Revizuirea pieței imobiliare comerciale din Sankt Petersburg la începutul lunii martie 2011

Luigi Premazzi. Terasă Neva lângă Amiralitate. 1876

Pentru a trage o imagine reală în acest segment, nu există suficiente informații fiabile despre mărimea investițiilor, deoarece majoritatea tranzacțiilor de pe piața imobiliară comercială sunt nepublic și închise. Conform estimărilor companiilor de consultanță, volumul tranzacțiilor în 2010 a fost de la 400 la 500 de milioane de dolari, în comparație – în 2008, această cifră era de aproape 1 miliard de dolari..

În primele luni ale anului 2011, s-a observat o anumită activitate, iar specialiștii în domeniul imobiliar vorbesc despre o creștere a interesului pentru proprietăți comerciale mari, depozite, clădiri de birouri și spații industriale, ceea ce înseamnă că există condiții preliminare pentru creșterea numărului de tranzacții și a volumelor de investiții. Primirea de noi cereri de achiziție și închiriere pe termen lung a spațiilor comerciale inspiră speranță, iar specialiștii din marile agenții imobiliare din Sankt Petersburg prevestesc „fierbinte” primăvara și vara 2011 pe piața imobiliară de afaceri..

Spațiul de vânzare cu amănuntul în Capitala de Nord este la cerere stabilă în centrul orașului și în diferite districte din Sankt Petersburg. Companiile mari de investiții și preocupările comerciale extind în mod constant domeniul de activitate al activităților lor prin deschiderea de noi centre comerciale, echilibrând astfel oferta și cererea de spații de vânzare cu amănuntul. Unele lanțuri de retail au dispărut pentru totdeauna în anii de criză, alții, de exemplu, Lenta, Pyaterochka, O’KEY, Maksidom, Karusel, IKEA, TechnoShok, Perekrestok, Eldorado iar alții ocupă un loc solid și zone imense în toate districtele din Sankt Petersburg. Spațiul de vânzare cu amănuntul din clădirile rezidențiale și centrele comerciale situate în centrul orașului se completează treptat. Trebuie menționat faptul că unele spații comerciale cu scop universal, de exemplu, pe Bolshoy Prospekt din Petrogradskaya Storona și Insula Vasilievski, au rămas inactiv și nu au fost utilizate pentru o perioadă foarte lungă din motive economice obiective..

Majoritatea antreprenorilor privați și mici caută spații mici pentru a deschide magazine, saloane de înfrumusețare și alte companii de servicii.

Nu este un secret faptul că cererea pentru spații comerciale în case noi poate servi ca un fel de indicator care „informează” starea generală de pe piața imobiliară în ansamblu. În februarie 2011, experții imobiliari au remarcat o creștere a numărului de tranzacții de cumpărare și vânzare și de activitatea chiriașilor din cartierele Primorsky, Moskovsky, Frunzensky, Leninsky, unde se închiriază în mod regulat noi case și se pun în funcțiune noi centre de afaceri..

Cu toate acestea, există încă o cerere crescută pentru spații dintr-o suprafață mică pentru birouri, mici magazine, saloane de înfrumusețare, unități de catering, servicii publice.

Publicația Bn.ru relatează că majoritatea antreprenorilor privați și mici caută spații mici pentru deschiderea de magazine, saloane de înfrumusețare, alte întreprinderi de servicii, iar acestea reprezintă 49% din total. Clădirile și spațiile nerezidențiale sunt analizate pentru birouri cu 23%, restul de 28% lasă aplicații pentru spații de depozitare și depozite industriale.

Vasily Ivanovici Surikov. Seara la Sankt Petersburg. 1871

Dacă comparăm costurile micilor spații comerciale din diferite părți ale orașului, obținem următoarea imagine:

• Cartierul Tsentralny, intersecția prospectului Nevsky și strada Mayakovsky, un spațiu universal de 44 mp este vândut la un preț de 1 mp / 145.000 de ruble..
• Cartierul Nevsky, metrou „Prospect Bolșevici”, spații dintr-un nou complex rezidențial cuprins între 70 și 300 de metri pătrați este oferit la un preț de 1 metru pătrat / 99.000 de ruble.
• Cartierul Krasnoselsky, stația de metrou „Veteranii prospect”, spațiu de birouri la primul etaj al unei clădiri rezidențiale cu o suprafață cuprinsă între 100 și 400 mp. vândut la un preț de 1 mp / 78.000 ruble (punerea în funcțiune a obiectului în 2012).

Închirierea de spații de vânzare cu amănuntul și birouri de la 50 la 100 mp. Va costa chiriașul din districtele centrale din Sankt Petersburg de la 1.500 ruble pe mp, iar în alte zone – de la 700-1.000 ruble pe mp. cu condiția închirierii unei suprafețe de peste 100 mp. Cea mai scumpă închiriere de spații nerezidențiale este observată în districtele Vyborgsky și Frunzensky, cea mai mică – în districtele Kirovsky și Krasnoselsky. Desigur, acestea sunt cifre generale, există motive obiective pentru creșterea și scăderea costului închirierii spațiilor comerciale: termenul de închiriere, plata în avans, starea spațiului, caracteristicile tehnice ale clădirii și altele..

Shalaev Alexey. Perspectiva Nevsky. 2006

O altă categorie de bunuri imobiliare comerciale: depozit sau spații administrative și de depozit, care sunt oferite în diferite zone ale orașului și la prețuri diferite. În primele luni ale anului 2011 pe piața imobiliară comercială din Sankt Petersburg au apărut propuneri foarte atractive din punct de vedere al costurilor, care au găsit rapid noi proprietari și chiriași, deoarece în acest segment, cererea depășește oferta. Costul unor astfel de spații constă în suprafața totală, disponibilitatea drumurilor de acces, cartierul orașului, comunicațiile existente și terenul adiacent.

Trebuie subliniat faptul că construcțiile noi și continuarea lucrărilor de construcție pentru obiecte care au fost „înghețate” în timpul crizei economice în segmentul imobilelor de birouri și de retail au un impact semnificativ pe piața imobiliară comercială din Sankt Petersburg. Profesioniștii prognozează că investitorii străini se vor întoarce pe piața imobiliară din Sankt Petersburg, vor evalua perspectiva rentabilității din investițiile în imobiliare ruse și vor vedea schimbări reale în multe domenii ale realității rusești, în special – în construcția de noi galerii comerciale, centre, mega centre comerciale.

O categorie specială este clădirile gratuite, care sunt ideale pentru bănci de locuințe, clădiri de birouri / administrative, birouri de reprezentare, centre de sănătate și instituții de învățământ private. Agenții imobiliari din Sankt Petersburg continuă munca grea de a găsi astfel de obiecte, relocarea pe termen lung a rezidenților, transferul zonelor în categoria bunurilor imobiliare nerezidențiale, pentru a asigura o cerere constantă pentru NEO și rezidenți – cu locuințe confortabile în zone bine întreținute.

Primăvara este o perioadă favorabilă nu numai pentru trezirea naturii în spațiile deschise rusești, ci și pentru toate proprietățile imobiliare din Sankt Petersburg, care se confruntă cu un interes nou din partea potențialilor investitori în beneficiul orașului și al țării..