința viabilității achiziționării unui imobil. Toate aceste aspecte au determinat o scădere a prețurilor la locuințele din piața primară a Capitalei în acea perioadă.

      Răspunde
Adaugă comentarii